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• 133****7557

  "有沒有兩全其美的辦法，既可以暫緩辦理，同時又能避免風險？楊文戰(zhàn)律師表示，不過戶，真的沒有絕對的安全。比如有人提出，我們簽好買賣協(xié)議后，先去辦個公證，是不是就能保證雙方交易的房子不出問題？對協(xié)議辦理公證，只是加強了協(xié)議的真實性，但這份經(jīng)過公證的協(xié)議，對于前面所介紹的那些風險仍然是沒有任何防范作用的，因為風險并非來自協(xié)議本身是否真實，而是來自各種不確定的因素。盡管如此，仍然要努力降低二手房交易的風險。為此，楊文戰(zhàn)律師建議，在二手房買賣合同條款中，對于可能發(fā)生的相關(guān)風險要有預(yù)見及解決方案，一份好的合同可以降低不必要的風險，即使真的發(fā)生風險也能**大限度保護自己的權(quán)利。1、在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款，款項交得越少，風險越??；2、要求賣方把房產(chǎn)權(quán)證等交由買方或中介持有，未取得房產(chǎn)權(quán)證的，可要求將原購房合同及稅費票據(jù)交出。3、在不能盡快過戶的情況下，應(yīng)盡早要求賣方交房，沒有所有權(quán)，也要先取得房屋的使用權(quán)、控制權(quán)。4、對過戶時間要有非常明確的時間或條件約定，并約定適當?shù)倪`約金標準。5、房價經(jīng)過一段時間會有波動，雙方在合同中應(yīng)約定相關(guān)的違約金標準，這對房價大幅波動時，對方是否決定違約，會有一定制約作用。6、要考慮到將來因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題，對相關(guān)問題**好事先約定解決方案。7、如果賣方出售的房產(chǎn)有貸款，應(yīng)約定適當?shù)慕灰追桨?，確保買方支付的相應(yīng)款項用于還貸。8、如果可能的話，對交易的房產(chǎn)先以購買人為權(quán)利人，設(shè)定抵押登記，確保未過戶前賣方無法擅自處置房產(chǎn)。但這些建議只能起到降低風險的作用，**后還是要強調(diào)，二手房交易，只要不過戶，就不能做到絕對安全！
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:12:22
• 138****9494

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  要買二手房的市民注意了，存量房資金托管出新規(guī)。5月23日，市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺存量房交易資金托管服務(wù)新規(guī)。與過往先過戶再抵押貸款不同，新規(guī)要求銀行貸款審批后買賣雙方才能辦理過戶。2005年10月，合肥出臺了《關(guān)于推行存量房資金托管工作的通知》(合房〔2005〕123號)，在全國率先開展存量房資金托管工作?！霸幸?guī)定與市民對簡化和優(yōu)化房屋交易服務(wù)的需求存在一定差距，此次出臺新規(guī)是為了市場管理的現(xiàn)實需求?！笔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)不少服務(wù)痛點：按揭貸款審批與房屋交易流程設(shè)置不合理，資金托管服務(wù)網(wǎng)點少、信息化程度不高，房屋交易和銀行按揭、納稅、辦證信息需要進一步共享，資金托管市場競爭和監(jiān)管機制需要進一步建立……新的《辦法》將原來的“政府托管、銀行配合”的存量房資金托管模式，調(diào)整為“銀行托管、政府監(jiān)督”模式。對于辦事市民來說，二手房交易市場會更加規(guī)范，交易手續(xù)更簡單，交易耗時更少。根據(jù)新規(guī)，符合條件的商業(yè)銀行可按程序申請開展二手房交易資金托管。與此同時，新規(guī)還鼓勵商業(yè)銀行利用其服務(wù)平臺，開展APP辦理、網(wǎng)上辦理、不見面辦理、上門辦理等業(yè)務(wù)。打破之前的壁壘，商業(yè)銀行需提高開展存量房交易按揭貸款積極性方能贏得客戶，這無形中促使銀行加大存量房按揭貸款支持力度，縮短房屋交易全流程的時間。過去二手房交易，買賣雙方過戶后辦理貸款手續(xù)，偶爾會遭遇“貸款無法辦理”的窘?jīng)r。這類情況未來將不會出現(xiàn)，新的資金托管模式將遵循“誰貸款、誰托管”的原則——商業(yè)銀行先行貸款審批，確保貸款額度。貸款審批之后，買賣雙方再辦理過戶手續(xù)。另一方面，托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結(jié)息，利息和本金一并劃轉(zhuǎn)。這意味著，買方的托管資金存入賬戶后將有利息收益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:12:20
• 133****6741

  "上周末，研究生畢業(yè)剛工作兩年、還沒有在北京獲得購房資格的小陳，被從天而降的“餡餅”砸到了頭——已經(jīng)在北京做了五六年生意的**同學(xué)小王找到他，說拿到了一份“絕密”材料，想找?guī)讉€老鄉(xiāng)眾籌，買“拆遷房”。
  
  “現(xiàn)在低價買小平房，就能給咱們一個大兩居！拿到就賣，咱們至少有3倍的利潤！”小王給小陳發(fā)的一條條微信，都很有煽動力。
  
  3倍利潤？這樣一張“大餅”誘惑力似乎難以抵擋。不過發(fā)現(xiàn)，所謂的“絕密”材料其實就是本市的棚改信息，很多涉及房源都不會真正拆遷，所謂的“3倍利潤”也并不存在。
  
  “拆遷”竟成二手房廣告詞
  
  經(jīng)得小王同意，小陳將那份“絕密”材料拍下來，轉(zhuǎn)發(fā)給了。發(fā)現(xiàn)，這與此前本報曾經(jīng)發(fā)布的2016年北京市棚改計劃一樣，只不過標題被換成了“拆遷計劃”。
  
  對很多二手房來說，一旦納入拆遷計劃，就會成為“香餑餑”。58同城網(wǎng)站上，如果以“拆遷”為關(guān)鍵詞搜索北京房產(chǎn)，能搜出幾十頁新近更新的頁面。這些很多人根本不會去住的小平房標注著“拆遷區(qū)”、“低總價”甚至“一夜暴富”等關(guān)鍵詞。
  
  在鏈家網(wǎng)站上，“準拆遷房”也是關(guān)鍵詞之一。中關(guān)村區(qū)域一套位于科育小區(qū)、面積只有48.7平方米、建成于1976年的小兩居，居然叫價到了650萬元?！懊媾R拆遷”這4個字直接寫到了標題上，而每平方米13.35萬元的單價，甚至已經(jīng)超過了這區(qū)域中**貴豪宅——唐寧ONE(樓盤資料)中的**。
  
  為什么會這么貴？“因為有拆遷預(yù)期，很多中介都會拿這一條作為賣點來吸引購房人。畢竟很多人都知道，拆掉小房就能用相對便宜的價錢，買個大房子。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
  
  眾籌買拆遷房不靠譜
  
  從市重大辦了解到，“棚改”和“拆遷”壓根就是兩碼事，并不是所有涉及其中的房產(chǎn)都會被拆遷。
  
  市重大項目辦相關(guān)負責人再次提醒，棚改項目中有新增棚戶區(qū)、平房修繕、危改等多種項目性質(zhì)，每種性質(zhì)對應(yīng)的處理方案不完全一樣。
  
  “比如說，有些平房修繕項目，只是去加固這些房源。還有一些雖然標注著騰退，但其實是房源平移，將幾個院落合并，改善當?shù)鼐用竦木幼l件而已。并不是要連根拔起，讓大家全都遷走?！蔽鞒菂^(qū)一位負責修繕平房的相關(guān)企業(yè)負責人說。這也就意味著，如果小陳參加了眾籌，就有可能成為掏了幾十萬元、**后獲得一間小平房部分產(chǎn)權(quán)的“房東”。如果不存在拆遷換樓房的事實，“3倍利潤”也就成了鏡花水月了。
  
  真拆遷也未必能賺大錢
  
  經(jīng)過一輪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)，一些不法中介為了促成交，用不切實際的“利潤”忽悠購房人，這在平房區(qū)并不鮮見。
  
  “您好，我這兒有一間磁器口六號地的房子，準拆遷區(qū)，房本13平方米，220萬，您考慮嗎？”
  
  “現(xiàn)金補償+樓房，每平方米能合到30萬元左右，拆遷肯定是合適的。”一名中介說。
  
  目前，東四三到八條、望壇地區(qū)、磁器口附近等地，都是盛傳要拆遷的地區(qū)，也是中介集中銷售小平房的區(qū)域。一位相關(guān)負責人提醒市民，啟動拆遷之前，各區(qū)域都會直接發(fā)布暫停辦理各項手續(xù)的公告。如果能買，這個區(qū)域就不會拆；如果已經(jīng)確定要拆遷，也就不能辦理各種產(chǎn)權(quán)交易、通過買房落戶等手續(xù)。
  
  業(yè)內(nèi)人士告訴，目前棚改有貨幣補償和實物補償兩種方案。如果走貨幣補償，房主拿到的所有錢還沒有“13平方米220萬”這么高，那要買了這種房等著拆遷，那一定是虧的。
  
  而另外一種則是給對接安置房。目前各區(qū)的對接安置房價格一般不超過每平方米2.2萬元。測算，如果是13平方米的平房，拿到貨幣補償之后，還能拿到購買一套50平方米左右一居室的購房資格，在繳納定向安置房的房款之后，余款只有20萬元。
  
  “按照這些中介的算法，買了棚戶區(qū)等拆遷的購房人，拿到的一居室只有賣到每平方米7.4萬元，才可能實現(xiàn)。但這又怎么可能呢？”這位業(yè)內(nèi)人士說。
  
  注意到，就算是按照**高價計算，這些定向安置區(qū)域周邊的商品房售價大約為每平方米5萬元，如果再算上賣二手房時要繳納的土地出讓金，購買這種平房等拆遷的收益，甚至還不如買個新小區(qū)的商品房高。
  
  市重大辦相關(guān)負責人再次提醒市民，“棚改”不等同于“拆遷”，已經(jīng)公布拆遷、回遷的區(qū)域都已經(jīng)辦理完了各種手續(xù)，交易環(huán)節(jié)都已經(jīng)被臨時凍結(jié)了。
  
  
  
  ?????????? 買房買房；黎民共想；安居樂業(yè)；國泰安康。親們打開手機微信掃我一下吧！?。?！?
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:12:17

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• 問 土地證可使用多少年？前八月300城土地收入2.2萬億房企仍在加速拿地
  答

  " 7月份剛剛完成法人工商變更的水井坊，近日迎來一場股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的官司。8月21日下午，水井坊發(fā)布了關(guān)于公司及子公司收到法院應(yīng)訴通知書的公告，一筆發(fā)生在2013年的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛浮出水面。認購后損失上億元鑄信地產(chǎn)起訴水井坊根據(jù)水井坊公告內(nèi)容顯示，成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鑄信地產(chǎn)”） 因收購水井坊旗下子公司及其535畝的土地容積率糾紛，將水井坊告上法庭。2013年，水井坊公司及成都水井坊營銷有限公司分別與成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。鑄信地產(chǎn)通過競標，收購水井坊全資子公司成都聚錦商貿(mào)有限公司100%股權(quán)。而聚錦公司原有的白酒業(yè)務(wù)已經(jīng)剝離，其名下只有位于成都郫縣的兩宗總面積535.24畝的土地。鑄信地產(chǎn)在《民事起訴狀》單方陳述，該地塊原為一處約263畝的白酒罐區(qū)設(shè)施，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。2008年12月份，該地塊由聚錦公司變更為住宅用地。2014年7月19日由郫縣國土資源局出具給聚錦公司的一份函件顯示，這塊535畝的地塊雖然**高容積率設(shè)定為2.4，但是之前實際補繳出讓金容積率僅為1.6。因此，“若聚錦公司進行規(guī)劃方案設(shè)計和報規(guī)報建時的容積率超過1.6，應(yīng)補繳現(xiàn)行土地價差?！辫T信地產(chǎn)表示，公司曾多次向水井坊告知須補繳土地出讓金情況，并要求其妥善解決此事，但兩公司卻置之不理，予以推諉。為了確保項目開發(fā)建設(shè)順利進行，在迫不得已下，鑄信地產(chǎn)按國土部門相關(guān)規(guī)定補繳了容積率1.6至2.4部分的土地出讓金。鑄信地產(chǎn)認為，項目所涉地塊**高容積率為2.4，水井坊及聚錦公司卻隱瞞了目標公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，并非是容積率2.4繳納土地出讓金之重大事實，已違反了其作出陳述、承諾，已違反合同約定及法律規(guī)定的擔保義務(wù)，已構(gòu)成實質(zhì)性違約，并導(dǎo)致公司帶來受損。其損失包括：目標公司已向國土部門補繳的約420畝土地的容積率1.6至2.4部分的土地出讓金，即1.71億元；在實際操作中，約115畝土地被政府收儲，由于目標公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，故政府收儲是按容積率1.6計算并支付補償款，進而造成損失4680萬元。以上損失共計2.18億元。鑄信地產(chǎn)曾明文確認水井坊已履行相關(guān)義務(wù)據(jù)水井坊公告稱，水井坊已充分履行法定告知義務(wù)，而鑄信地產(chǎn)在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，也明確確認了這一點。水井坊表示，公司及成都水井坊營銷有限公司亦分別與成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。該合同主要內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓標的和前提條件、轉(zhuǎn)讓價款和稅費承擔、支付方式及時間、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶時間安排、聚錦公司及相關(guān)資產(chǎn)移交、合同簽署、生效、違約責任等，也包括“鑄信地產(chǎn)確認公司及水井坊營銷已履行了法定告知義務(wù)，已經(jīng)將聚錦公司項下土地的具體情況全面、完整的告知鑄信地產(chǎn)，公司及水井坊營銷無隱瞞轉(zhuǎn)讓標的瑕疵等情況”及“鑄信地產(chǎn)確認已對聚錦股權(quán)轉(zhuǎn)讓、聚錦公司項下現(xiàn)有資產(chǎn)及關(guān)聯(lián)情況做了詳盡和充分的了解和盡職調(diào)查”等內(nèi)容。同時，在該《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，公司、水井坊營銷、鑄信地產(chǎn)確認：工商變更登記完成日后，無論是上述變更登記完成日之前或之后的原因?qū)е碌呐c聚錦公司項下土地相關(guān)的所有風險由鑄信地產(chǎn)和聚錦公司承擔，與公司及水井坊營銷公司無關(guān)。然而，2013年發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，2年多時間過去，水井坊卻迎來一場官司。對于此事件對公司業(yè)績的影響，水井坊表示，公司收到四川省成都市中級人民法院的前述《應(yīng)訴通知書》及相關(guān)法律文書后，已與律所等中介機構(gòu)積極商討應(yīng)訴方案。由于本案尚未開庭審理，其對于本期利潤或期后利潤的影響暫無法準確估計。（來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)） "

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• 問 劃撥土地證使用期限是多少
  答

  房產(chǎn)證的辦理和土地性質(zhì)無關(guān)。只要房子有規(guī)劃、建設(shè)許可就可以。劃撥土地沒有使用期限。只要政府不征收，不征用

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• 問 ??劃撥土地證使用期限是多少
  答

  有的有使用期限，如劃撥用于建保障性住房的土地。有的沒有規(guī)定使用期限，如劃撥給行政事業(yè)單位的土地和用于公共設(shè)施建設(shè)的土地等。

  全部3個回答>
• 問 國有劃撥土地回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  不可以買這么大的事花錢找律師吧，免費的咨詢幫不了多少

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• 問 劃撥土地的年限是多少年的？
  答

  劃撥用地的使用年限是永久的(即終止日期為批準供地的本級政府認為應(yīng)該依法收回時止)。是行政分配土地使用權(quán)的一種形式。通常針對國家重點扶持項目,行政機構(gòu),國有企事業(yè)單位用地等。劃撥土地在使用性質(zhì)發(fā)生變化了以后,需要有劃撥轉(zhuǎn)出讓的程序或者直接被國家依法收回,所以不會再出現(xiàn)樓上所說的國有資產(chǎn)流失情況。

  全部3個回答>