已有1個(gè)回答

• 141****5249

  　　房屋認(rèn)購(gòu)?fù)ǔＳ袃深悾环N是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，也就是開發(fā)商還沒有取得預(yù)售證時(shí)，向購(gòu)房者預(yù)定房源，而拿到預(yù)售證后可以進(jìn)行正式成交，而另一種認(rèn)購(gòu)則是拿到預(yù)售證的情況下與購(gòu)房者達(dá)成買賣協(xié)議，但此時(shí)并沒有進(jìn)行書面簽約，只是進(jìn)行了協(xié)議簽署。
  　　房屋認(rèn)購(gòu)需要注意以下2點(diǎn)：1、檢查開發(fā)商是否具備相關(guān)的證件以及條件，如果沒有獲得預(yù)售證，那么認(rèn)購(gòu)書也不受到法律的保護(hù)，此外，開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)定書中不寫明預(yù)售證等資質(zhì)的情況，躲避有關(guān)的法律規(guī)定，買這樣的房屋也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。2、在認(rèn)購(gòu)的過程中，需要明確協(xié)議當(dāng)中的條款以及內(nèi)容，比如基本狀況、地址以及電話等，其中基本狀況包含房號(hào)面積以及總價(jià)等，而簽訂正式合同的期限以及簽約地址等相關(guān)信息，也需要明確。

  查看全文↓ 2020-07-28 13:45:49

相關(guān)問題

• 問 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思？?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思
  答

  一、什么是購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。二、簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)注意些什么問題在簽訂認(rèn)購(gòu)書之前，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書，并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購(gòu)房者還應(yīng)問清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金或預(yù)付款。一般而言，認(rèn)購(gòu)書主要包括如下條款：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價(jià)及價(jià)款計(jì)算；簽署正式合同的時(shí)限約定。對(duì)于購(gòu)房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容**好在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)加以明確：（一）有的銷售方會(huì)口頭同意一旦購(gòu)房者不買房時(shí)房產(chǎn)商將返還購(gòu)房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時(shí)卻全部否定。所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定；（二）**好將購(gòu)房者因?yàn)樵诤炗喺胶贤瑫r(shí)，對(duì)于合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時(shí)的處理方式也以書面的形式加以約定；

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房是什么意思? 新房認(rèn)購(gòu)什么意思
  答

  新居落成，的意思是“蓋好了新房子”或“建好了新樓房”。居，是指居所、房子、樓房。新居落成與喬遷新居，都是每個(gè)人家庭中的一件喜事、大事，作為親友應(yīng)以各種形式表示祝賀和祝福。落成 [ luò chéng ] （建筑物）完工：～典禮。大橋已經(jīng)～，日內(nèi)即可正式通車。老舍 《龍須溝》第三幕：“我修的溝，我能不參加落成典禮嗎？”擴(kuò)展資料近義詞一、竣工 [ jùn gōng ] 完工；工程告成：～驗(yàn)收。提前～。即將～。全部～。二、完成 [ wán chéng ] 1、指完婚?！抖膛陌阁@奇》卷三：“你這饞樣的新郎，明日是中秋佳節(jié)，我攛掇孺人完成了罷，等甚么日子！”2、保全；救護(hù)。3、成就。按照預(yù)定的目的結(jié)束事情。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房認(rèn)購(gòu)是什么意思
  答

  新房認(rèn)購(gòu)簡(jiǎn)單說來即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。

• 問 房屋認(rèn)購(gòu)是什么意思
  答

  這都是開發(fā)商編出來的。沒任何意義。買房子只有這么幾步：1、簽合同2.、**+辦貸款3.、房屋竣工，交給買家

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問樓盤認(rèn)購(gòu)是什么意思?
  答

  許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式銷售商品房。　　1、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的**重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營(yíng)銷原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"**低時(shí)段價(jià)"，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注?！　?、房地產(chǎn)營(yíng)銷商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷售量和時(shí)間。聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，這樣一套房計(jì)算下來可能會(huì)有數(shù)以幾萬計(jì)的"便宜"。　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個(gè)項(xiàng)目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買卡的客戶會(huì)有比較強(qiáng)烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開始項(xiàng)目人氣不是很高的時(shí)候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定?！　?yōu)勢(shì)：可以前期可以吸引大批客戶跟進(jìn)拿號(hào)，蓄水。　　劣勢(shì)：開發(fā)商的開盤期控制有風(fēng)險(xiǎn)，太短，客源不充分；太長(zhǎng)，客戶信心動(dòng)搖，同時(shí)公司成本增加。

  全部3個(gè)回答>