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  "1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成
  某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)300個(gè)城市土地成交量跌價(jià)漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。
  數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬(wàn)平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬(wàn)平方米，同比增加19%。
  1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國(guó)40個(gè)大中城市中過(guò)半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點(diǎn)城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。
  從全國(guó)土地出讓金排名看， 1-3月，全國(guó)土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門(mén)檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過(guò)半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過(guò)半入榜城市收金同比增幅過(guò)百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。
  從樓面均價(jià)來(lái)看，各線城市均有上漲，二線漲幅領(lǐng)銜。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價(jià)為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價(jià)為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價(jià)為1963元/平方米，同比上漲36%。
  從溢價(jià)率來(lái)看，重點(diǎn)城市強(qiáng)化調(diào)控以穩(wěn)定市場(chǎng)，一季度平均溢價(jià)率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率33%，較去年同期上升8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率39%，較去年同期上升6個(gè)百分點(diǎn)。
  來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:57:57
• 151****8527

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  7月13日，財(cái)政部常規(guī)發(fā)布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)似乎并沒(méi)有引起太多的關(guān)注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長(zhǎng)43%。在一波嚴(yán)似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場(chǎng)不僅沒(méi)有降溫，反而如此火爆呢？誰(shuí)在瘋狂賣(mài)地？誰(shuí)在蒙眼狂奔？誰(shuí)又是擊鼓傳花的**后一棒？暴增不出意料，從金額來(lái)看，一二線城市吸金能力強(qiáng)，如杭州上半年就拿到超過(guò)1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達(dá)25%！上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊(duì)來(lái)自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進(jìn)全國(guó)城市前五。黃河南北、長(zhǎng)江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣(mài)地收入超100億元的地級(jí)市，如湖南岳陽(yáng)上半年土地出讓金同比暴增10倍！據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交金額達(dá)2260億元，同比增長(zhǎng)123%，遠(yuǎn)高于一二線城市之和。除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長(zhǎng)16%；土地增值稅3231億元，同比增長(zhǎng)10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長(zhǎng)6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。這幾項(xiàng)合計(jì)9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財(cái)政的重要性不必廢話。現(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級(jí)市場(chǎng)上唯一的賣(mài)家，前往三四線城市捧場(chǎng)的買(mǎi)家是誰(shuí)呢？房企【經(jīng)濟(jì)ke】7月2日的稿子《誰(shuí)推高了三四線城市的房?jī)r(jià)》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房?jī)r(jià)。不過(guò)，房企可不會(huì)背這樣的鍋。有開(kāi)發(fā)商私底下聊天時(shí)告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，市場(chǎng)并不好做?！坝心堑姑勾叩?，兩年前拿了高地價(jià)，今年政策一來(lái)限銷(xiāo)售價(jià)，一個(gè)項(xiàng)目三年做下來(lái)根本沒(méi)錢(qián)賺。”去三四線城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們?cè)谌木€城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長(zhǎng)期堅(jiān)守三四線城市，全國(guó)各地都能找到許老板用同一張?jiān)O(shè)計(jì)圖造出來(lái)的房子。保利地產(chǎn)2017年新進(jìn)入的24個(gè)城市中，超過(guò)90%以上是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級(jí)市及其下屬的空白縣級(jí)市、縣城、發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)（人口在1萬(wàn)人以上的鎮(zhèn)），號(hào)稱(chēng)要三四五線城市“全覆蓋”。面對(duì)動(dòng)輒號(hào)稱(chēng)投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊(duì)歡迎?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》有些驚喜地發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請(qǐng)看來(lái)自不同地方政府的官網(wǎng)消息。湖北公安：非常歡迎恒大集團(tuán)來(lái)我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實(shí)干，全力推動(dòng)項(xiàng)目的落地，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。廣西上林縣：熱烈歡迎恒大集團(tuán)到我縣投資，承諾政府會(huì)不遺余力的促成項(xiàng)目落地，推動(dòng)項(xiàng)目對(duì)接合作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。在河南某國(guó)家級(jí)貧困縣，恒大當(dāng)?shù)仨?xiàng)目經(jīng)理畫(huà)風(fēng)是這樣的：“希望政府有關(guān)部門(mén)做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，實(shí)行一站式集體辦公，抓緊時(shí)間落實(shí)項(xiàng)目區(qū)拆遷任務(wù)和水電路氣通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作?！笨h委書(shū)記則如此回應(yīng)：“全縣相關(guān)部門(mén)一要提高認(rèn)識(shí)，解放思想，積極主動(dòng)地介入，與恒大集團(tuán)共同做好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作。二要認(rèn)清形勢(shì)，擔(dān)當(dāng)使命。要強(qiáng)化功能，凝聚力量，成立陣容強(qiáng)大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國(guó)土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關(guān)部門(mén)主要負(fù)責(zé)人任成員?！币晃辉谀橙€城市樓盤(pán)任營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，這些房企的項(xiàng)目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘?，政府都極力支持，往往成立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目辦為其服務(wù)，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的。”勢(shì)大力沉，大佬們?nèi)腭v自然震動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘校捌放葡鲁帘旧砭湍軒?lái)一定的溢價(jià)效應(yīng)”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢(shì)很明顯，往往不惜高價(jià)拿地，“比如說(shuō)，高價(jià)拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價(jià)，但其實(shí)拿大宗土地時(shí)又很優(yōu)惠?！碑?dāng)然，這只是其透露的小小手法之一。至于開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)上漲中的具體作用，各種說(shuō)法都有，莫衷一是。量?jī)r(jià)齊升。機(jī)構(gòu)稱(chēng)，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長(zhǎng)145%，樓面價(jià)同比增長(zhǎng)53.9%。誰(shuí)買(mǎi)？不過(guò)，不管是賣(mài)地的，還是賣(mài)房子的，不能光靠賣(mài)方吆喝，還得有人買(mǎi)才行，否則就可能陷入2014年左右的滯漲甚至滑坡?tīng)顟B(tài)。6月底，國(guó)開(kāi)行收緊棚貸款的消息讓房地產(chǎn)市場(chǎng)一陣驚魂。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，棚改貨幣化安置與貨幣增發(fā)及其他因素一起推升了三四線城市的房?jī)r(jià)，尤其是棚改貨幣化為三四線城市大量注水。公開(kāi)數(shù)據(jù)：截止2017年末，國(guó)開(kāi)行累計(jì)發(fā)放棚戶(hù)區(qū)改造貸款3.4萬(wàn)億。今年前5月，棚改貸款4369億元。對(duì)此，《誰(shuí)推高了三四線城市的房?jī)r(jià)》一文反復(fù)琢磨過(guò)。面粉貴，面包自然要漲價(jià)。易居中國(guó)的數(shù)據(jù)稱(chēng)，其監(jiān)測(cè)三四線城市5月的新房均價(jià)達(dá)到10350元/平方米，房?jī)r(jià)漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)元的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)上升到69個(gè)，其中新增房?jī)r(jià)超萬(wàn)元城市全部來(lái)自三四線城市。然而，當(dāng)三四線城市房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)都不好意思說(shuō)的時(shí)候，我們還有五線六線七八線城市來(lái)支撐地價(jià)、房?jī)r(jià)持續(xù)往上走嗎？現(xiàn)實(shí)是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房?jī)r(jià)比翼齊飛，“六個(gè)錢(qián)包”買(mǎi)房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來(lái)二三十年的收入以后，曾經(jīng)讓我們津津樂(lè)道的高儲(chǔ)蓄率已是明日黃花。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)居民杠桿比率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民貸款創(chuàng)下了7.13萬(wàn)億的新高，占當(dāng)年全部貸款比高達(dá)52.7%。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超稱(chēng)，居民負(fù)債占居民收入的比重超過(guò)90%。誰(shuí)都知道，這里面絕大部分是房貸，即便是所謂的消費(fèi)貸、現(xiàn)金貸，也往往變相流入房市。這就意味著，老百姓已無(wú)力負(fù)擔(dān)高房?jī)r(jià)，同時(shí)也擠壓了消費(fèi)能力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，今年5月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為30359億元，同比增長(zhǎng)8.5%，這是自2003年以來(lái)的**低點(diǎn)。若任由此形勢(shì)惡化，擴(kuò)大內(nèi)需何從談起，消費(fèi)升級(jí)亦是無(wú)本之木。更可怕的是，超高的房?jī)r(jià)也壓縮了企業(yè)的生存空間。不久前，華為將研發(fā)基地搬離深圳，就被視為高房?jī)r(jià)擠出的信號(hào)。華為尚且如此，遑論其他企業(yè)！即便是房企，華美的業(yè)績(jī)戰(zhàn)袍之下也潛藏著高風(fēng)險(xiǎn)。如，恒大凈資產(chǎn)負(fù)債率2017年末達(dá)183.7%，有報(bào)道稱(chēng)，萬(wàn)科的總負(fù)債超過(guò)一萬(wàn)億元。至今年一季度，130家房地產(chǎn)上市企業(yè)整體負(fù)債率達(dá)到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位，遠(yuǎn)超國(guó)際公認(rèn)的企業(yè)債務(wù)安全線。警告警惕乃至警告的聲音越來(lái)越多，信號(hào)也愈加清晰。兩個(gè)月前，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴說(shuō)了幾句常識(shí)性的大白話：做生意是要有本錢(qián)的，借錢(qián)是要還的，投資是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。今年以來(lái)，全國(guó)政協(xié)常委、中財(cái)辦原副主任楊偉民在多個(gè)場(chǎng)合不斷警告，核心觀點(diǎn)就是：房地產(chǎn)炒來(lái)炒去，受害的是實(shí)體和廣大人民群眾，已經(jīng)成為**容易引爆風(fēng)險(xiǎn)的定時(shí)炸彈。央行前副行長(zhǎng)吳曉靈7月發(fā)聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準(zhǔn)備是每個(gè)國(guó)家、每個(gè)人都要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。政策已在調(diào)整。此前，國(guó)開(kāi)行曾表示，棚改項(xiàng)目的審批權(quán)全部先上收，新項(xiàng)目基本暫停審批。7月12日下午，住建部專(zhuān)門(mén)召開(kāi)棚改吹風(fēng)會(huì)：商品住房庫(kù)存不足，房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。6月29日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮憂(yōu)心忡忡地說(shuō)，十年后萬(wàn)科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個(gè)字都拿掉。7月初，中交集團(tuán)控股的綠城內(nèi)部文件要求，“傾盡一切努力”獲得受限價(jià)政策影響項(xiàng)目的預(yù)售許可證；對(duì)于不受限價(jià)政策影響的項(xiàng)目，要爭(zhēng)取把原計(jì)劃2019年供貨的房源提前至2018年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。“不限價(jià)”基本就是指三四線城市。還有不少企業(yè)都在拼命趕進(jìn)度，壓縮開(kāi)發(fā)周期，加速賣(mài)房。數(shù)年前，時(shí)任中財(cái)辦主任的劉鶴在獲得孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的名作《兩次全球大危機(jī)的比較研究》中引用了加爾布雷斯的一段話：“當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于過(guò)度繁榮時(shí)，沒(méi)有人不相信泡沫會(huì)繼續(xù)膨脹，人們不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒險(xiǎn)的正確性?！苯?jīng)典中引用的經(jīng)典，自然要熟讀、深思。
 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  查看全文↓ 2019-11-22 21:57:42
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  據(jù)市場(chǎng)消息，16日，重慶市兩宗用地出讓。由保利、香港置地分別摘得，合計(jì)土地出讓金約23億元。其中，兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C52-1、C54-1、C49-7號(hào)宗地。用地面積81406㎡，起拍總價(jià)105747萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)8660元/㎡，由保利底價(jià)競(jìng)得。兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C53-1、C55-1、C56-1、C57-1、C49-12號(hào)宗地，用地面積64511㎡，建筑面積133067平方米，容積率2.0，起拍總價(jià)107897萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)8108元/平方米，成交總價(jià)12.5億元，由香港置地摘得。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:57:38

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)多少錢(qián)？省司法廳網(wǎng)傳房產(chǎn)繼承不用做公證純屬誤讀
  答

  "　　2月2日，江蘇省邳州市房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的《關(guān)于邳州房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)銷(xiāo)售亂象的通報(bào)》在網(wǎng)上傳開(kāi)?！　≡撐募@示，近期個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了以低價(jià)擾亂市場(chǎng)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，銷(xiāo)售價(jià)格嚴(yán)重低于備案價(jià)格的情況，個(gè)別樓盤(pán)降幅達(dá)2000元/平方米，此種行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。　　該文件落款日期為2019年2月。　　2月3日，邳州市房地產(chǎn)商會(huì)相關(guān)人士對(duì)文件的真實(shí)性表示確認(rèn)?！　¤b于文件指出的低價(jià)銷(xiāo)售情況，邳州市房地產(chǎn)商會(huì)向各房企提出了四點(diǎn)要求：一是各房企應(yīng)按照政府備案價(jià)格銷(xiāo)售；二是對(duì)于當(dāng)前惡意降價(jià)的房企，將由政府相關(guān)職能部門(mén)對(duì)該房企約談；三是對(duì)于以低價(jià)擾亂市場(chǎng)的房企，房地產(chǎn)商會(huì)將建議政府相關(guān)職能部門(mén)，按照近期成交價(jià)格為依據(jù)批復(fù)下次該樓盤(pán)的備案價(jià)格；四是所有房企不得發(fā)布惡意降價(jià)意圖的虛假?gòu)V告，不得挑起價(jià)格戰(zhàn)，不得發(fā)布及推廣低于備案價(jià)格的廣告語(yǔ)?！　≮莘康禺a(chǎn)企業(yè)徐州東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)顯示，集團(tuán)董事長(zhǎng)劉國(guó)民自2014年開(kāi)始任邳州市房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)。目前劉國(guó)民仍擔(dān)任會(huì)長(zhǎng)一職?！　?015年3月，邳州市工商聯(lián)暨總商會(huì)給邳州市房地產(chǎn)商會(huì)頒發(fā)“先進(jìn)商會(huì)”獎(jiǎng)牌?！　≮蓦`屬于江蘇省徐州市，邳州房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，邳州樓市12月份新建商品房網(wǎng)簽備案總成交976套，與11月份成交的1064套相比，減少了88套，環(huán)比微跌8.27%。12月份總成交面積120147.79平方米，環(huán)比微跌5.58%。　　數(shù)據(jù)顯示，12月份共有9家樓盤(pán)獲得預(yù)售許可證，其中瑞豐公館開(kāi)盤(pán)均價(jià)6548元/平方米，新蘇名苑8598元/平方米。來(lái)源：澎湃新聞　　"

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)公證需要多少時(shí)間？省司法廳公證管理處網(wǎng)傳房產(chǎn)繼承不用做公證純屬誤讀
  答

  “要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。” 這些年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，同時(shí)上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無(wú)減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年二季度末，A股合計(jì)1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計(jì)規(guī)模達(dá)到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到百億以上。 然而，需要注意的是，對(duì)于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來(lái)也積極投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，且投資熱情非常高漲。 對(duì)于上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來(lái)自于近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，而與實(shí)體經(jīng)濟(jì)或主營(yíng)業(yè)務(wù)相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣(mài)房回收資金或增厚上市公司業(yè)績(jī)做好鋪墊。而對(duì)于部分虧損上市公司而言，這些年來(lái)通過(guò)出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)賣(mài)房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務(wù)正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了不少未知風(fēng)險(xiǎn)，而上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為，更是給未來(lái)上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來(lái)了一些未知風(fēng)險(xiǎn)。 事實(shí)上，對(duì)于上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關(guān)注。 面對(duì)這類(lèi)現(xiàn)象，近年來(lái)政府不僅推出了系列的政策調(diào)控策略，有部分地區(qū)還出臺(tái)了限制企業(yè)購(gòu)房的政策。其中，西安、長(zhǎng)沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。 不過(guò)，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)住房的約束限制并未向全國(guó)蔓延，且部分地區(qū)的調(diào)控舉動(dòng)并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機(jī)炒房、加速為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的舉措來(lái)看，限制企業(yè)購(gòu)房的行為有望逐漸向全國(guó)蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過(guò)，不可否認(rèn)的是，此舉對(duì)于企業(yè)投機(jī)炒房的行為，確實(shí)起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購(gòu)房的行為打擊了企業(yè)增量購(gòu)房的需求，但對(duì)于以往的存量囤房問(wèn)題，仍需要有針對(duì)性的解決方法。否則，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下降的時(shí)候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的子行業(yè)，還會(huì)對(duì)不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構(gòu)成不小沖擊，這也是值得重視的問(wèn)題。 由此可見(jiàn)，對(duì)于企業(yè)，尤其是主營(yíng)非房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過(guò)去十多年，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于黃金發(fā)展期，這對(duì)熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構(gòu)成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平。但是，在系列調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對(duì)于上市公司依舊偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為，確實(shí)需要及時(shí)進(jìn)行合理引導(dǎo)，避免未來(lái)房?jī)r(jià)回歸預(yù)期所帶來(lái)的沖擊影響。這不僅僅利于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)因素，還利于企業(yè)逐漸降低對(duì)房產(chǎn)的依賴(lài)度，增強(qiáng)企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。 對(duì)此，在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，限制企業(yè)購(gòu)房可能會(huì)是一個(gè)重要舉措，且有可能向全國(guó)范圍內(nèi)逐漸推進(jìn)。但要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證一般多少時(shí)間？省司法廳公證管理處網(wǎng)傳房產(chǎn)繼承不用做公證純屬誤讀
  答

  " 業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，如何合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將決定企業(yè)未來(lái)的生存狀態(tài)和利潤(rùn)水平據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來(lái)，全國(guó)一、二線城市總土地出讓金高達(dá)1.34萬(wàn)億元，平均樓面價(jià)3720.96元 平方米，平均溢價(jià)率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。目前來(lái)看，蘇州、南京、上海、杭州和天津等多個(gè)城市土地出讓金均超過(guò)了1000億元，溢價(jià)率、樓面價(jià)等均有了新的歷史紀(jì)錄。不過(guò)，隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期在轉(zhuǎn)變。從10月1日至10月26日，10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的有14宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽(yáng)和南昌。市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)加劇。與高地價(jià)伴隨的是開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)進(jìn)一步遭到侵蝕。今年上半年120家房企的凈利潤(rùn)率只有8.15%，比去年同期下降1.95個(gè)百分點(diǎn)。房企凈利潤(rùn)下降主要系土地成本上升所致?！敖衲昴玫睾茈y，找到低價(jià)的優(yōu)質(zhì)地塊更難，即使有好的地塊，對(duì)手也太多。”一家上市公司負(fù)責(zé)拿地的相關(guān)人士曾向《證券日?qǐng)?bào)》透露，為了能拿到位置優(yōu)越，產(chǎn)權(quán)清晰的土地，企業(yè)壓力空前。鑒于此，舉牌實(shí)力相對(duì)較弱的企業(yè)開(kāi)始尋求公開(kāi)市場(chǎng)以外的渠道來(lái)找地，比如，股權(quán)并購(gòu)，收購(gòu)爛尾項(xiàng)目等手段。對(duì)于有央企背景的房企來(lái)說(shuō)，重組是獲得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的重要渠道。而對(duì)于民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，收購(gòu)、戰(zhàn)略投資則是拿地的新擴(kuò)張模式。近日，旭輝控股宣布向恒基地產(chǎn)旗下位于蘇州、長(zhǎng)沙、宜興的5個(gè)項(xiàng)目投資10億元人民幣。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如何合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將決定一個(gè)企業(yè)的生存狀態(tài)和利潤(rùn)水平。（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)） "

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• 問(wèn) ?? 公證遺屬房產(chǎn)收費(fèi)多少
  答

  立遺囑人給遺囑做公證，收費(fèi)300元。立遺囑人死亡，繼承人辦理繼承公證，收費(fèi)是遺產(chǎn)價(jià)值的2%《甘肅省公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：一、證明法律行為（三）證明財(cái)產(chǎn)繼承,贈(zèng)與和遺贈(zèng),按受益額的2％收取，**低收取200元。七、辦理遺囑公證和保管遺囑，每件300元，清點(diǎn)保管遺產(chǎn)，確認(rèn)遺囑效力，每件收取500元。

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• 問(wèn) 公證遺屬房產(chǎn)收費(fèi)多少?房產(chǎn)遺囑去公證處做公證，怎么收費(fèi)
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  遺囑公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：(1)標(biāo)的總額不滿(mǎn)10萬(wàn)元的，收費(fèi)10～50元；(2)10萬(wàn)元以上不滿(mǎn)50萬(wàn)元的，收費(fèi)100元；(3)50萬(wàn)元以上不滿(mǎn)100萬(wàn)元的，收費(fèi)300元；(4)100萬(wàn)元以上不滿(mǎn)200萬(wàn)元的，收費(fèi)600元；(5)200萬(wàn)元以上不滿(mǎn)300萬(wàn)元的，收費(fèi)1000元；(6)300萬(wàn)元以上不滿(mǎn)400萬(wàn)元的，收費(fèi)2000元；(7)400萬(wàn)元以上的，收費(fèi)3000元。

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