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  今年前5個(gè)月，土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線(xiàn)城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率在明顯降低。
  一二線(xiàn)城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。三四線(xiàn)城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過(guò)200億元。從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。
  另一方面，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線(xiàn)城市同比明顯下調(diào)，特別是一線(xiàn)城市，經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線(xiàn)城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。
  從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線(xiàn)城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制。“統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線(xiàn)城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線(xiàn)城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場(chǎng)”。
  值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作開(kāi)始從一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市向周邊的三四線(xiàn)城市區(qū)域過(guò)渡。張大偉說(shuō)，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域?！耙欢€(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線(xiàn)城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度將從過(guò)去的一二線(xiàn)轉(zhuǎn)移到三四線(xiàn)”。
  針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的形勢(shì)，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒(méi)有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場(chǎng)?！?br/>“全國(guó)范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿(mǎn)足人們對(duì)居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒(méi)有有效抑制的前提下，單純?cè)黾油恋毓┙o并不能直接平抑住房?jī)r(jià)格。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:44:22
• 157****9380

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  中國(guó)指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國(guó)300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。具體來(lái)看，7月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線(xiàn)重點(diǎn)城市收金總額同比下滑，三四線(xiàn)城市收金總額同比上漲。中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市月內(nèi)土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價(jià)較上月顯增。二線(xiàn)城市供應(yīng)較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價(jià)漲，杭州收金逾576億元領(lǐng)銜。三四線(xiàn)城市土地供求量較上月增加，成交均價(jià)環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚(yáng)”。數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類(lèi)用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%;推出土地面積4362萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%。在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線(xiàn)城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類(lèi)用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%;成交面積3557萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%。成交價(jià)格方面，7月份土地市場(chǎng)整體均價(jià)環(huán)比微增，一二線(xiàn)城市均價(jià)環(huán)比走高，宅地均價(jià)同比下滑。月內(nèi)，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%;其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%。值得一提的是，7月份，受監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價(jià)率同比下降26個(gè)百分點(diǎn)。7月，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為13%，較上月減少3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為15%，較上月減少4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降26個(gè)百分點(diǎn)。中指院指出，7月份，各地紛紛出臺(tái)政策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，預(yù)計(jì)未來(lái)一線(xiàn)城市市場(chǎng)將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點(diǎn)城市也有望在政策收緊影響下，市場(chǎng)熱度逐步降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:44:20
• 146****4032

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  雍榮賦一闕雍榮頌，千年廬州史，淮右襟喉，千檣鱗次，主城恢弘扶搖上，一脈雍榮歸此府！NO.1 | 壹合肥，自秦置縣以來(lái)，已有2000多年歷史。隋至明清時(shí)，合肥一直是廬州府治所，故又稱(chēng)廬州、廬陽(yáng)。北宋酈道元《水經(jīng)注》記載：“夏水暴漲，施（南淝河）合于肥（東淝河），故曰合肥?！焙戏蔬@一地名，源于東淝河與南淝河，均發(fā)源于該地。歷史上的合肥市，是屹立于江淮之間的軍事重鎮(zhèn)，而當(dāng)下的合肥更是長(zhǎng)三角城市群的重要組成部分。東向?qū)娱L(zhǎng)三角城市群、綜合性國(guó)家科學(xué)中心、國(guó)家科技創(chuàng)新型試點(diǎn)城市……國(guó)家級(jí)科學(xué)中心的戰(zhàn)略定位和東向?qū)娱L(zhǎng)三角的空間定位，讓合肥在今天迎來(lái)了長(zhǎng)三角城市群副中心城市的發(fā)展機(jī)遇。作為一座有著2000年歷史的古城，合肥城市內(nèi)部的區(qū)域劃分經(jīng)歷了多輪的變化和整合。僅就**近的一次來(lái)說(shuō)，城區(qū)劃分由簡(jiǎn)單的東市區(qū)、中市區(qū)、西市區(qū)裂變?yōu)楝F(xiàn)在的九區(qū)。而在這其中，主城的里的一些標(biāo)志性地名延續(xù)至今，如三里街、五里廟、十里井等?？臻g距離加上地面建筑構(gòu)成的樸素的地名，構(gòu)成合肥人獨(dú)有的城市記憶，延續(xù)至今。不變的城市地名體現(xiàn)出合肥深厚的歷史底蘊(yùn)，而變化的城市面貌則展現(xiàn)出合肥超凡的發(fā)展速度。從安徽省省會(huì)到長(zhǎng)三角城市群副中心城市，近年來(lái)合肥的城市地位得到了突飛猛進(jìn)的提升，隨之而來(lái)的人口集聚和城市擴(kuò)容則讓這個(gè)城市如同“雨后春筍”般成長(zhǎng)起來(lái)，昔日離城十里的包河主城板塊如今也已儼然成為繁華都市的一隅。馬鞍山路商圈近在咫尺，包河萬(wàn)達(dá)、加僑廣場(chǎng)、長(zhǎng)江路銀泰中心，淮河路步行街、罍街、綠地贏海商圈環(huán)伺，吃喝玩樂(lè)城市生活一站式配齊。NO.2 | 貳2019年3月，包河主城板塊迎來(lái)了新一輪的發(fā)展機(jī)遇。在3月21號(hào)的土地出讓中，包河區(qū)S1901地塊居住用地被禹洲奪得，由招商、禹洲、金地三家合作開(kāi)發(fā)。于濱湖、瑤海、政務(wù)、廬陽(yáng)四區(qū)交匯核心之地，打造時(shí)代榮鼎之作——“雍榮府”。雍榮府效果圖“雍”系產(chǎn)品是招商蛇口成熟品牌，雍華府、雍和府和雍江府等均是招商蛇口旗下鼎力之作；而禹洲地產(chǎn)的“雍”字系產(chǎn)品也同樣頗具盛名，蘇州的雍澤府和上海的雍賢府則是其中代表之作。雍榮府宣傳圖“府，?文書(shū)藏也”，?歷來(lái)是達(dá)官貴人的專(zhuān)屬之家，不論是禹洲的“府”字系還是金地的“世家”系，無(wú)一不在傳給雍榮府高端和尊貴的基因。雍榮府宣傳圖“榮”則體現(xiàn)出這座府系鉅著背后強(qiáng)大的品牌力量。雍榮府宣傳圖招商蛇口聚40年60城精工筑家，以高端產(chǎn)品敬獻(xiàn)廬州；禹洲地產(chǎn)13載15子以造城之勢(shì)開(kāi)辟合肥市場(chǎng)，以企業(yè)社會(huì)責(zé)任為合肥繁榮添磚加瓦；金地集團(tuán)連續(xù)多年位列“中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)”引領(lǐng)時(shí)代榮光；雍榮府汲取各家之所長(zhǎng)，引“榮”為傲，禮獻(xiàn)廬州樣本。NO.3 | 叁精工雕琢每一寸土地，筑就當(dāng)代城市生活范本。雍榮府擇址北京路與郎溪路交口，北承廬陽(yáng)主城底蘊(yùn)，南啟濱湖未來(lái)，西臨政務(wù)繁華，東領(lǐng)瑤海發(fā)展?！八臋M五縱”的城市主干道，讓本項(xiàng)目與城市的軌道交通無(wú)縫對(duì)接，已通車(chē)的軌道1號(hào)線(xiàn)（葛大店站）與本項(xiàng)目直線(xiàn)距離約800米，建設(shè)中的4號(hào)線(xiàn)（大強(qiáng)路站）直線(xiàn)距離800米（預(yù)計(jì)2021年底正式運(yùn)營(yíng)）5號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)（預(yù)計(jì)2021年底通車(chē)），規(guī)劃中的6號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)（預(yù)計(jì)2024年底通運(yùn)），將會(huì)在項(xiàng)目周邊形成軌道線(xiàn)路網(wǎng)，放眼整個(gè)合肥，這都是極其難得的。項(xiàng)目配套一所自建幼兒園，周邊現(xiàn)有望湖**、葛大店**、32中等；根據(jù)規(guī)劃，合肥市四十八中和屯溪路**兩所名?；?qū)⑷腭v項(xiàng)目所在板塊。項(xiàng)目周邊已建成省立兒童醫(yī)院、長(zhǎng)江醫(yī)院、省立醫(yī)院南區(qū)等，全面優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源都將為業(yè)主及家人的健康保駕護(hù)航。同時(shí)，項(xiàng)目周邊即是淝河智慧中央公園，此外，還分布八大公園，分別有15萬(wàn)方濱水公園、龍川路公園（規(guī)劃中，規(guī)模待定）、南淝河路城市公園（上海路與南淝河路交口，規(guī)劃中）、花山路公園（郎溪路與花山路交口規(guī)劃中）、北京路城市公園（北京路與龍川路交口規(guī)劃中）、上海路城市公園（上海路與龍川路交口規(guī)劃中）、關(guān)鎮(zhèn)河生態(tài)公園（南淝河與繞城高速交口規(guī)劃中）和綠色港灣公園（巢湖路與蘭渡路交口規(guī)劃中）等八大公園環(huán)伺，可以說(shuō)與自然親密相擁。更重要的是，就在近日也爆出了指示駱崗中央公園的征遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室圖，合肥中央公園計(jì)劃今年底完成啟動(dòng)區(qū)板塊的選址和前期設(shè)計(jì)工作，爭(zhēng)取部分項(xiàng)目早日開(kāi)工。雍榮府位置圖也就意味著中央公園距離我們更近一步啦！也就是說(shuō)未來(lái)會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展！合肥中央公園定位打造世界**大的城市中央公園，這無(wú)疑將是合肥一張新的名片！另一方面，中央公園作為連接老城區(qū)和濱湖新區(qū)的中心地段，連接了老城區(qū)與濱湖的空白地帶，中央公園板塊做到了承上啟下的作用，同時(shí)也側(cè)面帶動(dòng)了”南淝河板塊“及“高鐵板塊”的發(fā)展，未來(lái)板塊價(jià)值兌現(xiàn)，或?qū)⒅皇菚r(shí)間的問(wèn)題。NO.4 | 肆拋開(kāi)矚目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)外，三大開(kāi)發(fā)企業(yè)打造產(chǎn)品力自身也是值得肯定的。雍榮府總建面約31萬(wàn)方，規(guī)劃有37棟住宅。其中，19棟為7-8層的改善洋房，2棟11層舒適型小高層，16棟的15-27層的裝修高層，可以滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需求。除此之外，項(xiàng)目的綠化率高達(dá)40%，將會(huì)保證業(yè)主生活的**大舒適度，讓雍榮府的社區(qū)有了更多可能。1、戶(hù)型多樣，滿(mǎn)足不同選擇（2+1”室兩廳一衛(wèi)98㎡戶(hù)型）拿約98㎡的戶(hù)型來(lái)說(shuō)，這個(gè)戶(hù)型大膽采用了約12米的超大觀景陽(yáng)臺(tái)。再加上主臥朝南大飄窗和約270°轉(zhuǎn)角，整個(gè)空間結(jié)構(gòu)張弛有度，適合剛結(jié)婚的剛需夫妻和年輕人。?（2+1”室兩廳兩衛(wèi)115㎡戶(hù)型）建面約115㎡戶(hù)型，也讓購(gòu)房者移不開(kāi)眼?？蛷d、餐廳、廚房一字延伸，令空間更加闊綽，直接做成三室兩廳兩衛(wèi)布局，方正布局更讓空間利用得淋漓盡致，由外到內(nèi)闡釋生活的舒適感。?（128㎡洋房D1-3+1室兩廳三位戶(hù)型）除此之外，項(xiàng)目的洋房戶(hù)型也是非常吸引人的，據(jù)悉，雍榮府建面約128㎡花園洋房，共有兩種戶(hù)型，128㎡“3+1”室兩廳三衛(wèi)洋房戶(hù)型，搭配約5.1米敞闊客廳，三臥室間隔分布，互不打擾，私密性高。（128㎡洋房C1四室兩廳三衛(wèi)戶(hù)型）另一款128㎡四室兩廳三衛(wèi)的洋房戶(hù)型，全四開(kāi)間朝南，加上6.6米大陽(yáng)臺(tái)可做空中花園，餐廳、客廳以及觀景陽(yáng)臺(tái)連成一體，讓每一寸空間都充滿(mǎn)陽(yáng)光、清風(fēng)與美景。2、高標(biāo)裝修，人性化的居住體驗(yàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)配置地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，入戶(hù)門(mén)四合一智能門(mén)鎖，廚房則配備了涼霸。硬件設(shè)施保證了室內(nèi)環(huán)境居住享受。而在細(xì)節(jié)方面，比如廚房配備可拉伸轉(zhuǎn)角水龍頭，玄關(guān)設(shè)置感應(yīng)燈，衛(wèi)生間干濕分離，引入淋浴屏、淋浴檻、浴霸等，對(duì)于生活中的日常體驗(yàn)非常照顧。3、國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，24小時(shí)專(zhuān)屬樓棟管理居住的體驗(yàn)感同樣來(lái)自物業(yè)的貼心服務(wù)。雍榮府配屬?lài)?guó)家一級(jí)資質(zhì)禹洲物業(yè)。據(jù)了解，禹洲物業(yè)作為金牌管家除了正常的社區(qū)管理服務(wù)外，每棟樓特別配備一名管家，24小時(shí)全周期看護(hù)。禹洲物業(yè)還提供了了不同類(lèi)別的特色服務(wù)，如地墊、空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)清洗，空置房托管，婚慶、喬遷、孤寡老人服務(wù)、寵物托管等。對(duì)于合肥城心區(qū)域來(lái)說(shuō)，土地的價(jià)值已經(jīng)不必多言，越是珍貴的時(shí)代藏品，越需要懂得品味的人來(lái)收藏。招商、禹洲、金地三強(qiáng)翻江越海而來(lái)，際遇廬州，攜手共呈雍榮之作！雍榮府正在驗(yàn)資中項(xiàng)目地址：包河區(qū)北京路與郎溪路交口咨詢(xún)熱線(xiàn)：0551-65751872
  
  
  
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• 問(wèn) 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免400元代辦費(fèi)十一期間可網(wǎng)上預(yù)約
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  "以?xún)?yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可，只是不宜用偏了方向，而應(yīng)該著重把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進(jìn)一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心，這樣才是長(zhǎng)久之策。近日，內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)的《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》，引發(fā)社會(huì)公眾的普遍關(guān)注。該《辦法》提出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以?xún)?nèi)），滿(mǎn)足一定條件，可半價(jià)買(mǎi)房。該消息一出，立刻在社會(huì)上引起很大反響。近段時(shí)間以來(lái)，為大力吸引人才，各地均出臺(tái)了不少優(yōu)惠政策，其中涉及到落戶(hù)、晉級(jí)、社保等諸多方面。這其中，尤以住房補(bǔ)貼為吸引人才的“殺手锏”，因而也成為引發(fā)社會(huì)關(guān)注的一大焦點(diǎn)。從各地引進(jìn)人才的初衷來(lái)看，穩(wěn)定本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展，是**重要的出發(fā)點(diǎn)。由于當(dāng)前面臨著經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增大的困境，疊加供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)艱巨，如何尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從傳統(tǒng)的要素投入向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變，就成為當(dāng)前的一項(xiàng)主要任務(wù)。毫無(wú)疑問(wèn)，人才是創(chuàng)新和發(fā)展的第一資源和**關(guān)鍵要素，如果能夠吸引更多人才到本地就業(yè)，那么就有可能形成更大規(guī)模的新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)，從而更好更快地推動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。另一方面，隨著人口“劉易斯拐點(diǎn)”的提前到來(lái)和社會(huì)老齡化程度的不斷加深，不少城市人口的增長(zhǎng)速度出現(xiàn)大幅下降，一些城市甚至出現(xiàn)了人口凈減少的問(wèn)題。眾所周知，人口是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展**基本的要素，人口下降與老齡化意味著消費(fèi)需求的減少。如果能夠通過(guò)優(yōu)惠政策吸引到更多人才，則不僅能夠化解人口下降與老齡化帶來(lái)的沖擊，還能夠取得擴(kuò)大消費(fèi)需求的目的。也就是說(shuō)，引進(jìn)更多的高素質(zhì)人才不僅能夠帶來(lái)更多的消費(fèi)，還能改善當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力結(jié)構(gòu)，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)也大有裨益。但是，如果把引進(jìn)人才與本地的房產(chǎn)“去庫(kù)存”硬性?huà)煦^，甚至把引進(jìn)人才當(dāng)成房產(chǎn)“去庫(kù)存”的一種捷徑，那就偏離了政策的初衷。在一些地方，由于政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴(lài)性較高，房?jī)r(jià)的波動(dòng)引發(fā)地價(jià)的波動(dòng)，進(jìn)而導(dǎo)致土地財(cái)政收入的起伏。因此一些地方政府往往容易把穩(wěn)定本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，簡(jiǎn)化為穩(wěn)定本地房地產(chǎn)價(jià)格。在諸多影響人才流動(dòng)的因素中，房?jī)r(jià)固然是其中一個(gè)必須考慮的要素，但并非是決定性的要素。事實(shí)上，本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境和用人環(huán)境如何，才是人才去留**為關(guān)注的要點(diǎn)。房產(chǎn)不能流動(dòng)，但人才是流動(dòng)的。如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境惡化和用人環(huán)境不佳，那么人才外流的可能性就很大?？v使當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)再廉價(jià)，購(gòu)房政策再優(yōu)惠，估計(jì)也不會(huì)有多少人會(huì)去光顧和置業(yè)。另外，人往高處走，這個(gè)“高”不是指房?jī)r(jià)高，而是指更高更好的發(fā)展環(huán)境和用人環(huán)境。毫無(wú)疑問(wèn)，各地在當(dāng)前爭(zhēng)奪人才的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，以?xún)?yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可，只是不宜用偏了方向，而應(yīng)該著重把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進(jìn)一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心，這樣才是長(zhǎng)久之策。　　"

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• 問(wèn) 土地使用過(guò)戶(hù)需多少錢(qián)？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免400元代辦費(fèi)十一期間可網(wǎng)上預(yù)約
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  據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，距離去年9月末10月初，多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了。這一年中，一系列限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限賣(mài)等措施，相繼在樓市熱點(diǎn)城市出臺(tái)。今年3月17日北京等多地更是加碼升級(jí)調(diào)控力度。去年“9·30”樓市調(diào)控以來(lái)，各地發(fā)布的各類(lèi)調(diào)控措施累計(jì)超過(guò)150次。 資料圖：一處商品房在建中。中新社 呂明 攝 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局**新發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”：8月份，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)，較上月環(huán)比下降或持平。有專(zhuān)家指出，這是15個(gè)熱點(diǎn)城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲。 與此同時(shí)，今年以來(lái)，部分三、四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲，交易活躍。近期，也開(kāi)始接連出臺(tái)“限售”等調(diào)控措施。它們也要開(kāi)啟更為嚴(yán)格的調(diào)控了嗎？ 今年以來(lái)，徐州的購(gòu)房者曾接連經(jīng)歷過(guò)開(kāi)盤(pán)瘋搶、認(rèn)籌排隊(duì)、找關(guān)系購(gòu)房還是一房難求等場(chǎng)面。近日，走訪(fǎng)了徐州近10家樓盤(pán)，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問(wèn)，他說(shuō)今年以來(lái)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊俏，“我自己手里有很多客戶(hù)是這樣的，邀約過(guò)來(lái)看了以后說(shuō)給他一天的時(shí)間考慮，第二天過(guò)來(lái)一看，別的客戶(hù)已經(jīng)交過(guò)錢(qián)了。今年的市場(chǎng)和去年比大概有30%-40%這樣一個(gè)漲幅，均價(jià)大概是在1萬(wàn)3左右?！? 對(duì)于徐州這一波上漲，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于健分析認(rèn)為，屬于價(jià)格的合理回彈：“**近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線(xiàn)同時(shí)施工。第二是高鐵，徐州整個(gè)城市的骨架已經(jīng)搭建起來(lái)了。本地人口能占到四成左右，六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是多種因素的推動(dòng)?！? 不過(guò)，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，徐州已經(jīng)開(kāi)始“限售”，存量房在取得不動(dòng)產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局**新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，出現(xiàn)停漲。而與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，市場(chǎng)分化也持續(xù)明顯，“從全國(guó)來(lái)看，依然有46個(gè)城市環(huán)比上漲。價(jià)格上漲的城市依然超過(guò)下調(diào)城市的數(shù)量?！? 這個(gè)國(guó)慶假期，有人也調(diào)侃稱(chēng)，“國(guó)慶回到三、四線(xiàn)城市的家，看看房?jī)r(jià)又漲了嗎”。 就在假期開(kāi)始前一周，包括西安、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、桂林、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控?！跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點(diǎn)。例如：貴陽(yáng)要求，在貴陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，限售確實(shí)有一箭雙雕的作用，“它可以甄別出你是真正的消費(fèi)(購(gòu)房)，還是投資(購(gòu)房)，既能保證消費(fèi)，同時(shí)對(duì)于投資以及投資的預(yù)期，能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用?！? 這一年來(lái)，各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購(gòu)、限價(jià)、限貸，新增了“限售、限商”。全國(guó)樓市開(kāi)啟了“五限時(shí)代”。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來(lái)調(diào)控的一個(gè)方向：“從趨勢(shì)來(lái)看，過(guò)去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線(xiàn)城市，在8月下半月開(kāi)始又有加碼。全國(guó)特別是三線(xiàn)以上城市，大部分城市庫(kù)存周期都在12月以?xún)?nèi)。過(guò)去是一、二線(xiàn)，特別是核心熱點(diǎn)嚴(yán)控，更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫(kù)存，但現(xiàn)在來(lái)看，大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊，或者出臺(tái)一些約束性政策。當(dāng)然，在局部區(qū)域還是存在一些庫(kù)存，而且還要避免二、三線(xiàn)城市出現(xiàn)庫(kù)存反彈的現(xiàn)象，所以現(xiàn)在來(lái)看，精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來(lái)調(diào)控的一個(gè)方向?！? 此外，總體來(lái)看，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，限購(gòu)、限貸、限商等實(shí)際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長(zhǎng)效機(jī)制建立的時(shí)間，他判斷，接下來(lái)全國(guó)樓市政策將會(huì)整體趨緊。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)加名字多少錢(qián)？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免400元代辦費(fèi)十一期間可網(wǎng)上預(yù)約
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  廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有三部機(jī)可供查詢(xún)個(gè)人房屋套數(shù)，但擁有3套以上住宅或商用物業(yè)的，需到人工柜臺(tái)查詢(xún)。 6月中旬，根據(jù)自然資源部發(fā)布的消息，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線(xiàn)登記工作人員平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。 近日到廣州市政務(wù)中心、廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)了解，雖然不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，但是從市民憑身份證查詢(xún)個(gè)人房屋套數(shù)的情況來(lái)看，在廣州暫時(shí)不能查詢(xún)到外地的房產(chǎn)?，F(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)服務(wù)人員，得到的回復(fù)是“暫時(shí)未能查詢(xún)外地房產(chǎn)，暫不知道何時(shí)可以?！? 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)： 佛山房產(chǎn)廣州查不到 近日，與一位在佛山置有房產(chǎn)且已出證的市民范小姐前去廣州市政務(wù)中心實(shí)地測(cè)試不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)是否已“落地”。政務(wù)中心一樓躍層一字排開(kāi)4部房屋套數(shù)自助查詢(xún)機(jī)，每部機(jī)器的頁(yè)面是“個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況——廣州”，由此可見(jiàn)，以后外地城市房產(chǎn)在聯(lián)網(wǎng)落地后應(yīng)該也可以查得出，但目前的頁(yè)面只能查詢(xún)本地套數(shù)。 范小姐使用她的身份證，放在感應(yīng)器上，她名下廣州有一套住房，幾秒鐘就打印出這套房屋的情況出來(lái)，還蓋上了紅色的戳。范小姐表示，她2014年在佛山南海購(gòu)買(mǎi)了一套住房，當(dāng)時(shí)佛山“限外”剛解除，外地人可以購(gòu)房，她入手了一套房屋，2017年初，房屋順利出證。不過(guò)從這次查詢(xún)來(lái)看，她在佛山南海區(qū)的房產(chǎn)并沒(méi)有列出來(lái)。 隨后到政務(wù)中心咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的事宜，接待人員表示，目前的確暫時(shí)未能查詢(xún)到外地房產(chǎn)，也不清楚何時(shí)可以查詢(xún)得到。 唯一住房： 只需購(gòu)房者簽承諾書(shū) 據(jù)了解，對(duì)于非本地戶(hù)籍的購(gòu)房者，廣州市曾一度要求這些購(gòu)房者回原籍開(kāi)具家庭住房套數(shù)證明，以確定其可以享受初次置業(yè)的契稅優(yōu)惠。不過(guò)約在兩年前，有關(guān)回原籍開(kāi)套數(shù)證明的做法已不再執(zhí)行，取而代之是購(gòu)房者簽署承諾書(shū)，確認(rèn)有關(guān)房產(chǎn)是廣東省內(nèi)唯一家庭生活住房即可。 合富置業(yè)服務(wù)中心資深經(jīng)理梁文耀介紹，民政局已停止出具無(wú)婚姻登記證明（單身證明），單身人士的婚姻狀況都是以自述為主。

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• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)贈(zèng)予需交多少錢(qián)？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免400元代辦費(fèi)十一期間可網(wǎng)上預(yù)約
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  "50大城市上半年賣(mài)地近萬(wàn)億元 地價(jià)超房?jī)r(jià)已成常態(tài)？**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，國(guó)內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。對(duì)此，分析人士指出，今年以來(lái)高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線(xiàn)城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。今年上半年，各地再度進(jìn)入拍地高潮，高價(jià)地也不斷涌現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，國(guó)內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。值得注意的是，今年以來(lái)高價(jià)地頻出的大城市中，二線(xiàn)城市占據(jù)了主流位置，這與當(dāng)下領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的城市已經(jīng)由一線(xiàn)城市轉(zhuǎn)至二線(xiàn)城市接棒的趨勢(shì)一致。統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經(jīng)成為上半年高價(jià)地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。現(xiàn)狀部分城市平均樓面價(jià)漲幅超100%從國(guó)內(nèi)50大城市的拿地?cái)?shù)據(jù)可以看出，超半數(shù)的城市平均樓面價(jià)同比漲幅超過(guò)30%，其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門(mén)、南京、南寧等城市的平均樓面價(jià)漲幅超過(guò)了100%。從成交金額漲幅**大的城市看，其中貴陽(yáng)、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山、合肥、南京、柳州、威海、溫州、紹興等城市成交金額漲幅翻倍。這其中，多數(shù)城市的平均樓面價(jià)和成交金額都出現(xiàn)翻倍，體現(xiàn)出“熱點(diǎn)更熱”的趨勢(shì)。此外，上半年溢價(jià)率**高的四個(gè)城市分別為：合肥、廈門(mén)、南京、蘇州，溢價(jià)率平均超過(guò)了90%，二線(xiàn)城市“四小龍”占據(jù)了地王榜前列。截至目前，全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過(guò)10億的高總價(jià)地塊，其中3宗甚至超過(guò)100億元的總價(jià)，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津。值得注意的是，在200宗地塊中，國(guó)企獲得的比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。觀點(diǎn)今年已成高價(jià)地**密集年份中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評(píng)價(jià)稱(chēng)，2016年是中國(guó)有史以來(lái)高價(jià)地**密集的年份，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線(xiàn)城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。而他認(rèn)為，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)從一線(xiàn)城市蔓延到二線(xiàn)城市，對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。他以北京為例，北京歷史累計(jì)土地出讓經(jīng)營(yíng)性用地樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的地塊合計(jì)有59宗，這59宗高價(jià)地合計(jì)土地出讓金為1919.38億元。而截止到今年6月16日，銷(xiāo)售額只有224.8億。從高價(jià)地的平均成本價(jià)看，樓面價(jià)平均高達(dá)3.8萬(wàn)元/平方米的話(huà)，按照基本成本測(cè)算，銷(xiāo)售價(jià)格需要在6萬(wàn)元/平方米左右。但目前北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米左右，意味著這部分高價(jià)地入市的難度非常大。預(yù)期未來(lái)新上市商品房定價(jià)將走高？“對(duì)于這些1919.38億元的高價(jià)地來(lái)說(shuō)，未來(lái)三年如果銷(xiāo)售額不到2000億以上，很可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)?！?張大偉認(rèn)為。對(duì)于一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)一年房?jī)r(jià)不漲超過(guò)50%，拿了高價(jià)地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將造成非常大的風(fēng)險(xiǎn)。因此未來(lái)新上市的商品房定價(jià)很可能將出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域也會(huì)供應(yīng)大量豪宅項(xiàng)目。“樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。已經(jīng)出現(xiàn)了高價(jià)地遍地的現(xiàn)象，雖然高價(jià)地不完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)，但如此多的集中出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響。”他認(rèn)為，尤其是二線(xiàn)城市高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，將影響后續(xù)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。特別是南京、合肥、廈門(mén)、蘇州這些高價(jià)地**密集的二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)如果沒(méi)有約束性政策，很可能會(huì)爆發(fā)式上漲。（來(lái)源：北京青年報(bào)） "

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• 問(wèn) 起訴房產(chǎn)繼承需要多少費(fèi)用?房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)法院起訴需要多少費(fèi)用
  答

  一、這個(gè)法院收取訴訟費(fèi)是有具體的標(biāo)注的，剛才給你搜了一下，名字叫《人民法院訴訟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》二、你說(shuō)的情況屬于涉及財(cái)產(chǎn)類(lèi)案件：這是根據(jù)訴訟標(biāo)的額收取訴訟費(fèi)的；三、具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下，希望對(duì)你有所幫助，是累進(jìn)算的。10000萬(wàn)元以下的，50元10萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×2.5％－200元20萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×2.0％＋300元50萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×1.5％＋1300元100萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×1.0％＋3800元200萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×0.9％＋4800元500萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×0.8％＋6800元1000萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×0.7％＋11800元2000萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×0.6％＋21800元2000萬(wàn)元以上的，標(biāo)的額×0.5％＋41800元

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