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• 132****8224

  "“前幾月廈門出了一幅樓板價26000元/平的‘地王’。但這塊地幾年前以7000多/平底價賣的時候，都流拍了，這次地不僅被央企搶走了，價格還翻了幾倍！”
  
  在克而瑞舉辦的二季度房地產(chǎn)金融會議上，來自福建的一家房地產(chǎn)公司的老總在談及土地市場時，透露了這么一個略敏感的信息。
  
  當(dāng)時，邦爺并沒有覺得這事有多大。因為，這個“地王”早就發(fā)過公告，也被公開報道過。只不過，大家不知道這個“地王”原來還有過低價+流拍的“黑歷史”。
  
  詭異的是，邦爺從主辦方那里拿到的會議記錄里，這個信息被一字不漏地全部刪光了！不僅僅是這句內(nèi)容，整個會議記錄里，稍微有點價值的信息，全部都“失蹤”了。
  
  這場會怎么搞得像國家**高機(jī)密級別的內(nèi)部會議？！難道另有隱情...
  
  “地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財難了！
  
  　　形勢直轉(zhuǎn)，“地王”成為“燙手山芋”？
  
  很難理解，為什么地產(chǎn)行業(yè)突然對“地王”諱莫如深？
  
  前幾周，在上海剛剛拿下了一幅“地王”的開發(fā)商再三和邦爺強(qiáng)調(diào)，“那地我們是和別人一塊拿的，操盤的不是我們?！彼坪跻恍南牒偷赝跗睬尻P(guān)系。
  
  也就是6月中下旬，上海一家開發(fā)商的公告里說，他們在浦東拿的“地王”項目，要和一家來自北方的國企合作。在發(fā)布這個公告前不久，剛有傳聞?wù)f，這家企業(yè)準(zhǔn)備退地。
  
  在上述會議中，幾家地產(chǎn)商的老總總結(jié)“地王”生成原因時，說到這樣幾個：
  
  一個是央企為了“保殼”。
  
  “地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財難了！
  
  新一輪國資改革開始，那些地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小的央企，有可能被國資委拿下，不讓它繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。之前，中信和中海合并，中航地產(chǎn)也已經(jīng)發(fā)布了和保利合并重組的公告。這些都給其他央企地產(chǎn)商信號：要是不迅速把規(guī)模做大，可能就面臨合并的壓力。
  
  所以有民營房企在私下場合說，有些央企的經(jīng)理人不厚道，為了保住自己的飯碗，拿國家的錢去冒險。
  
  另外一個原因，則是開發(fā)商覺得安全的地方就是北上廣深，以及幾個熱門的二線城市。于是，大家都搶到一塊了，地價也就高得嚇?biāo)廊恕?br/>
  不論是什么原因制造了“地王”，“地王”已經(jīng)成為了讓開發(fā)商寢食難安的“心魔”。
  
  易居中國執(zhí)行董事、克而瑞董事長丁祖昱說，從他們**近幾年的觀測看，三年來唯一一個敢于公開的“地王”也就大寧金茂府，其他的“地王”項目還沒有幾家敢露面。幾年前的“地王”尚且如此，現(xiàn)在的“地王”會更警惕。
  
  揭破謊言很難，但并非不可能
  
  現(xiàn)在的上海，拿地更多考驗開發(fā)商的“想象力”。因為地價超過了新房價格的1.2倍。開發(fā)商需要預(yù)測幾年后的房價，才能知道現(xiàn)在拿的地究竟值不值。這就像酒吧里的那種“吹?！庇螒颍灰獩]人戳破謊言，牛會越吹越大。
  
  所有玩過“吹牛”游戲的人都知道，揭破謊言如果失敗，會被罰酒；但如果自己吹的牛被人揭破，自己也要喝酒。
  
  對國家來說，這也是目前干預(yù)土地市場**大的難題之一。鑒于1—5月房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然占據(jù)固定投資較高比例，所以國家并不希望地產(chǎn)商像去年那樣不斷縮小投資增幅，這會影響經(jīng)濟(jì)的增長。
  
  “地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財難了！
  
  但國家也不愿意地價泡沫持續(xù)放大。這也是為什么上周南京八幅宅地出讓七幅“熔斷”，主持人多次警告“不要逼政府出政策”的原因。
  
  但是，隨著“?！贝档迷絹碓酱螅恳粋€參與者的吹牛風(fēng)險會越來越大，這時早一點揭穿別人吹牛，自己風(fēng)險就越小。
  
  有數(shù)據(jù)就說明，國家目前有足夠的底氣來終結(jié)這場“吹?！庇螒颉临Y源部的《中國國土資源2015》2015年報告隱藏的一組數(shù)據(jù)顯示，一旦土地價格暴跌，可能帶給房地產(chǎn)市場的沖擊。
  
  截至2015年底，全國84個城市處于抵押狀態(tài)的土地面積為49.08萬公頃，抵押貸款總額11.33萬億。以上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計，所有抵押土地獲得的貸款額是2308.48元/平。但是，當(dāng)年全國105個主要監(jiān)測城市的綜合地價、商服地價、住宅地價分別為3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。
  
  從這兩組數(shù)據(jù)可以看出，目前我國的土地抵押風(fēng)險不大，即使出現(xiàn)土地價格的調(diào)整，受影響的土地數(shù)量占已經(jīng)被抵押給銀行的土地總量，比例應(yīng)該不會很多。
  
  在信貸確認(rèn)安全同時，國家還需要確認(rèn)一件事，干預(yù)過熱城市的土地市場，不會給經(jīng)濟(jì)增長帶來風(fēng)險。
  
  另外，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商的土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個月有些收窄，但還是在繼續(xù)下降的，這使得房地產(chǎn)土地購置面積，在去年大幅下滑30%左右基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑。
  
  聯(lián)系到京滬之前對于耕地的指標(biāo)調(diào)整，國家對土地市場的干預(yù)，也許會比我們想象得更快。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:44:35
• 144****9072

  伴隨著我國商品房市場的蓬勃發(fā)展，人民對居住美好的追求，促進(jìn)房屋品質(zhì)變化，有更多選擇途徑去實現(xiàn)“住有所居”。據(jù)國家相關(guān)政策號召房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，這就需要房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)提供更多好的房子，提**介交易服務(wù)的品質(zhì)。 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，改革開放初期，1978年，全國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積大約只有7平方米左右。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌講述。1998年國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，取消福利分房，實行住宅貨幣化分配，推進(jìn)了住房的商品化、私有化和市場化，使得在新中國延續(xù)了近半個世紀(jì)的福利分房制度壽終正寢，市場化的商品房、政府提供的保障房相結(jié)合的住房市場成為了住房發(fā)展的主旋律。 現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到36平方米以上。短短四十年中，我們?nèi)司》棵娣e增加5倍。如今的一線城市，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入以存量房交易為主的時代，北京、上海存量房交易已達(dá)三分之二，部分二、三線城市的存量房交易甚至過半。顧云昌介紹，隨著時代發(fā)展，存量房市場比重還會增加。從世界各國看，成熟的房地產(chǎn)市場都是以存量房交易為主。二手房成為居民置業(yè)的重要選擇部分。原本只是開發(fā)商與購房人甲乙雙方的交易，正逐漸成為房主、購房人、中介甲乙丙三方的買賣，然而，不論市場如何發(fā)展與變化，居民對于“家”、對于美好生活的向往從未停止過。作為中間人的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司無疑在這場交易中有著舉足輕重的作用。 進(jìn)入存量房時代，居民對于對住的各種服務(wù)，將提出更多要求，需要更多的品牌中介商和服務(wù)商。因為存量房市場更加需要全面、透明、準(zhǔn)確、實時的大數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)中介作為“住”的服務(wù)提供者，在滿足百姓對房屋美好需求上，充當(dāng)起了非常重要的角色：首先，品牌房產(chǎn)中介公司提供真實房源，使二手房交易信息更透明，解決了買賣雙方信息不對稱的問題，提升買賣雙方體驗；同時，運(yùn)用大數(shù)據(jù)產(chǎn)品并將交易過程互聯(lián)網(wǎng)化，讓買賣雙方實時了解行情和房源、房價；**后，房產(chǎn)中介通過完善的服務(wù)保障可以讓買賣雙方都更加安心。以鏈家為例，作為行業(yè)**企業(yè)率先做到全渠道真房源，推出多款大數(shù)據(jù)產(chǎn)品并履行八大安心服務(wù)承諾，可以給用戶帶來良好的服務(wù)體驗，并**大程度上降低了用戶在交易中所面臨的風(fēng)險。 同樣，房產(chǎn)中介作為居間服務(wù)商，需要承擔(dān)起讓流通更順滑、保護(hù)交易安全、穩(wěn)定交易市場的責(zé)任。近幾年來，以鏈家為首的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開創(chuàng)了房產(chǎn)大數(shù)據(jù)產(chǎn)品化的先河，依托互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)，完善自身服務(wù)體系，促使消費(fèi)模式和服務(wù)方式的優(yōu)化，讓信息無差別分享，讓房源房價更透明，真實反應(yīng)市場，同時隨著員工素質(zhì)與服務(wù)意識的不斷提升，可有效幫助消費(fèi)者決策，提升購房體驗，使其對住的需求會得到更品質(zhì)的滿足。 據(jù)顧云昌講述，就二手房本身而言，房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局都能影響其價格。商品房不僅是房子，還是商品，真正決定其價格的是供求關(guān)系。 目前，國家提出要大力發(fā)展租賃市場，開發(fā)和推進(jìn)租購并舉的住房制度，這就迫切需要，通過國家制定相關(guān)條例，以及品牌服務(wù)商的自我約束、自我規(guī)范，來建立健康、正規(guī)的市場秩序。作為品牌服務(wù)商，需要肩負(fù)起這樣的責(zé)任：既要努力推動市場發(fā)展，又要促進(jìn)行業(yè)進(jìn)步。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:44:32
• 145****2501

  怎樣申請共有產(chǎn)權(quán)住房？共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格和個人持有份額怎么確定？共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)證滿5年后出售時，有哪些具體規(guī)定？近日，針對共有產(chǎn)權(quán)住房的熱點問題，北京市住建委作出了權(quán)威解答。為保障共有產(chǎn)權(quán)房真正讓“夾心層”受益，北京在共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市以及后期監(jiān)管等方面實現(xiàn)了創(chuàng)新、突破和提高，共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)在上市后不會變更，真正實現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”。 共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“截至2017年10月27日，北京已經(jīng)供地尚未開始申購的共有產(chǎn)權(quán)住房項目共26個”。 按照此前披露的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。該負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請條件后，由項目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。符合申購條件的家庭，可以在規(guī)定的時間內(nèi)在線如實填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。 對于購房款怎么算，物業(yè)費(fèi)怎么交等細(xì)節(jié)問題，該負(fù)責(zé)人表示，購房人購買共有產(chǎn)權(quán)的價款，是項目銷售單價與房屋建筑面積相乘總數(shù)。如：項目售價是22000元每平方米，購房人選擇80平方米（建筑面積）的住房，總價款就是1760000元。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由購房人承擔(dān)，并在購房合同中明確。 對比此前的自住型商品房，共有產(chǎn)權(quán)住房新政對再上市、出租都有明確規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，拿證滿5年后，雖可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，但要么是同等價格條件下被代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買，要么是轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。個人份額無論是出售給代持機(jī)構(gòu)，還是出售給其他符合條件的購房人，都不涉及出售和購買共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額?！靶沦彿咳双@得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為‘共有產(chǎn)權(quán)住房’，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變?！痹撠?fù)責(zé)人說。 不僅如此，虛假申購、違規(guī)使用的成本和懲戒措施也比此前有所提高。共有產(chǎn)權(quán)住房新政規(guī)定，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻狀況等，偽造或提供不真實證明材料的，禁止其10年內(nèi)再次申請北京各類保障性住房和政策性住房。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人、同住人違反購房合同約定，且拒不按代持機(jī)構(gòu)要求改正的，可以責(zé)令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:44:29
• 142****1150

  "房價與地價你追我趕 一線城市調(diào)控目標(biāo)難完成
  土地?zé)豳u、調(diào)控升級、精裝分拆、以房養(yǎng)老、自住型商品房、小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正……這些陌生或熟悉的詞匯,譜寫了2013年中國樓市的奏鳴曲。這一年,絕大多數(shù)城市房價依舊延續(xù)著“邊調(diào)控邊漲價”的規(guī)律。開發(fā)商一再聲稱自己不再是暴利行業(yè),但卻勇敢地在各地爭搶“地王”。面粉貴過面包了,面包還在限購中。五味雜陳,一間房子仍是希望與絕望的混合載體,有房的和沒房的,都在期待著樓市2014的變革。
  失控的調(diào)控目標(biāo)
  2013年樓市,以土地市場的熱鬧開局。僅1、2月份,北京土地成交額已達(dá)230億元,超過2012年全年土地出讓金收入的一半。在此背景下,2月20日,國務(wù)院會議確定五項加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施,即史上**為嚴(yán)厲的“國五條”,正式拉開了新一輪樓市調(diào)控的序幕。
  “國五條”出臺后一個月,各地細(xì)則紛紛落地,北京版“京五條”將調(diào)控政策執(zhí)行得**徹底。4月1日,是新舊政策的節(jié)點,之前沒趕上完成交易的二手房主,不得不繳納20%的個人所得稅,二手房市場因此短暫遇冷。不過,從來是“上有政策下有對策”,“聰明”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人想到了合理避稅的方法,一場轟轟烈烈的假“離婚潮”于是上演了。
  “聰明”的不只是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,開發(fā)商們更不遜色。為了規(guī)避“限價”,開發(fā)商們一起玩起了“精裝分拆”的游戲,即買房人在簽購房合同交**的同時,還必須交一筆幾十萬的裝修費(fèi),說白了,就是曲線漲價。
  直到10月23日,北京出臺以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”,叫停了“精裝分拆”的違規(guī)銷售辦法。各地也紛紛出臺加強(qiáng)版調(diào)控政策。不過,這一輪輪的調(diào)控之手,并沒能把全國大多數(shù)城市的房價按下去,北上廣深連續(xù)3個月房價同比上漲超過20%。包括21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)斷言,一線城市今年無法完成房價調(diào)控目標(biāo)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:44:26
• 152****0722

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  “在處理國有房產(chǎn)出租價格的問題上,我們要把出租定價權(quán)交給市場,通過有資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu)評估確定?！比涨?溫州市鹿城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局局長陳建光在接受中新網(wǎng)采訪時表示,該局通過嚴(yán)格的評估機(jī)制,確保國有房產(chǎn)租金定價的客觀公正,杜絕“人情租”、“權(quán)力租”以及私設(shè)“小金庫”等違紀(jì)違法現(xiàn)象。
  作為溫州市的主城區(qū),鹿城區(qū)商業(yè)繁榮,店鋪連綿,有的地段寸土寸金。長期以來,由于行政事業(yè)單位房產(chǎn)的管理權(quán)限分散在各行政事業(yè)單位,各單位往往將其視為彌補(bǔ)財政經(jīng)費(fèi)不足的重要來源,寧可將其出租,也不愿統(tǒng)籌使用,嚴(yán)重削弱了政府對房產(chǎn)的統(tǒng)一調(diào)控監(jiān)管能力,也帶來了家底不清、收支混亂、浪費(fèi)嚴(yán)重等一系列問題。
  一面是多余的房產(chǎn)被拿來出租,另一面卻是辦公用房不夠的部門單位向外租借,造成不少的浪費(fèi)。鹿城區(qū)委、區(qū)政府對此高度重視,積極探索并推行行政事業(yè)單位房產(chǎn)統(tǒng)一監(jiān)管新模式,將它作為深化改革的重點項目來推進(jìn),對區(qū)屬行政事業(yè)單位及下屬機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行逐項調(diào)查核實,并通過保障原權(quán)屬單位的收益權(quán)等政策,將這些房產(chǎn)全部收歸區(qū)里,由區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一管理,實行集中管理、陽光運(yùn)作,實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值、增值,收益**大化。
  經(jīng)統(tǒng)計,目前鹿城區(qū)行政事業(yè)單位房產(chǎn)總面積130.2多萬平方米,其中可用于出租的房產(chǎn)面積約18.96萬平方米,占全部公房面積的14.56%。
  國有房產(chǎn)統(tǒng)一管理后,如何實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值、增值,使收益能得到**大化?又該如何杜絕集中管理后可能滋生的腐敗問題呢?
  陳建光告訴,該局通過摸索建立了一套管理制度:首先,在全區(qū)范圍調(diào)查核實各單位實際用房情況,爭取政策支持辦理房產(chǎn)證件,建立健全房產(chǎn)檔案;第二,選取多家有資質(zhì)的中介評估機(jī)構(gòu),對現(xiàn)有的房產(chǎn)進(jìn)行租金評估,客觀確定租賃價格;第三,進(jìn)行公開招租,將可出租房產(chǎn)的相關(guān)信息公布在鹿城區(qū)公務(wù)網(wǎng)及機(jī)關(guān)事務(wù)局網(wǎng)站上,供大家選擇參與競價及監(jiān)督;第四,嚴(yán)格執(zhí)行財經(jīng)制度,按照收支兩條線管理租賃經(jīng)費(fèi);第五,強(qiáng)化監(jiān)督,年租金30萬以上的房產(chǎn)租賃,都要報區(qū)監(jiān)察局備案;每月的租賃情況,均報送局紀(jì)檢組,自覺接受監(jiān)督。
  通過中介評估和公開招租機(jī)制,有效地提高了房產(chǎn)租賃收益。陳建光給舉了個例子:在統(tǒng)一管理國有房產(chǎn)前,西城路上一間出租公房的年租金為18萬,并且五年不變。統(tǒng)一管理后,經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評,該房產(chǎn)當(dāng)年的租金上升到了39.6萬元。通泰景苑的一處房產(chǎn),原年租金僅3萬多元,評估后達(dá)13萬多元。
  據(jù)鹿城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)局測算,2014年,全區(qū)可用于出租的公房為區(qū)財政帶來了約3300萬收益,預(yù)計比2013年增長了9.8%。在近年樓市不景氣的形勢下,還能實現(xiàn)收益穩(wěn)定上漲,這也是令人出乎預(yù)料的。
  除了富余房產(chǎn)出租管理外,統(tǒng)一管理也促進(jìn)了房產(chǎn)資源的整合與統(tǒng)籌利用,自2012年以來,為全區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)單位統(tǒng)籌調(diào)配辦公和業(yè)務(wù)用房近2萬平方米,為財政節(jié)約了760萬元。
  關(guān)于下一步如何推進(jìn)房產(chǎn)管理工作,陳建光表示,要加強(qiáng)與街鎮(zhèn)和部門合作,將現(xiàn)有房產(chǎn)管理系統(tǒng)與原來產(chǎn)權(quán)單位直接互通,讓各單位實時了解房產(chǎn)租賃情況,有利于及時溝通,也有利于對房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。同時,要進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理和考核,不斷提高國有房產(chǎn)租賃效益。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:44:23

相關(guān)問題

• 問 雅安先鋒小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年?為什么有些房子產(chǎn)權(quán)40年，有些產(chǎn)權(quán)70年？
  答

  1、土地性質(zhì)不同簡而言之，40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地，一般民用住宅建筑年限為70年，這個好理解。2、房屋價格不同由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本**高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會低一些。也因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子的房價要比40年產(chǎn)權(quán)的房子的房價高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

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• 問 哪位大神知道，企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法？
  答

  企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采取拍賣、招投標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他方式進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)權(quán)屬應(yīng)當(dāng)清晰明了。如果存在權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在權(quán)屬糾紛的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的。被設(shè)置為擔(dān)保物權(quán)的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合國家的有關(guān)規(guī)定。

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• 問 企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法重點？廢止了么？
  答

  企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法還沒有廢止，是從2004年2月1日起開始實施，是由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會所頒發(fā)。是為規(guī)范企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，加強(qiáng)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易的監(jiān)督管理，促進(jìn)企業(yè)國有資產(chǎn)的合理流動、國有經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，防止企業(yè)國有資產(chǎn)流失所出臺的相關(guān)辦法。主要應(yīng)對的對象是持有國有資本的企業(yè)。

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• 問 深圳市住房公積金管理暫行辦法？頒發(fā)時間？
  答

  深圳市住房公積金管理暫行辦法主要是為了解決職工的自有住房問題，是從2018年所頒發(fā)。深圳所有戶籍和非戶籍在職職工都將擁有自己的住房公積金專用賬戶,并從2018年12月20日開始繳存公積金。按照相關(guān)的規(guī)定單位為職工繳納和職工個人繳納的住房公積金的繳存比例均不得低于職工月平均工資的5％,也不得高于月平均工資的20％，全市單位必須為在職職工繳存住房公積金。

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• 問 白鹿山小區(qū)產(chǎn)權(quán)是多少年？遠(yuǎn)郊三盤1755套共有產(chǎn)權(quán)房6月3日啟動二次申購
  答

  "個人出租房屋是指個人產(chǎn)權(quán)的房屋出租，應(yīng)區(qū)分“住房”出租和“非住房”出租兩種情形：（一）如果個人出租的房屋是住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途為“住宅”的，可按5%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項稅費(fèi)。例如：趙某將位于豐臺區(qū)某住宅小區(qū)的兩居室對外出租,提供的租賃合同標(biāo)明月租金收入8000元（不含稅），問趙某需要繳納多少稅款？答：因趙某出租的房屋是住房，應(yīng)按5%綜合征收率繳納稅款。即趙某應(yīng)納稅額=8000×5%=400(元)（二）如果個人出租的房屋是非住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途不是“住宅”或“商住兩用”的，而是商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型，按7%或12%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項稅費(fèi)。個人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以下的，按7%綜合征收率計征稅款；個人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以上的，按12%綜合征收率計征稅款。例一:假設(shè)王某將位于新華大街一層的商業(yè)用房3間出租給別人經(jīng)營，租賃合同標(biāo)明月租金收入（含稅）10500元,問趙某需要繳納多少稅款？答：因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下，應(yīng)按7%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設(shè)增值稅率5%）=10500/（1+5%）=10000（元）；第二步：王某應(yīng)納稅額=10000×7%=700(元)例二:假設(shè)李某將位于豐臺北路一層的商業(yè)用房5間出租給別人經(jīng)營，租賃合同標(biāo)明月租金收入（含稅）52500元,問趙某需要繳納多少稅款？答：因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上，應(yīng)按12%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設(shè)增值稅率5%）=52500/（1+5%）=50000（元）；第二步：李某應(yīng)納稅額=50000×12%=6000(元)?"

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