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• 155****0787

  近日，京東正式宣布進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，擬將房地產(chǎn)與電商進行新的融合，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等，旨在打造一個“大地產(chǎn)時代”的服務(wù)平臺。而就在一個多月前，杭州（樓盤）全城租賃房源引入芝麻信用，阿里巴巴這一大舉“入房”行動成各界關(guān)注的焦點。 然而，反觀房地產(chǎn)原有的電商品牌，已從前幾年的繁華進入發(fā)展陣痛期。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的加碼，讓愛屋吉屋、房多多、Q房網(wǎng)等傳統(tǒng)房地產(chǎn)電商平臺遭遇多重利空，原本引以為傲的盈利模式也被認(rèn)為面臨巨大挑戰(zhàn)，加之外來者的強勢介入，可謂“屋漏偏逢連夜雨”。 房地產(chǎn)電商模式進化“早先的搜房網(wǎng)即現(xiàn)在的房天下，安居客被視為房產(chǎn)電商的1.0版本。”一位熟悉電商的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》。這類統(tǒng)稱為O2O模式，中介公司借助線上平臺現(xiàn)有數(shù)據(jù)信息及流量，利用其新媒體營銷及互聯(lián)網(wǎng)渠道優(yōu)勢，將流量轉(zhuǎn)化為客戶。 而到了2.0版本，房多多、愛屋吉屋、好屋中國等移動互聯(lián)網(wǎng)端起家的房地產(chǎn)電商公司興起，其主要模式是用互聯(lián)網(wǎng)手段切入到房產(chǎn)交易，爭奪市場份額。 如今，互聯(lián)網(wǎng)的深度介入使得線上交易所需的數(shù)據(jù)和工具更多樣。例如，京東線上有10多萬供應(yīng)商和100多萬客戶，涉及家電、裝修等。有了這些一手的線上交易數(shù)據(jù)，可以實現(xiàn)匹配交易。而阿里則是利用大數(shù)據(jù)、人工智能與房地產(chǎn)行業(yè)融合，以信用為體系介入租房市場。 電商巨頭涌入將改變行業(yè)生態(tài)“不少城市的開發(fā)商為了進一步完成去化指標(biāo)，肯定會利用房產(chǎn)營銷工具?！睎|方證券首席分析師竺勁告訴《每日經(jīng)濟新聞》，融資的收緊使得開發(fā)商將回款率作為**重要的考核指標(biāo)，加快去化已成開發(fā)商的共識，因此開發(fā)商對代理公司的依賴程度勢必會有所提高。 這也就給了房地產(chǎn)電商公司的新房代理及電商業(yè)務(wù)的發(fā)展創(chuàng)造了空間，也是促成阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼涌入的一大原因。 上述業(yè)內(nèi)人士直言，阿里和京東等電商巨頭進入房地產(chǎn)市場，必然會推動整個行業(yè)改變。互聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)市場的角色越發(fā)重要，行業(yè)內(nèi)將越發(fā)重視數(shù)據(jù)、技術(shù)。電商巨頭的進入使得整個房地產(chǎn)行業(yè)變得更高效更具有創(chuàng)新精神，同時也會進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的開放、透明及與其他行業(yè)的聯(lián)系。 線下成新舊陣營“交鋒點” “猛虎”的來襲，必定會對已有的電商平臺形成壓力。對于一些完全轉(zhuǎn)向線上的房地產(chǎn)電商平臺而言，或?qū)⑴c巨頭產(chǎn)生直接對壘。 以房天下為例，一位接近該公司的中介人士就告訴，原先的房天下是線上線下都想抓，但經(jīng)歷了陣痛之后，放棄線下交易，轉(zhuǎn)而以提供平臺數(shù)據(jù)為主。比如房天下的天下云系統(tǒng)，原先的信息平臺和廣告平臺變成了現(xiàn)在的數(shù)據(jù)平臺。 那么突破和逆襲點在哪兒？ 該中介人士進一步指出，對于大平臺來說，關(guān)鍵還是客源和房源。但即使是大的平臺，客源好找，核心的房源還是動態(tài)變化的，要想實現(xiàn)業(yè)主需求的準(zhǔn)確畫像和供求匹配并不容易。 因此，線下的交易也非常重要，這是房地產(chǎn)行業(yè)有別于其他行業(yè)的“實物”屬性。傳統(tǒng)中介如鏈家、世聯(lián)行等擁有大量線下門店的企業(yè)則更有優(yōu)勢。 “房屋交易的特殊性質(zhì)注定了其無法只在線上完成交易，電商、互聯(lián)網(wǎng)中介同樣需要提供優(yōu)質(zhì)的線下服務(wù)才能真正吸引消費者。所以，這也是新舊力量的主要交鋒點?！鄙鲜鲭娚倘耸勘硎?。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:04:55
• 147****1033

  "11月16日：看房選房不只是要挑選房屋樓層和戶型，購房者還應(yīng)該注意某些類型的房子不能買。你也許知道小產(chǎn)權(quán)房不能買，那其他一些不能買的房子是什么？
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房雖然，但也不能輕易就購買。因為現(xiàn)在國家已經(jīng)出臺了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴(yán)令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，不論是新房還是二手房，如果輕易購買可能會造成損失。
  
  2、“黑房”
  
  臥室、客廳、廚房等空間太過閉塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，這種黑房對人的身體健康很不利，并且居住成本也會增加。因此，你買房時千萬不要圖而買下這種黑房，不然就會影響生活質(zhì)量。
  
  3、虎頭蛇尾房
  
  虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時看似正常運作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。當(dāng)你看到房屋周邊那些太過美好的配套設(shè)施時，應(yīng)冷靜分析這些配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。
  
  4、被抵押的房子
  
  ①存在抵押的二手房不能買，因為不能辦理過戶。
  
  ②新房里面也有抵押房。一些售房者因為資金問題，會將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋低價出售出去，所以購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬于你。
  
  所以，建議購房者：在買房之前，好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。
  
  5、逃債房
  
  逃債房容易被售房者的債主上門追債，攪得自己不得安寧，購房者千萬不要購買這樣的房屋。購房者在購房之前，一定要核查售房者的身份以及債務(wù)情況，如果擔(dān)心售房者不說實話，也可以向領(lǐng)居打聽。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:04:53
• 147****0071

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  據(jù)大眾網(wǎng)報道 3月19日，接到網(wǎng)友投訴，自己在媒體廣告上看中的房子價格便宜，位置較好，可詳細(xì)咨詢卻發(fā)現(xiàn)這個看似優(yōu)質(zhì)的項目，竟然是小產(chǎn)權(quán)房。大眾網(wǎng)隨后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在小產(chǎn)權(quán)房分布較多的二環(huán)路附近，大批小產(chǎn)權(quán)房二手房源充足，許多新建項目也正在公開銷售。
  濟南小產(chǎn)權(quán)房公開銷售
  首先對新建小產(chǎn)權(quán)房熱門分布的二環(huán)北路、二環(huán)西路附近地區(qū)走訪調(diào)查。
  在二環(huán)路附近，看到了多家小型“營銷中心”，這些小賣場正在銷售的就是小產(chǎn)權(quán)房，這些房子有的已經(jīng)建成，有的仍然在建，這些在建小產(chǎn)權(quán)房價格普遍較低，每平米價格不超過5000，價格更低的甚至有3000多元一平。
  銷售人員表示，每天前來看房的人不在少數(shù)。
  有網(wǎng)友投訴說，目前濟南銷售在建小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象并不少見，有一些甚至公開進行廣告宣傳：“在建小產(chǎn)權(quán)房不只沒有停工，有些還在公開售賣，像是臘山立交橋沿線、二環(huán)北路那里很多小產(chǎn)權(quán)房都在媒體上打廣告賣房，我就是在廣告上看到的”。
  之后根據(jù)線索查閱了相關(guān)報刊，一處名為“金容花園 ”的在建小產(chǎn)權(quán)房的宣傳廣告果然出現(xiàn)在3月19日的某商報版面上。網(wǎng)友說，報紙上有，網(wǎng)上也有，差點因為便宜錯買了小產(chǎn)權(quán)房。
  隨后又在網(wǎng)上搜索了濟南小產(chǎn)權(quán)房房源發(fā)布。部分房產(chǎn)網(wǎng)站上仍然發(fā)布著大量小產(chǎn)權(quán)房的出租、出售信息，發(fā)布時間顯示為3月20日當(dāng)天。
  以購房者身份電話聯(lián)系了網(wǎng)上搜索到的房產(chǎn)中介經(jīng)理人，他們都表示自己手中仍有小產(chǎn)權(quán)房房源，像蓋家溝附近、市中區(qū)白馬家園、棗林陽光花園、二環(huán)西路附近的后魏華莊等地，二手小產(chǎn)權(quán)房房源非常充足。
  被暗訪的中介經(jīng)理人表示，小產(chǎn)權(quán)房價格不等，貴的7000多一平，便宜的3000多就能買到，這類房子不能貸款但可以簽訂合法的過戶合同，無法讓外地人落戶濟南?！翱捶康脑捯让魈欤裉祛A(yù)約的人太多了?！倍辔唤?jīng)理人表示目前小產(chǎn)權(quán)房需求仍然很大，大部分為剛需購房者：“現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房的都是買來自己住，需求挺大”。
  隨后查閱了相關(guān)資料。早在3月8日，濟南國土資源工作會議就已經(jīng)明確指出，濟南將開展違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”專項清理整治，公開通報違法違規(guī)用地重大典型案件。濟南市國土資源局局長表示，2014年將組織開展違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”專項清理整治，嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)用地行為，對重大典型案件進行掛牌督辦和公開通報。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:04:50

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶費得多少錢?房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)費,多少錢
  答

  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

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• 問 房產(chǎn)過戶費得多少錢？老人贈房后兒子不盡孝律師三種法定情形能反悔
  答

  " 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個月初，這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無關(guān)系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專項貸款全國范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局?！澳壳埃鄶?shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場的措施也會有效凈化房產(chǎn)市場。供需兩端同時發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。不過，在額度并不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關(guān)注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致。“不過，受訪人要做階段性擔(dān)保，買賣雙方要遞交申請及簽署擔(dān)保資料，銀行審批通過后會凍結(jié)售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項權(quán)證后才能解凍售房人賬戶并解保。”相關(guān)人士補充道。 "

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• 問 ??房屋過戶費多少錢
  答

  購買超過5年、住房面積低于144平方的，1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費1.滿5年唯一物業(yè) 可以免2.只要沒有滿5年或不是唯一其他的都是1%【國土局的過戶價*1%】營業(yè)稅1.滿5年 房屋建面＜144㎡ 【免營業(yè)稅】2.滿5年 房屋建面＞144㎡ 【國土局過戶價的差額*5.6%（業(yè)主現(xiàn)在國土局給的過戶價-買來時國土局的過戶價=差額）】3.只要沒有滿5年都是國土局的過戶價*5.6%賣方承擔(dān)的契稅1.本地農(nóng)村戶口，在購買區(qū)域的房交所能打出無房證明，購買房屋的建面小于90㎡【可以免契稅】2.非本地人，在購買區(qū)域的房交所能打出無房證明，購買房屋的建面小于90㎡【國土局過戶價的*1%】3.不管是本地人還是外地人，在購買區(qū)域的房交所能打出無房證明，購買房屋的建面＞90㎡＜144㎡【國土局過戶價的*1.5%】4.只要購買建面＞144㎡的房屋都是3%【國土局過戶價的*3%】小頭有撒 合同印花稅 房屋交易稅 其他的都是小事 只有房屋交易稅多點【買賣雙方都要承擔(dān)每平米3元的交易稅】

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• 問 房產(chǎn)過戶需要多少錢？房屋過戶費怎么算？
  答

  商品房過戶程序1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。3、提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。5、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 仙桃房產(chǎn)過戶費多少?過戶費和契稅需要多少錢？
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費?！　《址拷灰仔枰患{的稅費主要有：　　1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅?！　?、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）　　5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！　《址坑嫸惢鶖?shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。　　然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

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