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• 155****4917

  年初以來(lái)，香港樓市火爆。 就在寫(xiě)這篇文章之前，剛剛路過(guò)利嘉閣在灣仔的一處房地產(chǎn)中介門(mén)店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴老切，生意不錯(cuò)，灣仔這一塊二手房均價(jià)已到每呎1.8萬(wàn)港元，新界沙田那邊的均價(jià)也到了1.5萬(wàn)了。按照咱內(nèi)地人算法，每平方米大約到了18萬(wàn)和15萬(wàn)港元。 上周末出來(lái)的香港本地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這位經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。 反映香港第一線經(jīng)紀(jì)人意見(jiàn)的中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點(diǎn)水平以上，**新報(bào)88.61點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點(diǎn)水平意味著確認(rèn)樓市進(jìn)入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)本地樓市走勢(shì)持續(xù)看好。 具體來(lái)看，反映樓市均價(jià)的**新數(shù)字顯示，今年2月份“全港50個(gè)指標(biāo)屋苑加權(quán)平均實(shí)用呎價(jià)”報(bào)1.24萬(wàn)港元，也就是每平方米大約12.4萬(wàn)港幣，較1月上漲1.4%，連續(xù)11個(gè)月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬(wàn)港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問(wèn)。近幾年特區(qū)政府多次出臺(tái)政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴(yán)厲，為何房?jī)r(jià)不降反升?眼看著美聯(lián)儲(chǔ)就要加息，買家為何還敢出手? 先說(shuō)樓市“加辣”。香港近幾年多次調(diào)控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對(duì)內(nèi)地來(lái)港買房者激增，開(kāi)征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購(gòu)買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對(duì)二套房買家，規(guī)定200萬(wàn)港元以下住宅按成交價(jià)的1.5%繳納印花稅，200萬(wàn)港元以上按成交價(jià)的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬(wàn)港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調(diào)至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無(wú)論交易價(jià)格，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。這幾次調(diào)控，一次比一次狠，但就是沒(méi)有抑制住購(gòu)樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內(nèi)地相似，上有政策，下有對(duì)策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預(yù)期形成，有些投資者便不在乎這點(diǎn)稅的成本;三是由于人民幣貶值預(yù)期揮之不去和其他原因，內(nèi)地投資者想方設(shè)法將資金轉(zhuǎn)移至香港，高價(jià)買房，這樣的例子屢見(jiàn)不鮮;四是英國(guó)脫歐公投后，很多資金從英國(guó)抽離，來(lái)香港置辦物業(yè)。 再說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)加息的事。按說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)加息在即，香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應(yīng)該緊跟美聯(lián)儲(chǔ)升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點(diǎn)有關(guān)系。要知道，香港是聯(lián)系匯率制，但不是聯(lián)系利率制，要說(shuō)明香港聯(lián)系匯率制的設(shè)計(jì)架構(gòu)和傳導(dǎo)機(jī)理，需要冗長(zhǎng)的文字，容老切以后再說(shuō)?？傊@幾年香港市場(chǎng)對(duì)港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個(gè)月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長(zhǎng)期高于0.85%，香港的銀行調(diào)整利率的誘因不高。當(dāng)然，市場(chǎng)充滿變數(shù)，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經(jīng)驗(yàn)主義錯(cuò)誤。 那么，特區(qū)政府會(huì)否再有“加辣”行動(dòng)?金管局副總裁阮國(guó)恒上周表示，現(xiàn)階段對(duì)樓市周期沒(méi)有特定看法，金管局不會(huì)按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來(lái)，短期不會(huì)有新政策，利率在短期內(nèi)隨美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:08:06
• 151****1715

  進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，才能更加準(zhǔn)確有效地因城施策，真正建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。除實(shí)現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎(chǔ)信息外，還應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)信息的深度開(kāi)發(fā)分析。各地在及時(shí)關(guān)注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和價(jià)格變化之外，還要重視并加強(qiáng)對(duì)動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)信息的開(kāi)發(fā)、分析及應(yīng)用，使當(dāng)下的調(diào)控和未來(lái)的長(zhǎng)效機(jī)制更有針對(duì)性 據(jù)報(bào)道，自然資源部相關(guān)人士近日透露，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。對(duì)此，有很多評(píng)論將其與房地產(chǎn)稅出臺(tái)、反腐敗建設(shè)等結(jié)合起來(lái)，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)是我國(guó)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)。 自2016年9月30日京津等地啟動(dòng)樓市調(diào)控至今，已經(jīng)有1年9個(gè)月的時(shí)間。很多城市采取了多種措施，遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，防范泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)。一方面，調(diào)控措施取得了重大成效，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額增幅持續(xù)回落，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制，特別是一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比、同比整體上均呈回落態(tài)勢(shì)；另一方面，大勢(shì)變化的基礎(chǔ)還不牢固，總體走勢(shì)還時(shí)有反復(fù)，部分城市漲勢(shì)控制不盡理想。對(duì)此，“五一”前后，住建部約談了十幾個(gè)城市的負(fù)責(zé)人。 在持續(xù)調(diào)控且措施不斷強(qiáng)化的情況下，調(diào)控效果的起伏與不平衡，除了政策的滯后性外，可能還有兩個(gè)方面的問(wèn)題。一是各地剛需情況不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系有異；二是各地對(duì)調(diào)控的態(tài)度及措施的力度不同，因而對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制程度也有差異。而且，這兩個(gè)方面的問(wèn)題有一個(gè)共同原因，那就是對(duì)市場(chǎng)的供需狀況缺乏準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)和把握，部分購(gòu)房者的看漲預(yù)期推高了房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度。 在這樣的情況下，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，完善信息統(tǒng)計(jì)制度，提供更多更有用的即時(shí)信息和動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，才能更加準(zhǔn)確有效地因城施策，使調(diào)控切實(shí)取得成果并得以鞏固，真正建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。實(shí)現(xiàn)全國(guó)各地的登記信息聯(lián)網(wǎng)，正是這一系列工作中的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作。 需要看到的是，摸清各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況，僅靠對(duì)自然資源系統(tǒng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)還不夠。因?yàn)檫@個(gè)系統(tǒng)一是未包括沒(méi)有在市場(chǎng)上交易的房屋，如部分央產(chǎn)房；二是不包括仍然以租賃形式存在的城市住宅，如北京許多胡同內(nèi)的老舊平房；三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然資源系統(tǒng)需要與相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)協(xié)調(diào)，在信息聯(lián)網(wǎng)的同時(shí)，匯總所有的城鎮(zhèn)地區(qū)住房信息。必要時(shí)，可開(kāi)展地區(qū)住房普查，切實(shí)掌握本地存量房、在建房的規(guī)模、數(shù)量、類型、結(jié)構(gòu)、使用年限等詳情。在此基礎(chǔ)上，各相關(guān)部門(mén)密切配合，結(jié)合城市規(guī)劃、人口規(guī)模結(jié)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)供需情況和行業(yè)發(fā)展前景作出精準(zhǔn)分析和預(yù)測(cè)，進(jìn)而制定更加科學(xué)有效的樓市政策。 房產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，自然有利于建立包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的長(zhǎng)效機(jī)制，使以權(quán)謀房、權(quán)房交易等腐敗行為浮出水面。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)稅的研究，除了應(yīng)充分考慮不動(dòng)產(chǎn)登記反映住房現(xiàn)狀外，還要深入調(diào)研，廣泛征求各方意見(jiàn)，就征稅的理論依據(jù)、起點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等充分評(píng)估論證。 從建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制考慮，除了實(shí)現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎(chǔ)信息之外，還應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)信息的深度開(kāi)發(fā)分析，找出相關(guān)規(guī)律和特點(diǎn)，如購(gòu)房者的地域、年齡、職業(yè)等情況，分析調(diào)控政策對(duì)不同群體的影響。同時(shí)，各地在及時(shí)關(guān)注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售和價(jià)格變化之外，還要重視并加強(qiáng)對(duì)動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)信息的開(kāi)發(fā)、分析及應(yīng)用，分析趨勢(shì)變化中的結(jié)構(gòu)性因素及特征，使當(dāng)下的調(diào)控和未來(lái)的長(zhǎng)效機(jī)制更有針對(duì)性，更能收到實(shí)效。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:08:03
• 141****2678

  "北京住建委近日回應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房的某些質(zhì)疑時(shí)，解釋了自住房遇冷與轉(zhuǎn)讓受限之間的因果關(guān)系。該回應(yīng)稱，這種受限恰恰是對(duì)過(guò)去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機(jī)空間，堅(jiān)持了房子是用來(lái)住、不是用來(lái)炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。
  
  北京共有產(chǎn)權(quán)房遇冷還在持續(xù)。
  
  根據(jù)北京住建委**新的數(shù)據(jù)顯示，7月7日結(jié)束申購(gòu)的順義區(qū)金港嘉園項(xiàng)目，申購(gòu)房源比僅為19.5：1，而稍早些時(shí)候密云區(qū)的首創(chuàng)·悅欣匯項(xiàng)目和順義區(qū)的雅筑佳苑項(xiàng)目，申購(gòu)房源比分別是14.4：1和31.9：1。
  
  此前，作為海淀區(qū)第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，盡管申購(gòu)房源比過(guò)百，中鐵碧桂園項(xiàng)目卻依然因“7成棄房率”而廣為人知。這一項(xiàng)目的申購(gòu)家庭約49939戶，**終確定參加搖號(hào)的家庭為29364戶。
  
  戶籍和工作都在海淀區(qū)的31歲男子陳誠(chéng)（化名）到現(xiàn)在還能清楚地記得，今年3月1日下午參加中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房選房活動(dòng)的情形。
  
  此前，陳誠(chéng)一直比較看好強(qiáng)調(diào)居住屬性的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，再加上海淀區(qū)申購(gòu)政策性住房向來(lái)?yè)屖?，這次約五萬(wàn)戶家庭申購(gòu)400套房子，讓他只能抱著“試一試”的心態(tài)參加選房。
  
  當(dāng)他搖到了“不上不下又有點(diǎn)希望”的1600號(hào)，接到通知去到選房現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，隨著棄房家庭的不斷增多，叫到的號(hào)離他越來(lái)越近，陳誠(chéng)的心理卻越發(fā)緊張，拿著提前審查好資料的貸款合同等材料的手“汗出個(gè)不?！薄?br/>
  陳誠(chéng)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，共計(jì)約有4000戶申購(gòu)家庭被通知參與選房，**令他記憶深刻的是，由于地產(chǎn)商要求所有現(xiàn)場(chǎng)選房的人當(dāng)場(chǎng)付清全款（定金，**，貸款合同）。而房子只有400來(lái)套，排號(hào)靠后的購(gòu)房者雖然希望不大，但為了一丁點(diǎn)希望，還是得準(zhǔn)備好一百來(lái)萬(wàn)現(xiàn)金在那等著。
  
  而讓陳誠(chéng)至今也頗為不甘的是，**后一位選上房的1536號(hào)家庭，離他只有幾十號(hào)的距離。
  
  申購(gòu)房源比下降
  
  2017年8月3日，北京市住建委網(wǎng)站掛出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下稱《辦法》）并向社會(huì)征求意見(jiàn)，北京的共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)驗(yàn)至今已經(jīng)推進(jìn)了一年。
  
  所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
  
  這一年中，作為北京建立“?；?、分層次、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系的主要抓手，共有產(chǎn)權(quán)房在土地供應(yīng)、政策支持上，得到了北京方面的大力傾斜。
  
  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2017年，北京完成土地規(guī)劃建筑面積出讓中，共有產(chǎn)權(quán)房300.77萬(wàn)平方米，占比約31%。截至今年7月中旬，共有產(chǎn)權(quán)房土地出讓完成61.97萬(wàn)平方米。
  
  從成交套數(shù)來(lái)看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京上半年成交新房1.06萬(wàn)套，其中共有產(chǎn)權(quán)房2013套，占比超過(guò)20%。
  
  另?yè)?jù)我愛(ài)我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)，7月份北京共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽648套，是今年6月網(wǎng)簽量142套的3.56倍，是去年7月網(wǎng)簽量20套的31.40倍。
  
  不過(guò)，盡管供需兩側(cè)數(shù)字都有所增長(zhǎng)，但從此前經(jīng)常被用來(lái)渲染樓市熱度的申購(gòu)房源比來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)此前政策性住房，熱度有所下降。
  
  作為海淀區(qū)第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，上述中鐵碧桂園項(xiàng)目的申購(gòu)房源比是115.8：1，在已有的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中排名前列。
  
  而近兩月完成申購(gòu)的一些項(xiàng)目，如密云區(qū)的首創(chuàng)·悅欣匯項(xiàng)目和順義區(qū)的雅筑佳苑項(xiàng)目，申購(gòu)房源比分別是14.4：1和31.9：1。
  
  形成對(duì)比的是，2016年，海淀區(qū)第三個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，和中體碧桂園項(xiàng)目同樣位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的首創(chuàng)悅榕匯項(xiàng)目，其712套房源的申購(gòu)家庭達(dá)148313人，申購(gòu)房源比為208：1 。
  
  對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，擁有海淀區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格，卻在今年4月在南六環(huán)購(gòu)買了一套房齡超過(guò)20年的兩居二手房的夏天（化名）卻有不同看法。
  
  夏天告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，去年8月《辦法》向社會(huì)征求意見(jiàn)時(shí)，曾允許“共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購(gòu)條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋”，但9月20日，《辦法》正式發(fā)布時(shí)，這一條被刪去。
  
  這也意味著共有產(chǎn)權(quán)房只能在具有共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格的群體中流動(dòng)，流通性受限下，**空間顯然有限。在夏天看來(lái)，自己月收入在北京還算不錯(cuò)，未來(lái)有要二孩的打算，并且還可能把父母接來(lái)北京，“改善需求客觀存在”。
  
  而在二套房**比例大幅上升的背景下，和大多數(shù)普通改善需求家庭一樣，夏天的改善需求顯然需要首套房的**套現(xiàn)才有可能完成。
  
  申購(gòu)家庭棄房
  
  實(shí)際上，不僅是申購(gòu)，在共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買流程的選房環(huán)節(jié)上，共有產(chǎn)權(quán)房同樣遇冷。
  
  與上述陳誠(chéng)的中鐵碧桂園項(xiàng)目類似，1月22日，昌平區(qū)綠海家園、中駿四季家園、翡翠家園三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始第一批次申購(gòu)，并在4月27日舉行選房。
  
  據(jù)了解，這批房源主要面向昌平區(qū)戶籍無(wú)房家庭、在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，以及東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無(wú)房家庭配售，共2328套。
  
  其中，面向昌平區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭配售的房源1663套，面向東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無(wú)房家庭配售的房源665套，且全部位于綠海家園項(xiàng)目。
  
  之所以昌平區(qū)的項(xiàng)目會(huì)面向東西城戶籍家庭，是由于《辦法》中規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解。
  
  而申購(gòu)了昌平綠海家園項(xiàng)目，排在西城區(qū)前500以內(nèi)的西城居民鄭強(qiáng)（化名）**終選擇了放棄。
  
  鄭強(qiáng)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，搖號(hào)結(jié)果下來(lái)后，他去了綠海家園現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，綠海家園項(xiàng)目位于北六環(huán)外舊縣村，是三個(gè)項(xiàng)目中交通**不方便的一個(gè)。距離**近的公交站舊縣村西站也有1.2公里，距離**近的醫(yī)院駕車要半個(gè)小時(shí)，這讓西城戶籍、西城工作的他不得不選擇放棄。
  
  **終，東城區(qū)、西城區(qū)戶籍組別剩余房源161套，昌平區(qū)戶籍及在昌平區(qū)工作的其他區(qū)戶籍組別剩余房源140套。
  
  “位置不好、房?jī)r(jià)太貴、周期太緊?！蹦车禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)的咨詢?nèi)耸啃∪A（化名），如此向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道總結(jié)共有產(chǎn)權(quán)房選房遇冷的原因。
  
  “不管是北京人，還是非京籍，現(xiàn)在愿意買共有產(chǎn)權(quán)房的家庭都是真剛需”，在該機(jī)構(gòu)中，小華負(fù)責(zé)向用戶介紹共有產(chǎn)權(quán)住房、公租房等政策性住房的準(zhǔn)入條件、申請(qǐng)流程等業(yè)務(wù)，接觸了大量的共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房者。在他看來(lái)，現(xiàn)階段考慮購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房這類政策性住房的用戶，都是真正為住房發(fā)愁的人，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)買不起商品房。
  
  小華表示，對(duì)于這部分用戶而言，房子的性價(jià)比、通勤距離等因素，決定了實(shí)際居住體驗(yàn)、和價(jià)格是否在自身承受范圍之內(nèi)，是這些用戶是否決定棄房的主要原因。陳誠(chéng)遇到的當(dāng)場(chǎng)付清全款的要求，也成為了部分購(gòu)房者選擇棄房的理由。
  
  不僅如此，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解到，部分項(xiàng)目在選房環(huán)節(jié)出現(xiàn)剩余房源，還有其他原因。
  
  以平谷區(qū)的保利·桃源香谷項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目非京籍家庭137戶，房源148套，而面向4984個(gè)無(wú)房家庭的房源則只有347套。
  
  如此的房源分配比例，與《辦法》提出的“滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%”的要求顯然不無(wú)關(guān)系。
  
  此前，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道解讀這一政策時(shí)就曾指出，對(duì)“新北京人”的房源供應(yīng)，應(yīng)當(dāng)以北京市的總指標(biāo)為準(zhǔn)，不必每個(gè)樓盤(pán)均劃出30%用于此項(xiàng)供應(yīng)。
  
  而在實(shí)際操作過(guò)程中，這一比例正在得到更靈活的處理。
  
  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道以購(gòu)房者身份向平谷區(qū)住建委咨詢時(shí)，平谷區(qū)住建委方面表示，僅就這一個(gè)項(xiàng)目而言，盡管分配給“新北京人”的初始房源比例是30%，而實(shí)際上非京籍家庭的**終選房只占10%，剩余的20%（100套左右）會(huì)分給京籍家庭。
  
  出售型保障房政策糾偏
  
  對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房遇冷的原因，北京市住建委在近期給出了回應(yīng)。
  
  7月30日，北京住建委回應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房的某些質(zhì)疑時(shí)指出，需求和供應(yīng)比下降，首要的原因是共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比過(guò)去更嚴(yán)格了。過(guò)去單身且滿25周歲就可以買，現(xiàn)在要滿30周歲才可申請(qǐng)；在住房條件上，過(guò)去的符合限購(gòu)就可以，現(xiàn)在必須沒(méi)有住房轉(zhuǎn)出記錄等才可以申請(qǐng)，這都是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。
  
  此外，這份回應(yīng)還罕見(jiàn)地解釋了自住房遇冷與轉(zhuǎn)讓受限之間的因果關(guān)系。該回應(yīng)稱，這種受限恰恰是對(duì)過(guò)去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機(jī)空間，堅(jiān)持了房子是用來(lái)住、不是用來(lái)炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。
  
  “這類遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機(jī)的人退出了購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)，真正解決居住問(wèn)題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標(biāo)。從一定意義上說(shuō)，這類遇冷越多，說(shuō)明我們的制度越成功?！被貞?yīng)稱。
  
  這份回應(yīng)還表示，在新的住房制度安排下，中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場(chǎng)租房補(bǔ)貼，解決其基本住房問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個(gè)“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來(lái)看，應(yīng)該是涵蓋所有無(wú)房家庭，當(dāng)然也包括非戶籍的“新北京人”。
  
  有分析人士指出，這也意味著針對(duì)不同購(gòu)房者群體的政策，或?qū)⒃俅渭?xì)分。
  
  一位不愿透露姓名的某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)首席分析師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，二手房與共有產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的歸屬，完全產(chǎn)權(quán)意味著住房具有投資產(chǎn)品的屬性。共有產(chǎn)權(quán)房由于相對(duì)封閉運(yùn)行，流動(dòng)性不足，投資產(chǎn)品屬性微弱。
  
  上述分析師認(rèn)為，這使得兩者購(gòu)買群體不同，對(duì)住房的需求預(yù)期不一樣，能購(gòu)買二手房的人群不大會(huì)因?yàn)橘?gòu)房資金門(mén)檻低而去買共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  夏天則告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，現(xiàn)在的問(wèn)題在于，當(dāng)前的調(diào)控措施下，一些正當(dāng)?shù)?、并非出于炒房目的的改善需求和潛在改善需求被壓制。并且短時(shí)間內(nèi)，政府沒(méi)有像共有產(chǎn)權(quán)房一樣針對(duì)無(wú)房家庭的政策，去支持合理的改善需求，這讓他和他身邊的類似家庭頗為無(wú)奈。
  
  而這樣的需求在北京并非少數(shù)。根據(jù)鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告，2017年，北京購(gòu)房者中，二次置業(yè)者的比例達(dá)到67%。該報(bào)告稱，“換房改善”已成為北京住房市場(chǎng)主流。
  
  對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)協(xié)調(diào)機(jī)制關(guān)鍵就是定價(jià)機(jī)制，即什么地段的共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該定什么價(jià)，這個(gè)定價(jià)公平了，共有產(chǎn)權(quán)住房交易自然也更加公平和貼近市場(chǎng)了。
  
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  70年住宅土地使用權(quán)到期后，我們的房子怎么辦？《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》近日正式對(duì)外公布，提出著手研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。意見(jiàn)的發(fā)布，如何緩解人們對(duì)地權(quán)續(xù)期的焦慮？房權(quán)地權(quán)不一致的矛盾該怎樣加速破題？
  　　土地使用權(quán)到期后房子怎么辦？
  　　今年年初，在哈爾濱工作了5年的楊國(guó)光通過(guò)公積金貸款買了一套商品房，50平方米的房子雖然面積不大，卻讓他感到滿足。當(dāng)時(shí)，他還沒(méi)有考慮過(guò)70年以后房子的命運(yùn)。
  　　4月，溫州住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限到期一事引起了全國(guó)關(guān)注，楊國(guó)光也不例外。溫州一位市民購(gòu)買了一套二手房，辦理房產(chǎn)證時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，所購(gòu)買的房產(chǎn)因土地使用權(quán)已經(jīng)過(guò)期無(wú)法過(guò)戶。資料顯示，這套房子的土地使用期限只有20年，且土地使用證已經(jīng)過(guò)期。一時(shí)，房子土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期、要不要補(bǔ)繳地價(jià)款等，成為人們討論的焦點(diǎn)。
  　　“不管20年還是70年，一旦到期，買下的房子會(huì)如何，又該做點(diǎn)啥？”想到這里，楊國(guó)光心里有些不踏實(shí)。他向律師請(qǐng)教后了解到，我國(guó)土地使用權(quán)出讓**高年限是居住用地70年，待期滿后土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍屬于業(yè)主。
  　　溫州的情況并非個(gè)例，在國(guó)內(nèi)，深圳、青島、重慶等地都存在類似問(wèn)題。在青島，一些住宅用地使用權(quán)期限也只有20年或30年，其中部分土地使用年限已到期。
  　　一些網(wǎng)友認(rèn)為，土地使用權(quán)到期關(guān)系到千家萬(wàn)戶的切身利益，應(yīng)引起有關(guān)方面的重視，并回到法律的源頭妥善解決。
  　　研究續(xù)期法律細(xì)則，是給群眾的“定心丸”
  　　對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子是家庭**重要的財(cái)產(chǎn)。但土地在使用期滿后該如何續(xù)期，卻一直是法律上的一個(gè)“模糊點(diǎn)”。
  　　黑龍江省聞明律師事務(wù)所主任王文明說(shuō)，早在物權(quán)法立法的時(shí)候，對(duì)土地70年大限后的處理就引發(fā)過(guò)廣泛爭(zhēng)論。**終物權(quán)法第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。但由于法律條文缺乏細(xì)則，對(duì)續(xù)期方式、補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)等未明確，公眾對(duì)永久擁有住宅的預(yù)期存在不確定性。
  　　針對(duì)土地使用權(quán)到期，部分城市進(jìn)行了地方政府層面的探索，但缺乏頂層設(shè)計(jì)。
  　　中國(guó)政法大學(xué)終身教授江平表示，物權(quán)法涉及的自動(dòng)續(xù)期是一個(gè)重大問(wèn)題，應(yīng)在全國(guó)范圍內(nèi)有統(tǒng)一的法律解釋。這個(gè)問(wèn)題不能由地方政府來(lái)做，否則各地出現(xiàn)不同的規(guī)定，容易引發(fā)更多問(wèn)題。
  　　不少專家和網(wǎng)民對(duì)此次保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)持正面看法，認(rèn)為是對(duì)民意的尊重和回應(yīng)。作為我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)的產(chǎn)權(quán)保護(hù)頂層設(shè)計(jì)，意見(jiàn)中明確提出，“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期?！?
  　　中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林說(shuō)，有恒產(chǎn)者有恒心，物權(quán)法明確了“自動(dòng)續(xù)期”，而意見(jiàn)提出對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期的法律安排開(kāi)展研究，并強(qiáng)調(diào)良好和穩(wěn)定的預(yù)期。盡管沒(méi)有出臺(tái)具體內(nèi)容，但特別重要的是，指明了要向有利于財(cái)產(chǎn)保護(hù)的方向進(jìn)行制度設(shè)計(jì)。
  　　制定細(xì)則還需“以民為本”
  　　業(yè)內(nèi)專家建議，土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題無(wú)法回避，需慎重對(duì)待。一方面，借助保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)出臺(tái)契機(jī)，對(duì)續(xù)期的細(xì)則解釋盡早提上日程，給出具體的法律注腳，消除“模糊空間”。另一方面，以“以民為本”為基本原則做好頂層設(shè)計(jì)，增強(qiáng)公眾對(duì)國(guó)家相關(guān)制度的信心。
  　　中國(guó)人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新說(shuō)，土地使用權(quán)續(xù)期的關(guān)鍵是繳費(fèi)問(wèn)題。如何續(xù)期？有償還是無(wú)償？有兩個(gè)辦法：一是免費(fèi)，讓利給業(yè)主；二是費(fèi)改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人向國(guó)家繳納稅金。
  　　“應(yīng)把利益免費(fèi)讓給業(yè)主?！焙邶埥髮W(xué)政府管理學(xué)院教授曲文勇認(rèn)為，購(gòu)房者買房時(shí)房款已包含為取得土地使用權(quán)而付出的合理部分，即獲得了相當(dāng)于永久性使用權(quán)。從這個(gè)角度看，應(yīng)讓利于民，也符合意見(jiàn)“對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期”要求。
  　　網(wǎng)友呼吁，立法部門(mén)應(yīng)該盡快就土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期做出詳細(xì)司法解釋，建議原則是自動(dòng)免費(fèi)續(xù)期，如果一定要收費(fèi)，也應(yīng)合理。
  　　多位專家表示，把一次性繳納土地使用權(quán)費(fèi)用改為定期繳納低額稅收模式，也是自動(dòng)續(xù)期的一種探索方式。
  
  
  
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  據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，昨天，由中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、我愛(ài)我家、寶原地產(chǎn)等13家中介組成的上海中介聯(lián)盟宣布，即日起下架在搜房網(wǎng)的所有房源。此次封殺的背后是中介對(duì)搜房網(wǎng)收費(fèi)模式的不滿，認(rèn)為其收費(fèi)模式造成了“誰(shuí)出錢多，誰(shuí)就有優(yōu)先排序權(quán)”的惡性循環(huán)。在今年3月，9家房產(chǎn)中介曾聯(lián)手封殺另一大房產(chǎn)電商“安居客”，原因也是收費(fèi)模式。
  端口套餐收費(fèi)年年漲
  據(jù)我愛(ài)我家總經(jīng)理助理俞靜介紹，搜房網(wǎng)為中介提供的服務(wù)主要按照“端口套餐”收費(fèi)。**初的套餐為60版本和120版本，其中60版本收費(fèi)為60元/月。此后，搜房網(wǎng)推出了收費(fèi)更高的180版本、300版本和600版本，其中600版本收費(fèi)為600元/月。各個(gè)套餐版本間主要差異在于每天對(duì)房源的刷新次數(shù)不同，比如60版本每天刷新60次，600版本每天刷新600次。搜房網(wǎng)在排列房源信息時(shí)，剛剛刷新的房源更有機(jī)會(huì)排在靠前位置，被購(gòu)房者點(diǎn)擊的機(jī)會(huì)也更大。中介業(yè)務(wù)員為了獲得點(diǎn)擊、提高交易幾率，紛紛選擇收費(fèi)較高的端口套餐。
  搜房網(wǎng)的端口套餐費(fèi)用從60元/月上漲到600元/月，5年中上漲了近10倍，導(dǎo)致中介商在網(wǎng)絡(luò)端口的成本幾乎每年翻倍?？墒?，中介行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)近年來(lái)一直變，市場(chǎng)成交總量也基本穩(wěn)定。
  中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李錦德表示，套餐不斷升級(jí)導(dǎo)致中介成本增加只是引發(fā)此次與搜房網(wǎng)矛盾的導(dǎo)火索，**關(guān)鍵的原因在于這種收費(fèi)方式并不合理。他解釋，端口升級(jí)后，原本需要大量房源來(lái)填充發(fā)布，但市場(chǎng)上沒(méi)有那么多房源，導(dǎo)致網(wǎng)上充斥了大量不實(shí)房源，線上搜索出來(lái)的房源也并非根據(jù)房源質(zhì)量和價(jià)格真實(shí)性排序，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也不公平，是行業(yè)的硬傷。
  網(wǎng)站房源數(shù)量將進(jìn)一步減少
  據(jù)上海中介聯(lián)盟介紹，搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全曾在6月宣布推出“合作伙伴支持計(jì)劃”，同意讓利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，降低其在搜房網(wǎng)的投放成本，承諾從8月1日開(kāi)始全線降低高版本端口套餐價(jià)格，只保留120版本及60版本的售賣。
  各大中介發(fā)現(xiàn)，在8月1日前，搜房網(wǎng)存在突擊售賣高版本端口套餐的行為；8月后也沒(méi)有降低高版本的端口套餐價(jià)格?；谶@一行為，上海中介聯(lián)盟認(rèn)為，搜房網(wǎng)不誠(chéng)信，決定用集體下架房源的形式對(duì)其進(jìn)行封殺。據(jù)上海中介聯(lián)盟初步統(tǒng)計(jì)，原先搜房網(wǎng)上二手房源數(shù)量在105萬(wàn)套左右，昨天已不到60萬(wàn)套，預(yù)計(jì)房源數(shù)量還將進(jìn)一步減少。
  搜房上海二手房方面回應(yīng)稱，并沒(méi)有不誠(chéng)信的行為，8月1日之后不再售賣新版本端口套餐也落實(shí)了，“我們產(chǎn)品的性價(jià)比已經(jīng)很高了，其他的我們不想過(guò)多糾結(jié)，而是專注做好自己的事情，為網(wǎng)友提供更多更好的服務(wù)，也希望和中介公司互相理解共同發(fā)展?！?br/>中介費(fèi)是否漲價(jià)還不確定
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了端口收費(fèi)問(wèn)題，中介連續(xù)封殺安居客與搜房網(wǎng)也與二手房成交連續(xù)下滑、自身面臨諸多困難有關(guān)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年7月份全市二手房成交1.3萬(wàn)套，同比下降36.7%，環(huán)比下降0.9%，連續(xù)4個(gè)月呈下降趨勢(shì)。
  之前市場(chǎng)還有傳言稱上海中介行業(yè)正在醞釀漲價(jià)。7月中旬國(guó)家發(fā)改委發(fā)布通知，將放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)限，由省級(jí)人民政府價(jià)格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)管理，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  目前上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，房屋買賣居間代理服務(wù)費(fèi)為成交價(jià)的2%，買賣雙方各1%。
  近年來(lái)，滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一直希望上調(diào)傭金。2011年，不少中介提出，為了維持行業(yè)運(yùn)營(yíng)，可否考慮將中介費(fèi)提高至3%，即由買賣雙方各自支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1.5%。后來(lái)不了了之。
  但今年樓市低迷，中介希望提高傭金的想法可能進(jìn)一步增加購(gòu)房成本。有購(gòu)房者表示，在目前的上海二手房市場(chǎng)，很多中介都在“折傭”，即使提高傭金水平，中介公司能否收到足夠的傭金，同樣是個(gè)問(wèn)題。
  正因?yàn)檫@些錯(cuò)綜復(fù)雜的原因，上海中介聯(lián)盟成員昨天在回答提問(wèn)時(shí)顯得比較含糊。
  有中介公司負(fù)責(zé)人稱，正積極與行業(yè)協(xié)會(huì)和政府部門(mén)協(xié)商，希望根據(jù)市場(chǎng)情況能適當(dāng)提高收傭比例，但現(xiàn)在暫時(shí)還沒(méi)有定論。另一家中介公司負(fù)責(zé)人則表示，除了傭金比例問(wèn)題，他們其實(shí)更關(guān)心市場(chǎng)的規(guī)范。有些小中介干脆不收中介費(fèi)，但是收所謂的“過(guò)戶費(fèi)”、“包裝費(fèi)”，其實(shí)嚴(yán)重影響了行業(yè)健康發(fā)展。希望未來(lái)協(xié)會(huì)和政府主管部門(mén)能規(guī)范收費(fèi)問(wèn)題?！?br/>來(lái)源：東方網(wǎng)
  
  
  
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• 問(wèn) 雙糖公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？將推5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房盡快入市
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  3月6月訊：樓市調(diào)控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績(jī)的爆發(fā)。前2個(gè)月，碧桂園(02007.HK)和萬(wàn)科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門(mén)檻。 澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量?jī)?chǔ)備的碧桂園、恒大等業(yè)績(jī)大幅上漲。而此前，堅(jiān)定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績(jī)的大漲。 克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績(jī)急劇膨脹的碧桂園，在前2個(gè)月，實(shí)現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。 在房企業(yè)績(jī)追逐的游戲中，向來(lái)不輕言規(guī)模的龍湖地產(chǎn)(00960.HK)，今年1-2月，實(shí)現(xiàn)銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績(jī)前20名房企中的第一位。 碧桂園銷售額連續(xù)2個(gè)月第一 三線樓市突然火了，跟著火起來(lái)的還有房企的業(yè)績(jī)，在三四線城市具備大量?jī)?chǔ)備的碧桂園、恒大等業(yè)績(jī)大幅上漲。 以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績(jī)急劇膨脹的碧桂園，在前2個(gè)月，實(shí)現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。 三四線城市的改善需求正在釋放。來(lái)自安信證券的調(diào)研報(bào)告顯示，盡管三四線城市購(gòu)房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。 安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點(diǎn)布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示，2016年其銷售的項(xiàng)目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。 碧桂園采準(zhǔn)了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時(shí)候，碧桂園提出，未來(lái)將進(jìn)入更多的三四線甚至層級(jí)更低的縣或鎮(zhèn)。 2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%;三四線城市占比為78%。 差異化布局的同時(shí)，碧桂園正在改變過(guò)去的城郊大盤(pán)模式，重塑產(chǎn)品線，進(jìn)入三四線城市的核心地段，試圖建設(shè)房子中的“勞斯萊斯”，瞄準(zhǔn)改善性購(gòu)房者。 “千億龍湖”爆發(fā) 三四線城市之外，堅(jiān)定布局一線城市和熱點(diǎn)城市的房企，也在收獲業(yè)績(jī)的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長(zhǎng)速度，龍湖在銷售額上做了加減法。 近期，“千億龍湖”的提法開(kāi)始首次出現(xiàn)在龍湖的內(nèi)部，對(duì)待業(yè)績(jī)一向謹(jǐn)慎的龍湖開(kāi)始在意業(yè)績(jī)，并在計(jì)劃進(jìn)入更多的省會(huì)城市。 實(shí)際上，“千億龍湖”已名副其實(shí)。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關(guān)注“穩(wěn)步增長(zhǎng)”，2016年，龍湖的實(shí)際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結(jié)算日期導(dǎo)致**終的數(shù)值差別。 目前龍湖的業(yè)績(jī)重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前2個(gè)月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進(jìn)入前十，位列第8位，收獲17.64億元。 大本營(yíng)重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績(jī)，位居第6位，收獲8.81億元銷售額;西安收獲4.71億元。 不僅如此，開(kāi)始關(guān)注業(yè)績(jī)的龍湖，有意擴(kuò)大自己的拓展版圖，但局限在相對(duì)安全的熱點(diǎn)二線城市。近日，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉談?wù)擙埡哪繕?biāo)城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進(jìn)入合肥。 更早之前，龍湖內(nèi)部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門(mén)、蘇州這十個(gè)城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。

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• 問(wèn) 恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)？住建委解讀共有產(chǎn)權(quán)住房政策永不可轉(zhuǎn)商品房
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  今日，2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)在北京舉行。 蘇寧置業(yè)集團(tuán)，憑借2016年良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，榮膺“2017中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)”“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)-成長(zhǎng)性TOP10”“2017中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)5強(qiáng)”等榮譽(yù)稱號(hào)。這也是繼去年蘇寧置業(yè)晉級(jí)中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)以來(lái)，首次晉級(jí)中國(guó)房企50強(qiáng)。 蘇寧置業(yè)成立于2002年，將“智慧悅?cè)恕钡钠放评砟钊谌胗谄髽I(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全過(guò)程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(yè)(商場(chǎng)\酒店)、智慧物業(yè)等方面，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈，形成了蘇寧置業(yè)獨(dú)特的產(chǎn)品和服務(wù)，贏得了消費(fèi)者的廣泛喜愛(ài)。 經(jīng)過(guò)15年的探索和實(shí)踐，蘇寧置業(yè)項(xiàng)目涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四大板塊，并形成購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、物業(yè)服務(wù)三大專業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，塑造眾多魅力地標(biāo)，正構(gòu)筑以體驗(yàn)為核心的智慧城市生活方式。 蘇寧控股董事長(zhǎng)張近東認(rèn)為：智慧零售是運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，感知消費(fèi)習(xí)慣，預(yù)測(cè)消費(fèi)趨勢(shì)，引導(dǎo)生產(chǎn)制造，為消費(fèi)者提供多樣化、個(gè)性化的產(chǎn)品和服務(wù)。作為中國(guó)**大的實(shí)體零售企業(yè)，蘇寧歷時(shí)7年從+互聯(lián)網(wǎng)到互聯(lián)網(wǎng)+，徹底轉(zhuǎn)型為線上線下融合的互聯(lián)網(wǎng)零售企業(yè)。 2017年蘇寧置業(yè)將充分整合豐富的商業(yè)、酒店、體育、文創(chuàng)、零售等資源，匯聚全球資源，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(fèi)(商場(chǎng)/酒店)、智慧物業(yè)等具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)。 以智慧消費(fèi)為例，蘇寧置業(yè)近30座蘇寧廣場(chǎng)致力于打造O2O實(shí)體零售商業(yè)體驗(yàn)中心。蘇寧置業(yè)將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統(tǒng)等科技理念融入廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)中。消費(fèi)者可通過(guò)蘇寧廣場(chǎng)APP實(shí)現(xiàn)店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號(hào)等位、積分兌換等功能;商場(chǎng)也可以通過(guò)大數(shù)據(jù)平臺(tái)，在保護(hù)隱私的前提下，分析消費(fèi)行為及偏好，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)智慧購(gòu)物。此外，蘇寧廣場(chǎng)5000個(gè)商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支付就可以結(jié)束整個(gè)購(gòu)物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場(chǎng)的客戶提供了除了現(xiàn)金刷卡、支付寶、微信等場(chǎng)內(nèi)支付手段之外的更多選擇。據(jù)獲悉，僅2016年蘇寧金融整個(gè)交易規(guī)模就達(dá)到將近5000億。 在今年的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)發(fā)布會(huì)上，蘇寧置業(yè)憑借良好的業(yè)績(jī)以及近年來(lái)對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念的踐行，一躍成為智慧地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，成為發(fā)布會(huì)當(dāng)天**吸睛的企業(yè)。 去年以來(lái)，蘇寧置業(yè)先后與16個(gè)省(市)人民政府簽訂了框架合作協(xié)議，未來(lái)累積投資額達(dá)到上千億元。目前，蘇寧置業(yè)100余項(xiàng)目已覆蓋30省、80城，開(kāi)發(fā)面積達(dá)2000萬(wàn)平方米。截至2016年底，全年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)120%，銷售增速雙倍;2017年，蘇寧置業(yè)將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)未來(lái)每年合約銷售復(fù)合增長(zhǎng)50%以上;到2020年利潤(rùn)水平將達(dá)到2016年的3倍以上。 2017年初，蘇寧置業(yè)進(jìn)行了品牌升級(jí)，發(fā)布了全新的品牌戰(zhàn)略。新品牌戰(zhàn)略涉及“智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”定位、“智慧悅?cè)恕逼放评砟畹菴IS系統(tǒng)?！爸腔鄣禺a(chǎn)”也是蘇寧置業(yè)在新環(huán)境下，適應(yīng)市場(chǎng)需求，保持價(jià)值增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)新跨越的著力點(diǎn)。在具體落實(shí)上，蘇寧置業(yè)將把“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念持續(xù)融入旗下蘇寧廣場(chǎng)、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業(yè)以及地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)，引領(lǐng)智慧地產(chǎn)開(kāi)拓前行。

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• 問(wèn) 恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)?濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)恒大綠州產(chǎn)權(quán)是多少年
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  這個(gè)可以問(wèn)銷售啊，時(shí)間從開(kāi)發(fā)商拿地起算。

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年？將推5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房盡快入市
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  共有產(chǎn)權(quán)房，**近很火熱。很多人在為共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)歡呼雀躍。有多少人真正看懂了共有產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)是指按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格政府或代持機(jī)構(gòu)（一下簡(jiǎn)稱政府）購(gòu)買一部分產(chǎn)權(quán)，本人購(gòu)買一部分產(chǎn)權(quán)。首先。政府這樣做就是承認(rèn)了,現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格了,認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是正常的。要不然你為什么要說(shuō)以現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)購(gòu)買房地產(chǎn)呢？你直接按一定的折扣，把房子賣掉就可以啦。 所以關(guān)鍵的一句話來(lái)了:政府是在保證現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。 共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不能出售。如果，這五年內(nèi)房?jī)r(jià)大跌的話，買房的業(yè)主是不是就虧大了？那這就說(shuō)明,買共有產(chǎn)權(quán)房的人也是認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲。第二個(gè)問(wèn)題又來(lái)了。五年以后，你想不想賣呢？如果你想賣的話，還要跟另外一半的業(yè)主協(xié)商，接當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格出售。如果另外一半認(rèn)為這個(gè)價(jià)格不合理呢,永遠(yuǎn)不能出售。第三個(gè)問(wèn)題又來(lái)了。購(gòu)買人如何貸款？將來(lái)發(fā)生糾紛的話，房屋怎么處置？恐怕這些細(xì)節(jié)不處理好,將來(lái),共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛將會(huì)暴增。 況且，共有產(chǎn)權(quán)房在戶口，醫(yī)療與子女上學(xué)方面的福利肯定會(huì)低于商品房的業(yè)主。就像,租購(gòu)?fù)瑱?quán),一樣，租房的小孩要上公立**,一定是排在購(gòu)房者的后面。在我看來(lái),共有產(chǎn)權(quán)住房。會(huì)像以前的微利房集資房安居房。一樣，消失。 再說(shuō)國(guó)家推出這樣的政策，也是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，附近房地產(chǎn)市場(chǎng)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。既然房地產(chǎn)市場(chǎng)健康了，何來(lái)的房?jī)r(jià)大跌呢?

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• 問(wèn) 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？海淀**大共有產(chǎn)權(quán)房奠基，300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購(gòu)
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  "?房地產(chǎn)的火熱在中國(guó)早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來(lái)，樓市出現(xiàn)的一股股購(gòu)房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時(shí)起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來(lái)者居上，蓋過(guò)其他傳統(tǒng)投資方式的勢(shì)頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價(jià)已是眾所周知，甚至坐地起價(jià)一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬(wàn)都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛(ài)”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗(yàn)未來(lái)女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對(duì)姑娘“真愛(ài)”的主要方式之一，于是為了自己的真愛(ài)，無(wú)數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當(dāng)無(wú)數(shù)人為了結(jié)婚而無(wú)法擺脫“房奴”的命運(yùn)時(shí)，另一則讓人哭笑不得的新聞?dòng)炙⑵亮撕靡欢螘r(shí)間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購(gòu)的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門(mén)前排起了長(zhǎng)龍，“真愛(ài)夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒(méi)有研究過(guò)此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來(lái)了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過(guò)1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實(shí)在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛(ài)還是傷害啊。有人調(diào)侃說(shuō)，“只有真愛(ài)的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語(yǔ)中的，如果婚離了，房子又沒(méi)買到，這賠本的買賣風(fēng)險(xiǎn)可比任何投資都大。全國(guó)都在搶房，到底在慌什么？杭州限購(gòu)前一天，樓盤(pán)里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來(lái)?yè)?；合肥?gòu)房者冒雨搶房……房子一天一個(gè)價(jià)，買到房甚至?xí)?dòng)到哭，而買不到房更加會(huì)遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上。“房?jī)r(jià)漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡(jiǎn)直是全國(guó)人民的心病。對(duì)房子有剛需的人自不必說(shuō)，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點(diǎn)閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風(fēng)險(xiǎn)小收益大，哪種投資能比得上？你問(wèn)還差點(diǎn)兒錢怎么辦？沒(méi)關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰(shuí)知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點(diǎn)租金，沒(méi)準(zhǔn)兒還能**，總之簡(jiǎn)直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊(duì)員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域鉆......房?jī)r(jià)不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對(duì)房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房?jī)r(jià)就會(huì)越來(lái)越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤(pán)，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒(méi)搭上車的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說(shuō)，房?jī)r(jià)的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級(jí)發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點(diǎn)悲觀，說(shuō)出的卻是一種無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過(guò)后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房?jī)r(jià)居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價(jià)已至526萬(wàn) 元，達(dá)到歷史**高點(diǎn)。天津均價(jià)也排進(jìn)全國(guó)房?jī)r(jià)前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價(jià)正沖擊4萬(wàn)元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來(lái)，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來(lái)開(kāi)始出手整頓樓市，通過(guò)調(diào)查河北固安無(wú)證售樓、石家莊哄抬樓價(jià)停業(yè)整頓、購(gòu)租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國(guó)樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實(shí)在是“春風(fēng)吹又生”，若無(wú)長(zhǎng)遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實(shí)在是鞭長(zhǎng)莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過(guò)一日，各地政府紛紛出臺(tái)限貸限購(gòu)政策，嚴(yán)控房?jī)r(jià)。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報(bào)復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價(jià)地塊，20日，又拍出7幅**高限價(jià)地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價(jià)。7幅地全部要搖號(hào)決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價(jià)高企，那么蓋好之后的房?jī)r(jià)能低得了嗎？為什么會(huì)這樣？專家認(rèn)為，決定房?jī)r(jià)主要的因素為供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素。熱點(diǎn)城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期提升，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒(méi)有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來(lái)買房子。熱點(diǎn)城市樓房總會(huì)有市場(chǎng)，因?yàn)檫@些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來(lái)，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無(wú)錫等城市，令人覺(jué)得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國(guó)“房奴”近40%的收入用來(lái)還房貸，銀行的房貸比例有較大增長(zhǎng)，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購(gòu)限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無(wú)法吹滅房?jī)r(jià)這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)，而政策的出臺(tái)卻總會(huì)讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房?jī)r(jià)上，中國(guó)人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動(dòng)下再次席卷而來(lái)，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時(shí)間卻無(wú)法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房?jī)r(jià)一天高過(guò)一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來(lái)，更嚴(yán)格政策的到來(lái)，也就不奇怪了。???"

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