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• 145****9236

  "“借”錢(qián)買(mǎi)房、“低價(jià)購(gòu)房”“高價(jià)退房”……身在國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)，但對(duì)房產(chǎn)交易的“套路”相當(dāng)熟悉，受賄犯罪的520多萬(wàn)元基本都與房產(chǎn)有關(guān)。不久前，原浙江省杭州市地稅局原副巡視員李永明被法院以受賄罪判處有期徒刑七年，并處罰金60萬(wàn)元，贓款一并沒(méi)收。
  
  近日，浙江省杭州市啟動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易專(zhuān)項(xiàng)治理工作(下稱(chēng)“專(zhuān)項(xiàng)治理”)，對(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易行為進(jìn)行整治。
  
  “近年來(lái)市管領(lǐng)導(dǎo)干部涉嫌職務(wù)犯罪的，大部分都涉及違規(guī)房產(chǎn)交易?！焙贾菔屑o(jì)委監(jiān)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，管住伸向房產(chǎn)利益的手，要轉(zhuǎn)變監(jiān)督方式，變事后的查處為事中的監(jiān)督，再到事先的預(yù)防。
  
  據(jù)悉，本次專(zhuān)項(xiàng)治理由黨委主導(dǎo)，分自查、核查、抽查等環(huán)節(jié)，將對(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部利用職權(quán)或職務(wù)上的影響，以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，或以明顯高于市場(chǎng)的價(jià)格出售房產(chǎn)，以及以象征性付款、以劣換優(yōu)、收取介紹費(fèi)、操作搖號(hào)等其他形式違規(guī)取得房產(chǎn)利益等行為開(kāi)展重點(diǎn)治理。
  
  “有反映的必查、交易頻繁的必查、房產(chǎn)多的必查?！睋?jù)杭州市紀(jì)委監(jiān)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次專(zhuān)項(xiàng)治理將在抽查階段踐行“三必查”原則，以核實(shí)自查報(bào)告的真實(shí)性和完整性。
  
  管住伸向房產(chǎn)利益的手，需將專(zhuān)項(xiàng)治理和建立健全常態(tài)長(zhǎng)效監(jiān)督機(jī)制結(jié)合起來(lái)。杭州市紀(jì)委監(jiān)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次專(zhuān)項(xiàng)治理要推動(dòng)建立健全領(lǐng)導(dǎo)干部房產(chǎn)交易管理和監(jiān)督機(jī)制，健全完善相關(guān)制度機(jī)制，督促推動(dòng)相關(guān)地區(qū)和部門(mén)抓好整改完善，以更好地教育、保護(hù)干部，防止領(lǐng)導(dǎo)干部在房產(chǎn)交易方面發(fā)生違紀(jì)違法問(wèn)題。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:34:21
• 146****0944

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  　　小產(chǎn)權(quán)房被大家病垢了多年，國(guó)家也出臺(tái)了很多限制政策，但不可否認(rèn)它在“居者有其屋”和穩(wěn)定房?jī)r(jià)上起到了一定的作用。那小產(chǎn)權(quán)房到底能否購(gòu)買(mǎi)呢？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  　　一、小產(chǎn)權(quán)房的定義
  
  　　我們常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房主要有兩類(lèi)：一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，這兩種小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上是有區(qū)別的。
  
  　　1、城中村改造房
  
  　　城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)房的一種。我國(guó)的土地所有制分“國(guó)有土地所有制”和“集體土地所有制”，商品房土地性質(zhì)為國(guó)有，城中村改造房由于其土地性質(zhì)為集體所有，沒(méi)有繳納土地出讓金，房屋的產(chǎn)權(quán)是不完全的，所以被叫做“小產(chǎn)權(quán)”，雖然是受到法律保護(hù)的合法建筑，但不能作為商品房自由買(mǎi)賣(mài)，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  
  　　2、非法建造房屋
  
  　　之所以這么叫它，是因?yàn)檫@種房子通常是開(kāi)發(fā)商私下與土地使用者或持有者達(dá)成協(xié)議，違法占用集體用地或者耕地建造的房子，雖然也叫“小產(chǎn)權(quán)房”，但其本質(zhì)上卻屬于違法建筑，是沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)的。
  
  　　除了常見(jiàn)的這兩類(lèi)，還有村民自建房、不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用的房屋和被限制銷(xiāo)售的房屋等好幾種類(lèi)型。
  
  　　二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
  
  　　其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。
  
  　　2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
  
  　　我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。
  
  　　3、配套不完善
  
  　　通常，小產(chǎn)權(quán)的房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。
  
  　　4、小產(chǎn)權(quán)房交易難
  
  　　想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。
  
  　　5、拆遷補(bǔ)償難
  
  　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
  
  　　6、質(zhì)量沒(méi)保障
  
  　　開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢(qián)可能會(huì)偷工減料，加上職能部門(mén)缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。
  
  　　7、子女繼承很麻煩
  
  　　小產(chǎn)權(quán)房在子女繼承時(shí)，也會(huì)比較麻煩。就算**后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價(jià)，還不如老老實(shí)實(shí)買(mǎi)正經(jīng)的商品房。
  
  　　總結(jié)
  
  　　對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，如果是被開(kāi)發(fā)商欺騙，購(gòu)買(mǎi)了文中提到的違法“小產(chǎn)權(quán)”建筑，可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求合同無(wú)效追回錢(qián)款；其他可以證明產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，就安心住著，但一定要要留好合同，**大程度上保護(hù)自己的權(quán)益。我國(guó)一直都明令禁止買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，因此買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購(gòu)房者可就難以維權(quán)了。
  
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• 141****2086

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  2017年全年北京市土地供應(yīng)，共有產(chǎn)權(quán)房和限價(jià)商品房地塊供應(yīng)占比87%，大多數(shù)執(zhí)行7090政策。在國(guó)家房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)控，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的市場(chǎng)背景下，北京高端改善市場(chǎng)已然進(jìn)入存量市場(chǎng)，高端居住產(chǎn)品愈發(fā)稀缺。2018年7月21日，燕西書(shū)院正式開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日認(rèn)購(gòu)額達(dá)3.5億，其交出的答卷在樓市低迷的北京市場(chǎng)，這個(gè)數(shù)字無(wú)疑于一枚強(qiáng)心劑。世界文化向東，北京文化向西北京新版總規(guī)出爐之后，“行政向東，生態(tài)向北，文化向西”成為北京城市發(fā)展的新趨勢(shì)。豐臺(tái)青龍湖區(qū)域借助青龍湖國(guó)際文化會(huì)都的定位，打造出集國(guó)際交往、歷史文脈、城市配套、自然生態(tài)于一身的獨(dú)特價(jià)值，成為一大熱點(diǎn)板塊。目前，包括燕西華府在內(nèi)，青龍湖區(qū)域已經(jīng)聚集了萬(wàn)科、龍湖、金地、中糧、首開(kāi)、國(guó)開(kāi)東方等國(guó)內(nèi)TOP級(jí)品牌開(kāi)發(fā)商，青龍湖板塊的價(jià)值已經(jīng)得到了各方的高度認(rèn)可。無(wú)論是交通的暢達(dá)，環(huán)境的宜居，還是發(fā)展的潛力，都在吸引著越來(lái)越多富有實(shí)力的地產(chǎn)商進(jìn)駐，為這一區(qū)域的發(fā)展助力，成為文化會(huì)都崛起的見(jiàn)證者與建造者。而人大附中豐臺(tái)**、中央民族大學(xué)、12年制漢林**以及長(zhǎng)青藤的入駐，助力區(qū)域?qū)W養(yǎng)文化的全鏈條形成，以自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的青龍湖區(qū)域即將迎來(lái)優(yōu)質(zhì)教育集群時(shí)代。好的產(chǎn)品，需要口碑與品質(zhì)并進(jìn)作為第一個(gè)進(jìn)駐青龍湖板塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，燕西華府已歷經(jīng)七年運(yùn)營(yíng)，打造40萬(wàn)平墅區(qū)產(chǎn)品，稀缺性不言而喻。周邊云集鷹山、北宮、云崗三大國(guó)家森林公園，總綠化面積高達(dá)900公頃，項(xiàng)目周邊配套有北京**大的南宮溫泉及五星級(jí)溫泉酒店，項(xiàng)目自帶的5000平米高端會(huì)所都為這里的居住品質(zhì)提供了配套保障。此外，憑借對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的精雕細(xì)琢，燕西華府更是推出改善產(chǎn)品燕西書(shū)院，以人文書(shū)韻的大寫(xiě)意，成為北京改善市場(chǎng)的新寵。燕西書(shū)院為滿(mǎn)足居住者對(duì)人文書(shū)韻產(chǎn)品不同的需求欲望，以符合自然生活客觀規(guī)律并與之文貴書(shū)香結(jié)合為前提，從細(xì)節(jié)入手，化繁為簡(jiǎn)，整個(gè)園區(qū)以“硯池書(shū)墨”為創(chuàng)意原點(diǎn)，環(huán)形景觀帶、三橫主景主軸，三園八景之景觀節(jié)點(diǎn)，構(gòu)成獨(dú)立園區(qū)景觀。充分尊重用地周?chē)沫h(huán)境條件，注重綠色設(shè)計(jì)和整體空間的營(yíng)造，努力創(chuàng)造多層次空間環(huán)境，構(gòu)成豐富的生活空間與居住空間，著力打造名副其實(shí)的低密度居住環(huán)境。127平米墅區(qū)精制洋房，全生命周期的四居產(chǎn)品形態(tài)，總價(jià)630萬(wàn)起，可滿(mǎn)足三代同堂、二胎家庭不同階段的居住需求；195-260平米的合院別墅，以小院為核心打造的創(chuàng)新型產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)人生初次別墅居住的夢(mèng)想級(jí)產(chǎn)品，將燕西華府產(chǎn)品再一次升級(jí)；更難能可貴的是燕西書(shū)院之合院別墅，總價(jià)790萬(wàn)起，在北京別墅市場(chǎng)上都堪稱(chēng)難得的機(jī)遇。獨(dú)門(mén)院墅，盛境樣板一鑒傾城8月11日，合院樣板間將實(shí)景呈現(xiàn)。獨(dú)門(mén)院墅，渾然天成的私家院墅，功能空間一應(yīng)俱全。在這里，出享繁華入享靜謐。閑時(shí)靜守自然，與三五好友談天說(shuō)地，感悟生活的本真意義；倦時(shí)隔窗聽(tīng)雨，閉目養(yǎng)神，靜享難得的閑情雅趣。明月相照的浪漫、詩(shī)意雅致的魅力，盡情享受閑情逸致的東方優(yōu)雅。燕西書(shū)院作為燕西華府的剛需改善產(chǎn)品，立足于獨(dú)一無(wú)二的歷史文脈底蘊(yùn)，與人大附中豐臺(tái)**為鄰。在“歷史文脈+學(xué)院氛圍”這難以比擬的人文資源價(jià)值的助推下，燕西書(shū)院打造院墅的人文學(xué)風(fēng)韻味，低密高端人居觀念，將為向往山水生活的客戶(hù)提供一個(gè)置業(yè)青龍湖板塊的上佳之選。
  
  
  
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• 問(wèn) 黃島綠化園小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年？滬13家中介聯(lián)手封殺搜房網(wǎng)二手房源驟降40多萬(wàn)套
  答

  "在深圳“房改”方案剛剛落地不久，沈陽(yáng)房產(chǎn)調(diào)控又出新政，樓市調(diào)控再加碼?；仡櫛据喺{(diào)控歷程，沈陽(yáng)和全國(guó)其他城市類(lèi)似，從“限購(gòu)、限貸”到“限離、企業(yè)限購(gòu)”不斷加碼。各地一系列調(diào)控政策可以理解為以打擊房?jī)r(jià)上漲預(yù)期為主要目的的“差別化堵漏”。距離9月份只有20余天，業(yè)內(nèi)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)即將到來(lái)的“金九銀十”，基本持謹(jǐn)慎態(tài)度。房產(chǎn)政策不斷收緊全國(guó)開(kāi)啟房產(chǎn)嚴(yán)打模式**近一個(gè)多月來(lái)，房產(chǎn)政策不斷收緊，全國(guó)各地開(kāi)啟房產(chǎn)嚴(yán)打模式，從中央到地方持續(xù)施壓。6月底，住建部等七部門(mén)在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊對(duì)象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告，行動(dòng)將持續(xù)到今年12月。7月31日，中共中央政治局會(huì)議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月已有上海、重慶、廈門(mén)、?？?、寧波、佛山、昆明、唐山等逾40個(gè)城市發(fā)布了各類(lèi)房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)政策，累計(jì)超過(guò)40次。二三線(xiàn)城市成交量環(huán)比下降各城市分化加劇克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，29個(gè)重點(diǎn)城市成交量為2329萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16%。一線(xiàn)城市成交量雖環(huán)比下降14%，但市場(chǎng)熱度仍顯著好于去年同期，且7月單月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表現(xiàn)較為突出，兩城均實(shí)現(xiàn)同、環(huán)比齊增，市場(chǎng)成交維持在高位；廣州迎來(lái)了階段性調(diào)整，成交量環(huán)比下降48%。二三線(xiàn)城市成交量環(huán)比下降16%，與去年同期成交規(guī)模大體持平。在成交量下滑的城市中，長(zhǎng)沙、天津、杭州及青島4城降幅明顯，長(zhǎng)沙受6月末調(diào)控升級(jí)影響，7月成交降幅**大；天津成交仍處人才政策影響下的回調(diào)期，環(huán)比減少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出臺(tái)“商品住宅3年限售”“暫停企業(yè)購(gòu)房”及打擊“假離婚真買(mǎi)房”等堵漏政策，預(yù)計(jì)8月成交將有較顯著下滑。二手房均價(jià)迎來(lái)下跌西安跌幅**大在二手房房?jī)r(jià)均價(jià)方面，隨著成交的下行，多城均價(jià)迎來(lái)下跌。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)控的重點(diǎn)13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟(jì)南、大連、長(zhǎng)沙、西安）中南京、濟(jì)南及北京3城均價(jià)環(huán)比基本持平，其余10城均環(huán)比下跌。均價(jià)下跌的城市中西安環(huán)比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武漢均價(jià)保持平穩(wěn)，在成交持續(xù)下滑背景下，7月均價(jià)環(huán)比下跌2.9%；青島、長(zhǎng)沙及成都均價(jià)在調(diào)控升級(jí)后掉頭向下，7月3城均價(jià)環(huán)比分別下跌2.9%、2.7%和2.3%。天津均價(jià)水平在低位波動(dòng)，7月環(huán)比下跌2.6%；失去成交支撐的上海均價(jià)近兩月跌幅持續(xù)擴(kuò)大，7月均價(jià)水平降至2017年以來(lái)**低?！敖鹁陪y十”難重現(xiàn)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)或下降當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢(shì)，中央的表態(tài)從抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，到遏制房?jī)r(jià)上漲，可以看到調(diào)控核心方向出現(xiàn)新的調(diào)整和改變。思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅認(rèn)為，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)在全國(guó)漲幅靠前，當(dāng)?shù)胤秸辛饲逦恼{(diào)控目標(biāo)后，一旦出現(xiàn)投資過(guò)熱局面，必然會(huì)拿出調(diào)控武器。對(duì)于“金九銀十”，業(yè)內(nèi)部分專(zhuān)家不太看好，“從短期看，種種跡象表明，未來(lái)政策層面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的收緊有進(jìn)一步加碼的趨勢(shì)，而這無(wú)疑會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的制約，預(yù)計(jì)‘金九銀十’，很難重現(xiàn)。”金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹表示。“‘金九銀十’并不是市場(chǎng)需求的高點(diǎn)，而是到了這個(gè)節(jié)點(diǎn)，房產(chǎn)企業(yè)為了完成業(yè)績(jī)目標(biāo)，加大市場(chǎng)供應(yīng)，可能有部分企業(yè)為了完成業(yè)績(jī)作出讓步降價(jià)，這樣的情況更多地會(huì)出現(xiàn)在三四線(xiàn)城市中?！惫阏J(rèn)為。"

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• 問(wèn) 觀天下產(chǎn)權(quán)多少年了？關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介58同城等被約談
  答

  國(guó)慶期間，筆者回到老家（西北某三線(xiàn)城市），與業(yè)內(nèi)人士交談發(fā)現(xiàn)，不管是下屬縣市的居民，還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）村民，不少人非常向往城市。進(jìn)城打工、進(jìn)城陪讀、進(jìn)城養(yǎng)老或進(jìn)城給子女帶小孩等，近年來(lái)是普遍現(xiàn)象。 值得注意的是，這些人群剛進(jìn)入城市，租房是普遍選擇。但是，凡在城市居住超過(guò)3年的，都會(huì)考慮告別租房，想方設(shè)法買(mǎi)房。一些高收入的人群買(mǎi)商品房，部分低收入人群買(mǎi)無(wú)房本的拆遷安置房，甚至小產(chǎn)權(quán)房等。據(jù)筆者了解，“扎根”城市是他們買(mǎi)房的主要訴求，高房?jī)r(jià)、高生活成本，這是他們選擇買(mǎi)低成本安置房、小產(chǎn)權(quán)房的主要原因。 像筆者老家這樣的城市，人口不過(guò)200萬(wàn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（以礦產(chǎn)資源、機(jī)械制造、農(nóng)產(chǎn)品加工等為主）很傳統(tǒng)，大多數(shù)老百姓收入水平相對(duì)較低，但很多人買(mǎi)房訴求還如此強(qiáng)烈，遑論東部、中部城市？由此，筆者想到，“租售并舉”的住房新制度下，“先租后買(mǎi)”是理性的消費(fèi)模式。問(wèn)題是，借助政策扶持的租賃，這些新市民能穩(wěn)定下來(lái)、安頓下來(lái)，但面對(duì)高房?jī)r(jià)和低支付能力，他們?cè)趺磳?shí)現(xiàn)買(mǎi)房訴求呢？購(gòu)買(mǎi)無(wú)房本的拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，貌似成為了“有產(chǎn)者”，但產(chǎn)權(quán)瑕疵將給未來(lái)產(chǎn)權(quán)功能帶來(lái)很多障礙、社會(huì)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)是一種可行的選擇。 從9月30日起，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”）正式開(kāi)始實(shí)施。辦法明確，共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件是“在本市無(wú)住房”、“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”。同時(shí)，滿(mǎn)足在本區(qū)工作的非戶(hù)籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 可見(jiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房重點(diǎn)滿(mǎn)足“夾心層”、“新北京人”的住房需求。老百姓關(guān)心的公共服務(wù)享有、轉(zhuǎn)讓條件上，辦法做了重大創(chuàng)新。首先，共有產(chǎn)權(quán)房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，落戶(hù)、入學(xué)與普通商品房無(wú)差異，從而以公共服務(wù)均等化，解決家庭購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房后顧之憂(yōu)；其次，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)謾C(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合申購(gòu)條件的家庭。 因此，從本質(zhì)上講，購(gòu)房者擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房，在權(quán)益上與商品住房無(wú)任何差異，不僅享有住房附屬的基本服務(wù)，還能分享體現(xiàn)在房屋增值上的城市化紅利、城市發(fā)展紅利。與商品住房唯一的區(qū)別是，購(gòu)房者以自己的支付能力，選擇購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)部分，這才回歸到了共有產(chǎn)權(quán)的本源。另外，產(chǎn)權(quán)份額劃分上，既可以是5：5，也可以是6：4，還可以是3：7。這樣，即便高房?jī)r(jià)，但折讓地價(jià)，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)定房?jī)r(jià)，戶(hù)型限制（90平方米以下戶(hù)型至少占到70%）及產(chǎn)權(quán)共有等多方支持下，“夾心層”、“新市民”擁有產(chǎn)權(quán)住房的訴求可以實(shí)現(xiàn)。 顯然，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)是非常清晰的，這樣就杜絕了過(guò)去經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房模式下，因產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致的尋租行為等。產(chǎn)權(quán)清晰，有利于厘清保障和市場(chǎng)的關(guān)系。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其所擁有的產(chǎn)權(quán)部分具有商品房的屬性，購(gòu)房者持有、交易、管理、處置和收益分配是自由的，這有利于房產(chǎn)自由流動(dòng)和住房?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)，激勵(lì)“夾心層”、“新市民”為住房夢(mèng)想而努力。更重要的是，土地讓利、價(jià)格優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)共有、份額靈活降低新市民成為“有產(chǎn)者”的門(mén)檻。因?yàn)?，高房?jī)r(jià)的橫亙下，“夾心層”、“新市民”從租房到買(mǎi)房的難度還是較大的。 北京住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，即大規(guī)模轉(zhuǎn)向租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。未來(lái)5年北京將新建150萬(wàn)套住房，其中租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房分別建設(shè)50萬(wàn)套和25萬(wàn)套，合計(jì)占到住房總供應(yīng)的50%。 同時(shí)，順應(yīng)回歸居住屬性的住房頂層設(shè)計(jì)，土地供應(yīng)也將在“價(jià)高者得”的“招拍掛”模式上轉(zhuǎn)型，從“夾心層”、“新市民”等群體的住房需求、公共服務(wù)“落地”需求出發(fā)，從國(guó)有土地全民所有的公共屬性出發(fā)，轉(zhuǎn)向滿(mǎn)足民生需求的供地新模式。由此，土地讓利將是共有產(chǎn)權(quán)住房用地的重要內(nèi)容，也將對(duì)“夾心層”、“新市民”等住房需求形成可持續(xù)支撐。 共有產(chǎn)權(quán)房是租賃與交易的中間狀態(tài)，打破產(chǎn)權(quán)價(jià)值0和1絕對(duì)分割狀態(tài)，順利銜接起了“從租到買(mǎi)”，本質(zhì)上是“先買(mǎi)小房子，再買(mǎi)大房子”，這不僅是理性的購(gòu)房行為，也順應(yīng)需求，豐富了多層次的住房供應(yīng)體系。而且，共有產(chǎn)權(quán)與培育租賃市場(chǎng)、“購(gòu)租并舉”本質(zhì)上是相通的，即根據(jù)居民支付能力，通過(guò)“先租后買(mǎi)”、“先小后大”、“先上車(chē)后改善”，構(gòu)建住房梯次和理性消費(fèi)層次。因此，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》，指出這是制度創(chuàng)新，希望形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快解決住房困難家庭的基本住房問(wèn)題。 實(shí)際上，類(lèi)似北京這種房?jī)r(jià)高、需求大以及“夾心層”、“新市民”住房需求亟待解決的城市還有很多；不僅東中部特大、超大城市如此，中西部（類(lèi)似于筆者老家這樣的三四線(xiàn)城市）中小城市也如此。 筆者認(rèn)為，“租售并舉”、共有產(chǎn)權(quán)等住房供給側(cè)的制度創(chuàng)新，除了順應(yīng)需求，豐富住房供應(yīng)體系外，**重要的意義是，它們給新市民、非戶(hù)籍人群“扎根”城市一個(gè)可觀的預(yù)期、一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。那就是，不僅可以通過(guò)體面的、低成本的租房，在城市順利安頓下來(lái)，還能夠通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房，成為城市的“有產(chǎn)者”。 “有恒產(chǎn)者有恒心”，只有預(yù)期到自己未來(lái)能實(shí)現(xiàn)安居，并“扎根”城市，居民生活和工作才能安定，消費(fèi)才會(huì)釋放，個(gè)人和家庭的決策才不會(huì)“短期化”，整個(gè)社會(huì)才會(huì)更加穩(wěn)定，內(nèi)需社會(huì)也才能構(gòu)建起來(lái)。

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• 問(wèn) 二手房貸款多少年? 二手房可以**多貸款多少年
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  可以的。但前提條件必須是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行操作。二手房按揭要求" 購(gòu)房者（借款人）名下是第一套購(gòu)房的**30%，基準(zhǔn)利率或下浮。名下是第二套住房者**50%，基準(zhǔn)利率上浮10%起。 所購(gòu)房屋建成年代不成超過(guò)20年，購(gòu)房者（借款人）年紀(jì)不得超過(guò)65歲。 詳情可找[立德?lián)的在線(xiàn)專(zhuān)業(yè)工作客服咨詢(xún)下。

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• 問(wèn) ??二手房**多貸款多少年？怎么算？
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  一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類(lèi)。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以?xún)?nèi)，比如次新房，滿(mǎn)五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買(mǎi)房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

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• 問(wèn) 二手房貸款多少年? 二手房**多能貸多少年?
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  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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