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• 137****8823

  "“借”錢買房、“低價購房”“高價退房”……身在國家稅務機關，但對房產交易的“套路”相當熟悉，受賄犯罪的520多萬元基本都與房產有關。不久前，原浙江省杭州市地稅局原副巡視員李永明被法院以受賄罪判處有期徒刑七年，并處罰金60萬元，贓款一并沒收。
  
  近日，浙江省杭州市啟動領導干部違規(guī)房產交易專項治理工作(下稱“專項治理”)，對領導干部違規(guī)房產交易行為進行整治。
  
  “近年來市管領導干部涉嫌職務犯罪的，大部分都涉及違規(guī)房產交易?！焙贾菔屑o委監(jiān)委相關負責人介紹，管住伸向房產利益的手，要轉變監(jiān)督方式，變事后的查處為事中的監(jiān)督，再到事先的預防。
  
  據悉，本次專項治理由黨委主導，分自查、核查、抽查等環(huán)節(jié)，將對領導干部利用職權或職務上的影響，以明顯低于市場價格購買房產，或以明顯高于市場的價格出售房產，以及以象征性付款、以劣換優(yōu)、收取介紹費、操作搖號等其他形式違規(guī)取得房產利益等行為開展重點治理。
  
  “有反映的必查、交易頻繁的必查、房產多的必查?！睋贾菔屑o委監(jiān)委相關負責人介紹，本次專項治理將在抽查階段踐行“三必查”原則，以核實自查報告的真實性和完整性。
  
  管住伸向房產利益的手，需將專項治理和建立健全常態(tài)長效監(jiān)督機制結合起來。杭州市紀委監(jiān)委相關負責人表示，此次專項治理要推動建立健全領導干部房產交易管理和監(jiān)督機制，健全完善相關制度機制，督促推動相關地區(qū)和部門抓好整改完善，以更好地教育、保護干部，防止領導干部在房產交易方面發(fā)生違紀違法問題。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:54:55
• 146****6541

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  鄭州房產——地產中國鄭州頻道
  
  　隨著經濟社會發(fā)展，“生不立遺囑”這一傳統(tǒng)觀念已發(fā)生改變。昨日從河南省和鄭州市公證部門了解到，鄭州每年有大批老人選擇遺囑公證，內容大多涉及房產。公證遺囑的法律效力高于自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。作為與老年人日常生活密切相關的公證法律服務機構，繼北京、上海之后，根據《中國公證協(xié)會關于開展為老年人免費辦理遺囑公證公益服務活動的通知》，我省公證部門將于下月起，免費為70歲以上老人辦理遺囑公證。做好“人生**后的約定”，您該了解哪些事情?為此，進行了多方調查。
  
  　　事件
  
  　　父親立遺囑，將房產給小女兒惹出官司
  
  　　鄭州一老人生前立下遺囑，把房產留給小女兒引來爭議。老人共有4個女兒，面對老人的行為，二女兒提出異議稱：1993年，她們的父母購買了父親單位分的一套房，面積68.27平方米。同年10月28日，父母交房款3943元。1995年元旦，母親去世，未分割遺產。2001年房改，單位在計算了父母共39年工齡后，父親補交了3608元房款，辦了房產證。2004年，父親和單位簽協(xié)議，將原來的房子置換一套面積74.93平方米的房子。父親再補交736.6元房款，辦了房產證。
  
  　　2006年6月28日，父親立遺囑稱：在其死后由小女兒繼承房產。老人還在公證處做了遺囑公證。二女兒認為：遺囑不是父親真實意思表示，遂把大姐、三妹、四妹起訴至法院，要求法院確認父親所立遺囑無效，討要繼承權。鄭州中原區(qū)法院認為，二女兒父親對涉案房產并不享有100%產權，有一部分屬于老人妻子交納的購房款。被繼承人通過遺囑只能處分自己的合法財產，今年5月23日，法院對此案作出判決，老人所立遺囑中，對房屋60.67平方米的處分有效(主要扣除其母親支付房款部分)，對其余的處分無效，此部分由原告4姐妹繼承。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:54:52
• 156****1278

  我國目前的房產稅體系稅種繁多，尚未將居民住房全面納入征稅范圍，整體征稅稅額較輕，對地方政府收入貢獻不大。前期房產稅滬渝試點效果不顯著，我國的房產稅試點推廣陷入停滯。房產稅在全國推廣實際上能夠促進房地產市場的健康發(fā)展，并在一定程度上緩解地方政府對土地財政的依賴。 方正證券表示，預期房產稅**快2020年完成立法，2022年開始全國落地征收。2017年，初步明確“立法先行、充分授權、分步推進”的原則和按照“評估值”征收房產稅的辦法。今年以來，不同層級不同部門的領導不僅就房地產稅的表態(tài)日益密集，其中也不乏具體配套政策的落地。但目前立法以及實施細則仍然存在較多爭議與難題，制度難題需要逐一解決，房產信息不充分等技術難點和歷史遺留問題仍有待突破。 房產稅收入短期難以替代土地出讓收入。根據測算，在中性情況下全國一年房產稅的收入可以達到9070億元（假設房產稅稅率為0.8%，整體免征比例為50%）。而在敏感性分析下，全年房產稅收入范圍約為0.27萬億元~1.81萬億元，預計僅占土地出讓收入的6.6%~44%。在當前地方政府對土地出讓金依賴程度較高的情況下，難以達到完全取代土地出讓收入的目的。并且由于一線、二線和三四線城市間房價的巨大差異，各地平均征收的房產稅收入也相差甚遠，預計一線城市平均房產稅收入貢獻**多。 方正證券認為，房產稅對居民支出整體影響不大，長期對房價不具備決定作用。 在中性假設下，以2017年數據進行測算，全國城鎮(zhèn)人均房產稅支出約為1116元，約占當年人均可支配收入的3.07%，人均房產稅支出占人均可支配收入比重較低。但由于房價差異，一線城市人均房產稅稅負相對較大。房產稅出臺可能會引起市場短期的波動，但從長期來看，供求關系還是影響房價的**關鍵因素。 目前房產稅處于立法推進階段，方正證券預計**快2020年完成立法，2022年開始全國落地征收。從短期來看，房產稅的征收可能會對市場帶來暫時的量價的下行壓力；從中期來看，房產稅征收后，地方財政收入不再單純依賴賣地，地價的趨勢性下滑對建立房地產市場的長效機制有明顯作用；從長期來看，市場走勢仍然決定于供需關系，即房產稅對于市場的中長期影響較小。建議關注具備業(yè)績持續(xù)性的增長類龍頭公司萬科A、保利地產，資源豐富類央企招商蛇口，高速增長類公司新城控股、陽光城。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:54:49

相關問題

• 問 房產公證的期限多少年？安新縣全面停止房產類公證有無房本都不予公證
  答

  " 截至10月27日，據Wind統(tǒng)計數據顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市住宅用地土地出讓金達1.08萬億元，平均樓面價為6274.67元 平方米，平均溢價率為74.91%。如此高的平均溢價率背后，事實上已經折射出房企在公開市場搶地的慘烈程度。據另一組數據顯示，自今年1月1日以來，57家上市房企（包括內房股）總計拿地4835.8億元，而樓面地價排在前12位的房企拿地樓面單價都超過2萬元 平方米，其中多數為國企。多位分析人士認為，今年前三季度，地王集中誕生，國企猛搶地王，表外融資流入房地產領域，加劇企業(yè)搶地擴張意愿。進入10月份后，22個城市集中調控以來，這些地王未來將面臨難以入市的下行周期，屆時，企業(yè)壓力將明顯增加。拿地直逼5000億元據Wind統(tǒng)計數據顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市總土地出讓金高達1.34萬億元，平均樓面價3720.96元 平方米，平均溢價率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數據中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。從企業(yè)拿地角度來看，宅地和商服用地占絕對主流。據Wind統(tǒng)計數據顯示，57家上市房企年內拿地總計705宗，規(guī)劃建筑面積8269萬平方米，拿地總額4835.8億元，而去年同期，這些房企拿地總額不足3000億元。值得關注的是，據Wind統(tǒng)計數據顯示，在上述57家上市房企中，中糧地產、首開股份、信達地產、北京城建、葛洲壩、中鐵置業(yè)、綠城中國、金隅股份、華發(fā)股份、禹洲地產、雅居樂集團和華僑城12家上市房企樓面地價均超過2萬元 平方米，分別為38931元 平方米、37761元 平方米、36679元 平方米、29432元 平方米、27839元 平方米、27768元 平方米、27626元 平方米、25518元 平方米、23648元 平方米、23636元 平方米、21885元 平方米和200087元 平方米。而去年同期拿地樓面價**高的則是葛洲壩，為24786元 平方米。具體來看，拿地樓面價在1萬元 平方米-2萬元 平方米之間的房企有13家，占比為22.8%，包括招商地產、金地集團、陽光城和融創(chuàng)中國等企業(yè)；拿地樓面價在5000元 平方米-10000元 平方米之間的是16家，占比為28%。更為值得注意的是，據Wind這一統(tǒng)計數據顯示，中國海外發(fā)展拿地樓面價為1929元 平方米，可見其保持行業(yè)高利率運營模式的制勝法寶了?！蹲C券日報》注意到，在拿地樓面價高的房企中，國企占據絕大多數，且拿地價格較高。“2015年至今參與過地王項目的房企均發(fā)行了一定規(guī)模公司債，包括A股和內房股”中信建投房地產分析師陳慎在一份研究報告中表示，在本輪周期中，房地產融資渠道進一步升級換代，在各個環(huán)節(jié)如拿地、銷售等均有融資產品創(chuàng)新，有些表外融資通過各種渠道流入房地產領域，包括購房尾款、物業(yè)費等ABS融資創(chuàng)新。另外，還有非標債權融資和民間借貸等，這些產品雖然有助于改善企業(yè)杠桿，但部分產品如拿地環(huán)節(jié)的杠桿配資等也蘊含并放大風險。 "

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• 問 房產公證一般多少時間?房產公證時間一般要多久
  答

  只要前期手續(xù)（提交材料）具備，在公證處辦理公證，能夠立等可取（當場出具公證書）。如果審查需要補充材料等，會在受理后15個工作日內出具公證書。如果想提高公證效率，作遺產繼承公證當事人須準備與提交的材料如下：當事人的居民身份證、戶口簿、社?？ǖ绕渌矸葑C明；代理人代為申請的，須提供有效的委托公證書及委托人、代理人的居民身份證、戶口簿、社?？ǖ绕渌矸葑C明；被繼承人的死亡證明、注銷戶口證明；遺產的所有權證明及財產清單；被繼承人的配偶、子女、父母的親屬關系證明。如系第二順序法定繼承，則還應提供被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的親屬關系證明；法定繼承人已死亡的，需提交其死亡證明、婚姻狀況證明，以及該法定繼承人的配偶、子女、父母的親屬關系證明；法定繼承人放棄繼承權的，除親自到公證機構為意思表示之外，需提交經公證的放棄繼承權聲明書等。

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• 問 ?? 辦理房產公證一般多少時間
  答

  對于公證書出證的時間問題，按司法部規(guī)定的日期為十五個工作日，但公證處根據自身的情況，在業(yè)務比較空時一般情況下為2－3天時間可以交付出證，也可以是當天出證。不過這個時間具體還是由公證承辦人員自己來決定的。

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• 問 房產公證一般多少時間？省司法廳公證管理處網傳房產繼承不用做公證純屬誤讀
  答

  " 業(yè)內人士稱，如何合理補充土地儲備將決定企業(yè)未來的生存狀態(tài)和利潤水平據Wind統(tǒng)計數據顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市總土地出讓金高達1.34萬億元，平均樓面價3720.96元 平方米，平均溢價率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數據中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。目前來看，蘇州、南京、上海、杭州和天津等多個城市土地出讓金均超過了1000億元，溢價率、樓面價等均有了新的歷史紀錄。不過，隨著調控政策的出臺，市場預期在轉變。從10月1日至10月26日，10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的有14宗，主要出現在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽和南昌。市場分化態(tài)勢加劇。與高地價伴隨的是開發(fā)商利潤進一步遭到侵蝕。今年上半年120家房企的凈利潤率只有8.15%，比去年同期下降1.95個百分點。房企凈利潤下降主要系土地成本上升所致?！敖衲昴玫睾茈y，找到低價的優(yōu)質地塊更難，即使有好的地塊，對手也太多?！币患疑鲜泄矩撠熌玫氐南嚓P人士曾向《證券日報》透露，為了能拿到位置優(yōu)越，產權清晰的土地，企業(yè)壓力空前。鑒于此，舉牌實力相對較弱的企業(yè)開始尋求公開市場以外的渠道來找地，比如，股權并購，收購爛尾項目等手段。對于有央企背景的房企來說，重組是獲得優(yōu)質土地儲備的重要渠道。而對于民營企業(yè)來說，收購、戰(zhàn)略投資則是拿地的新擴張模式。近日，旭輝控股宣布向恒基地產旗下位于蘇州、長沙、宜興的5個項目投資10億元人民幣。有業(yè)內人士稱，在未來的房地產市場，如何合理補充土地儲備將決定一個企業(yè)的生存狀態(tài)和利潤水平。（來源：證券日報） "

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• 問 辦房產公證需要多少時間?
  答

  你好,一般當天能辦好的。

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