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• 144****2109

  "面對(duì)持續(xù)低迷的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，昨天國(guó)家發(fā)改委政策研究室發(fā)表文章要求各地加大對(duì)重點(diǎn)地區(qū)和重點(diǎn)領(lǐng)域促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)的工作力度，切實(shí)防范投資波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，更好地發(fā)揮投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用。
  
  文章中特別提出加大對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)上市支持力度，并擇機(jī)進(jìn)一步實(shí)施降息、降準(zhǔn)政策，擴(kuò)大一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市的土地供給等措施。北青報(bào)了解到，發(fā)改委這一舉措與當(dāng)前我國(guó)內(nèi)生投資增長(zhǎng)動(dòng)力疲弱不無(wú)關(guān)系。
  
  數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)我國(guó)民間投資驟降，上半年民間投資同比僅增長(zhǎng)2.8%，增速比前5個(gè)月回落了1.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期增速更是降低了8.6個(gè)百分點(diǎn)。 值得注意的是，國(guó)家發(fā)改委的這篇文章還特別提到了當(dāng)下敏感的房地產(chǎn)領(lǐng)域。在提出進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展、因城施策加大對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度的同時(shí)，還提 及對(duì)庫(kù)存較大的城市可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年在國(guó)內(nèi)投資增速整體回落的情況下，房地產(chǎn)投資 表現(xiàn)則較為搶眼。上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.1%，比去年同期的增速提高了1.5個(gè)百分點(diǎn)。發(fā)改委表示，一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò) 大新增供地、盤(pán)活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給，防范土地價(jià)格快速上漲。根據(jù)市場(chǎng)狀況，適時(shí)調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建 的商業(yè)設(shè)施面積。
  
  
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:42:11
• 147****6205

  "近日，自如友家在北京召開(kāi)發(fā)布會(huì)，推出了自如三居、自如寓、自如豪宅等新產(chǎn)品，并倡導(dǎo)一系列新的理念。這也是自如友家自2011年創(chuàng)立以來(lái)，經(jīng)過(guò)多次升級(jí)后的5.0版。
  
  自如友家是鏈家地產(chǎn)旗下的長(zhǎng)租公寓品牌。雖然目前是獨(dú)立運(yùn)行，但此次產(chǎn)品升級(jí)，仍被外界視為鏈家發(fā)力租賃市場(chǎng)的一種姿態(tài)。
  
  堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
  
  “租購(gòu)并舉”概念的再次強(qiáng)化，對(duì)于傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，不啻為一個(gè)重要契機(jī)。除龐大的租賃市場(chǎng)外，鏈家、我愛(ài)我家、世聯(lián)行等傳統(tǒng)中介公司均有著資本層面的大手筆操作，公司業(yè)務(wù)也逐漸向多元化鋪開(kāi)。
  
  分析人士指出，在后開(kāi)發(fā)時(shí)代的變革中，傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司正受到來(lái)自房地產(chǎn)商、互聯(lián)網(wǎng)公司、金融機(jī)構(gòu)等的沖擊。未來(lái)能否實(shí)現(xiàn)突圍，除了與公司本身的戰(zhàn)略、布局等有關(guān)，還將取決于行業(yè)的成熟度與規(guī)范性。
  
  發(fā)力租賃
  
  租賃是經(jīng)紀(jì)公司的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)之一。但由于交易金額較小、利潤(rùn)率偏低，其利潤(rùn)貢獻(xiàn)要普遍低于買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)（包括新房和二手房）。
  
  近年來(lái)，隨著市場(chǎng)發(fā)展和政策層面的強(qiáng)化，傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)始意識(shí)到租賃市場(chǎng)的前景。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)此前在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪時(shí)表示，若市場(chǎng)達(dá)到成熟狀態(tài)，未來(lái)一線城市中，將有40%以上的人通過(guò)租賃來(lái)解決住房問(wèn)題；二線城市的比重為30%-35%。
  
  他表示，現(xiàn)階段各城市中通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題的比重在30%以下，未來(lái)這個(gè)市場(chǎng)空間很大。
  
  根據(jù)鏈家研究院的報(bào)告，未來(lái)5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億，2025年達(dá)到2.9萬(wàn)億，2030年超過(guò)4萬(wàn)億。
  
  這部分業(yè)務(wù)正面臨強(qiáng)勁的挑戰(zhàn)。近日，互聯(lián)網(wǎng)巨頭京東中標(biāo)北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)的技術(shù)提供方，阿里、銀聯(lián)也已涉足租賃領(lǐng)域。盡管目前僅涉及交易、技術(shù)等環(huán)節(jié)，并未參與到供需環(huán)節(jié)，但其龐大的資源優(yōu)勢(shì)，已使傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司感到壓力。
  
  其中，因更符合居住趨勢(shì)、更容易產(chǎn)生品牌效應(yīng)，且互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的推進(jìn)降低了運(yùn)營(yíng)成本，長(zhǎng)租公寓在近幾年成為資本的“風(fēng)口”。傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司中，鏈家于2011年正式推出長(zhǎng)租公寓品牌“自如”；我愛(ài)我家于2015年推出長(zhǎng)租公寓品牌“相寓”。在昆百大A將我愛(ài)我家重組上市的過(guò)程中，還曾專門(mén)募資5.5億元計(jì)劃用于分散式長(zhǎng)租公寓裝配項(xiàng)目，但**終取消。
  
  以一手房銷售代理業(yè)務(wù)為主的世聯(lián)行，也在2016年宣布大力布局長(zhǎng)租公寓，并曾計(jì)劃相關(guān)融資。目前其將“紅璞”作為主要的長(zhǎng)租品牌來(lái)打造。
  
  這一領(lǐng)域已有諸多競(jìng)爭(zhēng)者。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有萬(wàn)科、龍湖等；一些機(jī)構(gòu)已培育出YOU+公寓、魔方公寓等產(chǎn)品；另有酒店類背景的運(yùn)營(yíng)商，如華住。
  
  運(yùn)營(yíng)主體的背景不同，具備的優(yōu)勢(shì)也不同。但傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能否脫穎而出，目前尚難判斷。
  
  華菁證券近期的一份報(bào)告指出，我國(guó)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的公司一直處于謹(jǐn)慎發(fā)展?fàn)顟B(tài)，原因之一是資產(chǎn)價(jià)格的高企導(dǎo)致國(guó)內(nèi)租金回報(bào)率長(zhǎng)期較低；另一方面，在全球主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體利率趨于0甚至負(fù)的情況下，我國(guó)市場(chǎng)利率仍然長(zhǎng)期在4%以上的水平，企業(yè)融資成本較高。過(guò)低的資產(chǎn)收益率和高企的融資成本很大程度上限制了企業(yè)加杠桿快速做大的可能性。
  
  據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，55%的拿房成本占比和65%的入住率是盈利的臨界點(diǎn)。這意味著長(zhǎng)租公寓并不是一個(gè)盈利空間很豐厚的行業(yè)。
  
  據(jù)悉，目前獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓品牌中，能夠?qū)崿F(xiàn)盈利者寥寥，大部分運(yùn)營(yíng)商尚處于燒錢(qián)擴(kuò)張階段。
  
  華菁證券指出，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域要成就可持續(xù)的盈利模式有兩個(gè)可行的方向：擁抱資本做自持，通過(guò)物業(yè)的增值獲益；將租賃業(yè)務(wù)作為入口，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)獲取超額利潤(rùn)。
  
  該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2027年，品牌公寓占整個(gè)租賃市場(chǎng)的比重達(dá)到10%，整體管理規(guī)模預(yù)計(jì)為1060萬(wàn)間，估值有望達(dá)到約4.2萬(wàn)億；龍頭公司管理規(guī)模約為100萬(wàn)間，對(duì)應(yīng)估值3800億。但并未明言，哪類運(yùn)營(yíng)商可以脫穎而出。
  
  多元化大勢(shì)
  
  租賃業(yè)務(wù)只是“冰山一角”。近年來(lái)，傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司正在做大規(guī)模和實(shí)施多元化方面有著不小的動(dòng)作，為實(shí)現(xiàn)這種目標(biāo)，鏈家等公司悄然進(jìn)行了多輪融資。
  
  今年初，融創(chuàng)、萬(wàn)科分別入股鏈家，合計(jì)注入資金50多億元。這是鏈家被曝出的**近一輪融資。根據(jù)工商信息，此前鏈家至少完成了兩輪大規(guī)模融資。目前其有多達(dá)34個(gè)自然人和法人股東，涉及股權(quán)投 資基金、保險(xiǎn)資金、房地產(chǎn)資金等，較為知名的股東有百度、騰訊、新希望、諾亞財(cái)富、源碼資本、今日頭條創(chuàng)始人張一鳴、美團(tuán)點(diǎn)評(píng)創(chuàng)始人王興等。
  
  借助資本優(yōu)勢(shì)，鏈家于2015年完成多宗并購(gòu)，涉及成都伊誠(chéng)地產(chǎn)、上海德佑地產(chǎn)、深圳中聯(lián)地產(chǎn)、杭州盛世管家、廣州滿堂紅等，規(guī)模迅速擴(kuò)大。當(dāng)年，鏈家地產(chǎn)還并購(gòu)了高策經(jīng)紀(jì)，在新房領(lǐng)域加大布局。
  
  鏈家于2010年成立數(shù)據(jù)信息和服務(wù)平臺(tái)鏈家在線，2014年更名為鏈家網(wǎng)。此舉是為全面打造線上平臺(tái)。
  
  2016年3月，鏈家地產(chǎn)與北京萬(wàn)科合資成立萬(wàn)科鏈家（北京）裝飾有限公司，從事裝修業(yè)務(wù)。2017年1月，鏈家將理財(cái)業(yè)務(wù)進(jìn)行拆分，以鏈鏈金融的品牌進(jìn)行運(yùn)作，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)交易中的貸款和理財(cái)服務(wù)。
  
  規(guī)模大幅擴(kuò)張和業(yè)務(wù)布局多元化，使得鏈家的估值大幅提升，按照融創(chuàng)入股時(shí)的持股比例估算，鏈家的估值超過(guò)400億。
  
  另一家傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司我愛(ài)我家，近期**大的動(dòng)作在于借助昆百大A的重組實(shí)現(xiàn)上市。雖然募資規(guī)模比**初有所下調(diào)，但此舉對(duì)于我愛(ài)我家的業(yè)務(wù)發(fā)展頗為有益。
  
  據(jù)悉，我愛(ài)我家的業(yè)務(wù)布局涉及投 資顧問(wèn)、樓盤(pán)代理、新房交易、二手房經(jīng)紀(jì)、房屋租賃、住宅資產(chǎn)管理、商業(yè)地產(chǎn)管理等。2016年11月，我愛(ài)我家還推出海外置業(yè)平臺(tái)。
  
  中原地產(chǎn)也曾表露過(guò)在業(yè)務(wù)和資本布局上的野心。2015年4月，中原地產(chǎn)啟動(dòng)大金融戰(zhàn)略，與包括銀行、基金、信托、券商、資管在內(nèi)的100多家金融服務(wù)方建立合作關(guān)系，為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者提供融資方案。當(dāng)年8月，創(chuàng)辦人施永青表示，希望公司一年內(nèi)在港交所主板上市。這是繼10年前上市擱淺之后，中原再度啟動(dòng)上市計(jì)劃。
  
  此后，中原在金融業(yè)務(wù)上的布局有所進(jìn)展，但上市計(jì)劃未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
  
  上海易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，尋求規(guī)模擴(kuò)張和業(yè)務(wù)多元化，是傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)布局后開(kāi)發(fā)時(shí)代的必然選擇，未來(lái)這種趨勢(shì)還將持續(xù)。融資、上市等動(dòng)作也是其必經(jīng)階段。
  
  他表示，國(guó)外大型經(jīng)紀(jì)公司的發(fā)展，也大多走向多元化。傳統(tǒng)租賃、買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)并不高，而資管、咨詢等業(yè)務(wù)可帶來(lái)新的貢獻(xiàn)點(diǎn)。這種業(yè)務(wù)布局可作為國(guó)內(nèi)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展的重要參考。
  
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  北京共有產(chǎn)權(quán)住房一經(jīng)推出，就吸引了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。為此，北京市住建委近日就選址、申請(qǐng)、價(jià)格、再上市等大眾關(guān)注話題推出系列解讀：購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房仍可使用利率更低的公積金貸款；再購(gòu)買(mǎi)商品房，購(gòu)房人需將共有產(chǎn)權(quán)住房騰退給更困難的“夾心層”等等。 與公租房、自住房有啥區(qū)別？ 一直有網(wǎng)友搞不清：“共有產(chǎn)權(quán)住房與同為保障性住房的公租房、限價(jià)房、自住房有啥區(qū)別？” 為此，中新網(wǎng)對(duì)北京住建委的官方釋疑進(jìn)行了梳理。從保障房的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買(mǎi)賣(mài)。 同理，如果保障房具有交易屬性，可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)（部分或者全部），即屬于產(chǎn)權(quán)型政策房或保障房，包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）和共有產(chǎn)權(quán)房。但是，共有產(chǎn)權(quán)房與其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是，不可轉(zhuǎn)換為完全商品房，而其他產(chǎn)權(quán)型政策房在滿足一定條件后，可轉(zhuǎn)為完全商品住房。 比如，共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓；而自住型商品房購(gòu)買(mǎi)滿5年的，可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)。 “共有產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房，擠掉了投資需求，同時(shí)也意味著換房時(shí)**空間有限?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)。 可否使用公積金貸款？ 對(duì)個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)意味著更低的購(gòu)房成本和更少的**，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買(mǎi)房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號(hào)“安居北京”明確回應(yīng)：購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款。 了解到，目前在北京購(gòu)買(mǎi)首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來(lái)看，同樣是購(gòu)買(mǎi)首套房貸款100萬(wàn)元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元。 “這對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，可不是一筆小數(shù)目?！痹趶埓髠タ磥?lái)，在北京買(mǎi)房能用公積金的基本都算有底子的購(gòu)房者，畢竟公積金貸款上限是120萬(wàn)元，一套400萬(wàn)元的房子，**起碼300萬(wàn)元。況且，公積金貸款依然施行著“認(rèn)房不認(rèn)貸”。 買(mǎi)了商品房后，共有產(chǎn)權(quán)房要騰退？ “傳說(shuō)住進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房后再有商品房的話需要騰退，屬實(shí)嗎？”微信網(wǎng)友“星誠(chéng)”留言稱。對(duì)此，“安居北京”給出了肯定的答復(fù)。 事實(shí)上，這一規(guī)定是由共有產(chǎn)權(quán)房的住房性質(zhì)決定的。在北京現(xiàn)行的多維度住房保障體系中，對(duì)于中低收入群體，通過(guò)租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求；對(duì)于夾心層群體，通過(guò)產(chǎn)權(quán)型、中戶型、適當(dāng)售價(jià)，滿足市民自住性住房需求；對(duì)于高收入群體，通過(guò)產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場(chǎng)價(jià)格，滿足市民不同層次住房需求。 北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。 因此，如果申請(qǐng)人在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房后又購(gòu)買(mǎi)了商品房，便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務(wù)的“夾心層”，因此，產(chǎn)權(quán)重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。 不僅如此，針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的再上市管理，北京市住建委堅(jiān)持以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。 建在哪？社區(qū)環(huán)境如何？ 從北京市住建委近期發(fā)布的解讀來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房將突破傳統(tǒng)保障房在人們心中的固有概念，便利的交通、智能的人臉識(shí)別、全覆蓋的無(wú)線網(wǎng)絡(luò)都將成為亮眼的加分項(xiàng)。 官方表示，共有產(chǎn)權(quán)房將優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域；全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋；同時(shí)安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)；并將圖書(shū)館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。 目前，北京開(kāi)放搖號(hào)的唯一一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目為首開(kāi)保利錦都家園(樓盤(pán)資料)，可售房源為427套。該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路黃渠地鐵站A口西側(cè)，緊鄰地鐵6號(hào)線，交通相對(duì)便利，離朝陽(yáng)區(qū)青年路商區(qū)僅十分鐘車(chē)程。 咋定價(jià)？產(chǎn)權(quán)占比多少？ 與其他產(chǎn)權(quán)型保障房不同，共有產(chǎn)權(quán)，顧名思義要對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合理分割，至于個(gè)人購(gòu)房者能購(gòu)買(mǎi)多少份額的產(chǎn)權(quán)，并不能自主選定。 根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房人所占產(chǎn)權(quán)份額將參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。 售價(jià)方面，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定；其次，與商品房類似，每套共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動(dòng)，浮動(dòng)范圍為±5%。 誰(shuí)能買(mǎi)？怎么申請(qǐng)？ 針對(duì)誰(shuí)能申請(qǐng)的問(wèn)題，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》給出了清晰的門(mén)檻設(shè)定：“申購(gòu)家庭必須為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭，其中單身家庭申購(gòu)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲?！? 當(dāng)然，《辦法》也明確，各區(qū)人民政府需在遵循基本申請(qǐng)條件的前提下，考慮重點(diǎn)人才的居住需求，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 “怎么才能申請(qǐng)？”是被問(wèn)詢**多的一個(gè)問(wèn)題，有網(wǎng)友甚至表示，“一開(kāi)始就關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)房，但再看到消息，第一波搖號(hào)已經(jīng)結(jié)束了，不知哪能及時(shí)看到項(xiàng)目消息?！? 對(duì)此，北京市住建委給出了詳細(xì)的操作方法。由于共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)，符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。 發(fā)現(xiàn)，若想及時(shí)獲取共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)和搖號(hào)信息，可關(guān)注“安居北京”的微信公眾號(hào)，重要信息均有展示；申請(qǐng)人欲查詢資格核驗(yàn)結(jié)果、申請(qǐng)編碼和搖號(hào)結(jié)果等，可登陸北京市住建委官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房（自住型商品住房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇））”專欄進(jìn)行查詢。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:42:04
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  "演員方子哥買(mǎi)房被騙 女房主將房子抵押后再賣(mài)
  演員方子哥為給兒子買(mǎi)婚房，通過(guò)中介與女房主簽訂合同交付全款393萬(wàn)后，才知道對(duì)方已將房子抵押貸款。此外，這位女房主還涉嫌以一套小產(chǎn)權(quán)房騙取投資款、裝修款等，昨日因被控詐騙罪、合同詐騙罪在北京一中院受審。
  房產(chǎn)證交給買(mǎi)房人換房款
  方子哥曾獲金雞獎(jiǎng)、百花獎(jiǎng)**佳男配角。2012年6月，其子準(zhǔn)備結(jié)婚，于是他和妻子顏某通過(guò)我愛(ài)我家?jiàn)W體東門(mén)店四處找房，**后看中了北四環(huán)東路的一套三居室，售價(jià)約為393萬(wàn)。
  昨日，顏某因是本案證人未能旁聽(tīng)此案，其在電話中回憶，當(dāng)時(shí)看了房后在中介人員帶領(lǐng)下見(jiàn)到了女房主李蕊，并重點(diǎn)查看了房產(chǎn)證，上面標(biāo)注所有權(quán)人確實(shí)是李蕊，且沒(méi)有抵押記錄。之后雙方在中介處簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并依照規(guī)定由中介上傳到房管部門(mén)網(wǎng)站上備案，即“網(wǎng)簽”。
  在等待網(wǎng)簽過(guò)程中，李蕊改名為李佳霖，而顏某與李佳霖之間的交付手續(xù)也未中止。顏某稱她按照進(jìn)度每打一筆款項(xiàng)后，李佳霖要么帶她看房、要么給鑰匙，**后直接將房產(chǎn)證交給了她以彰顯誠(chéng)意，顏某共計(jì)打款393萬(wàn)，但之后李佳霖卻突然失蹤了。
  顏某隨后得知，另外一撥自稱也買(mǎi)了這套房屋的人員，要求終止網(wǎng)簽申請(qǐng)。
  房產(chǎn)抵押貸款后制假證再賣(mài)
  得知此情況后，顏某持李佳霖的房產(chǎn)證到房管局核實(shí)，發(fā)現(xiàn)房本系偽造。而李佳霖因涉詐騙，已于2013年2月23日被海淀警方刑拘。
  據(jù)在案證據(jù)顯示，李佳霖第一次給顏某看的房產(chǎn)證確實(shí)是真的，但在2012年9月其將房子以**高額抵押貸款的方式押給銀行(貸出約500萬(wàn))，之后按照規(guī)定其房產(chǎn)證上應(yīng)該有抵押記錄，但她卻涉嫌用一張偽造的房產(chǎn)證騙取了顏某信任。
  據(jù)檢方指控，李佳霖涉案共計(jì)千余萬(wàn)，除了涉嫌合同詐騙方子哥夫婦393萬(wàn)外，還涉嫌詐騙罪三項(xiàng)，分別是用偽造的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證，騙取孫某投資經(jīng)營(yíng)款550萬(wàn)、騙取郝某裝修款100萬(wàn)，以及假意委托姜某出售北四環(huán)東路三居室等，騙取姜某260萬(wàn)。顏某所得知的另一撥要求終止網(wǎng)簽的人，就是姜某等人，也因房產(chǎn)被抵押無(wú)法交易。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:42:01
• 135****0254

  "70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  房子產(chǎn)權(quán)過(guò)了70年就收歸國(guó)家？這個(gè)說(shuō)法曾經(jīng)一度在坊間流傳。如今，房產(chǎn)已經(jīng)成為大多數(shù)中產(chǎn)家庭資產(chǎn)負(fù)債表上**厚重的一塊，房子這**重要的財(cái)產(chǎn)可容不得半點(diǎn)馬虎。其實(shí)，坊間流傳房子70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的，它混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的問(wèn)題。昨日，人民日?qǐng)?bào)官方微信也轉(zhuǎn)發(fā)文章，對(duì)相關(guān)的概念進(jìn)行了澄清。
  謬傳混淆了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
  我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:41:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新民居產(chǎn)權(quán)多少年?行家說(shuō)一說(shuō)新民居產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  新民居是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)期限的，因?yàn)樗耐恋匦再|(zhì)是集體土地，沒(méi)有經(jīng)過(guò)招牌掛，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限。購(gòu)買(mǎi)新民居只是相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了地上建筑物，而沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)土地，這是新民居與商品房**根本的區(qū)別。目前保定很多新民居手續(xù)尚未批復(fù)，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新民居產(chǎn)權(quán)多少年？離婚，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬9大問(wèn)題
  答

  "在近日舉行的2016年博鰲房地產(chǎn)論壇上，海外房地產(chǎn)投資成為一大議題，與會(huì)的眾多企業(yè)家及專家學(xué)者認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫在一定程度上是由國(guó)內(nèi)投資渠道狹窄、貨幣資金積壓所助長(zhǎng)起來(lái)的，海外房地產(chǎn)投資是減少當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的有效途徑之一。冷熱不均資金積壓助長(zhǎng)房產(chǎn)泡沫從今年上半年的情況來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)地區(qū)性“冷熱不均”現(xiàn)象。一、二線城市房?jī)r(jià)過(guò)熱、泛起泡沫，三、四線城市庫(kù)存積壓、遭遇冷落。同 時(shí)，在一、二線城市之間也出現(xiàn)了地區(qū)不均衡現(xiàn)象，“北上廣深”中的廣州在其余幾城一片漲聲中仍保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，而二線城市中表現(xiàn)突出的“四小龍”南京、合 肥、蘇州和廈門(mén)的房?jī)r(jià)漲幅也讓其他二線城市望塵莫及。不少企業(yè)家和專家學(xué)者認(rèn)為，一方面，當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資需求正在快速增長(zhǎng)，大量的資金需要流通；而另一方面的現(xiàn)實(shí)是當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資渠道相對(duì)狹窄、貨幣資金積壓，這樣的矛盾助長(zhǎng)了熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，加劇了地區(qū)之間的分化。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，財(cái)富的高速積累和寬松的貨幣政策容易導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，一些人或者家庭的財(cái)富積累水平過(guò)快，甚至呈現(xiàn)幾何級(jí)增長(zhǎng)，必定考慮將財(cái)富用于投資，以期創(chuàng)造更多財(cái)富，而“通常在貨幣較寬松的情況下，資產(chǎn)價(jià)格上漲是常見(jiàn)現(xiàn)象。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱不提倡將房?jī)r(jià)上漲一味歸因于貨幣超發(fā)，但他同時(shí)也指出“貨幣是到處都流通的，像水 一樣漫灌，食品缺了食品漲，汽車(chē)缺了汽車(chē)漲，股市火的時(shí)候股票漲，房?jī)r(jià)也是一樣?！毖韵轮?，投資者手中的貨幣資金本來(lái)就是具有流通需求的，且投資者普遍 關(guān)注的是那些資源緊缺、利潤(rùn)可觀的投資領(lǐng)域。外向突圍海外房產(chǎn)投資受關(guān)注對(duì)此，不少專家學(xué)者及企業(yè)將目光投向海外房地產(chǎn)投資，認(rèn)為這是解決當(dāng)前問(wèn)題的一個(gè)可行的手段。近年來(lái)，我國(guó)海外房地產(chǎn)投資規(guī)模發(fā)展迅速。信泰資本創(chuàng)始合伙人、總裁蓬鋼指出，2011年到2015年，中國(guó)投資者單獨(dú)在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資已達(dá) 171億美元，年交易量從2010年的五六億美元，變成2015年的85億美元。中國(guó)資本在海外主要房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐漸成為一支強(qiáng)勁的資本力量，海外地產(chǎn)界 對(duì)中國(guó)資本重視程度也越來(lái)越高。關(guān)于海外房產(chǎn)投資升溫的原因，蓬鋼表示，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)不太穩(wěn)定，高凈值個(gè)人投資者在海外資產(chǎn)配置需求越來(lái)越大，人民幣對(duì)美元貶值壓力較大等諸多原因都促進(jìn)了海外房地產(chǎn)投資需求的擴(kuò)大?！昂Ｍ馔顿Y這兩年是十分火爆的?！比珖?guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌說(shuō)。當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資渠道有限，大城市因?yàn)橐刂?城市規(guī)模，一定程度上限制了投資，而在小城市進(jìn)行投資所獲的利潤(rùn)則相對(duì)有限，這促使投資者轉(zhuǎn)而把目光投向一些海外大城市，如近年來(lái)海外投資比較集中的紐 約、倫敦、悉尼等。國(guó)內(nèi)投資環(huán)境的不穩(wěn)定也是促使投資轉(zhuǎn)向海外的一大因素，“雖然目前國(guó)內(nèi)尚有很多投資機(jī)會(huì)，但海外房地產(chǎn)投資也是中國(guó)企業(yè)要考慮的要素之一，以分 散國(guó)內(nèi)不確定投資因素帶來(lái)的危險(xiǎn)?！迸钿撛谡搲涎葜v時(shí)說(shuō)，尤其是大型企業(yè)，無(wú)論從戰(zhàn)略考慮還是資產(chǎn)配置和投資機(jī)會(huì)、投資回報(bào)等方面來(lái)考慮，都應(yīng)關(guān)注海外 房地產(chǎn)投資。對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的投資環(huán)境，迦南資本合作創(chuàng)始人、建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)李曉東的觀點(diǎn)稍顯悲觀，當(dāng)被問(wèn)及傾向于在國(guó)內(nèi)哪個(gè)城市進(jìn)行投資 時(shí)，李曉東回答說(shuō)：“我選擇一個(gè)都不投?！彼硎?，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)焦點(diǎn)城市過(guò)熱、次要城市過(guò)冷的階段，“北上深等一線城市和二線熱點(diǎn)城市，目 前市場(chǎng)面比較好，但成本高，進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)比較大，三四線城市更不敢進(jìn)。”據(jù)了解，建銀精瑞資本近年來(lái)正逐漸縮減其國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)。前景展望風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存在發(fā)展前景上，海外房地產(chǎn)投資是風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的。金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司副總經(jīng)理元磊分析說(shuō)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)無(wú)論是機(jī)構(gòu)還是個(gè)人的資金都有增值或保值的需求。同時(shí)，隨著國(guó)際 化融合程度加深，人們資產(chǎn)配置要求變得更高，加之近年來(lái)海外房地產(chǎn)投資的相關(guān)服務(wù)代理機(jī)構(gòu)也越來(lái)越多，為投資創(chuàng)造了更加便利的條件，吸引了更多投資者將目 光轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)。元磊說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)海外投資還屬于嘗試階段，區(qū)域上主要集中在一些發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市，投資方向也主要是在房地產(chǎn)等小部分易于把控的領(lǐng)域。雖然在地域、匯率、政策等方面具有客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)，但在選擇項(xiàng)目時(shí)投資者還是普遍趨于理性的，海外房地產(chǎn)投資前景應(yīng)該還是很好的。對(duì)此顧云昌也持相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，“在避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，房屋**再加上匯率的差價(jià)，收益還是可以保證的”。對(duì)于目前存在的具體風(fēng)險(xiǎn)，眾人所持看法也不盡相同。戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經(jīng)理范桂娟認(rèn)為主要有“兩難”：一是選取好的 投資項(xiàng)目難，因?yàn)橥顿Y者對(duì)外國(guó)的市場(chǎng)情況不一定能全面了解，不大容易分辨出什么是好的項(xiàng)目，例如，“美國(guó)人如果有好項(xiàng)目，本地投資人第一時(shí)間就買(mǎi)了，根本 留不到中國(guó)人手上，所以從找項(xiàng)目開(kāi)始就很難。”二是項(xiàng)目執(zhí)行難，由于投資市場(chǎng)位于海外，中國(guó)的投資者出手肯定不如當(dāng)?shù)厝丝欤约词拱l(fā)現(xiàn)了好的項(xiàng)目，執(zhí)行 起來(lái)也是有困難的。對(duì)此范桂娟建議，要用外國(guó)人的思維去看市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和執(zhí)行難度，去看資產(chǎn)類型，去投本土資本覺(jué)得比較好的項(xiàng)目。而蓬鋼則認(rèn)為，海外投資的風(fēng) 險(xiǎn)主要在于投資以后的跨境管理維護(hù)較難?？傊Ｍ夥康禺a(chǎn)投資雖然不是這一兩年才出現(xiàn)的新事物，但由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，它正日漸受到越來(lái)越多的關(guān)注。盡管存在風(fēng)險(xiǎn)，其發(fā)展?jié)?能仍被許多人認(rèn)可。“我們也投資一些美國(guó)的項(xiàng)目，它有什么好處呢？當(dāng)你去看美國(guó)的時(shí)候，使你能夠冷靜下來(lái)，這對(duì)我們做中國(guó)市場(chǎng)的決策很有幫助，可能我們只 有10%的資金放在國(guó)外，但是這可以讓我們?cè)谂渲闷溆嗟?0%時(shí)保持一種冷靜，是非常有意義的?！惫獯蟀彩紫顿Y官陳宏飛說(shuō)。???"

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)過(guò)戶多少錢(qián)？與時(shí)俱進(jìn)改進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房政策落實(shí)“房住不炒”
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  " 北京***跳水 年內(nèi)難有反彈“幾乎所有房源都有降價(jià)，還有部分急用錢(qián)的房主在交易時(shí)會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，降價(jià)幅度可達(dá)50萬(wàn)元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)說(shuō)，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價(jià)一兩萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括***在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理，四季度北京房?jī)r(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)。成交均價(jià)繼續(xù)走低中國(guó)證券報(bào)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市***價(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬(wàn)元/左右。有些重點(diǎn)炒作的***，每平方米下跌了10%?！北热?，對(duì)口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。有購(gòu)房者向表示：“前期房?jī)r(jià)過(guò)高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場(chǎng)平穩(wěn)了，大家不那么躁動(dòng)了，又開(kāi)始猶豫房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價(jià)錢(qián)也并不一定能上理想的**?！敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示，近三個(gè)月來(lái)，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。從總房?jī)r(jià)來(lái)看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價(jià)下降50萬(wàn)元到100萬(wàn)元。而且，房屋降價(jià)具有傳染性，某套房源降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)至周?chē)孔?，降價(jià)房屋會(huì)越來(lái)越多。房?jī)r(jià)反彈可能性較低“近期北京東西城區(qū)房?jī)r(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見(jiàn)效的表現(xiàn)?！敝袊?guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房?jī)r(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過(guò)大，如今市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬(wàn)套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬(wàn)套。有房產(chǎn)中介對(duì)表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開(kāi)始逐漸減少，到七八月越來(lái)越少?！睆姆?jī)r(jià)來(lái)看，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房?jī)r(jià)在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會(huì)逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià)，既與北京市的限購(gòu)政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)?！罢畷?huì)保持政策的連續(xù)性。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來(lái)半年內(nèi)房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。***方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)，無(wú)論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的，并不是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，***價(jià)格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！奔涌焱七M(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)近幾個(gè)月以來(lái)，倡導(dǎo)租購(gòu)?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺(tái)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購(gòu)租并舉的住房制度，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；杭州支持個(gè)人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購(gòu)?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購(gòu)買(mǎi)房屋等落戶限制等。賴勤認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場(chǎng)的決心，有助于讓房?jī)r(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長(zhǎng)，***將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理。但租購(gòu)?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱，我國(guó)公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國(guó)土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑作用。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過(guò)高，民營(yíng)租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國(guó)企介入該市場(chǎng)，并輔以相應(yīng)的長(zhǎng)期融資手段支持房屋租賃國(guó)企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長(zhǎng)期融資債券及其二級(jí)市場(chǎng)等。由于出租的投資回報(bào)期較長(zhǎng)，政府會(huì)相對(duì)深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。 "

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
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  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購(gòu)房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會(huì)返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識(shí)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對(duì)于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問(wèn) 菜鳥(niǎo)買(mǎi)房必看哪些關(guān)鍵詞
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  對(duì)初涉樓市想買(mǎi)房的菜鳥(niǎo)們來(lái)講,一下想哪里的房子好、看房該注意什么、**重要的該看房子的什么、怎么申請(qǐng)貸款等等的一堆問(wèn)題,不禁會(huì)讓菜鳥(niǎo)們“一個(gè)頭兩個(gè)大”,別急、別急,就讓小編來(lái)幫你們理一理這買(mǎi)房思路哈！ 當(dāng)你動(dòng)了買(mǎi)房的念頭,首先,你就要問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是你要買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的房子；另一個(gè)就是你準(zhǔn)備了多少銀子買(mǎi)房。有了這兩個(gè)明確的目標(biāo)之后,就是要去售樓處實(shí)際看房了。那具體都該看些啥呢？具體該注意哪些方面呢？就讓小編為你一一道來(lái)吧！ 價(jià)格 你在樓書(shū)或是廣告上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來(lái)說(shuō),多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6層～8層,戶型位置多為東、西向；廣告打XXXX起,那多半是1樓或是頂樓的,這是宣傳噱頭,沒(méi)有辦法。 物業(yè) 物業(yè)的好壞直接影響到你以后的生活成本,大部分物業(yè)在2塊以下,有些標(biāo)榜高檔盤(pán)的物業(yè)在2塊多甚至到3塊的也有,至于別墅的物業(yè)那就不要想了,不貴配不起別墅的身份。 交房時(shí)間 是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案***、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)這些都是必要要清楚了解的。 車(chē)位 現(xiàn)在月薪3000的都去買(mǎi)個(gè)車(chē),為搶車(chē)位打架的事情不在少數(shù),所以車(chē)位數(shù)也是現(xiàn)在大家比較關(guān)心的問(wèn)題。車(chē)位為地上還是地下,車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售,也得問(wèn)清楚。 地下車(chē)庫(kù)明顯比地上貴,顯而易見(jiàn)的道理,低下車(chē)庫(kù)不用風(fēng)吹雨淋、不用擔(dān)心高空擲物給你的愛(ài)車(chē)帶來(lái)明顯的皮外傷。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 幾梯幾戶 大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的,像有的11層的小高層多半是1梯2戶、1梯3戶這也可以接受,高層的2梯4、2梯6戶的也勉強(qiáng)可以接受；那種2梯十幾戶的真心只適合出租、商用。 樓間距 樓間距小于20米的那面對(duì)面的住戶完全沒(méi)啥隱私可言,除非窗簾不離身。 戶型 戶型是一定要看的,南北通透當(dāng)然會(huì)比較好啦,還有送入戶花園、花池、書(shū)房、閣樓什么的都要問(wèn)清楚了。 公攤 公攤小那絕對(duì)是這個(gè)房子的賣(mài)點(diǎn),現(xiàn)在的房子不像原來(lái)的老房子,大部分的電梯房公攤都在百分之二十多,能遇到個(gè)百分之十幾的真是太謝天謝地了。買(mǎi)房之前一定要問(wèn)好公攤面積再下手,否則接房時(shí)就不要哭天喊地的說(shuō)房子小了。