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• 149****8883

  車位產(chǎn)權(quán)在到期之后，具體應(yīng)該怎么處理，目前還沒有明確的規(guī)定，在通常情況下產(chǎn)權(quán)到期處理辦法都是根據(jù)土地上的建筑物決定。住宅下面的車位產(chǎn)權(quán)到期，可以隨著房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期以后并續(xù)期成功的時(shí)候，隨著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。
  在進(jìn)行購買車位的時(shí)候需要注意以下三點(diǎn)：1.如果購房者是把車位和房屋一起購買的情況下，那么在簽訂預(yù)售合同的補(bǔ)充條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)要把車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況約定清楚，附上平面圖。2.還需要注意車位是否有產(chǎn)權(quán)。車位包括敞開式地上車位、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位、未計(jì)入公攤面積的地下車位、計(jì)入公攤面積的地下車位、人防工程車位、非人防工程地下車位和機(jī)械車位。要在合同里明確車位屬性，以及是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)。3.購買無產(chǎn)權(quán)車位的風(fēng)險(xiǎn)很大，盡量不要選擇。

  查看全文↓ 2020-01-09 16:28:30

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• 問 ??車位產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？車位產(chǎn)權(quán)到期后能續(xù)期嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)期過后只需要續(xù)費(fèi)和辦理相關(guān)手續(xù)后土地還可以接著使用，也就是說車位還是自己的。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。1、總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。2、住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。3、現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。

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• 問 ??車庫產(chǎn)權(quán)到期如何處理?車位產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
  答

  1、地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。你這個(gè)車位只有使用權(quán)，按照《合同法》規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年。所以你會(huì)有聽到“20年”這個(gè)數(shù)。如果你是從產(chǎn)權(quán)方直接租賃的車位，那么使用權(quán)期限從合同簽訂之日起算，**長不超過土地使用權(quán)期限。2、根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

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• 問 車位產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？車位產(chǎn)權(quán)到期會(huì)不會(huì)收回去?
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。產(chǎn)權(quán)期過后只需要續(xù)費(fèi)和辦理相關(guān)手續(xù)后土地還可以接著使用，也就是說車位還是自己的。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。車位產(chǎn)權(quán)年限是什么：住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。

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• 問 車位產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？誰知道了解的說說唄？
  答

  使用權(quán)到期后需要重新購買，但是你有優(yōu)先購買權(quán)。需要提醒注意的是，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)里的車位，除了經(jīng)審批的規(guī)劃圖中確定的車位外，后期物業(yè)公司在小區(qū)空地或道路上劃出的停車位，物業(yè)公司是沒有權(quán)利賣或者收費(fèi)的。因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主共有且業(yè)主停車也未與物業(yè)公司簽署保管協(xié)議。

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• 問 商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 商住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)到期是指商鋪的土地使用年限到了，到期后一般有兩種情況，一是土地回收，二是繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪的產(chǎn)權(quán)有40、50或70年不等，一般商鋪產(chǎn)權(quán)以40年為主，40年后再交契稅等一些稅收，那么商鋪可以繼續(xù)持有。如果是土地回收的話，那么國家會(huì)補(bǔ)償你的商鋪建筑，不過40年產(chǎn)權(quán)的商鋪還沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償多少，按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，都未可知?？偟膩碚f，土地的所有權(quán)是國家的，我們只有使用權(quán)，到期的使用權(quán)只是土地租用的時(shí)間到了，不是房產(chǎn)，房產(chǎn)始終是自己的。

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