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• 155****2720

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  隨著南京樓市逐步回歸常態(tài)，退房市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)，昨日公布的南京9月退房榜單顯示，本月的退房數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，共有25套房源亮相，不過(guò)位于主城的只有2套。??今年8月份南京共有退房21套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，不過(guò)，南京市房管部門(mén)昨日公示的9月名單刷新了這一數(shù)據(jù)，退房數(shù)量小幅攀升至25套，涵蓋了江寧、浦口、六合、高淳等板塊。值得注意的是，來(lái)自主城位置的退房只有2套，分別來(lái)自鼓樓濱江和燕子磯新城，顯示出主城板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)活躍，退房數(shù)量較少，而周邊區(qū)域的樓盤(pán)則因各種原因被買房人退出，市場(chǎng)熱度逐漸降溫。市場(chǎng)人士介紹，退房的穩(wěn)步增加與樓市逐漸恢復(fù)平穩(wěn)關(guān)系密切，南京市場(chǎng)交易正常年份的月均退房量通常在三四十套左右，買房人在出手購(gòu)房前也會(huì)多一個(gè)選擇。（?馬祚波）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:51:51
• 154****6564

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  自去年年末以來(lái)，中國(guó)房企融資熱潮不退，有多個(gè)月份公布的融資金額超過(guò)千億元(人民幣，下同)。融創(chuàng)中國(guó)9日發(fā)布公告稱，發(fā)行2023年10月份到期的7.5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率7.95%，所得款項(xiàng)擬主要用于為公司現(xiàn)有債務(wù)再融資。陽(yáng)光城同日公告稱，擬發(fā)行規(guī)模不超過(guò)8億元(人民幣，下同)的公司債券。同日，當(dāng)代置業(yè)就5億美元未償付票據(jù)作出交換要約并擬發(fā)新票據(jù)。越秀地產(chǎn)擬發(fā)11億港元有擔(dān)保可換股債券。弘陽(yáng)地產(chǎn)擬發(fā)行于2022年到期金額為3億美元、年利率9.95%的優(yōu)先票據(jù)。8日，中國(guó)恒大集團(tuán)公告稱，擬發(fā)行3筆共20億美元的優(yōu)先票據(jù)。我愛(ài)我家集團(tuán)表示，擬發(fā)行20億元境內(nèi)公司債，期限不超5年。此外，還有藍(lán)光發(fā)展、金茂酒店等企業(yè)也在8日披露融資計(jì)劃。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新社表示，4月以來(lái)，房企密集融資熱潮不退，從8日晚間到9日上午，短短一天時(shí)間內(nèi)，各大房企公布的融資計(jì)劃就超過(guò)35億美元。4月上旬，房企披露的各項(xiàng)融資計(jì)劃所涉金額已接近千億元。房企融資環(huán)境有所松動(dòng)。張大偉指出，從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。從融資成本看，除個(gè)別企業(yè)外，房企融資年利率基本告別“兩位數(shù)”，主流境外融資成本約為6%-8%，境內(nèi)融資的公司債則在5%以內(nèi)。去年11月以來(lái)，中國(guó)房企融資活動(dòng)持續(xù)活躍，3月份更是出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份，85家典型房企的融資總額為1204.7億元，環(huán)比上升18.5%，同比增長(zhǎng)13.7%。對(duì)于房企持續(xù)出現(xiàn)的融資熱潮，克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲分析稱，主要由于2018年年初以來(lái)中國(guó)央行先后五次降準(zhǔn)，加強(qiáng)銀行間流動(dòng)性，房企抓住融資環(huán)境較為寬松的窗口進(jìn)行融資。同時(shí)，由于債券陸續(xù)到期，房企發(fā)債意愿較強(qiáng)，特別是境內(nèi)房企的發(fā)債量級(jí)增大，次數(shù)頻繁。( 龐無(wú)忌)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:51:47
• 146****6386

  "一是虛假宣傳欺詐銷售。外立墻面由銷售樓書(shū)中明示的紅色手工磚變?yōu)閮?nèi)粘網(wǎng)格布外刷涂料。電梯間、一層大堂本應(yīng)鋪設(shè)大理石，但卻換成了質(zhì)地低劣的材料。銷售樓書(shū)中的藍(lán)色水系、水景門(mén)樓直接缺失。綠化面積大幅縮水。二是低檔品質(zhì)交房，質(zhì)價(jià)不符。當(dāng)初開(kāi)發(fā)商宣傳定位為高品質(zhì)豪宅，均價(jià)9.5萬(wàn)元/平，但現(xiàn)在房屋品質(zhì)低劣，根本不具備豪宅品質(zhì)，嚴(yán)重地質(zhì)價(jià)不符。三是設(shè)計(jì)存在缺陷，房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。部分樓層地面多處嚴(yán)重開(kāi)裂，影響居住安全。145戶型挑空陽(yáng)臺(tái)外設(shè)墻體，不但遮擋陽(yáng)光，且樓上樓下無(wú)遮擋存安全隱患。四是擅自改動(dòng)規(guī)劃。開(kāi)盤(pán)時(shí)規(guī)劃圖顯示小區(qū)東側(cè)有1個(gè)行人出入口、2個(gè)車庫(kù)出入口，南側(cè)有1個(gè)行人出入口和1個(gè)車庫(kù)出入口。但現(xiàn)在整體只有1個(gè)入口和1個(gè)出口，對(duì)小區(qū)共計(jì)1100戶的行人和車輛出行造成不便?！斑@個(gè)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)有問(wèn)題，三四樓之間沒(méi)有隔板，如果小偷進(jìn)到我家，四樓他也可以爬上去。”145戶型業(yè)主胡先生告訴，“而且不是直接落地窗，外面還有墻，直接擋住了陽(yáng)光。本來(lái)整個(gè)窗戶就比較小，能打開(kāi)的也只有一扇?！薄拔也皇情_(kāi)玩笑退房，我已經(jīng)失去了對(duì)華潤(rùn)的信心?！币幻麡I(yè)主表示。業(yè)主大會(huì)上，有111戶（截至9月26日）業(yè)主聯(lián)合簽名要求退房，且這一數(shù)字仍在不斷變化中。據(jù)了解，目前業(yè)主的訴求主要集中在兩方面。一是退房賠償方案，包括退房程序、退還本金及貸款的時(shí)間表、相應(yīng)賠償方案時(shí)間表、解除合同購(gòu)房和恢復(fù)購(gòu)房資格時(shí)間等。二是按照業(yè)主需求整改，為此業(yè)主提出了10項(xiàng)整改措施，包括調(diào)整小區(qū)和車庫(kù)出入口、145戶型改造以消除安全隱患、加大地暖回路等?！拔沂且獔?jiān)決退房的。華潤(rùn)讓我們收房，但質(zhì)量不達(dá)標(biāo)我們?cè)趺词眨咳A潤(rùn)家書(shū)我們不認(rèn)可，整改方案也不同意。30號(hào)我們要再去售樓處跟華潤(rùn)交涉?！睒I(yè)主王先生表示。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:51:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅噪音超過(guò)多少可以退房
  答

  期房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，違反了國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計(jì)存在質(zhì)量問(wèn)題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。可以根據(jù)這條要求退房?！　　?民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級(jí)》中7．5．1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過(guò)50分貝。

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• 問(wèn) 住宅噪音超過(guò)多少可以退房？河西南一套退房引來(lái)千組全款客
  答

  " 溫州部分住宅土地使用權(quán)續(xù)期需繳納高額土地出讓金，雖被溫州國(guó)土資源局指稱“誤讀”，但仍引發(fā)關(guān)注。目前學(xué)界對(duì)于住宅用地續(xù)期仍存爭(zhēng)議，不過(guò)有學(xué)者指出續(xù)期收費(fèi)的做法更接近當(dāng)初立法時(shí)候的本意。5月18日，溫州好望角機(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳德賺向澎湃新聞表示，自從溫州曝出這一事件后，二手房買賣客戶在交易時(shí)開(kāi)始關(guān)注土地使用權(quán)期限問(wèn)題，這一批20年土地使用權(quán)的房子也沒(méi)法進(jìn)行交易?，F(xiàn)在具體如何處理還沒(méi)有定論，不過(guò)溫州國(guó)土資源局已經(jīng)出面澄清了補(bǔ)交房?jī)r(jià)三分一土地出讓金的說(shuō)法是誤讀。“目前這事擱著還有解決”。有學(xué)界人士對(duì)澎湃新聞表示，溫州土地使用權(quán)到期續(xù)費(fèi)一事引起了社會(huì)熱議和關(guān)注，住建部和國(guó)土部也召開(kāi)了相關(guān)討論會(huì)研究此事，不過(guò)會(huì)議上認(rèn)為，《物權(quán)法》規(guī)定的自動(dòng)續(xù)期在法理上非常清晰，沒(méi)必要再引起更多關(guān)注，因此并沒(méi)有對(duì)外發(fā)聲。而此前4月20日，國(guó)土資源部、浙江省國(guó)土資源廳已經(jīng)組成聯(lián)合調(diào)研組赴浙江省溫州市調(diào)研指導(dǎo)住宅土地使用權(quán)20年到期后的延長(zhǎng)問(wèn)題。5月18日，有媒體援引國(guó)土部人士的話稱，目前調(diào)研已經(jīng)結(jié)束，結(jié)果還沒(méi)有出來(lái)，土地利用司正在形成報(bào)告。2007年頒布實(shí)施的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。由此也引發(fā)了不同的爭(zhēng)論。中國(guó)人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心副研究員熊丙萬(wàn)表示，目前學(xué)術(shù)界主要還是兩派觀點(diǎn)，一方是認(rèn)為《物權(quán)法》規(guī)定住宅用地自動(dòng)續(xù)期就意味著無(wú)條件；另一方觀點(diǎn)認(rèn)為自動(dòng)續(xù)期是相對(duì)于審批續(xù)期而言的，續(xù)期需要補(bǔ)繳土地出讓金。在熊丙萬(wàn)看來(lái)，目前學(xué)術(shù)界的觀點(diǎn)相對(duì)比較統(tǒng)一，當(dāng)初制定《物權(quán)法》的時(shí)候，有意立法回避，但是土地使用權(quán)期限屆滿后收費(fèi)與立法本意更加接近。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，《物權(quán)法》起草組核心成員梁慧星回顧物權(quán)法草案審議過(guò)程時(shí)表示，法律委員會(huì)研究認(rèn)為，續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)問(wèn)題，關(guān)系廣大群眾切身利益，需要慎重對(duì)待，目前本法以不作規(guī)定為宜。屆時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。因此，建議刪去關(guān)于土地使用費(fèi)的規(guī)定。梁慧星談到，《物權(quán)法》第一百四十九條關(guān)于住宅用地期滿自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，由此確定?？梢?jiàn)，本條立法機(jī)關(guān)的意思是：鑒于住宅用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)問(wèn)題，關(guān)系廣大群眾切身利益，需要慎重對(duì)待，目前本法不作規(guī)定，留待將來(lái)根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。曾參與過(guò)《物權(quán)法》起草工作的中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授高圣平對(duì)澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的法律后果法理上是非常清晰的。高圣平指出，建設(shè)用地使用權(quán)是有期限的權(quán)利，其中住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地經(jīng)過(guò)申請(qǐng)后續(xù)期。因此，住宅用地支付的土地出讓金的對(duì)價(jià)是有期限的的對(duì)價(jià)。高圣平稱，目前的主要分歧不在于到期后要不要收費(fèi)的問(wèn)題，而是收多少、怎么收的問(wèn)題。不過(guò)在高圣平看來(lái)，70年到期后是否收費(fèi)還存在不確定性，“如果經(jīng)濟(jì)狀況好的話，也不排除土地所有人放棄此權(quán)利?！?。高圣平指出，溫州這批20年使用權(quán)的老房子具有特殊性，不過(guò)在他看來(lái)，補(bǔ)繳土地出讓金是合理的?！安煌拈_(kāi)發(fā)商，一個(gè)買的是20年土地使用權(quán)，賣的房子便宜還好賣，另一個(gè)開(kāi)發(fā)商買的是70年土地使用權(quán)，房?jī)r(jià)自然會(huì)賣的貴，因此這批20年土地使用權(quán)的房子在期限滿后補(bǔ)繳出讓金是相對(duì)公平的，但需要相關(guān)部門(mén)給予統(tǒng)一的政策執(zhí)行”。另一方面，高圣平表示對(duì)于續(xù)期的期限應(yīng)綜合考慮房屋的結(jié)構(gòu)與耐用年限等因素，“70年已經(jīng)是危房了，物權(quán)法里有提到業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，可以共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，如果期限滿后這么操作的話相關(guān)部門(mén)就需要對(duì)土地使用權(quán)是否需要續(xù)費(fèi)給出規(guī)定”。北京航空航天大學(xué)法學(xué)院教授龍衛(wèi)球表示，目前70年產(chǎn)權(quán)的房屋還沒(méi)有凸顯矛盾，后續(xù)需要立法機(jī)關(guān)全國(guó)人大常委會(huì)就住宅用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)問(wèn)題給出相關(guān)立法解釋。（來(lái)源：中證網(wǎng)） "

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• 問(wèn) 不能按期交房超過(guò)多少天 退房
  答

  根據(jù)上述法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題：　　1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告?！　?、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房?！　?、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月?！　∫陨弦?guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。　　鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力?！　〈吒?*好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。　　以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答。可以看出，在符合法定條件和程序的情況下，開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)輕易讓購(gòu)房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對(duì)簿公堂。雖然開(kāi)發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購(gòu)房者必定能打贏官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說(shuō)，如果沒(méi)證據(jù)是不行的。所以，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地解決開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??恒大雅苑樓盤(pán)多少？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  項(xiàng)目位于南京東，仙林東路與美亞路交匯處，距離地鐵二號(hào)線經(jīng)天路站3分鐘，坐擁寶華山4A級(jí)國(guó)家森林公園。首期占地面積12萬(wàn)平米，總建筑面積38萬(wàn)平米。優(yōu)點(diǎn)：項(xiàng)目社區(qū)配套完善，設(shè)置有：綜合會(huì)所、運(yùn)動(dòng)中心、劇場(chǎng)、歐陸風(fēng)情商業(yè)街。舞蹈器樂(lè)室、美術(shù)室、干濕蒸室、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、瑜伽健身房、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)劇場(chǎng)一應(yīng)俱全，全面滿足業(yè)主健身全方位需求。

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• 問(wèn) ??恒大雅苑價(jià)格多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。二、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )三、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

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