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• 137****7738

  一般來說買房交**的時(shí)候，需要明確房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備五證，只有五證齊全的開發(fā)商才能夠辦理正常的貸款，而且日后再辦理真正的房產(chǎn)證，也不會(huì)出現(xiàn)故意拖延或者是無法辦理產(chǎn)權(quán)的問題。除了要看五證是否齊全之外，也需要明確交房的時(shí)間，特別是在簽訂買賣合同的過程當(dāng)中，要注意觀察交付房屋的日期，一定要精確到年月日。
  而且在簽訂合同的時(shí)候，也要注意查看合同的具體條款，對(duì)于買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)是否平等，因?yàn)榻患{完**之后，就面臨著辦理房屋貸款，所以還要明確房屋的計(jì)價(jià)方式和支付條款，以及相關(guān)的總價(jià)格。什么時(shí)候去辦理網(wǎng)簽？都是要在交納**的時(shí)候，需要明確的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。除此之外，在交納**之前，也要考慮自己是否具備在當(dāng)?shù)刭I房的資格以及自己的貸款能力。

  查看全文↓ 2020-06-19 09:48:19

相關(guān)問題

• 問 買房交定金需要注意什么
  答

  ①確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如②交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。③交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。④寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。⑤定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

• 問 買房交定金需要注意什么
  答

  買房交定金需要注意的事項(xiàng)：①定金條款并不是強(qiáng)制性的，只是帶有指導(dǎo)性，所以可以根據(jù)自身情況來選擇是否繳納定金，如果繳納定金之后由于個(gè)人原因不想購買房屋，那么定金通常是不退的。②應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明，如果不履行合同會(huì)造成哪些違約責(zé)任。③如果已經(jīng)簽訂了定金條款或者是定金合同，那么在交付定金之后合同就會(huì)生效。④在交納定金之前要分清楚定金和預(yù)付款之間的區(qū)別，其中預(yù)付款指的就是預(yù)先支付，通常情況下，預(yù)付款是可以退還的，跟定金的差別還是比較大的。⑤嚴(yán)防開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)以及相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，在一些條款上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。⑥由于訂金和定金這兩者在法律性質(zhì)方面還是有很大的差異，訂金可以退還的。

• 問 買房交首付需要注意什么
  答

  ①買房子在交首付的時(shí)候，首先要核實(shí)一下開發(fā)商的證件是否齊全，一般需要查看一下國有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售許可證，建筑工程施工許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果開發(fā)商的證件不齊全，那其實(shí)買房還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。②在買房子繳納首付的時(shí)候，要搞清楚自己支付首付的比例，正常情況下支付的首付金額肯定是越多越好。③在支付首付時(shí)需要和開發(fā)商簽訂合同，同時(shí)要看清楚合同里面的條款權(quán)利以及義務(wù)是否是平等的。另外還要看一下開發(fā)商所給的這個(gè)合同，是否是使用的房管部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。④在繳納首付的時(shí)候需要明確交房子的時(shí)間，同時(shí)要搞清楚違約責(zé)任的劃分方式，一般房子的交付時(shí)間要精確到某年某月，千萬不能夠模棱兩可。

• 問 ??買房交訂金需要注意什么？
  答

  一、買房定金和定金是什么意思1、定金是在合同簽訂之前交付的，所以又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進(jìn)行。我國相關(guān)法律規(guī)定：定金可以作為債權(quán)的擔(dān)保，一旦債權(quán)人履行了債務(wù)之后，定金應(yīng)該被收回或者抵做價(jià)款。但是如果債權(quán)人違約，沒有履行自己的債務(wù)，定金是無權(quán)要求返還的。2、訂金是指房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。買房定金和訂金是什么意思？交定金要注意什么二、交定金要注意什么1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。2、在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。很多時(shí)候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。3、定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。4、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

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• 問 買房交定金需要注意什么
  答

  ①確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。②交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。③交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。④寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。⑤定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。