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• 138****7953

  付了**的好像不行吧~具體的你看下這個吧 “期房限轉(zhuǎn)”政策出臺后，一方購買了期房在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，又與他人訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。應當認定該轉(zhuǎn)讓合同是有效的。 理由是，房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但他購買了期房，享有買賣合同上的債權(quán)，期房的買賣就是轉(zhuǎn)讓的這個債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓期房并不違反法律禁止性規(guī)定。 “期房限轉(zhuǎn)”的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當事人在取得房屋所有權(quán)證之前的期房再轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔無法辦理過戶，無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)的風險，但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:20:53
• 137****1820

  期房轉(zhuǎn)賣相對比較麻煩，但是可以通過以下三種途徑來實現(xiàn)。
  
  一、訂購單轉(zhuǎn)讓
  
  這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有**潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。
  
  訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
  
  二、辦理期房的進退戶手續(xù)
  
  這種方式是指上家先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
  
  雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。
  
  三、等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后進行交易
  
  一般來說，這種交易方式應該**簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:20:48
• 135****8062

  將你的購房協(xié)議更名就行了，找你的置業(yè)顧問更名吧，大概2W元

  查看全文↓ 2018-07-15 00:20:43
• 131****4481

  1·每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講，只要購買期房的戶主與開放商簽訂了預售合同，就可以對自己購買的期房進行轉(zhuǎn)讓。
  2·只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。
  3·所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。
  4·只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。
  5·期房的轉(zhuǎn)讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。。
  期房的買賣條件在不同的地方有不同的執(zhí)行辦法，上面介紹的只是其中一個形式的買賣辦法。期房買賣雖然價位很低，選擇空間大，但是存在的風險也是很多的，如果自己不是太懂這方面的交易，較好是找到熟悉此種交易的內(nèi)情人幫忙推薦分析，因為購房畢竟不是買衣服或是買菜一樣的隨性交易，它涉及到很多法律上的事，謹慎細心一些還是能避免很多彎路的。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:20:39
• 148****7703

  我不太贊同樓上的觀點 首先 你得確認房主能不能改名 我看你寫的是包更名是嗎？據(jù)我所了解的就是，如果原房主已經(jīng)開始還貸款是不能改名字的 。
  所以這個是重點。再有就是，購買協(xié)議房屋的大致流程如下：首先，買賣雙方、和中介先簽訂一份購房合同，意思是把這套房你已經(jīng)定下來了，一般都是三方無則合同 其次，三方約時間去開發(fā)商那里改名字，既然原房主包改名 所以你就不用擔心了 **后，由開發(fā)商出一份新的購房協(xié)議 注意 這份應該和原合同的編號是一致的，并且扣的是開發(fā)商的公章。
  然后 你把**給原房主就行 以后就是你和開發(fā)商之間的事情了

  查看全文↓ 2018-07-15 00:20:24

相關(guān)問題

• 問 期房怎么轉(zhuǎn)賣
  答

  　　期房轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)步驟需要先和開發(fā)商簽訂預售合同，在進行了預售登記之后才可以進行轉(zhuǎn)讓。在期房轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人未付清商品房的約定總價款在轉(zhuǎn)讓之前也需要得到開發(fā)商的同意，對于已經(jīng)付清房屋款項的書面通知開發(fā)商在取得開發(fā)商的同意之后，簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且進行相關(guān)的登記。轉(zhuǎn)讓人和受讓人的合同簽訂，會在合同當中標明受讓人取得了原房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應該享有的一切權(quán)利?！　〕艘陨系霓D(zhuǎn)讓方式之外，也可以通過訂購單轉(zhuǎn)讓，通過少量的資金先讓房屋進行訂購，然后進行出售，對于有意向購買者與之簽訂相關(guān)的協(xié)議，一同前往開發(fā)商進行名字更改，等到手續(xù)完成，開發(fā)商與下家簽訂預售合同之后，**先的轉(zhuǎn)讓人才會收到轉(zhuǎn)讓價款向完成**后的操作，將期房進行轉(zhuǎn)讓。

• 問 ??有沒有人知道期房怎么轉(zhuǎn)賣？
  答

  一、訂購單轉(zhuǎn)讓這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有**潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。二、辦理期房的進退戶手續(xù)這種方式是指上家先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。三、等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后進行交易一般來說，這種交易方式應該**簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易

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• 問 期房如何轉(zhuǎn)賣具體怎么操作？
  答

  期房的價格較低，挑選余地大，但由于是先付款后交房，所以十分依賴購房合同的約定，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約，從而就出現(xiàn)了很多人還沒等到期房變現(xiàn)房就想把房子轉(zhuǎn)讓出去了。那么，在常州購買期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行了預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。然而，常州買房，期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記

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• 問 ??按揭期房可以賣嗎？期房怎么轉(zhuǎn)賣掉？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 期房可以轉(zhuǎn)賣給其他人嗎？轉(zhuǎn)賣流程怎么走？
  答

  期房在一般情況下是可以轉(zhuǎn)賣給他人的，但需要滿足開發(fā)商和購房合同中的條款。轉(zhuǎn)賣流程包括簽訂轉(zhuǎn)賣協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、支付相關(guān)稅費等步驟。建議咨詢專業(yè)律師和開發(fā)商，確保交易合規(guī)。

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