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• 154****2536

  "北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內人士認為，這一政策有利于落實“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。
  
  三成分配給“新北京人”
  
  共有產(chǎn)權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。
  
  簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權，房屋使用權歸購房人。該《辦法》實施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權房。
  
  中國經(jīng)濟網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權房。單身人士申購應滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權房。
  
  政策的一大亮點是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權房分配不少于30%。
  
  　滿5年可上市
  
  共有產(chǎn)權就是個人和政府共同持有房屋產(chǎn)權，那么購房人的產(chǎn)權份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
  
  例如，某共有產(chǎn)權住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質商品房價格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權份額為25%。
  
  如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權房不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權。
  
  如果購房人想出租共有產(chǎn)權住房，租金收益將按照購房人和代持機構產(chǎn)權份額的比例來確定。
  
  穩(wěn)定房價預期
  
  目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計，到2021年預計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權住房占比2.8%。
  
  鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權住房、租賃租房。共有產(chǎn)權房通過“職住平衡”和“不轉讓無需補差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。
  
  “從歷史看，自住房是除信貸外對

  查看全文↓ 2019-11-22 05:32:38
• 137****3954

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  ? ? ? ? 今年政府工作報告提出，2018年“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權住房。專家建議，加快補齊租房市場立法領域的短板，完善房屋租賃制度頂層設計。　　3月14日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份經(jīng)濟運行延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢，新興動能茁壯成長，經(jīng)濟結構升級優(yōu)化，質量效益持續(xù)改善，經(jīng)濟運行起步向好?！　∫皇枪I(yè)生產(chǎn)發(fā)展，新產(chǎn)業(yè)新產(chǎn)品引領作用增強；二是服務業(yè)持續(xù)增長，新動能和消費相關行業(yè)位于較高景氣區(qū)間；三是固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，投資結構繼續(xù)優(yōu)化；四是商品房待售面積繼續(xù)減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長；五是消費市場較為活躍，新業(yè)態(tài)新消費迅速發(fā)展；六是居民消費價格溫和上漲，工業(yè)品價格漲幅收窄；七是進出口較快增長，外貿結構優(yōu)化升級?！　∶⒂卤硎?，從1月份至2月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟開局向好，經(jīng)濟穩(wěn)中向好的態(tài)勢還在延續(xù)，按照這種趨勢，全年實現(xiàn)6.5%左右的增長預期目標，實現(xiàn)比較充分的就業(yè)是有條件的，也是有信心的?！　【唧w數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長7.2%，增速比上年12月份加快1個百分點，比上年同期加快0.9個百分點；全國服務業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長8.0%，增速比上年12月份加快0.1個百分點；全國固定資產(chǎn)投資（不含農戶）44626億元，同比增長7.9%，增速比上年全年加快0.7個百分點；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比增長9.9%，增速比上年全年加快2.9個百分點，比上年同期加快1個百分點；社會消費品零售總額61082億元，同比增長9.7%。全國網(wǎng)上零售額12271億元，同比增長37.3%，比上年全年加快5.1個百分點?！　【胖葑C券分析師鄧海清昨日表示，2月份工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資增速超市場預期，主要在于房地產(chǎn)投資、第一產(chǎn)業(yè)投資大幅回升，可能與振興農村政策戰(zhàn)略、房地產(chǎn)低庫存有關。房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)購置面積、房地產(chǎn)到位資金情況均出現(xiàn)明顯下行，房地產(chǎn)企業(yè)不應存在主動投資的積極性。很明顯，房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)資金、房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了背離，這主要在于這一輪房地產(chǎn)銷售周期導致了房地產(chǎn)庫存低位，房地產(chǎn)企業(yè)存在被動補庫存的情況，但這與房價、銷售高增長帶來的主動補庫存并不相同，可持續(xù)相對較弱?！　≈行抛C券首席固定收益分析師明明昨日在接受《證券日報》采訪時表示，總體來看，經(jīng)濟增速并不弱，特別是與去年的經(jīng)濟增長存在重大區(qū)別。2017年國內經(jīng)濟在去產(chǎn)能和去庫存推動下，企業(yè)盈利和PPI明顯回升，供給側的發(fā)力影響明顯；而今年年初，反而是需求拉動經(jīng)濟的作用更加明顯，一方面外需不弱，此前公布的貿易數(shù)據(jù)超預期，另一方面內需穩(wěn)定，在工業(yè)生產(chǎn)擴張、地產(chǎn)補庫存等因素影響下，內需得到明顯修復?！　∶髅鞅硎?，所以，2017年和2018年經(jīng)濟增長的動力不同，也會影響未來經(jīng)濟增長的趨勢。結合今年政府工作報告提到的保持宏觀杠桿總體穩(wěn)定的表述，今年是存在需求發(fā)力導致經(jīng)濟超預期的可能性。對于債券市場，除了經(jīng)濟增長超預期之外，全球貨幣政策周期尚未結束，目前10年期國債到期收益率在3.8%至4.0%的區(qū)間內波動，未來中樞有望逐步回升至4%左右。（責任編輯：施曉娟）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:32:35
• 141****3104

  "房產(chǎn)權屬糾紛頻現(xiàn)：用協(xié)議保障自己的權益
  
  近日，佛山一起婆媳房產(chǎn)之爭，因為梁婆婆當初贈與用途是獎勵兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷贈與行為。
  
  **近這幾天，關于“男子買婚房，女友一分錢都沒出，分手時房子卻變成了她的”的糾紛，房產(chǎn)權屬糾紛成為熱門話題之一。
  
  2014年，與女朋友戀愛了9年的李先生，支付了18萬元以女朋友的名義購買了一間51萬元房子作為婚房。隨后，李先生每月支付2000多元的房貸。2017年7月，雙方因新房裝修分手。在挽回感情無望后，兩人多次就房子的問題進行談判，但一直未能達成一致。今年8月，李先生起訴前女友要回這處房產(chǎn)，但卻被法院駁回了其訴訟請求。
  
  在這個事件中，清晰的還款賬單，并沒有成為幫助李先生要回房子。盡管此事**終能否獲取補償尚無定論，從物權法的角度來講，房子的歸屬毫無疑問屬于他的前女友。而李先生能否通過其他途徑，要求女方給予補償仍無定論。
  
  當前，除了戀人之間“復雜”贈與，用父母等他人名義購房的現(xiàn)象有所增加，這也會為將來房產(chǎn)糾紛留下隱患。例如，以父母名義購房，可能因為父母有多個繼承人，導致日后繼承人的產(chǎn)權糾紛。對于可能涉及房產(chǎn)糾紛的問題，建議多使用約定協(xié)議等，明確財產(chǎn)歸屬。
  
  除了產(chǎn)權糾紛等問題，房產(chǎn)的贈與等也建議加入特定約束條件。近日，佛山一起婆媳房產(chǎn)之爭，因為梁婆婆當初贈與用途是獎勵兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷贈與行為。在這個糾紛中，梁婆婆當時與兒媳簽訂《房屋贈與合同》并在禪城區(qū)公證處辦理了公證，這些有力的證據(jù)，有效地保障了梁婆婆的贈與權益。
  
  上面兩起案例告訴我們，對于房產(chǎn)等產(chǎn)權歸屬，一紙清晰體現(xiàn)當時真實意愿的書面協(xié)議，才是捍衛(wèi)自身利益的**好方式。此外，雙方簽訂的合同，建議能由專業(yè)的律師把關，并到公證處辦理公證手續(xù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:32:33
• 141****8312

  "房屋沒買成中介費2年不退我愛我家：將協(xié)商退還北京的王女士2016年通過中介公司我愛我家看中了順義一套房產(chǎn)，與中介簽訂了買賣合同之后，由于房子產(chǎn)權有“瑕疵”，房子交易失敗。但是至今兩年過去，中介費也沒有拿回來。無奈的王女士將此事投訴至人民網(wǎng)房產(chǎn)家居投訴平臺。經(jīng)過人民網(wǎng)溝通采訪后，我愛我家于3月15日回復人民網(wǎng)稱，經(jīng)核實相關情況，將與客戶協(xié)商退還相關中介費用。房屋有“瑕疵”沒買成3.4萬元中介費拖了兩年不給退王女士向講述，2016年6月通過我愛我家順義萬科城市花園門店買的房，房子是未成年人名下，孩子父母離婚，當時中介承諾沒有任何問題?？墒窃谫J款的時候，銀行那邊說房子有風險，需要孩子的父親簽署相關的同意出售文件（孩子判給了母親）。結果中介并沒有和那邊談攏，而且還建議我們雙方和平解約，并且口頭承諾中介費可以退，然后合同解約了，去退中介費的時候，我愛我家卻“翻臉不認人”?！拔疫B**款都還沒來得及交，只是簽了一個買賣合同，中介公司卻要收取全額的中介費用，太不公平了?！辟彿咳送跖扛械绞譄o奈。王女士稱，由于是第一次買房，缺乏經(jīng)驗，在經(jīng)紀人不斷誘導應該盡快拿回定金的情況下，她匆忙解除了合同，而作為無責任方，相關的權益都沒有顧及上。“當時經(jīng)紀人稱中介費好說，我愛我家有退費的先例，也可以免費再帶看買房。但目前，相關經(jīng)紀人與店長均已經(jīng)離職?！蓖跖空J為，導致買賣合同解除的原因是我愛我家提供的房子不能貸款和過戶，工作存在疏漏，我愛我家應該退還中介費。但是近兩年來門店方一直推諉，至今未能退費。聯(lián)系我愛我家總部，就王女士反應的情況向相關工作人員核實，其表示將核實相關情況并盡快回復。中介費到底該不該退？我愛我家：將協(xié)商退還沒買到房子，但是已經(jīng)給了中介費，這錢到底能不能退？據(jù)了解，實踐中一般分以下三種情況：一是中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無權收取中介費。但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費；二是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低；三是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。北京隆安律師事務所資深房產(chǎn)律師馬玉珍向表示，如果買方?jīng)]有任何違約的情況，中介公司如果確實做了虛假的陳述導致合同無法繼續(xù)履行的情況下，應當是要退中介費的。中介的居間義務不僅僅是簽完這個合同就認為居間合同完成了，而是要保證通過居間合同達到合同目的?！皩嶋H上在實踐中出現(xiàn)這種情況，一般情況下中介會繼續(xù)和買家促成這個服務，就是再找到一個房子，直到完成這個居間完成為止?！瘪R玉珍說。3月14日，我愛我家回復表示，經(jīng)核實相關情況，將與客戶協(xié)商退還相關中介費用。3月15日，將我愛我家的說法反饋給王女士，她確認我愛我家已經(jīng)跟她聯(lián)系退費事宜，表示具體情況尚待后續(xù)協(xié)商處理。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:32:31

• 問 廈門云璽多少年產(chǎn)權？目前已經(jīng)推出32個尚未申購的共有產(chǎn)權房用地項目
  答

  "北京、上海、深圳、廣州等地20個碧桂園國際展銷中心(IEC展廳)經(jīng)過內部升級改造后，以全新面貌正式開放。展廳從原來海外項目展銷的單一功能，升級成為碧桂園面向海內外品牌展示的重要平臺。接下來，森林城市也將進入全面的產(chǎn)業(yè)引入階段，將攜手更多“中國智造”共同打造國際產(chǎn)能合作新城。突出“國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”定位展示區(qū)經(jīng)過全新升級，更加突出森林城市“國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”的定位，還增加了碧桂園品牌及海南度假項目的展示將加快優(yōu)質產(chǎn)業(yè)引入。森林城市的發(fā)展愿景是打造一座經(jīng)濟、人文、生態(tài)及可持續(xù)發(fā)展的國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城，計劃引入八大產(chǎn)業(yè)，包括旅游會展、醫(yī)療保健、教育培訓、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)，吸引全球優(yōu)秀企業(yè)進駐。去年12月6日，在馬來西亞森林城市同36家戰(zhàn)略合作伙伴簽訂合作備忘錄，所涵蓋的行業(yè)包括：制造業(yè)、金融、教育、綠色能源、醫(yī)療以及智慧城市。森林城市 “國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”的定位日漸凸顯。2017年更是森林城市的“產(chǎn)業(yè)年”，下一步，森林城市將逐步引入機器人制造、工業(yè)設計和物聯(lián)網(wǎng)三大產(chǎn)業(yè)，完善并且深化教育和醫(yī)療行業(yè)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，爭取早日實現(xiàn)城級信息協(xié)同以及“綠色智慧”城市愿景。各地展廳升級改造后，將成為森林城市全面產(chǎn)業(yè)招商的一個重要入口，吸引更多優(yōu)質產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展，加快完善配套設施，真正實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展。據(jù)悉，森林城市享受馬來西亞經(jīng)濟特區(qū)的優(yōu)惠政策，在森林城市可享受部分企業(yè)所得稅的減免。二期產(chǎn)城合作簽約再添利好森林城市帶動產(chǎn)能出海發(fā)展，促進了中馬兩國關系發(fā)展及經(jīng)貿往來，宣布納入免稅區(qū)、獲批獨立海關。3月11日，馬來西亞柔佛州蘇丹依布拉欣殿下親臨碧桂園總部，見證了森林城市二期合作簽約儀式。二期項目占地約8平方公里，規(guī)劃酒店、高爾夫球場等業(yè)態(tài)，重點發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。森林城市將興建3個國際標準高爾夫球場并新增1家五星級標準酒店，加碼國際產(chǎn)能合作和產(chǎn)城融合實踐。同時，蘇丹殿下授予碧桂園集團董事局主席楊國強柔佛州一級拿督勛銜，嘉獎他對柔佛州經(jīng)濟社會發(fā)展和中馬國際產(chǎn)能合作所作出的杰出貢獻。“現(xiàn)在碧桂園走向世界，我要感謝國家的好政策，感謝各級政府給我們的支持，感謝這么好的時代，還要感謝所有的碧桂園人?！睏顕鴱娫谑趧變x式上動情地說，馬來西亞一直以來都是中國的友好鄰邦，因此碧桂園走出國門的第一站也選在馬來西亞?！拔磥沓鞘邪駱印比諠u成型自2016年3月6日全球開放以來，森林城市不斷完善配套，引入優(yōu)質的教育及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)進駐。目前，美國知名寄宿**嘉德圣瑪麗已簽約落地森林城市，預計明年8月開學;亞洲知名健康管理機構臺灣美兆集團，也將在年內開業(yè)。碧桂園更聯(lián)手眾多國際巨擘，如國際知名建筑事務所SASAKI(薩薩基)、具備資質認證的節(jié)能服務公司綠能環(huán)球、華為、埃森哲等，共同打造綠色智慧城市。隨著項目不斷建設，海之貝會所、交通中心、濱海商業(yè)街、高星級酒店、寺庫奢侈品旗艦店等重磅配套已經(jīng)陸續(xù)開放;再加上嘉德圣瑪麗馬來西亞分校、臺灣美兆集團以及即將動工興建的國際高爾夫球場、五星級標準酒店，這座“未來城市的榜樣”日漸成型。值得一提的是，森林城市已經(jīng)帶動中聯(lián)重科、中建八局、春秋航空、四川航空、沙鋼、永鋼、蒙娜麗莎等100家中國企業(yè)抱團出海，共商共建共享的產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作。"

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• 問 金石華府產(chǎn)權多少年？海淀**大共有產(chǎn)權房奠基，300套共有產(chǎn)權房后天申購
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  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內漲幅達到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結不了婚”這大概是當下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當無數(shù)人為了結婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至會激動到哭，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?！胺績r漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點租金，沒準兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經(jīng)濟基礎后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領域鉆......房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進行心理建設，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達到歷史**高點。天津均價也排進全國房價前十名，市內六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內專家認為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風吹又生”，若無長遠整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴控房價。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴控—消?！蛳挛⒄{—報復性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認為，決定房價主要的因素為供求關系、未來預期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應求的，居民對未來房價上漲預期提升，加上實體經(jīng)濟疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴的調控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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• 問 淀山湖花園多少年產(chǎn)權？共有產(chǎn)權房投機“緊箍咒”，申購比例回歸理性
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  "“當前我國房地產(chǎn)市場的兩大突出特點是各級城市嚴重分化和土地市場持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購與集中將成為新的焦點，大整合時代正在臨近?！苯?平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關系緊密的合作伙伴，各大金融機構都在積極利用自身優(yōu)勢，創(chuàng)新服務于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當前火爆的房地產(chǎn)市場中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國家統(tǒng)計局相關數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴大至2015年的9.59萬億元，16年間增長了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以43.9億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海等地的7個項目公司的所有股權；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對上市公司 嘉凱城 的要約收購，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國經(jīng)營報》表示，目前房地產(chǎn)市場的突出特點及未來趨勢即是城市的前景、發(fā)展速度、市場規(guī)模都進入分化階段?！皬钠髽I(yè)來說，集中度的上升以及企業(yè)利潤的降低，也是較為突出的特點之一。從這個角度看，接下來，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購將會成為一種趨勢。”在此背景下，各類金融機構也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計劃、房地產(chǎn)公司債等針對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內人士告訴，行業(yè)內并購是大勢所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對銀行的依賴度。“尤其接下來一段時間內，大的經(jīng)濟環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨秀的情況下，其獲取資金的渠道應該說比以前更多，而且成本更低。對于小的開發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過，對于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來兜底的?！眲√闹赋?，房地產(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時孕育著大機遇，優(yōu)秀房企可能強者恒強，可以通過戰(zhàn)略調整、資源獲取、并購整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場的這一變化將對傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務及盈利模式。布局近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)貸和經(jīng)營性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴控開發(fā)貸，例如實行“白名單”制度，上收審批權限等。但隨著房地產(chǎn)市場整合并購不斷加劇，銀行也在不斷調整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務，而更多將目光轉向并購融資、銀團貸款、結構化融資等方向。作為行業(yè)內較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開始推行事業(yè)部制改革，三年來，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計投放資產(chǎn)已超過3800億元。業(yè)務方面已形成了包括結構化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、資產(chǎn)證券化、供應鏈金融等在內的投商行一體化業(yè)務體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國重要城市設有27家分部機構深耕當?shù)厥袌?、專門的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務管理團隊、獨立的項目審批流程、與集團其他專業(yè)子公司的內部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開發(fā)貸、結構化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應鏈金融等在內的投商行一體化業(yè)務體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅稱，過去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計投放金額已超過1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過1500億元，有限合伙突破300億元，股權投資出賬規(guī)模達到89億元。郭亦堅表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營機構私募資產(chǎn)管理業(yè)務運作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級市場投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標準化證券的股質基金，債券基金等。但對地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。相關業(yè)內人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢以及高周轉的經(jīng)營模式風險仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時，做好風險控制也是金融機構所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"

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• 問 共有產(chǎn)權房如何買賣?共有產(chǎn)權房能夠買賣嗎，共有產(chǎn)權房怎樣認定
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  一、共有產(chǎn)權房可以買賣嗎?共有產(chǎn)權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權出售給其他保障對象。二、共有產(chǎn)權房是如何認定的共有產(chǎn)權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產(chǎn)權房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權量化為明確的產(chǎn)權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。共有產(chǎn)權房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權。共有產(chǎn)權住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。三、共有產(chǎn)權房如何辦理過戶購買共有產(chǎn)權房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應當?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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• 問 產(chǎn)權費一般多少?辦理房產(chǎn)證到底需要多少費用？
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  看需要買多大平方的房子，以及房屋的裝修程度，地段等等二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

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