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• 141****7735

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  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。辦理房屋繼承過戶，步驟如下：
  
  夫妻房子被兒抵押
  肖女士夫婦二人退休前都是國企高管，有一兒一女。親生兒子彭某是承包工程的，欠了一大筆工程款，為了還錢。他花190萬偽造了父母死亡證明、姐姐放棄繼承權(quán)的聲明書，將父母房子過戶到自己名下。知道真相的媽媽不禁失聲痛哭。這還不算完，彭某還把房子抵押了，而且還欠了別人510萬元。
  不知情的肖女士心如刀絞，自己從小疼愛的兒子，怎么會做出這種事情來?？墒?，還沒有問明白怎么回事呢，彭某就失蹤了。原來，彭某覺得事情解決不了了，就想一死了之，在衛(wèi)生間點了炭火，雖然后來醒過來了，腳卻動不了了。
  因為欠了巨額債務(wù)，兒子抵押了父母的房子，還燒炭自殺，希望這樣的悲劇不要再發(fā)生。
  房屋繼承過戶如何辦理
  房屋繼承過戶的辦理是一個很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，彭某偽造死亡證明和放棄繼承權(quán)聲明書的行為，是違法的，本不應(yīng)辦理成功。公安機(jī)關(guān)和房屋管理部門對此也有一定的審查義務(wù)和責(zé)任。那么，除了死亡證明和放棄繼承權(quán)的聲明書等手續(xù)外，房屋繼承過戶辦理還需要什么其他手續(xù)和程序呢？
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:37:59
• 158****6605

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  王先生與劉女士在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂了一份房屋買賣合同，將王先生名下的一套房屋出售給劉女士并過戶，劉女士以該房屋辦理了銀行抵押貸款。后兩人因關(guān)系惡化處于離婚訴訟中。王先生將劉女士起訴到法院，要求確認(rèn)雙方房屋買賣合同無效，并將房屋恢復(fù)登記到自己名下。北京青年報記者獲悉，海淀法院日前審結(jié)該案，法院判決確認(rèn)二人所簽訂的房屋買賣合同無效，訴爭房屋應(yīng)恢復(fù)登記至王先生名下。原告王先生訴稱，2005年父母為他購買海淀區(qū)房屋一套并登記在自己名下。2007年，他與劉女士登記結(jié)婚。因創(chuàng)業(yè)需要資金，且劉女士的身份可以獲得銀行低息貸款，他便與劉女士商議后，以套取銀行低息貸款為目的，在2009年與劉女士以明顯不合理的低價簽訂了《存量房屋買賣合同》，將房屋過戶至劉女士名下，并以劉女士名義、以該房屋為抵押物，取得了銀行低息貸款80萬元。王先生稱，簽訂房屋買賣合同后，劉女士沒有償還貸款也沒有支付購房款，辦理過戶的所有稅費及貸款的各種費用均由王先生承擔(dān)，同時房屋也一直實際由王先生及其父母占有使用。雙方簽訂虛假買賣合同是為了獲取銀行低息貸款，依法應(yīng)被確認(rèn)為無效合同。劉女士辯稱，該房屋是王先生對她的贈與，并通過房屋買賣的形式向銀行貸款。房屋買賣合同是雙方真實意思表示，已經(jīng)過房產(chǎn)部門登記、納稅、過戶。買賣過程中有王先生向其贈與房屋的成分和利用房屋貸款的客觀要求，但當(dāng)時法律不禁止夫妻之間買賣房屋，不禁止利用買賣房屋貸款，不存在以合法形式掩蓋非法目的，貸款80萬元已經(jīng)交給王先生使用。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，劉女士作為購房人并沒有按合同約定支付購房款，且王先生與劉女士均認(rèn)可雙方簽訂房屋買賣合同有將訴爭房屋進(jìn)行抵押，獲取銀行貸款的目的。另一方面，現(xiàn)該房屋的房產(chǎn)證書由王先生的父母保管，該房屋由王先生及其父母占有使用，對此，劉女士作為房屋買受人沒有能予以合理解釋。法院認(rèn)定王先生與劉女士沒有買賣訴爭房屋的真實意思，二人所簽訂的《存量房屋買賣合同》應(yīng)屬無效，訴爭房屋應(yīng)恢復(fù)登記至王先生名下。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:37:56
• 155****5210

  北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心一直是個“有故事”的地方。這個占北京房屋登記業(yè)務(wù)量約三分之一的場所，在樓市成交量大增時，曾是北京排隊辦理過戶**難的地方，號販子隨處可見。近期，在樓市**嚴(yán)調(diào)控的背景下，北京二手房網(wǎng)簽量不斷下滑。23日，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)走訪位于石佛營的朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心發(fā)現(xiàn)，過戶大廳已不見昔日人滿為患的景象，申請人預(yù)約網(wǎng)簽速度較快。 過戶大廳窗口排隊僅需10分鐘 在北京樓市火爆時期，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心因業(yè)務(wù)量大，曾是北京排隊辦理過戶**難的地方。據(jù)此前《新京報》報道，去年國慶節(jié)前，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心內(nèi)人頭攢動，多個取號窗口前都排著長隊。雖然已實行取號實名制，但預(yù)約排隊現(xiàn)場仍有黃牛號，一次收取100元“加塞費”。 6月23日上午10時，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)來到朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心。在網(wǎng)簽中心的現(xiàn)場，僅有4名房主在前面辦理網(wǎng)簽手續(xù)。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，全程排隊的時間僅需10分鐘。 一名前來繳稅的房主王女士告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)，她屬于散件用戶，沒有委托中介公司代辦過戶手續(xù)。目前，她已經(jīng)順利完通過了房屋核驗及網(wǎng)上簽約?！熬W(wǎng)上簽約辦理用了不到2個星期的時間，速度比較快?！? 近期辦理過戶人數(shù)有所減少 事實上，今年初開始，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心為合理配置預(yù)約號資源，已升級了網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)。升級后的系統(tǒng)需實名注冊，同時增加了預(yù)約自動排隊功能，申請人在提前完成注冊、錄入業(yè)務(wù)信息后，系統(tǒng)自動排隊、提前為其預(yù)估辦理過戶的時間。 但該措施并不代表申請人無需排隊，在申請人完成注冊和預(yù)約后，系統(tǒng)會自動給申請人劃定一個具體辦理過戶的時間，在窗口排隊進(jìn)行辦理。“今天天氣也不好，排隊的人更少了，辦理網(wǎng)上簽約的速度非常快。”一名剛辦理完網(wǎng)簽手續(xù)的房主說。 附近的停車管理員告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)，以前過戶大廳旁邊的停車位都非常緊張，近期可能是受到政策影響，前來排隊辦理過戶的人確實有所減少?！敖裉煜掠?，來辦理過戶的人就更少了?！? 北京二手住宅網(wǎng)簽不斷下滑 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的一組數(shù)據(jù)也反映出當(dāng)前過戶大廳的景象。數(shù)據(jù)顯示，2017年第24周(6月12日-6月18日)，北京二手住宅的網(wǎng)簽量為2039套，環(huán)比第23周下降5.8%。七日網(wǎng)簽量分別為406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日網(wǎng)簽量都在450套以下，北京二手住宅周網(wǎng)簽量不斷下滑。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，面對史無前例的政策調(diào)控，無論是新房還是二手房，北京樓市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列嚴(yán)厲政策的調(diào)控下，市場交易量的降溫還會繼續(xù)，但降幅將逐步收窄。 胡景輝認(rèn)為，在二手房市場方面，雖然北京沒有設(shè)置可出售年限、控制二手房源入市數(shù)量，但針對購房人的資格卻有著嚴(yán)格限制，針對購房人的支付能力也有高**比例、高貸款利率的門檻?！耙虼耍诒本鞘兄杏幸庠?、有資格、有能力的購房者都大幅減少，市場熱度非常低。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，這些數(shù)據(jù)反映了樓市調(diào)控所帶來的一系列影響，北京二手住宅的網(wǎng)簽量持續(xù)走低，市場已經(jīng)開始進(jìn)入調(diào)整期?！邦A(yù)計6月全月，北京二手住宅的成交量將低于1萬套?！?
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:37:53

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金多少錢？藍(lán)光發(fā)展3月累計拿地8宗需支付土地出讓金67.88億元
  答

  " 5月北京二手房成交1.8萬套，環(huán)比4月的1.36萬套約上漲32%，同比2017年5月上漲約67.5%。1.8萬套的簽約量也創(chuàng)下了14個月以來的高值。二手房的交易過程中需要辦理一系列的過戶、審核等手續(xù)。為方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，以此為契機(jī)，本期《家在996》我們來聊聊“如何選購二手房”。議題一：5月北京二手房成交數(shù)量和價格？成交量上市是否預(yù)示北京二手房市場開始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環(huán)比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月以后的首次同環(huán)比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創(chuàng)下了14個月以來的新高。價格方面，5月北京二手住宅成交均價環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴(kuò)大了0.3個百分點，但絕對幅度并不大。與去年4月的**高點相比，5月北京二手住宅價格依然累計下降了17.6%。雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長趨勢明顯，但月內(nèi)的每日交易數(shù)據(jù)卻有走低跡象。一方面，月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初**低、中下旬持續(xù)增加的趨勢有所出入。另一方面，據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，5月北京單日簽單量有下行趨勢，一定程度上說明北京二手住宅市場的回溫已經(jīng)走到盡頭，繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足，接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯的增加。議題二：近期出臺了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日 ?北京市住建委會同市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境簡化房屋交易流程的通知》，大幅壓縮購房資格審核時限，取消房源核驗和強(qiáng)制存量房資金監(jiān)管。通知規(guī)定，購房資格審核時限縮短為1個工作日。居民家庭申請購房資格審核，于申請日的下一工作日出具審核結(jié)果。5月初，北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國土資源委員會、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務(wù)納入“一窗辦理”，全市范圍內(nèi)實現(xiàn)了不動產(chǎn)交易簽約、繳稅、過戶領(lǐng)證全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，足不出戶就能申請辦理購房資格審核。5月15日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布自即日起，取消身份證明材料復(fù)印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務(wù)辦理的必要條件。從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。議題三：如何選擇性價比高的二手房？地段好壞決定房屋的價值，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域。二手房相比新手房而言，在年限上是一個弱點，隨著時間的流逝，房屋本身的耗損也會很嚴(yán)重，所以在購買二手房時，尤其是對于看中一些偏老舊的小區(qū)而言，所以不僅自己要親自仔細(xì)的查驗房屋的質(zhì)量，**好還要帶上專業(yè)驗房人員去檢驗。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡。 "

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• 問 土地出讓費大概多少？華潤置地10月收購5幅地塊總金額44.68億元
  答

  " ?付廣軍：降房價先降地價 10萬元北京房子6萬土地成本中國社科院8日就《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》舉行發(fā)布會，國家稅務(wù)總局稅科所研究員付廣軍在會上表示，降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因為預(yù)期在上漲，賣早了就虧了。詳文如下：付廣軍：非常感謝給我這次發(fā)言機(jī)會。我聽了各位專家發(fā)言很受啟發(fā)，我談一下我對房地產(chǎn)情況的看法。第一，我贊同大多數(shù)專家的意見，房地產(chǎn)一定是要很強(qiáng)的區(qū)域性特點。我們講中國的房地產(chǎn)首先要分清區(qū)域性特征，一線城市、二線城市、三四線城市是不一樣的，因為房地產(chǎn)這個產(chǎn)品既然是有地，所謂不動產(chǎn)，不動產(chǎn)就是山東的房子搬不到北京來，因為房地產(chǎn)是和地結(jié)合在一起的，肯定有很強(qiáng)的區(qū)域性。所以進(jìn)行房地產(chǎn)分析的時候一定要分清楚。去年房地產(chǎn)上漲主要是一線城市、部分二線城市，包括安徽、合肥和南京，由于他們房價過快上漲，造成中國的房地產(chǎn)價格增長很快。實際上大多數(shù)三四線城市房價沒有漲多少。付廣軍：我去年做調(diào)查，縣城房子10年前是3200，10年以后是3800，基本上沒有漲。再看一看土地成本，一線城市的土地成本，北京土地成本占房價的60%，而四線城市的土地成本只占到25%。也就是說房價上漲主要是地價上漲，我提出一個觀點，降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因為預(yù)期在上漲，賣早了就虧了。付廣軍：一線城市為什么房價高，從需求的角度講，我們要大力發(fā)展中小城市，但是為什么大家不往中小城市流動，而都到大城市呢？省會城市都往北上廣深流動，三四線城市都往二線城市流動，因為就業(yè)機(jī)會多，到小城鎮(zhèn)沒有就業(yè)機(jī)會。也就是說公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的水平有差距，所以人口都往大城市集中。如果不改變這種機(jī)制，大城市的人口流動還是會增長的，增加以后需求還是要往上漲的。所以有人說中國房子的自有化率非常高，達(dá)到87%甚至90%，但是自有化率在北京的“京漂”，房子在老家，沒有在北京，大量的新城鎮(zhèn)人口要買房。有的專家說要培育租賃市場，出租的人是誰？至少有兩套才能出租，又得鼓勵投資性購買。所以這些政策看得有道理，但真正分析起來還是有問題的。如果不鼓勵投資怎么出租？而且大家看看北京的房價，租一套房子一千萬的房子在市區(qū)，租金一年才十一二萬，回報率只有1%，還不如利息。所以租房市場怎么培育，看起來是很美妙的，但實際上可行不可行還值得商榷。付廣軍：再講一個問題，未來北京、上海、廣東、深圳上海的房價問題，北京的房價能夠穩(wěn)定住，現(xiàn)在要搞雄安新區(qū)，疏解北京非首都功能，包括國企、研究機(jī)構(gòu)要搬到雄安，當(dāng)然雄安的房地產(chǎn)政策沒有確定，有可能是租房。但是租房至少有一些人流動到那了，減少人口是抑制北京房價的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了，我想北京的房價肯定會穩(wěn)定，因為需求沒有那么多了。現(xiàn)在不好預(yù)測，整個宏觀政策不確定，這是關(guān)于房子的問題。付廣軍：另外講一下稅率問題。我給大家多講一下，因為我是稅務(wù)總局研究所的研究員。稅務(wù)問題我們知道，中國的房地產(chǎn)有關(guān)稅大概分三類，一種是房地產(chǎn)企業(yè)的稅收，也就是房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，是房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也就是它的納稅主體是企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，以企業(yè)為納稅主體。二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的稅收，房地產(chǎn)不管是地產(chǎn)還是房產(chǎn)還是不動產(chǎn)，它是作為商品和這個商品有關(guān)的稅收，包括開發(fā)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)，以商品為載體的稅收。三是財產(chǎn)稅，也就是房地產(chǎn)稅，持有環(huán)節(jié)的財產(chǎn)稅。付廣軍：今天主要講這個，因為大家議論比較多的就是財產(chǎn)稅的問題?，F(xiàn)在全國人大為什么又要出臺卡在什么地方了？我們思考一下，國外都有房地產(chǎn)稅，中國為什么不出臺房地產(chǎn)稅，中國現(xiàn)在是有房地產(chǎn)稅的，是對有經(jīng)營性質(zhì)的，比如商業(yè)用房有房地產(chǎn)稅，只是對居民住房沒有房地產(chǎn)稅。也就是說我們在保有環(huán)節(jié)對持有者沒有交稅，租賃者也是有稅，租金的12%。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅是什么問題？中國的房地產(chǎn)和國外的房地產(chǎn)有區(qū)別，房子是建在地上的，剛才講的一個是中國土地供應(yīng)，還有房子是建在地上的建筑物，是分離的。我們原來房產(chǎn)證有兩個，一個是房屋所有權(quán)證，還有國有土地使用權(quán)證，現(xiàn)在叫不動產(chǎn)證。什么區(qū)別？付廣軍：中國買房子相當(dāng)于分兩部分，我買地上建筑物，這個土地租了70年的使用權(quán)。這有什么區(qū)別？不動產(chǎn)分成兩塊，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房產(chǎn)證上是永久產(chǎn)權(quán)，但哪個房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房產(chǎn)稅還是地產(chǎn)稅，還是房地產(chǎn)稅。現(xiàn)在是房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)隨著使用年限越多，折舊沒有了，而且房屋使用權(quán)是有年限，到期還租不租。這樣造成我們增房產(chǎn)稅和土地出讓金是什么概念。在法律上應(yīng)該進(jìn)行思考，到現(xiàn)在還沒有形成共識，房地產(chǎn)稅在法律上怎么講，因為國外買房就是買地是一起的，中國是租地買房，這就是法律的問題。房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅，地產(chǎn)稅和土地出讓金是什么關(guān)系？使用權(quán)和所有權(quán)，使用前是租，是出租人交還是承接人交，主體是誰？這些東西都要思考，但是我也說不好怎么做。希望在座的各位再進(jìn)行研究，出出主意。我們的房地產(chǎn)未來走勢，國有土地的制度如何改革，都面臨著進(jìn)行制度化的思考。我就說這些多，不對地方請大家批評指正。謝謝。 "

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• 問 建房子土地出讓金多少？華潤置地2月份以2.25億元收購青島1副地塊
  答

  "前八月全國300城土地收入2.2萬億 同比增34%9月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金相應(yīng)下滑。今年1至8月，全國300個城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。從土地供應(yīng)及成交情況來看，8月全國300個城市共推出土地2348宗，環(huán)比增加2%，同比增加2%；推出土地面積9312萬平方米，環(huán)比增加3%，同比增加16%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）769宗，環(huán)比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同環(huán)比續(xù)降，各線入市面積同環(huán)比縮水，一線城市同比降幅領(lǐng)銜。8月，全國300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%，同比減少20%；成交土地面積6270萬平方米，環(huán)比減少21%，同比減少13%。從土地收入來看，整體土地成交呈現(xiàn)量跌價漲，出讓金同環(huán)比走低，北京收金超280億元居首。8月，全國300個城市土地出讓金總額為3124億元，環(huán)比減少14%，同比減少4%。樓面均價方面，整體繼續(xù)上揚(yáng)，宅地成交均價同比增逾三成，二線城市同比漲幅領(lǐng)銜。8月，300城成交樓面均價為2690元/平方米，環(huán)比增加5%，同比增加10%。值得一提的是，8月全國土地市場平均溢價率環(huán)比回落，同比續(xù)降，一線城市平均溢價率較去年下降明顯。月內(nèi)，300城土地平均溢價率為29%，較上月下降6個百分點，較去年同期下降29個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率為34%，較上月下降7個百分點。中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，前八個月拿地**積極的50大房企合計拿地金額達(dá)到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對比，漲幅達(dá)49%。“房地產(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過程中?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。張大偉表示，北京、上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數(shù)據(jù)，整體土地市場在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)。“但土地市場依然分化明顯，部分熱點城市熱點地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價率地塊比例與數(shù)量減少，但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年一二線主要城市土地市場看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點區(qū)域。整體溢價率相比2016年有所降低，但部分熱點地塊依然成交較熱。”他說。 "

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• 問 農(nóng)村土地使用是多少年？華潤置地2月土地出讓金約為人民幣122.99億元
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  "今日，我們看到媒體端關(guān)于“左暉先生被列入限制消費名單”的相關(guān)報道。經(jīng)內(nèi)部核查，此事情與一起北京東城區(qū)的房產(chǎn)交易有關(guān)。買賣雙方因合同糾紛暫停交易，在買方（原告）起訴后，法院判定買賣雙方繼續(xù)執(zhí)行，賣方（被告）在判決生效后七日內(nèi)未執(zhí)行法院決議，因此原告向北京市東城區(qū)法院申請了強(qiáng)制執(zhí)行。鏈家是此單交易的居間服務(wù)方，一直在積極配合買賣雙方的交易推進(jìn)，因判決判項列明鏈家需要協(xié)助辦理過戶，因此鏈家也在本案中被列為被執(zhí)行人。此案和左暉先生沒有實質(zhì)關(guān)系，我們正向法院積極溝通，特此說明。 "

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• 問 土地使用金多少？中海地產(chǎn)前6月累計土地出讓金490.97億元
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  " 　**近，家住東風(fēng)新村的王女士與愛人因感情不合離婚?；楹蠖斯餐I了一套75平的房子。經(jīng)二人協(xié)商，房子歸王女士所有，其他財產(chǎn)歸男方所有。王女士咨詢小編，房屋應(yīng)如何過戶?過戶時需要繳納哪些費用?今天，小編就來跟大家分享一下房產(chǎn)過戶都需要哪些材料，如何辦理，以及需要繳納哪些費用。 　　一、房產(chǎn)過戶所需材料 　　1、離婚判決書(離婚協(xié)議)原件及其復(fù)印件; 　　2、離婚證原件及復(fù)印; 　　2、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)及復(fù)印件; 　　3、身份證明及復(fù)印件; 　　4、房產(chǎn)登記申請書。 　　二、房產(chǎn)過戶的手續(xù) 　　準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，之后就要到房管部門和稅務(wù)部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。 　　1、到房產(chǎn)交易中心辦理; 　　2、到地稅局辦理免征契稅申請; 　　3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費; 　　4、取證。 　　三、房屋過戶所需費用 　　1、費類：登記費、交易手續(xù)費及工本費。 　　2、稅類：契稅和印花稅。 　　在離婚房產(chǎn)過戶稅費用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅，只征收雙方各萬分之五印花稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅及印花稅。但離婚析產(chǎn)這類業(yè)務(wù)不征稅個人所得稅。 "

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