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• 156****4545

  1998年中國取消福利分房，拉開了住房市場化序幕。如今20年過去，中國住房市場面貌煥然一新：戶均住房超過1套，且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過新房，進(jìn)入存量時(shí)代。 二手房市場催生并推動(dòng)了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步繁榮，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務(wù)逐步完善，形成完整的二手房交易產(chǎn)業(yè)鏈，貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店數(shù)超過20萬家，有145萬經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億社區(qū)家庭。 數(shù)據(jù)顯示，20年間，中國二手房市場已從不到百億元(人民幣，下同)的交易額擴(kuò)大到了如今的萬億元級別，全國累計(jì)成交總額達(dá)到30.33萬億元，交易總套數(shù)達(dá)2391萬套。尤其是過去5年，中國二手房交易體量更是實(shí)現(xiàn)跨越式增長，全國交易量達(dá)到1557萬套，占總交易額的70%。 率先進(jìn)入存量時(shí)代的一線城市更是如此。以上海為例，過去20年，上海的二手房交易成交總額達(dá)到6.6萬億元，交易總套數(shù)365萬套，交易量翻了15倍，成交總額翻了250倍。并且，隨著存量市場進(jìn)一步發(fā)展，二手房交易需求在中國核心城市已超過新房成為主導(dǎo)。 “但高流失率、惡性競爭、重復(fù)產(chǎn)能建設(shè)以及用戶滿意度不達(dá)標(biāo)等難題，依然困擾著中介行業(yè)?！必悮ぱ芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在二手房交易市場，經(jīng)紀(jì)人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時(shí)間，一大批職業(yè)經(jīng)紀(jì)人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量，但經(jīng)紀(jì)人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問題。 數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀(jì)人收入過于集中在頭部，頭部10%的高收入經(jīng)紀(jì)人，在收入中的占比高達(dá)40%-50%，而尾部50%低收入經(jīng)紀(jì)人，其收入占比僅有10%左右。 中國房產(chǎn)中介行業(yè)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等指標(biāo)均未達(dá)到國際成熟市場的標(biāo)準(zhǔn)。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，行業(yè)的未來趨勢是合作共生。只有合作，構(gòu)建“共生型網(wǎng)絡(luò)”，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化演化。 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對中介行業(yè)持續(xù)快速滲透，信息的生產(chǎn)、分發(fā)與匹配、服務(wù)線上化等因素也將成為驅(qū)動(dòng)行業(yè)走向下一階段的關(guān)鍵力量。對于房產(chǎn)中介行業(yè)的未來發(fā)展，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，首先要堅(jiān)持真房源；其次是聚焦人效提升，以技術(shù)和管理提高經(jīng)紀(jì)人人效，是行業(yè)需要持續(xù)思考的問題。 但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，中國房產(chǎn)交易市場目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問題。張大偉告訴中新社，國外房產(chǎn)中介多是只負(fù)責(zé)買房或賣方其中的一方，房產(chǎn)買賣是兩家中介代表各自客戶進(jìn)行對接。 “單邊代理中介會保持委托人利益**大化；雙邊代理涉及到博弈雙方利益，造成**惡劣的結(jié)果是房地產(chǎn)中介‘雙邊吃’，侵占兩邊客戶的利益?！睆埓髠フJ(rèn)為，政府主管部門應(yīng)該在制度上引導(dǎo)房產(chǎn)中介行業(yè)建立“單邊代理制”，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:57:33
• 145****6890

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  據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，“北京市發(fā)改委日前宣布財(cái)產(chǎn)繼承中公證費(fèi)用全面下調(diào)，此前被市民詬病許久的房產(chǎn)繼承時(shí)公證費(fèi)用過高的情況有望大幅下降。在房產(chǎn)成為普通人**大財(cái)產(chǎn)繼承門類后，一套200萬元商品住房，公證費(fèi)能夠從原先2萬元下調(diào)到8000元左右?！?br/>房產(chǎn)繼承公證費(fèi)“分檔”下調(diào)
  在北京市發(fā)改委此次公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，公證收費(fèi)（包括按行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)和經(jīng)營服務(wù)性公證收費(fèi)）中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取，實(shí)行全面下調(diào)。
  其中，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。
  整體而言，這一新政能夠讓許多市民在房產(chǎn)繼承過程中降低不少開支。在調(diào)整之前，根據(jù)我國法律體系，房屋遺產(chǎn)繼承必須進(jìn)行公證才能在房管部門更名過戶。而早在1998年，當(dāng)時(shí)的國家計(jì)委、司法部《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中，即規(guī)定“證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額的2％收取，**低收取200元”。
  經(jīng)適房按60元/平方米收是行業(yè)慣例
  但在實(shí)際操作中，2%并不是指房子的市值，而是評估價(jià)。據(jù)從北京多家公證處了解，在現(xiàn)實(shí)操作中，因?yàn)楸本┓课蓊愋?、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，一般公房、經(jīng)濟(jì)適用房在繼承公證時(shí)，會按照60元/平方米來收費(fèi)。比如，一套60平方米的公房，在繼承時(shí)公證費(fèi)大約是3600元。這筆費(fèi)用并不會因?yàn)楣吭谌h(huán)還是五環(huán)而有太大變化。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:57:31
• 153****0988

  8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報(bào)顯示，上半年公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)取得歷年來**好業(yè)績，共實(shí)現(xiàn)銷售面積57.63萬平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)新供貨約50萬平方米，預(yù)收款項(xiàng)59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷售規(guī)模大增且銷售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷售回款約46億元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)到16.9億元，較去年同期增長281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長幅度達(dá)161.15%。 同時(shí)，公司資產(chǎn)負(fù)債率雖為64.45%，但公司總資產(chǎn)增至221.76億元，同比增長28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障?！泵篮弥脴I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，大力推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)布局，即通過做強(qiáng)房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)兩大成熟業(yè)務(wù)以提高資源配置效率和做好配套開發(fā)建設(shè)，同時(shí)大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大主題產(chǎn)業(yè)用來搭建產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)認(rèn)同、資源共用、價(jià)值共享，共同促進(jìn)公司高質(zhì)量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經(jīng)完成了18個(gè)生產(chǎn)基地簽約（累計(jì)落地30個(gè)）， 開工建設(shè)8個(gè)生產(chǎn)基地（累計(jì)開工9個(gè)），獲授兩項(xiàng)國家專利。公司裝配建筑業(yè)務(wù)板塊的第一條生產(chǎn)線亦預(yù)計(jì)于2018年年底在武漢建成投產(chǎn)，這將為公司帶來較好的營收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長沙、荊州等城市開始建設(shè)生產(chǎn)基地。投產(chǎn)后的單個(gè)生產(chǎn)基地設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力疊合板約30萬立方米，年可安裝房屋200萬平方米。 此外，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計(jì)200萬畝的綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點(diǎn)，大力推進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構(gòu)建“雙水雙綠”的品種、產(chǎn)品、品牌、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、服務(wù)等發(fā)展體系，建設(shè)科技支撐有力、技術(shù)裝備先進(jìn)、資源要素聚集、經(jīng)營規(guī)模適度、一二三產(chǎn)融合、與農(nóng)民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成水稻綠色增產(chǎn)、水產(chǎn)綠色增收的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式，讓農(nóng)田增值，讓農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設(shè)標(biāo)桿。 國家政策助力 依托農(nóng)業(yè)和裝配式建筑，美好產(chǎn)業(yè)新城面貌也已經(jīng)日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標(biāo)洪湖新灘美好未來新城PPP項(xiàng)目（一期），率先啟動(dòng)新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設(shè)。未來還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個(gè)片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進(jìn)洪湖新灘經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的科學(xué)發(fā)展、加速推進(jìn)“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的發(fā)展格局。目前產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動(dòng)新灘818畝土地報(bào)批工作。 “目前國家對新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說，美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿足發(fā)展所需。 “人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)。”該負(fù)責(zé)人還說，在美好價(jià)值觀的指引下，美好置業(yè)會繼續(xù)將社會責(zé)任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔(dān)責(zé)任，扎實(shí)服務(wù)于城鄉(xiāng)建設(shè)，通過更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實(shí)現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設(shè)成“長者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”！
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:57:28

相關(guān)問題

• 問 再婚夫妻多少年可以繼承房產(chǎn)？簡化房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)直系親屬僅需關(guān)系公證
  答

  " 2018年前4月，在樓市調(diào)控下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄。4月份單月，多個(gè)城市土地收入明顯上漲。5月2日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。1-4月，50城市土地出讓金合計(jì)達(dá)到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達(dá)到48.8%。從土地出讓金額來看，4月份受監(jiān)測的50大一二線城市當(dāng)中，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚(yáng)州、成都等7個(gè)城市土地收入金額超過百億。其中，杭州單月土地收入高達(dá)179億，同比上漲237%。綜合前4個(gè)月，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等42個(gè)城市土地出讓收入超過100億。從熱點(diǎn)城市看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。“熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“土地市場在系列調(diào)控影響下，有所退燒。但從成交金額看依然高位，預(yù)計(jì)2018年，全國主要城市的土地市場將繼續(xù)維持高位?！睆埓髠ケ硎荆叭珖鄠€(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈?！敝档靡惶岬氖牵▽幉?、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城等三四線城市，土地出讓金額在2018年出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象。“不過，近期信托等資金監(jiān)管政策漸趨嚴(yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對總價(jià)較高的地塊相對謹(jǐn)慎”。張大偉分析認(rèn)為，“房企資金壓力正在逐漸出現(xiàn)，從2016年‘930政策’開始，全國一二線城市持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，雖然房企整體銷售依然處于高位，但拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低?！彼J(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場走勢會持續(xù)出現(xiàn)分化?！罢w來看，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價(jià)率有所降低”?！半m然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地”。他進(jìn)一步分析認(rèn)為，“預(yù)計(jì)2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位”。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問 直系親屬繼承，贈(zèng)予房產(chǎn)需要多少費(fèi)用
  答

  如果是贈(zèng)予，那么會換新的房產(chǎn)證一些公本費(fèi)不超過一千，個(gè)別地區(qū)要交契稅的

  全部13個(gè)回答>
• 問 ?? 直系親屬房產(chǎn)過戶多少錢
  答

  直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)要多少；一般用贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要繳納稅費(fèi)的有。。。評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。契稅：按房價(jià)3%繳納土地增值稅：按房價(jià)1%繳納。所得稅：按房價(jià)1%繳納（還需要繳的有：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元；公證費(fèi)：按房價(jià) 2%）如果是用房產(chǎn)買賣交易過戶，就需要按有關(guān)稅費(fèi)繳納了

  全部3個(gè)回答>
• 問 直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)予
  答

  會有契稅得哦

  全部10個(gè)回答>
• 問 直系繼承房產(chǎn)要多少錢?直系親屬房屋繼承遺產(chǎn)稅稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  需要的。需要交納房產(chǎn)總價(jià)（去除你得到繼承時(shí)繳納的稅費(fèi)）的20%的個(gè)人所得稅。沒有滿五年還有總價(jià)5.5%的營業(yè)稅。房產(chǎn)評估費(fèi)（千分之六左右）。契稅（90平米以下1%。買家如果還有房就是3%），印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)（200元足夠了）。

  全部3個(gè)回答>