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• 147****8978

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  5月北京二手房成交1.8萬套，環(huán)比4月的1.36萬套約上漲32%，同比2017年5月上漲約67.5%。1.8萬套的簽約量也創(chuàng)下了14個(gè)月以來的高值。二手房的交易過程中需要辦理一系列的過戶、審核等手續(xù)。為方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可網(wǎng)上申請(qǐng)購(gòu)房資格審核，以此為契機(jī)，本期《家在996》我們來聊聊“如何選購(gòu)二手房”。議題一：5月北京二手房成交數(shù)量和價(jià)格？成交量上市是否預(yù)示北京二手房市場(chǎng)開始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環(huán)比2018年4月增長(zhǎng)32.3%，這是2017年3月以后的首次同環(huán)比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創(chuàng)下了14個(gè)月以來的新高。價(jià)格方面，5月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，但絕對(duì)幅度并不大。與去年4月的**高點(diǎn)相比，5月北京二手住宅價(jià)格依然累計(jì)下降了17.6%。雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯，但月內(nèi)的每日交易數(shù)據(jù)卻有走低跡象。一方面，月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初**低、中下旬持續(xù)增加的趨勢(shì)有所出入。另一方面，據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京單日簽單量有下行趨勢(shì)，一定程度上說明北京二手住宅市場(chǎng)的回溫已經(jīng)走到盡頭，繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足，接下來北京二手房的交易量或許不會(huì)再有明顯的增加。議題二：近期出臺(tái)了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日 ?北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境簡(jiǎn)化房屋交易流程的通知》，大幅壓縮購(gòu)房資格審核時(shí)限，取消房源核驗(yàn)和強(qiáng)制存量房資金監(jiān)管。通知規(guī)定，購(gòu)房資格審核時(shí)限縮短為1個(gè)工作日。居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房資格審核，于申請(qǐng)日的下一工作日出具審核結(jié)果。5月初，北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務(wù)納入“一窗辦理”，全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)交易簽約、繳稅、過戶領(lǐng)證全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可網(wǎng)上申請(qǐng)購(gòu)房資格審核，足不出戶就能申請(qǐng)辦理購(gòu)房資格審核。5月15日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布自即日起，取消身份證明材料復(fù)印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務(wù)辦理的必要條件。從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺(tái)的新規(guī)對(duì)中介費(fèi)由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。議題三：如何選擇性價(jià)比高的二手房？地段好壞決定房屋的價(jià)值，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域。二手房相比新手房而言，在年限上是一個(gè)弱點(diǎn)，隨著時(shí)間的流逝，房屋本身的耗損也會(huì)很嚴(yán)重，所以在購(gòu)買二手房時(shí)，尤其是對(duì)于看中一些偏老舊的小區(qū)而言，所以不僅自己要親自仔細(xì)的查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，**好還要帶上專業(yè)驗(yàn)房人員去檢驗(yàn)。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過渡。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 20:52:06
• 136****0948

  "邢女士在擔(dān)任母親的監(jiān)護(hù)人期間，與已經(jīng)喪失民事行為能力的母親簽訂房屋買賣合同，以1元錢購(gòu)買了母親的房產(chǎn)過戶到自己名下，并聲稱此舉是為了保護(hù)母親的財(cái)產(chǎn)。記者今日獲悉，西城法院判定母女倆的房屋買賣合同無效。二中院維持一審判決，并認(rèn)為邢女士的做法有違監(jiān)護(hù)制度精神。古稀之年的李老太太和智力殘疾的老伴兒都是無民事行為能力人。兩個(gè)女兒被確定為他們的監(jiān)護(hù)人。二老在西城區(qū)有一處房產(chǎn)，登記在李老太太名下，小女兒邢女士在沒有告知大姐的情況下，以1元錢買下這套房子，并過戶到自己名下。邢女士的姐姐知道后，認(rèn)為此舉侵害了自己的監(jiān)護(hù)和繼承權(quán)利，也侵害了母親的利益。在父親去世后，姐妹倆打了多場(chǎng)官司。先是分別提起訴訟，要求撤銷對(duì)方為母親監(jiān)護(hù)人的資格。**終法院判決撤銷了妹妹邢女士的監(jiān)護(hù)人資格。接著，姐姐以監(jiān)護(hù)人的身份提起訴訟，認(rèn)為母親作為無民事行為能力人，根本不清楚房屋買賣的意義，請(qǐng)求法院確認(rèn)妹妹邢女士與母親簽訂的房屋買賣合同無效。邢女士在應(yīng)訴時(shí)表示，自己長(zhǎng)期和父母一起生活，父親去世前也表示要把自己相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)份額留給她。簽訂房屋買賣合同，是母親的真實(shí)意思，姐姐起訴不過是想爭(zhēng)奪房產(chǎn)。西城法院一審判決認(rèn)為，不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照**有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。邢女士與已經(jīng)被確認(rèn)為無民事行為能力人的母親簽訂房屋買賣合同時(shí)，李老太太并不具備訂立合同的民事行為能力，邢女士也沒有告知同樣作為監(jiān)護(hù)人的姐姐。另外，作為監(jiān)護(hù)人之一，邢女士以交易價(jià)格為1元的買賣形式將被監(jiān)護(hù)人的房屋過戶至自己名下，這一行為不能被認(rèn)定是維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益而做出的財(cái)產(chǎn)處分。因此，法院確認(rèn)邢女士與母親簽訂的房屋買賣合同無效。一審判決后，邢女士不服提出上訴，并表示房子過戶到她自己名下后沒有變賣，她是在替母親保護(hù)房產(chǎn)。二中院認(rèn)為，邢女士作為監(jiān)護(hù)人，以1元錢的價(jià)格與母親簽訂房屋買賣合同，將其房產(chǎn)過戶到自己名下，有違監(jiān)護(hù)制度的基本精神，侵害了李老太太的利益。終審駁回上訴，維持原判。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 20:52:01
• 144****9515

  "作為父母，如果想把房子留給子女，會(huì)選擇什么方式呢？
  
  目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈(zèng)與、繼承、買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，而且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。
  今天我們就來分析一下，把房子過戶給子女，贈(zèng)與、繼承、買賣哪種方式**劃算。
  一、房子不是你想送就能送
  
  在很多人的概念里面，要把房子留給子女，直接贈(zèng)送就好了，需要糾結(jié)嗎？
  
  其實(shí)不然！這房子還真不是你想送，就能送的。把房子贈(zèng)送給自己的子女，也需要交錢。不用懷疑，你沒有看錯(cuò)。
  可能已經(jīng)有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”答案是肯定以及必須的。
  那么，將房子贈(zèng)與給自己的子女，需要繳納什么費(fèi)用，要多少呢？
  我們以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡，按照相關(guān)法律需要繳納：
  契稅：3%，9萬元
  公證費(fèi)：2%，6萬元
  評(píng)估費(fèi)：1萬元
  印花稅和登記費(fèi)等：約1600元
  所以，你想要把房子送給自己的子女，前前后后基本上需要約16萬多元各項(xiàng)費(fèi)用。這里還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，畢竟父母住的房子一般都是滿了5年的。并且也是屬于近親屬之間的贈(zèng)與，否則還會(huì)產(chǎn)生更多費(fèi)用。
  但是，還有一點(diǎn)非常重要。如果，這套房子子女將來想要出售，在交易的時(shí)候還將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，算起來就有點(diǎn)可怕了。所以，不要輕易的想著把房子直接贈(zèng)送給子女。
  二、看似不錯(cuò)，實(shí)則也坑
  
  為什么要說繼承也是個(gè)坑呢？
  
  依然300萬的普通住宅為例，面積90㎡。需要繳納的費(fèi)用：
  公證費(fèi)：2%，6萬元
  評(píng)估費(fèi)：1萬元
  
  
  
  
  印花稅和登記費(fèi)等：約1600元
  因?yàn)樽优歉改纲Y產(chǎn)的法定繼承人，這里會(huì)免繳3%的契稅，所以比起直接贈(zèng)與的方式就省去了9萬元。
  但是，這個(gè)在實(shí)際操作中，繼承人是在遺產(chǎn)人過世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所涉及到的流程和法律問題就更復(fù)雜了。一般，都很少有人會(huì)選擇這種過戶的方式。
  三、居然可以省這么多錢
  
  
  
  
  **后一種，就是買賣過戶，這是一個(gè)大家非常意外的方式。因?yàn)榭傆X得都是一家人，為什么要選擇買賣呢？
  第一次聽這個(gè)說法的人，甚至?xí)X得是“騙人的”“不靠譜”……并且，傳統(tǒng)使然很多父母恨不得把自己擁有的一切都留給孩子，怎么會(huì)選擇“，買賣”呢？
  首先，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  所以，父母作為房子的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)?？梢酝ㄟ^買賣、贈(zèng)與等方式處分給任何人，包括自己的子女。
  我們還是來看看買賣將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，仍然是以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡：
  契稅：1%（二套購(gòu)房），3萬元
  評(píng)估費(fèi)：0.1%，3000元
  
  
  
  
  印花稅、登記費(fèi)等：610元
  （不考慮個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，父母的住房多半是超過5年的）
  所以，總計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用是33610元！
  相比前面的贈(zèng)與、繼承，都節(jié)省了大一筆錢。所以，還是買賣**劃算！
  四、賣、贈(zèng)、繼，到底怎么選？
  看完上面三種方式將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，相信大家都已經(jīng)心里有數(shù)了。
  贈(zèng)與的費(fèi)用過高，房產(chǎn)繼承的流程比較復(fù)雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。
  房屋買賣的方式從費(fèi)用上占據(jù)了優(yōu)勢(shì)，可以說是**佳的方案。但是，要提醒大家?guī)c(diǎn)：
  首先，房產(chǎn)過戶不僅需要繳納不少的費(fèi)用還要浪費(fèi)很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之后再做決定。
  其次，由于受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。
  另外，除了交易費(fèi)用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際過程中還要視不同的家庭實(shí)際情況，具體問題具體分析。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 20:51:58

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡(jiǎn)單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流。　　2017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購(gòu)買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住。　　兄弟二人因多年前的誤解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長(zhǎng)期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無法達(dá)到法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理。　　法官發(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項(xiàng)?！　》ü偎煲源藶橥黄瓶冢ㄗh雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時(shí)間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項(xiàng)、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問 土地出讓金交多少？全年土地出讓金將突破2000億元
  答

  " 今年土地市場(chǎng)火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場(chǎng)有兩宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計(jì)合計(jì)出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營(yíng)性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價(jià)為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個(gè)城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場(chǎng)上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場(chǎng)行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實(shí)少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國(guó)土地市場(chǎng)較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個(gè)一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊?guó)國(guó)土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項(xiàng)僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國(guó)平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國(guó)國(guó)土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） "

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• 問 土地使用金多少？中海地產(chǎn)前6月累計(jì)土地出讓金490.97億元
  答

  " 　**近，家住東風(fēng)新村的王女士與愛人因感情不合離婚?；楹蠖斯餐I了一套75平的房子。經(jīng)二人協(xié)商，房子歸王女士所有，其他財(cái)產(chǎn)歸男方所有。王女士咨詢小編，房屋應(yīng)如何過戶?過戶時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用?今天，小編就來跟大家分享一下房產(chǎn)過戶都需要哪些材料，如何辦理，以及需要繳納哪些費(fèi)用。 　　一、房產(chǎn)過戶所需材料 　　1、離婚判決書(離婚協(xié)議)原件及其復(fù)印件; 　　2、離婚證原件及復(fù)印; 　　2、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)及復(fù)印件; 　　3、身份證明及復(fù)印件; 　　4、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書。 　　二、房產(chǎn)過戶的手續(xù) 　　準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，之后就要到房管部門和稅務(wù)部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。 　　1、到房產(chǎn)交易中心辦理; 　　2、到地稅局辦理免征契稅申請(qǐng); 　　3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi); 　　4、取證。 　　三、房屋過戶所需費(fèi)用 　　1、費(fèi)類：登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)及工本費(fèi)。 　　2、稅類：契稅和印花稅。 　　在離婚房產(chǎn)過戶稅費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會(huì)免收契稅。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅，只征收雙方各萬分之五印花稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅及印花稅。但離婚析產(chǎn)這類業(yè)務(wù)不征稅個(gè)人所得稅。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 棚改土地出讓金多少錢？9月沈陽土地出讓金收入36.3億元同比增長(zhǎng)19.86%
  答

  " ?“有請(qǐng)律師”活動(dòng)咨詢**多的是房產(chǎn)遺產(chǎn)幾年前買的經(jīng)適房現(xiàn)在賣家反悔不肯過戶，怎么辦？老人想把遺產(chǎn)只留給兒子不給兒媳，又該怎么辦？3月26日，“有請(qǐng)律師”周日見活動(dòng)如期舉行，房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)問題依然是市民**關(guān)心的問題。當(dāng)天參加活動(dòng)的北京市高朋（南京）律師事務(wù)所兩位律師不僅給咨詢市民支招，對(duì)于他們一些不當(dāng)?shù)淖龇?，也提出了中肯的建議。為規(guī)避限購(gòu)離了婚，賣房人卻反悔了4年前，王先生、張女士夫婦購(gòu)買了一處經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)政策，當(dāng)時(shí)不能過戶。夫妻倆押了幾萬元的尾款，準(zhǔn)備等過戶時(shí)再支付。2016年可以過戶了，但南京出臺(tái)限購(gòu)政策，他們沒有了購(gòu)房資格。怎么辦？夫妻倆當(dāng)機(jī)立斷辦了離婚。婚離了，賣家卻變卦不肯過戶，提出房子不賣了。原來，4年前這套房子不到100萬，現(xiàn)在已**到200萬了，對(duì)方自然不肯賣了。為了維權(quán)，兩人把賣方告上法院。法院判決4年前的購(gòu)房合同無效，如果賣方不交付房產(chǎn)，需要補(bǔ)償他們房產(chǎn)的增值部分?！暗u方根本沒錢，后來協(xié)商把房子賣給我們，我們補(bǔ)他40萬。”張女士告訴律師，對(duì)方還是不肯配合過戶。“他要求我們必須先付40萬，但我們擔(dān)心錢給了，他反悔怎么辦？”北京市高朋（南京）律師事務(wù)所陳明律師表示，4年前他們購(gòu)買尚不能過戶的經(jīng)濟(jì)適用房，確實(shí)不妥?！艾F(xiàn)在一般法院都會(huì)判購(gòu)房合同無效，所以要維權(quán)就比較難?！倍鴮?duì)于兩人為了規(guī)避限購(gòu)政策辦理離婚，他同樣不贊成。“你們講起來是假離婚，但在法律上講就是真離婚，雙方的權(quán)益都沒有保障?！标惷髡f。陳明給支招，將40萬通過一個(gè)雙方都信任的中間人保管，只要賣方配合過戶，在拿到房產(chǎn)證當(dāng)日，錢款從中間人直接轉(zhuǎn)給賣方。如果找不到中間人，可去銀行辦理一個(gè)個(gè)人賬戶，將40萬存入，請(qǐng)銀行進(jìn)行凍結(jié)。這就相當(dāng)于讓銀行做了中間人。想把遺產(chǎn)只給兒子不給兒媳，老人立遺囑“我們辛苦攢的房子，能不能只留給自己的孩子？”周先生拿出一張遺囑，希望把自己和妻子名下3套房產(chǎn)留給女兒一人，與女婿無關(guān)?！芭畠禾蠈?shí)，我們想把房子留給她一個(gè)人。”周先生問律師這樣的遺囑是否合理。北京市高朋（南京）律師事務(wù)所李丹丹律師建議：“3套房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，像您這樣和老伴共同立遺囑是沒有問題的，但是3套房子價(jià)值較大，為了防止百年之后孩子繼承不便，建議去公證一下這份遺囑的效力?！薄拔蚁肴ミz囑庫立遺囑，聽說60歲以上的老人免費(fèi)，但我老伴還沒滿60歲，怎么辦？”周先生聽說公證需要一筆費(fèi)用，這樣說。李丹丹表示，如果老兩口分開，將自己名下可支配的房產(chǎn)份額立遺囑也是可以的，不一定要一起。”李丹丹律師同時(shí)提醒，自書遺囑、見證遺囑都具有法律效力，但是，還是公證遺囑的效力**強(qiáng)。劉女士想把名下的房產(chǎn)留給兒子一個(gè)人?！皟合笔嵌榈?，我想把房子留給兒子。”陳明律師表示，這個(gè)想法完全可行。但在遺囑中，一定要寫明房子只給兒子一人，和媳婦無關(guān)，否則，繼承來的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 "

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• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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