已有3個(gè)回答

• 136****1848

  為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)展開，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人平易近共和國房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號(hào))懇求，以“政策效力”為宗旨，細(xì)心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計(jì)征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項(xiàng)方法，睜開此項(xiàng)義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細(xì)心布置，細(xì)化培訓(xùn)內(nèi)容。對內(nèi)，召開業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會(huì)，以屬地征收、從租計(jì)征政策變卦為切入點(diǎn)，細(xì)心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計(jì)征中非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對外，先后睜開納稅人營業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會(huì)3場，培訓(xùn)300余戶次，指導(dǎo)納稅人精確計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個(gè)征期各項(xiàng)義務(wù)的順利睜開。同時(shí),積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機(jī)制，明確轄區(qū)內(nèi)寫字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計(jì)，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊地信息等稅源情況，有針對性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準(zhǔn)確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時(shí)睜開對房產(chǎn)、地皮信息的補(bǔ)錄義務(wù)。稅政科室專門對各稅務(wù)所召開專題培訓(xùn)會(huì)，細(xì)致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計(jì)征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機(jī)行事對納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動(dòng)房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項(xiàng)義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個(gè)步伐穩(wěn)步推進(jìn)。征期前，組織各稅源管理所對2000余條房屋信息中止了逐條核對,共有500余戶企業(yè)觸及信息補(bǔ)錄，對劃分范圍不明確的企業(yè)逐個(gè)協(xié)助納稅人細(xì)心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時(shí)代，納稅人正常的消費(fèi)運(yùn)營活動(dòng)不受影響。征期中，隨時(shí)解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個(gè)中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場演示。征期后，針對非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項(xiàng)義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實(shí)行到位。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:05:04
• 156****4507

  "近日，北京市住建委出臺(tái)限價(jià)房項(xiàng)目銷售征求意見稿，對限價(jià)房項(xiàng)目銷售方式做了分類：設(shè)定限評比（限房價(jià)/評估價(jià)），高于85%的按正常商品房售賣，低于85%的轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房搖號(hào)出售。
  
  舉個(gè)例子，假如某項(xiàng)目的限定房價(jià)為5萬元/平米，評估價(jià)為6萬元/平米，則限評比為83%，低于85%，需轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房銷售。反之，限評比高于85%，按正常商品房銷售。
  
  相比正常銷售，共有產(chǎn)權(quán)房銷售的對象更嚴(yán)格，具體采取搖號(hào)方式。
  
  銷售方式的變化，對市場來說意味著什么？購房者，到底該不該緊張？
  
  限價(jià)房扮演保障房角色
  
  土地已經(jīng)出讓，價(jià)格已經(jīng)限定，房子在建。接下來，對開發(fā)商來說，是怎么賣的問題；對購房者而言，是有沒有資格買以及能不能買到的問題。
  
  現(xiàn)實(shí)中，限價(jià)房因其價(jià)格低于市場價(jià)而備受追捧。在2016年北京930新政后，為抑制房價(jià)快速上漲，嚴(yán)控地價(jià)，北京土地市場出現(xiàn)了一大批限價(jià)房項(xiàng)目。在整個(gè)北京樓市供應(yīng)不足的情況下，此類房源更是一房難求。
  
  “被限價(jià)的預(yù)售房源，非常緊張，部分開發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師楊大偉指出。
  
  在這種情況下，如果不做任何規(guī)定，限價(jià)房項(xiàng)目在銷售環(huán)節(jié)非常容易出現(xiàn)暗箱操作的手法。
  
  思源地產(chǎn)首席分析師郭毅將這種情況稱之為購房“鄙視鏈”?！叭钯I房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪”。
  
  根據(jù)征求意見稿，限評比低于85%的項(xiàng)目需要轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房銷售搖號(hào)出售。這在某種程度上，保障了人們購房的公平性。
  
  換句話說，在購買限價(jià)房方面，富人和平民站在了同一起跑線上。
  
  這也符合當(dāng)下的情況，隨著經(jīng)適房的漸消隱退，自住房、共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房一定程度上扮演了保障房的角色。
  
  為什么是85%？
  
  在解釋為何設(shè)定為85%之前，需要理解自住房、共有產(chǎn)權(quán)房等的價(jià)格，它們大多低于周邊市場價(jià)格約3成。
  
  如果按照以前思路，限評比設(shè)定低于85%，會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問題，投機(jī)客牟利的空間被放大。
  
  房屋的特點(diǎn)就是高總價(jià)，動(dòng)輒數(shù)百萬元的總房價(jià)，即便按照15%的價(jià)差計(jì)算，也有幾十萬元的獲利空間。
  
  在全國樓市求穩(wěn)的背景下，顯然不希望投機(jī)客的大量出現(xiàn)。尤其對北京而言，限價(jià)房項(xiàng)目多達(dá)60余個(gè)，公布案名的已有近20個(gè)，總貨值高達(dá)千億級別。
  
  如果限評比設(shè)定高于85%，同樣會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問題，開發(fā)商積極性被打擊。
  
  高于85%意味著，轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目將更多。共有產(chǎn)權(quán)房很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，產(chǎn)權(quán)不完整，對購房者的吸引力變小。
  
  相比正常銷售方式，共有產(chǎn)權(quán)搖號(hào)銷售、政府收購，開發(fā)商可以活動(dòng)的空間更小。茶水費(fèi)、內(nèi)部購房等潛規(guī)則將被限制。
  
  另外，開發(fā)商在拿地時(shí)已經(jīng)面臨較高的地價(jià)，限價(jià)房項(xiàng)目通常以高周轉(zhuǎn)方式出手，以便回正現(xiàn)金流，否則可能面臨“算不過來帳”的局面。
  
  改變銷售規(guī)則，銷售節(jié)奏可能會(huì)變慢。張大偉也認(rèn)為，如果在企業(yè)拿地之后再改變銷售規(guī)則，開發(fā)商積極性被打擊，進(jìn)而對土地市場的穩(wěn)定不利。目前，北京已出現(xiàn)多宗土地流標(biāo)。
  
  再進(jìn)一步考慮，土地流標(biāo)，導(dǎo)致的結(jié)果是市場房屋供應(yīng)量減少，供需矛盾更加突出。市場并不樂見這一現(xiàn)象發(fā)生。
  
  北京房協(xié)副會(huì)長、秘書長陳志也認(rèn)為，如果設(shè)定比例過高，收購項(xiàng)目過多，會(huì)對北京普通商品住房供應(yīng)造成影響，不利于商品住房市場的穩(wěn)定。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:05:00
• 137****0694

  "
  
  2013年1月5日，長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房被允許上市交易。長沙市政府辦公廳公布的《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確，凡購買經(jīng)適房滿五年并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價(jià)款后，可以上市交易。經(jīng)適房上市交易半年以來，對長沙二手房市場帶來了什么樣的影響？
  “對于市場的影響，還是取決于補(bǔ)交土地價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。”長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理明賓說，從實(shí)際情況來看，經(jīng)適房上市對于二手房市場的影響并不明顯。中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司三級市場區(qū)域經(jīng)理寧丹則認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入二手房市場，對于有購房需求的中等偏低收入家庭來說是一個(gè)利好。
  土地款補(bǔ)交分7個(gè)等級
  購買南園小區(qū)那套105平方米經(jīng)濟(jì)適用住房已有10年的黃煥，一直想要“挪騰”這套讓她有些尷尬的房子。按照當(dāng)時(shí)規(guī)定，她這套房子中只有40平方米屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，而另外65平方米則按照商品房價(jià)格購買——但在2007年10月長沙叫停經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易之后，擁有不完全產(chǎn)權(quán)的她無法將這套房子出售變現(xiàn)。
  2012年12月，《辦法》正式頒布，明確從2013年1月5日開始，長沙內(nèi)五區(qū)(芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū))經(jīng)濟(jì)適用住房均可上市交易。
  目前長沙可以上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)有49個(gè)。在長沙公布的2013年經(jīng)適房上市交易補(bǔ)交土地價(jià)款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中，這49個(gè)小區(qū)，根據(jù)不同的位置，劃分了7個(gè)等級，**高為Ⅰ級，即位置**好的一類地塊，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為761元/平方米，**低的則為Ⅵ－2級，標(biāo)準(zhǔn)是257元/平方米。
  根據(jù)《辦法》規(guī)定，“應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款“房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地**高出讓年限)?！?br/>而土地級別，黃煥的南園小區(qū)房產(chǎn)屬于Ⅲ級，2013年應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)為509元/平方米，由于其經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)面積為40平方米，按其1985年的供地時(shí)間計(jì)算，黃煥應(yīng)繳的土地價(jià)款為：40平方米×509元/平方米×[(1985+70-2013)/70]“12216元。
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:04:57

相關(guān)問題

• 問 常熟匯豐單身公寓多少年產(chǎn)權(quán)？查處違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息中介及網(wǎng)站
  答

  北京市住建委日前會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會(huì)公開征求意見?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”迅速成為一個(gè)高頻詞匯，受到輿論的高度關(guān)注。 實(shí)際上，“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個(gè)新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國首推共有產(chǎn)權(quán)住房；上海于2009年啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項(xiàng)目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。 在業(yè)內(nèi)專家看來，與一些城市將共有產(chǎn)權(quán)住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房政策則是通過對原有自住房政策升級，用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼咴O(shè)計(jì)，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。 “北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，支持中端購房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。”北京市房協(xié)秘書長陳志說，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。 “7月，國家不斷推進(jìn)的‘租賃’試點(diǎn)工作是為了保障‘居者享其權(quán)’，8月，從北京開始的‘共有產(chǎn)權(quán)房’就是為了保障‘居者享其房’。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產(chǎn)權(quán)房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時(shí)對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房上行動(dòng)得較早，但截至2016年年底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約家庭只有約8.9萬余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待?！睆埐ㄕf。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池表示，盡管目前高房價(jià)下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習(xí)慣買房居住。但是，由于目前北京房價(jià)較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購房人的房價(jià)，有助于百姓住房夢的實(shí)現(xiàn)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對性和目的性都很強(qiáng)，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰?！?國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，政策明確政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。”趙秀池說，北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問題的解決。 陳志表示，共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強(qiáng)調(diào)了對“新北京人”的同權(quán)意義。在很多的程序設(shè)計(jì)上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個(gè)的程序管理上，細(xì)節(jié)全面、充分、周到。該政策對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。

  全部4個(gè)回答>
• 問 尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年?光明峰薈產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可用公積金貸款，再購房需騰退
  答

  廣州日報(bào)訊 中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)(下簡稱“基金業(yè)協(xié)會(huì)”)13日晚間發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》(簡稱“4號(hào)文”)，規(guī)定對投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，暫不予備案。這意味著房企又一融資渠道收緊。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來隨著資金價(jià)格的上行，房企壓力將明顯增加，疊加熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控，部分房企或會(huì)促銷甚至降價(jià)。 可是作為滄州這個(gè)三線城市來講，滄州房價(jià)是否會(huì)有所變化也未從得知。 所謂“上漲過快熱點(diǎn)城市”目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都16個(gè)城市，基金協(xié)會(huì)稱將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上述新規(guī)將會(huì)逐漸影響熱點(diǎn)城市市場的資金價(jià)格，16個(gè)熱點(diǎn)城市的成交占據(jù)了全國房地產(chǎn)成交20%以上，而且也是過去2年地王數(shù)量**集中的區(qū)域。私募資管政策的收緊將會(huì)影響這部分資金流入這些區(qū)域。 值得注意的是，被禁投住宅項(xiàng)目的私募資管計(jì)劃重點(diǎn)包括五種，即委托貸款，嵌套投資信托計(jì)劃及其他金融產(chǎn)品，受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán)，以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)，以及中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對私募資產(chǎn)的投資進(jìn)行管制和規(guī)范后，憑借高收益的承諾來進(jìn)行融資，進(jìn)而將資金投入房地產(chǎn)的鏈條被割裂，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也容易得到控制。也規(guī)范了資金的流向，防范土地市場的高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)。對各類回避監(jiān)管的行為進(jìn)行查處，也能夠凈化房地產(chǎn)市場的融資環(huán)境，尤其是規(guī)避了部分資金快進(jìn)快出的風(fēng)險(xiǎn)。 部分中小房企尋求境外融資 國內(nèi)融資渠道收緊，一些中小房企將眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路勁基建有限公司發(fā)布公告披露，擬發(fā)行本金總額為3億美元的7.95%優(yōu)先擔(dān)保永續(xù)資本證券。預(yù)計(jì)凈籌2.95億美元，用作一般企業(yè)用途。 張大偉認(rèn)為，**近境外融資難度加大、資金價(jià)格繼續(xù)上行，但中小房企依然在尋求境外融資，主要原因還是2016年支撐資金鏈的國內(nèi)融資渠道在逐漸收緊。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅133.08億元，延續(xù)了低迷狀態(tài)。資金價(jià)格也越來越高，2016年12月房企發(fā)行的債券利率均在4.2%~5.5%之間，整體比同年9月前的4%均有所上行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年？簽二手房合同需明確產(chǎn)權(quán)三類的房子不能出售
  答

  "與前幾年隨處可見的售樓廣告不同，作為中國三、四線城市之一的湖北省仙桃市，在今年春節(jié)期間，地產(chǎn)戶外廣告明顯減少，與之對應(yīng)的是，拔地而起的在建樓盤及空置房卻在不斷增多。本地的業(yè)內(nèi)人士告訴，住宅均價(jià)僅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地產(chǎn)開發(fā)商老板的虧損比例達(dá)到了20%至30%，一成以上的開發(fā) 商已經(jīng)破產(chǎn)。一家當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的責(zé)任人在接受采訪時(shí)稱，盡管中央多次發(fā)文，論述樓市巨量庫存的嚴(yán)峻性，并建議開發(fā)商降低價(jià)格，但實(shí)際情況 是，其旗下樓盤3000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)接近成本價(jià)，再往下降價(jià)就是虧本甩賣，“現(xiàn)在每天銀行都在吃利息，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格也基本沒有什么利潤空間了”。房市量價(jià)持續(xù)低位徘徊老家三、四線城市房價(jià)便宜卻無人問津，一、二線城市房價(jià)貴卻“高攀不起”。據(jù)**新公開數(shù)據(jù)顯示，2016年首月仙桃市新房成交量共計(jì)僅839套，在年前返鄉(xiāng)置業(yè)潮的時(shí)間檔口，商品房住宅成交量并未像預(yù)期一樣出現(xiàn)銷售高峰，反而一直呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢。與不佳的銷量相對應(yīng)的是，仙桃市的房價(jià)也一直在低位徘徊。一位項(xiàng)目工作人員告訴，今年春節(jié)期間當(dāng)?shù)氐氖鄯烤鶅r(jià)為3000元/米左右，基 本與去年持平。具體來看，老城區(qū)配套設(shè)施不夠健全的樓盤銷售情況不佳，新增銷量主要來源于新城區(qū)基本配套設(shè)施完善的樓盤。一對在新城區(qū)已經(jīng)購房的80后夫妻表示，相較父輩們買房的實(shí)用性，自己更看重小區(qū)的環(huán)境好壞如是否有花園，停車位等具體的配套設(shè)施是否完善。另一位朱先生則表示，自己早在2013年就已經(jīng)賣掉老家的房子，在他看來，為了追求更好的教育、醫(yī)療、交通等資源，稍有實(shí)力人都在省城購買房子，這部分人未來也有可能拋售掉自己在老家的房子。而在仙桃市購買新房的人群主要來自于周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，以及在外地務(wù)工的仙桃本地人，但根據(jù)**新回鄉(xiāng)置家的數(shù)據(jù)顯示，這部分人群出現(xiàn)了未升反降的情況，這說明在外地工作的人群置業(yè)目標(biāo)也開始了有所轉(zhuǎn)移。而一些已經(jīng)在一、二線城市購房的當(dāng)?shù)鼐用駝t表示，現(xiàn)在的購房者較以前更加理性，在三、四線城市，買房只是剛需，并不是一種投資渠道，再加上現(xiàn)在年輕人大部分都在一、二線或沿海發(fā)達(dá)城市工作，在老家三、四線城市購房欲望并不是很強(qiáng)烈。近三成開發(fā)商虧損在房價(jià)持續(xù)在低位徘徊以及樓市成交量不升反降的情況下，開發(fā)商的日子并不好過。一個(gè)可以佐證的例子是，不少開發(fā)商減少了對外投放廣告的力度，開始收縮資金鏈準(zhǔn)備過冬，甚至有開發(fā)商老板也親自上陣，在自己的各種社交工具上打上“買房有獎(jiǎng)”等促銷字眼。某位在當(dāng)?shù)嘏琶壳暗姆康禺a(chǎn)開發(fā)商在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，現(xiàn)在三、四線城市開發(fā)商的日子都不好過，自己所知道的地產(chǎn)老板因虧錢跳樓，樓盤因?yàn)橘Y金鏈短缺而造成爛尾的事例不在少數(shù)?！霸斐蛇@種情況的原因主要是當(dāng)前商品房數(shù)量供大于求”，上述開發(fā)商表示，目前整個(gè)仙桃市區(qū)共有大大小小的開發(fā)商100多家，但好多樓盤都在虧著賣，“從整個(gè)仙桃市來看，至少有10%的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，而虧本的比例則在20%到30%之間”。據(jù)其分析，之所以出現(xiàn)上述情況主要有兩個(gè)方面的原因，第一土地供應(yīng)量嚴(yán)重過剩，再加上各種小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場嚴(yán)重供大于求；第二各種稅 收成本不斷上漲，按照其旗下樓盤3000元/平方米左右的均價(jià)來看，其中有差不多1600元是上交給政府，雖然中央政府不斷發(fā)文表示樓市庫存嚴(yán)重，呼吁開 發(fā)商降價(jià)，目前的情況是，“開發(fā)商已站在了高成本之上，降價(jià)空間十分有限”。另有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，按照其個(gè)人判斷，目前來看房地產(chǎn)開發(fā)在三、四線城市幾乎不能做。有房地產(chǎn)從業(yè)人員則稱，目前大型房地產(chǎn)商幾乎暫停了在三、四線城市 的大規(guī)模開發(fā)，也從一個(gè)側(cè)面印證了當(dāng)?shù)厥袌龅牟痪皻?，“不排除有些還未飽和的三、四線城市房價(jià)可能會(huì)漲，但大部分地區(qū)仍將下跌”。"

  全部3個(gè)回答>
• 問 尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年？以房養(yǎng)老政策真的“好看不好用”？
  答

  "房子是中國人**大的個(gè)人資產(chǎn)，為規(guī)范房地產(chǎn)市場，國家有關(guān)部門特意發(fā)布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，嚴(yán)申：房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確、符合社會(huì)主義精神文明……但實(shí)際上，中國坑爹指數(shù)**高的就是房地產(chǎn)廣告，可以說是名副其實(shí)的“大忽悠”，雖然說從今年2月1號(hào)開始，號(hào)稱史上**嚴(yán)厲的廣告法開始實(shí)施，但一些無良的開發(fā)商仍然利用購房者心存對未來房產(chǎn)的美好向往，用極為夸張，不切實(shí)際的廣告來誤導(dǎo)購房者。所以融360奉勸大家在買房時(shí)，要多看，多查，多轉(zhuǎn)，不要輕信廣告！接下來融360小編就為大家總結(jié)下樓市廣告不可不防的五大陷阱：陷阱1：地理位置陷阱不可不防在選購房產(chǎn)時(shí)，購房者會(huì)極為重視樓盤周圍的交通，所以房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)**潛力或交通便利，往往會(huì)附一個(gè)房產(chǎn)的地理位置圖。尤其是在地鐵或者公交樞紐附近，我們經(jīng)常能夠看到樓盤這樣的廣告語“交通便利，直通繁華市區(qū)，距市中心多少千米，乘車僅需X分鐘”，給人的感覺是近在咫尺。然而，實(shí)際的情況是這里的車程要么少報(bào)，要么說的是在交通暢通無阻，時(shí)速達(dá)到100千米的狀況下的“理論時(shí)間”。房子所在的位罝示意圖往往也不按比例，隨意繪制，所標(biāo)示的位置有的要和實(shí)際位置差幾條路。陷阱2：“零**”讓人非理性購房說到“零**”，相信很多購房者都遇到過這樣的陷阱，比如狠毒購房者面對“零**”時(shí)，會(huì)向?qū)Ψ剿⒖ɡU納預(yù)付“定金”，并與售樓人員簽訂了一系列購房相關(guān)協(xié)議文件，同時(shí)，還會(huì)還寫下一張總額少則幾十萬，多則上百萬人民幣的巨額欠條。而通常來說，這個(gè)欠條其實(shí)就是“買房的**分期付款”，所以說零**根本就是虛假宣傳。開發(fā)商所謂的“零**”事實(shí)上并無存在，完全是一個(gè)誤導(dǎo)消費(fèi)者、誘導(dǎo)購房者產(chǎn)生“非理性購房”行為的做法。陷阱3：綠化和配套設(shè)施虛假宣傳很多小區(qū)廣告都號(hào)稱花園，但實(shí)際綠化面積極小，根本無法稱之為花園，有些稱綠化面積占××%，但實(shí)際交付使用時(shí)并沒有達(dá)到該綠化比例。一些樓盤廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開發(fā)尚不明確的配套設(shè)施。等到收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與當(dāng)時(shí)的承諾相差很大，廣告所謂的純居住社區(qū)，實(shí)際上是沒有任何商業(yè)配套；廣告所謂的綠樹環(huán)繞，實(shí)際上是沒有交房時(shí)剛剛栽上的幾顆楊樹苗；廣告所謂的親水大宅，不過是蓋房取土?xí)r挖的一個(gè)小水坑……陷阱4：、樣板間宣傳陷阱很多樓盤廣告和戶型設(shè)計(jì)漂亮的模型場景，也是房地產(chǎn)廣告中常見的部分，并且總是很誘人。當(dāng)購房者拿著開發(fā)商設(shè)計(jì)的平面圖時(shí)，陷阱在不知不覺中就已經(jīng)布置好了。被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距，縮小的家具配罝示意圖，使購房者不知不覺中進(jìn)入角色。尤其是樣板間的華麗裝修往往會(huì)迷惑不少購房者的心智，也只有在入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事！！這時(shí)糾紛就不可避免地產(chǎn)生了。陷阱5：贈(zèng)送面積讓購房者情不自禁在看房選房時(shí)，購房者經(jīng)常會(huì)被“買房送露臺(tái)，買房送家裝”的廣告語所誘惑，比如，融360小編就發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商向消費(fèi)者許諾贈(zèng)送全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生設(shè)備，但是待購房者人住后才發(fā)現(xiàn)所贈(zèng)送的都是些殘次品，而開發(fā)商此時(shí)則又賺了一筆設(shè)備商品的利潤。如今，房地產(chǎn)廣告已成為房地產(chǎn)市場中常用和有效的促銷手段，促銷策略也常常只有以廣告促銷為載體才能獲得廣而告之的傳播效果。但是，廣告不靠譜，凡事以忽悠為主，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主上當(dāng)受騙，已成房地產(chǎn)領(lǐng)域一大“頑癥”。當(dāng)然**新的廣告法，發(fā)布房地產(chǎn)廣告新規(guī)，明確房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、**等事項(xiàng)的承諾，這應(yīng)該說是主動(dòng)作為，利于消費(fèi)者買房時(shí)做出理性抉擇，其積極意義是很明顯的。融360認(rèn)為，要使新規(guī)真正發(fā)威見效，除了規(guī)范廣告的內(nèi)容、細(xì)節(jié)，還須健全相應(yīng)的處罰機(jī)制。換換句話說，如果有房產(chǎn)開發(fā)商觸碰到法律的紅線，政府就必須給予相應(yīng)的處罰和敲打。如果法規(guī)頒布只是做做樣子而已，結(jié)果也就只能讓消費(fèi)者看著干著急。"

  全部5個(gè)回答>