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• 134****0844

  　　農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)年限需要分兩種情況來進行看待，其中一種是建設(shè)在國有土地上的自建房，土地年限不超過70年，這種房屋也可以辦理產(chǎn)權(quán)證。而另外一種是建立在集體土地上的自建房，擁有永久的使用權(quán)，不過這種房屋也是不能辦理房產(chǎn)證的，因此也就不能上市進行交易，只能進行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)的計算時間通常是從開發(fā)商拿地之日起來進行計算，而并不是入住的時間就開始計算，因此當(dāng)業(yè)主入住之后，根據(jù)土地的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)的年限通常已經(jīng)不足70年、50年或者是40年，不過當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期之后，目前有兩種方法來解決，其中一種是允許延長土地使用期限，補交土地出讓金即可，如果是住宅用地使用期滿，那么會自動進行續(xù)期，而另一種是，國家回收土地以及土地上的建筑物，這時候會對于業(yè)主有所補償。

  查看全文↓ 2020-06-28 19:22:02

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權(quán)永久嗎?農(nóng)村自建房屋能擁有永久產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：（一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；（二） 為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；（三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；（四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；（五） 自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；（六） 縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

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• 問 農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  農(nóng)村戶口不算小產(chǎn)權(quán)。因為本身就是小產(chǎn)權(quán)。土地是政府劃撥的宅基地。農(nóng)村房產(chǎn)還應(yīng)該有土地證，表明是宅基地。

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• 問 ??什么時候可以買地自建房?是永久產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  在我國買任何土地都是沒有永久產(chǎn)權(quán)的，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，只是針對購買的使用用途不一樣年限也就不一樣。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅樓，常以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。　　宅基地使用權(quán)具有如下特征：　　(1)宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織?！　?2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等?！　?3)宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一之宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！≌厥褂脵?quán)人對宅基地享有如下權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)：　　(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施?！　?2)收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟作物而產(chǎn)生的收益。同時，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，則該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?！　?3)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地?！　?4)宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟組織的成員。　宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地；　　權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；　　轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。　　宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟組織無償收回。　　《物權(quán)法》第152條至第155條專門對宅基地使用權(quán)的問題做出了規(guī)定，它明確：　　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。　　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！　≌匾蜃匀粸?zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地?！　∫呀?jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記

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• 問 ??農(nóng)村自建房算別墅嗎？請問農(nóng)村的自建房有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  1、房屋只要有房票就有產(chǎn)權(quán)。2、拆遷補償要看你的土地性質(zhì)和房屋的功能以及當(dāng)?shù)赝恋刭r償標(biāo)準(zhǔn)和房屋區(qū)域的價格還有房屋的建筑結(jié)構(gòu)。3、如果你有別墅用地的土地使用證，那你就發(fā)了，房屋每平米一萬起步，土地另算。

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