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  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生背景是城市房?jī)r(jià)過(guò)高、擦邊球的空間、農(nóng)地制度不合理等。政府堅(jiān)決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房行為把小產(chǎn)權(quán)房推上了風(fēng)口浪尖，按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  點(diǎn)評(píng)：小產(chǎn)權(quán)房便宜卻有風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有法律保障。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:41:37
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  財(cái)政部18日晚間發(fā)布前9月稅收輸入顯示，9月份，全國(guó)一般公共預(yù)算收入12963億元，同比增長(zhǎng)2%。全國(guó)一般公共預(yù)算收入中的稅收收入10269億元，同比增長(zhǎng)6%。此外，個(gè)人所得稅收入11349億元，同比增長(zhǎng)21.1%；證券交易印花稅881億元，同比下降6.5%；國(guó)內(nèi)增值稅47356億元，同比增長(zhǎng)12%；企業(yè)所得稅30754億元，同比增長(zhǎng)12.5%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4517億元，同比增長(zhǎng)19.3%；土地增值稅4583億元,同比增長(zhǎng)14.7%；房產(chǎn)稅1967億元，同比增長(zhǎng)6.8%；城鎮(zhèn)土地使用稅1760億元，同比下降1.6%；耕地占用稅1026億元，同比下降29.2%。 土地出讓收入42298億元，同比增長(zhǎng)32.1%。?中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月15日，一線(xiàn)城市中，已經(jīng)成交的150宗住宅土地平均溢價(jià)率只有7.64%，而在過(guò)去2年分別是16.96%和66.9%。二線(xiàn)城市的住宅土地，已經(jīng)成交的3175宗住宅土地溢價(jià)率也只有15.65%，相比前兩年的31.66%和58.2%也出現(xiàn)了明顯下調(diào)的現(xiàn)象。三四線(xiàn)城市的溢價(jià)率也有下調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國(guó)多城市土地成交金額雖然依然處于高位，特別是一二線(xiàn)城市，但土地屬性越來(lái)越復(fù)雜，特別是高房?jī)r(jià)城市，土地要求現(xiàn)售、地塊有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈。**近信托等資金監(jiān)管?chē)?yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。加之房企拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。八點(diǎn)播報(bào)·資訊財(cái)政部：正在抓緊研究更大規(guī)模的減稅、更加明顯的降費(fèi)措施財(cái)政部稱(chēng)，下一步全面落實(shí)已出臺(tái)的減稅降費(fèi)政策。完善出口退稅政策操作文件將于近日印發(fā)，個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除具體辦法正在研究制定過(guò)程中。同時(shí)，我們正在抓緊研究更大規(guī)模的減稅、更加明顯的降費(fèi)措施，進(jìn)一步降低企業(yè)成本，激發(fā)市場(chǎng)活力。央行：推動(dòng)網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)接入征信系統(tǒng)從中國(guó)人民銀行獲悉，面對(duì)新挑戰(zhàn)，央行將加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)信用體系建設(shè)，推動(dòng)小貸公司、網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)全面接入征信系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融、互聯(lián)網(wǎng)電商等領(lǐng)域的信用信息覆蓋。另外，央行表示，將審慎發(fā)放個(gè)人征信牌照，推動(dòng)首家市場(chǎng)化個(gè)人征信機(jī)構(gòu)——百行征信與央行征信中心錯(cuò)位發(fā)展、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融、互聯(lián)網(wǎng)電商等領(lǐng)域的信用信息覆蓋。（新華社）銀保監(jiān)會(huì)一日連發(fā)六封監(jiān)管函?10月18日，銀保監(jiān)會(huì)接連下發(fā)六監(jiān)管函，劍指險(xiǎn)企關(guān)聯(lián)交易、產(chǎn)品宣傳與信息披露等問(wèn)題。事涉安心財(cái)險(xiǎn)、安誠(chéng)財(cái)險(xiǎn)、眾誠(chéng)保險(xiǎn)、中郵人壽、泰康在線(xiàn)、百年人壽等六家險(xiǎn)企。銀保監(jiān)會(huì)要求這六家險(xiǎn)企針對(duì)問(wèn)題認(rèn)真整改，并按要求將整改落實(shí)情況書(shū)面上報(bào)。央行上海總部：前三季度新增個(gè)人住房貸款463億2018年前三季度，上海市貨幣信貸運(yùn)行平穩(wěn)，本外幣各項(xiàng)存款增長(zhǎng)較快，非金融部門(mén)存款增加較多；各項(xiàng)貸款增速回落，信貸結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，票據(jù)融資明顯回升，大中型企業(yè)貸款投放較多，個(gè)人住房貸款增速持續(xù)回落。前三季度本外幣個(gè)人住房貸款新增462.85億元，同比少增1016.48億元。北京19條新政發(fā)展便利店 **高補(bǔ)500萬(wàn)元18日，北京市商務(wù)委等7部門(mén)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)便利店發(fā)展的19條新措施。要求居住項(xiàng)目規(guī)劃按每千人10到20平方米預(yù)留便利店業(yè)態(tài)空間。新開(kāi)店**高補(bǔ)助500萬(wàn)元。北京市將用三年左右時(shí)間，使全市連鎖便利店門(mén)店數(shù)量達(dá)到6000家以上，每個(gè)社區(qū)原則上配備2個(gè)連鎖便利店，實(shí)現(xiàn)城市社區(qū)全覆蓋。長(zhǎng)租公寓連環(huán)雷 寓見(jiàn)公寓融資失敗資金斷裂據(jù)財(cái)新報(bào)道，小米投資的寓見(jiàn)公寓近日停止支付業(yè)主租金，其占用的租金貸涉及浦發(fā)銀行、螞蟻等眾多持牌和非持牌金融機(jī)構(gòu)。副董事長(zhǎng)林小森稱(chēng)杭州鼎家事件導(dǎo)致其新一輪融資失敗?！肮疽呀?jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的資金短缺，股權(quán)已全部質(zhì)押給貸款銀行，賬戶(hù)管理權(quán)也已經(jīng)被貸款銀行全面接受，公司已經(jīng)沒(méi)有任何資金可以調(diào)配……瀕臨倒閉，已沒(méi)有任何能力支付各位業(yè)主的租金?！?0月16日，一份寓見(jiàn)公寓的《業(yè)主公告》流傳開(kāi)來(lái)。深圳：住房建設(shè)用地需在出讓1年內(nèi)開(kāi)工 4年內(nèi)竣工從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)17日印發(fā)執(zhí)行的《深圳市建設(shè)用地開(kāi)工竣工管理辦法（試行）》中了解到，今后5年內(nèi)，深圳市主體功能為住房類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，4年內(nèi)竣工。辦法旨在加強(qiáng)土地供應(yīng)批后監(jiān)管，規(guī)范建設(shè)用地開(kāi)工、竣工管理，提高土地利用效率，選取“建筑高度”和“建筑規(guī)模”兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)作為確定具體建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工、竣工期限的依據(jù)。（新華社）八點(diǎn)播報(bào)·資訊北京證監(jiān)局召集東方園林債權(quán)人開(kāi)會(huì)18日早7點(diǎn)左右，一則北京證監(jiān)局提請(qǐng)包括中信證券、平安證券、招商銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)的20余名東方園林債權(quán)人謹(jǐn)慎采取措施的建議函在微信群流傳。對(duì)此，東方園林接受采訪(fǎng)表示，公司控股股東的質(zhì)押狀況在安全線(xiàn)內(nèi)，這次協(xié)商是上級(jí)主管部門(mén)考慮到目前股市異動(dòng)情況采取的預(yù)防性措施。目前公司債務(wù)及現(xiàn)金流狀況都在可控范圍之內(nèi)，公司已針對(duì)各種情況做了應(yīng)對(duì)方案，控股股東也將采取一切有效措施積極履行償債義務(wù)。深交所對(duì)中弘股份啟動(dòng)終止上市程序深交所已啟動(dòng)中弘股份股票終止上市程序，將自公司股票停牌起十五個(gè)交易日內(nèi)作出公司股票是否終止上市的決定。深交所作出公司股票終止上市的決定后五個(gè)交易日屆滿(mǎn)的次一交易日起，公司股票進(jìn)入退市整理期，退市整理期的期限為三十個(gè)交易日。退市整理期屆滿(mǎn)的次一交易日，深交所將對(duì)公司股票予以摘牌，公司股票終止上市。融創(chuàng)擬再接手4個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城據(jù)悉，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擬繼續(xù)將文旅集團(tuán)旗下的4個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城項(xiàng)目出售給融創(chuàng)中國(guó)，這4個(gè)項(xiàng)目分別位于西安、長(zhǎng)沙、廈門(mén)和武漢。融創(chuàng)此前已接手的13個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)全部完成交割，目前已開(kāi)業(yè)5個(gè)，在建8個(gè)。（澎湃）賈躍亭與恒大仲裁結(jié)果或近日出爐據(jù)搜狐，10月18日，距離賈躍亭向香港仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)起仲裁已經(jīng)過(guò)去15天。搜狐財(cái)經(jīng)“公司深讀”自一位接近Faraday Future （FF汽車(chē)）的人士獲悉，由于“恒大拒絕提前支付款項(xiàng)”，F(xiàn)F91量產(chǎn)工作現(xiàn)已停頓，而一位接近恒大的人士透露，仲裁結(jié)果或?qū)⒂诮粘鰻t。龍湖集團(tuán)擬6億元收購(gòu)首創(chuàng)一宗商業(yè)用地51%股權(quán)18日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司獲北交所通知，9月在北交所掛牌，出讓北京開(kāi)元和安投資有限公司51%股權(quán)的標(biāo)的通告期已滿(mǎn)，征得一家符合報(bào)名條件的意向受讓方，重慶龍湖天街商業(yè)地產(chǎn)有限公司。代價(jià)將為轉(zhuǎn)讓底價(jià)，即人民幣5.98億元。此外，根據(jù)掛牌條件，**終受讓方須按持股比例替北京開(kāi)元和安投資有限公司向賣(mài)方償還人民幣11.87億元的股東貸款。市盈率低于10倍的公司突破200家截至10月17日收盤(pán)，A股共有210家公司的扣非市盈率（TTM）低于10倍，而在今年6月末，這一數(shù)據(jù)為100家，再早之前，這一數(shù)據(jù)一直在20家至40家的范圍內(nèi)徘徊。包括鋼鐵行業(yè)在內(nèi)，低市盈率公司有著明顯的“傳統(tǒng)行業(yè)”特征。有著強(qiáng)勁盈利能力的股票，卻在市場(chǎng)上遭遇明顯的低估值，研究人士的核心觀(guān)點(diǎn)主要圍繞“盈利無(wú)法持續(xù)”、“行業(yè)沒(méi)有前景”的要點(diǎn)展開(kāi)。（上證報(bào)）八點(diǎn)播報(bào)·簡(jiǎn)訊越秀地產(chǎn)完成發(fā)行15億元境內(nèi)公司債廣州城建目前已完成2018年面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）15億元債券的發(fā)行。該票據(jù)3年期債券發(fā)行金額為8億元，票面利率為4.24%；3+2年期債券發(fā)行金額為7億元，票面利率為4.25%。中南城投再次質(zhì)押中南建設(shè)950萬(wàn)份股截至10月18日，中南城投合計(jì)持有中南建設(shè)約20.2億股，占公司總股本的54.43%。累計(jì)質(zhì)押的公司股份為14.4億股，占公司股份總數(shù)的38.80%，占中南城投所持公司股份的71.30%。新城控股擬回購(gòu)不超過(guò)8.36億元股份，本次回購(gòu)股份的價(jià)格為不超過(guò)人民幣37元/股。陽(yáng)光城10月18日晚公告，公司執(zhí)行董事長(zhǎng)及總裁朱榮斌、執(zhí)行副總裁吳建斌等經(jīng)營(yíng)管理層，向員工發(fā)出增持股票倡議書(shū)，倡議全體員工積極買(mǎi)入公司股票。
 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  查看全文↓ 2019-11-22 21:41:34
• 143****1366

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  年初至今數(shù)據(jù)表現(xiàn)2019年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)人民11.0萬(wàn)億元，同比增加10.3%。同期，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積達(dá)1.84億平方米，較去年同期的2.20億平方米減少16.3%；土地出讓金累計(jì)人民幣9,920億元，同比減少15.2%；土地單價(jià)同比微漲1.3%至每平方米人民幣5,397元。新開(kāi)工面積同比增加10.0%至18.56億平方米。1-10月，房屋竣工面積累計(jì)5.42億平方米，同比減少5.5%；商品房在建面積自去年同期的78.44億平方米增加至85.49億平方米。商品房銷(xiāo)售面積自去年同期的13.31億平方米小增至13.33億平方米；總銷(xiāo)售額達(dá)到人民幣12.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.3%。銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米人民幣9,337元，同比上漲7.2%。市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)10月當(dāng)月完成土地銷(xiāo)售面積2,929萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9%，但同比增加12.8%。1-10月土地累計(jì)銷(xiāo)售面積同比減少16.3%，相較年初30%的同比降幅，土地市場(chǎng)已有顯著回暖。土地價(jià)格依然相對(duì)低迷，有望吸引一直避市觀(guān)望的開(kāi)發(fā)商入市低價(jià)拿地、補(bǔ)充儲(chǔ)備。房地產(chǎn)新開(kāi)工量同比增長(zhǎng)23.2%，開(kāi)發(fā)商希望盡快實(shí)現(xiàn)投資收益，紛紛推新項(xiàng)目上馬。政府方面尚未有刺激政策或積極助推手段出臺(tái)，但市場(chǎng)整合的平穩(wěn)推進(jìn)以及大型開(kāi)發(fā)商享有的良好融資渠道已為市場(chǎng)奠定一定基礎(chǔ)。盡管如此，由于經(jīng)濟(jì)放緩及不確定氣氛持續(xù)影響買(mǎi)家心態(tài)，銷(xiāo)售市場(chǎng)難改疲弱態(tài)勢(shì)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:41:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少錢(qián)
  答

  對(duì)拆遷戶(hù)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的價(jià)值相當(dāng)于補(bǔ)償金部分的新建房屋，免征契稅。按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2005]45號(hào))規(guī)定，對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。拆遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人繳納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按套收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少錢(qián)?
  答

  測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方，買(mǎi)方；２、評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　?。?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過(guò)140平或非首次3％，買(mǎi)方繳納；４、所得稅按全額的1％，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年唯一住房減免；?。?、交易費(fèi)6／平方，雙方；　　６、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方；　?。贰I(yíng)業(yè)稅5.6％賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少?回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  一、回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。二、回遷房和商品房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多回遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多回遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，回遷房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前回遷房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量的區(qū)別回遷房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上回遷房的質(zhì)量不如商品房。3、土地來(lái)源的區(qū)別拆遷回遷房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷回遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)回遷房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。4、交易限制的區(qū)別回遷房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。5、交易時(shí)間的限制不少回遷房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。6、享受權(quán)利的區(qū)別商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而回遷房卻沒(méi)有這全部的所有權(quán)。備注：根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，回遷房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該回遷房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋（即商品房）沒(méi)有任何區(qū)別，所以購(gòu)房時(shí)要注意甄別。

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• 問(wèn) ??回遷房60平12萬(wàn)過(guò)戶(hù)費(fèi)要多少
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  對(duì)拆遷戶(hù)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的價(jià)值相當(dāng)于補(bǔ)償金部分的新建房屋，免征契稅。按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2005]45號(hào))規(guī)定，對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。拆遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人繳納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按套收取。

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