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• 134****7669

  "北京2000多萬(wàn)常住人口中，“新北京人”占到一半，正是基于如此龐大數(shù)量的勞工人群，不管他們出現(xiàn)在什么地方，都對(duì)北京的經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，組建家庭、生兒育女、買(mǎi)房置業(yè)成為“新北京人”城市化發(fā)展的必經(jīng)之路。
  
  對(duì)于如此龐大的“新北京人”剛需置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，在面對(duì)此前限購(gòu)、限貸、限離等一系列以“堵”為特點(diǎn)的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強(qiáng)心針。有人甚至說(shuō)，中國(guó)即將迎來(lái)一個(gè)奮斗者的時(shí)代。
  
  在以前就已經(jīng)傳出的關(guān)于自主型商品房為“新北京人”分配比例不低于30%之后，如今共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。作為“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房這四點(diǎn)你一定要知道：
  
  第一， 哪些人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房?
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人要年滿(mǎn)30周歲。
  
  第二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)
  
  有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)且申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年等情況的家庭，不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  第三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源
  
  北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶(hù)籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍家庭具有同等待遇。
  
  第四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)
  
  針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對(duì)此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。
  
  據(jù)專(zhuān)家介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房不僅能從根本上改善剛需住房現(xiàn)狀問(wèn)題，達(dá)到住房長(zhǎng)效機(jī)制的良好建立，從其他方面看，還會(huì)植入新的概念，類(lèi)似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來(lái)看，預(yù)計(jì)和普通住宅的項(xiàng)目差別不大。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:20:57
• 132****8184

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  原房主：對(duì)方明知有人租賃仍堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)該自行承擔(dān)責(zé)任律師：本案中的租賃行為明顯與正常租賃習(xí)慣不符，存諸多疑點(diǎn)去年12月30日，成都市民劉正坤在淘寶網(wǎng)上花了123萬(wàn)拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產(chǎn)權(quán)40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是說(shuō)，如果按照“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，在40年產(chǎn)權(quán)期內(nèi)，買(mǎi)房人劉正坤都無(wú)法行使該房的使用權(quán)。李娟認(rèn)為，劉正坤明知有人租賃而購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)該自行承擔(dān)責(zé)任;而劉正坤認(rèn)為，李娟的租賃合同是虛假的，利用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”法律原則逃避法律懲罰。8月14日，劉正坤訴李娟、李浩宇、劉暢排除妨礙糾紛一案在武侯區(qū)人民法院第一次開(kāi)庭審理。原告房子是業(yè)主在使用 根本沒(méi)有對(duì)外出租拍賣(mài)公告顯示，這套房子位于武侯區(qū)科華中路2號(hào)，建筑面積為256平方米，拍賣(mài)時(shí)間為去年12月13日。在法庭上，劉正坤陳述說(shuō)，他留意到成都高新法院拍賣(mài)這套房子，他聯(lián)系了法院進(jìn)行咨詢(xún)，該院工作人員跟他說(shuō)，有案外的人對(duì)房屋主張租賃權(quán)。“法官跟我說(shuō)，這個(gè)我們只是告知，你要自己去核實(shí)判斷。”劉正坤認(rèn)為這是法官“對(duì)租賃不認(rèn)可”的一個(gè)暗示。去年12月29日，他到房屋所在的物業(yè)中心進(jìn)行核實(shí)，物管工作人員很警惕，先給原來(lái)的業(yè)主李娟打了電話，征得李娟同意，物業(yè)給他提供了兩個(gè)電話，這兩個(gè)電話后面被證實(shí)一個(gè)是李娟的，一個(gè)是李浩宇的。“李娟的電話沒(méi)有打通，李浩宇在電話中跟我說(shuō)，不要買(mǎi)這個(gè)房子，已經(jīng)租賃了四五十年，除了他在租之外，后面還有人租?！眲⒄ふf(shuō)，去年12月30日一早，他再次跑到物業(yè)中心，當(dāng)時(shí)物業(yè)中心的人跟他確認(rèn)，這套房子就是業(yè)主李娟在使用，根本沒(méi)有對(duì)外出租。租賃合同復(fù)印件顯示，李娟由于拖欠李浩宇電線貨款250萬(wàn)，無(wú)力支付，以科華中路這套房子的租賃使用權(quán)作為抵償，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用權(quán)租賃價(jià)共計(jì)246.7萬(wàn)，簽訂日期為2013年10月26日。李娟與劉暢簽訂的租賃合同顯示，李娟拖欠劉暢管材貨款275萬(wàn)，以科華中路這套房子的20年使用權(quán)作為抵償，從2033年至2053年止，年租金價(jià)為13.824萬(wàn)，總價(jià)276萬(wàn)，合同簽訂日期為2013年7月6日。被告拍賣(mài)前原告已知 房屋有租賃瑕疵8月16日，在一個(gè)奶茶店見(jiàn)到了被告李娟和李浩宇，他們回應(yīng)了庭審中的一些疑問(wèn)。李娟說(shuō)，2008年她在成都市武侯區(qū)桂溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擔(dān)任上錦醫(yī)院工地的項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)水電安裝，由于公司拖欠貨款和工人工資，導(dǎo)致她無(wú)法跟材料供應(yīng)商李浩宇、劉暢結(jié)清貨款?！拔掖_實(shí)沒(méi)有錢(qián)，只好跟兩人商量，用房屋使用權(quán)來(lái)抵償?！崩罹暾f(shuō)，她先與劉暢商量好，將房子后面20年租給他，再將前20年租給李浩宇，因此劉暢的合同要早于李浩宇簽訂?！昂灪贤瑫r(shí)，劉暢雖然60歲了，但是他經(jīng)濟(jì)實(shí)力比李浩宇好，他確定自己可以活到120歲?！崩詈朴钫f(shuō)，李娟拖欠他500多萬(wàn)貨款，用了兩套房子的使用權(quán)作為抵償，其他貨款用現(xiàn)金償還，現(xiàn)在已經(jīng)全部結(jié)清。拿到房子使用權(quán)后，他又拜托李娟將房子出租給第三方使用，直到2018年4月，他將房子收回，不過(guò)留意到，他與房子所屬的物業(yè)管理協(xié)議時(shí)間為2018年11月。李娟說(shuō)，2016年1月，因?yàn)榍胺蚺c某公司有借貸糾紛，被人起訴至高新區(qū)法院。然而，由于缺席審判，2017年4月14日，到了判決執(zhí)行階段，她才知道自己被列入了失信人黑名單，自己名下的5套房產(chǎn)被凍結(jié)。2018年12月29日，科華中路這套房子被拍賣(mài)前，劉正坤電話向李浩宇核實(shí)是否有人租賃房屋，也是唯一一次核實(shí)?！拔乙呀?jīng)跟他說(shuō)過(guò)，有人在租，可是他還是要買(mǎi)這套房子，參與競(jìng)拍的只有他一人?！崩詈朴钫f(shuō)，劉正坤拍賣(mài)前，已經(jīng)知曉房屋有租賃瑕疵，應(yīng)該自行承擔(dān)后果。爭(zhēng)議公告是否等于確認(rèn)?債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否成立?發(fā)現(xiàn)，原被告庭審爭(zhēng)議焦點(diǎn)有二：第一，高新法院拍賣(mài)公告稱(chēng)，有案外人主張租賃權(quán)，以及劉正坤在《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的簽字，是否意味著高新法院對(duì)李娟和李浩宇、劉暢租賃合同的認(rèn)可?李娟提供的《拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表》中載明：有案外人主張租賃權(quán)，租賃情況請(qǐng)買(mǎi)受人自行核實(shí)。“劉正坤在2019年1月18日拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)上簽過(guò)字，證明劉正坤對(duì)標(biāo)的物存在租賃權(quán)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)是明知，是接受的?！崩罹旰屠詈朴畹拇砺蓭熣f(shuō)，這套房子估價(jià)為219萬(wàn)，正因?yàn)榇嬖谧赓U權(quán)瑕疵，價(jià)值貶損，才以123萬(wàn)元的低廉價(jià)格成交?！百I(mǎi)受人明知拍品存在瑕疵，中拍后又要求恢復(fù)權(quán)利原狀，是一種無(wú)視拍賣(mài)規(guī)則，違背誠(chéng)實(shí)守信的表現(xiàn)?！眲⒄t抗辯說(shuō)，高新法院的拍賣(mài)公告是一種格式公告，“如果高新法院認(rèn)可這份租賃合同，它就會(huì)在公告中對(duì)租期、租金以及租金繳納方式進(jìn)行公示，可是高新法院并沒(méi)有展示，說(shuō)明是對(duì)租賃合同的否定?！钡诙?，李娟與李浩宇、劉暢的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否成立?在答辯環(huán)節(jié)，李浩宇自稱(chēng)經(jīng)營(yíng)電纜，然而對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目一問(wèn)三不知。被告沒(méi)有提供雙方有交易的第三方證據(jù)，如銀行流水、交稅證據(jù)。劉正坤認(rèn)為，李娟與李浩宇、劉暢的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否成立，是兩份租賃合同是否成立的關(guān)鍵。“如果租賃合同是真實(shí)的，那我認(rèn)，如果不是真實(shí)，就是以合法的形式逃避法律懲罰?！狈治觥百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”是保護(hù)善意租客“四川安企匯利”不良資產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人李國(guó)均認(rèn)為， 從本案介紹的情況來(lái)看，劉正坤通過(guò)人民法院的司法處置程序，合法取得房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，劉正坤發(fā)現(xiàn)其房屋被案外人占用使用，可以要求案外人搬離，拒不搬離的，劉正坤應(yīng)當(dāng)通過(guò)排除妨礙的法律程序，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行搬離。本案中李浩宇依據(jù)租賃協(xié)議占用房屋，其20年的租賃權(quán)并未得到法院的認(rèn)可，在法院依法處置涉案房屋時(shí)，李浩宇若認(rèn)為自己的租賃權(quán)受到侵害，應(yīng)當(dāng)向處置法院提出執(zhí)行異議，以執(zhí)行異議和執(zhí)行異議之訴的方式來(lái)維護(hù)自己的租賃權(quán)利?！百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”，在《物權(quán)法》中是為了保護(hù)善意租客，在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)過(guò)程中，不因產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)而影響已經(jīng)生效的租賃合同。該條款的規(guī)定，僅是保護(hù)善意租客。 如被執(zhí)行人為了干擾法院的執(zhí)行，惡意設(shè)置執(zhí)行障礙，擅自在房屋查封后，或者在房屋已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán)的基礎(chǔ)上，與案外人簽訂虛假的租賃協(xié)議，以達(dá)到對(duì)抗法院執(zhí)行的目的，這種租賃關(guān)系是不受法律保護(hù)的。四川美地律師事務(wù)所周茂梅律師認(rèn)為，司法實(shí)踐中，被執(zhí)行人往往通過(guò)將租賃協(xié)議簽訂時(shí)間提前、虛假交付房屋、虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)關(guān)系等方法，惡意干擾人民法院執(zhí)行，這種違法行為，可以通過(guò)對(duì)合同簽訂文本、筆跡的形成時(shí)間進(jìn)行鑒定、走訪核實(shí)房屋交付時(shí)間，以及核實(shí)房屋實(shí)際使用人等方法予以查實(shí)。本案中，租賃協(xié)議出現(xiàn)在被執(zhí)行人即將或已經(jīng)被訴訟或被強(qiáng)制執(zhí)行期間，該種租賃行為明顯與正常的租賃習(xí)慣不符，存在諸多疑點(diǎn)，劉正坤應(yīng)當(dāng)自己或委托專(zhuān)業(yè)的法律人員進(jìn)行取證，通過(guò)訴訟程序排除房屋使用障礙，以維護(hù)自身的權(quán)利。成都商報(bào)-紅星新聞 鐘美蘭 攝影報(bào)道(文中當(dāng)事人為化名)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:20:54
• 158****1743

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  在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。而事實(shí)上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買(mǎi)賣(mài)雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司
  能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買(mǎi)到一套稱(chēng)心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。
  -尋找中介信息登記
  買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營(yíng)，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門(mén)的制裁和顧客的追討;其二是因?yàn)樗且患曳值昊蜻B鎖店。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個(gè)以上擁有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書(shū)的，有些分店未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，就使用總店?duì)I業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，所以，消費(fèi)者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，借此機(jī)會(huì)，也可到其總店認(rèn)認(rèn)門(mén)。其次，留意執(zhí)照上所列的注冊(cè)資金，通過(guò)查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個(gè)企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬(wàn)元、千萬(wàn)元的注冊(cè)資金了。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
  還有一點(diǎn)您要注意：不要被“放心中介”的稱(chēng)號(hào)迷惑。目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在北京市中介事務(wù)所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出“放心中介”的旗號(hào)。即使是這16家放心中介出現(xiàn)損害消費(fèi)者的行為，消費(fèi)者也可以撥打北京市中介事務(wù)所設(shè)置的投訴熱線進(jìn)行舉報(bào)，北京市中介事務(wù)所將給予其嚴(yán)厲制裁。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:20:52
• 138****7084

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  梁平曲水鄉(xiāng)，楊某的“小產(chǎn)權(quán)房”施工現(xiàn)場(chǎng)。
  
  ?梁平男子楊某在自家地上擬建30多套房子，然后出售賺錢(qián)。然而，令人不可思議的是，在沒(méi)有辦理國(guó)土、規(guī)劃等手續(xù)的情況下，他還搞起“預(yù)售制”。昨日，采訪了解到，楊某違規(guī)“預(yù)售”，被縣政府查獲后罰款10多萬(wàn)元，目前他已繳納罰款。
  停工幾個(gè)月后又復(fù)工
  楊某自建的房子位于梁平縣曲水鄉(xiāng)中豐村7組，擬建7層，目前已修至第3層。昨日，知情者給本報(bào)傳來(lái)的現(xiàn)場(chǎng)照片顯示，這幢樓系框架結(jié)構(gòu)，一名戴著安全帽的工人，在3樓樓頂推著手推車(chē)工作著，另外幾名戴著安全帽的工人也在忙碌著。
  負(fù)責(zé)施工的男子楊培云介紹，這幢房子的主人是他哥哥楊某，于2012年上半年動(dòng)工，后來(lái)因故停工了幾個(gè)月，曾被罰了10多萬(wàn)元，前不久才開(kāi)始復(fù)工，估計(jì)春節(jié)前后主體工程可以完工。
  每套房預(yù)售價(jià)約20萬(wàn)
  楊培云稱(chēng)，他哥哥是在自家集體土地上建的房子，占地?cái)?shù)百平方米，共打算建30多套房子，每套100多平方米，三室一廳一衛(wèi)，目前已賣(mài)出了三分之二，每平方米賣(mài)價(jià)約為2000元，一套房要價(jià)近20萬(wàn)元。
  楊培云說(shuō)，“房子建得很牢固，可以防8級(jí)地震，屬全框架結(jié)構(gòu)，還是現(xiàn)澆的”。他告訴，如果要買(mǎi)的話，可以先交錢(qián)，他們搞的是“預(yù)售制”。他坦承，這些房子是“小產(chǎn)權(quán)房”，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  一名曾買(mǎi)了楊某房子的“業(yè)主”表示，楊某建的這些“小產(chǎn)權(quán)房”位置較好，與開(kāi)發(fā)商修建的那些商品房相比，每平方米價(jià)格要低好幾百元。他說(shuō)，因價(jià)格合適，買(mǎi)的人還較多，大都是周邊村民或鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的人。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:20:48

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• 問(wèn) 景源上景產(chǎn)權(quán)多少年？？代表鄭葉新建議明晰商品房小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)
  答

  近幾年，每逢全國(guó)兩會(huì)，有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題都會(huì)為全國(guó)兩會(huì)代表、委員、媒體**為關(guān)注的熱點(diǎn)之一。今年，房地產(chǎn)稅具體如何制定?何時(shí)開(kāi)征?它的出臺(tái)能否讓房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落?再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的一個(gè)手段，但它絕不是唯一手段?！安⒉皇峭菩蟹康禺a(chǎn)稅立法，房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題就都解決了”。房地產(chǎn)稅的制定也不是越快越好，房地產(chǎn)稅涉及范圍較廣，需調(diào)研充分、慎重推行。 官方表態(tài) 今年沒(méi)有提請(qǐng)安排房地產(chǎn)稅立法 早前，在國(guó)新辦2月23日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)陸克華曾回答關(guān)于“房地產(chǎn)稅進(jìn)展”時(shí)表示，這個(gè)問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門(mén)正在按照中央要求開(kāi)展工作。 同時(shí)，2017年全國(guó)兩會(huì)人大會(huì)議首場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，大會(huì)發(fā)言人傅瑩表態(tài)說(shuō)，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。 相關(guān)閱讀 1 什么是房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而中國(guó)8%左右。 2 全國(guó)都哪幾個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)稅進(jìn)行了試點(diǎn)? 上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅 2011年1月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。隨后，上海、重慶出臺(tái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案并實(shí)施。上海規(guī)定對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。同時(shí)明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，要征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎? 小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)多少年？
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  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)。《物權(quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬。即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法；物權(quán)法是強(qiáng)行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  有產(chǎn)權(quán)證的，不過(guò)有的沒(méi)有?？茨阏f(shuō)的這個(gè)是哪一種，下面是幾種地下車(chē)位的形式：對(duì)于屬于人防工程的規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，無(wú)論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒(méi)有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬?lài)?guó)家的政策，開(kāi)發(fā)商不得出售、附贈(zèng)。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿(mǎn)足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。對(duì)于屬于非人防工程的規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？
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  有必要買(mǎi)車(chē)位的供需矛盾惡化預(yù)期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于改善預(yù)期的，甚至可以說(shuō)對(duì)于有車(chē)的人而言，車(chē)位比住房還剛需。只要您的城市有一輛新車(chē)上牌，就產(chǎn)生了一個(gè)車(chē)位需求，而新車(chē)的上牌速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于車(chē)位的新建速度，即便將來(lái)低于車(chē)位新建速度，后者也需要很久才能填補(bǔ)現(xiàn)有的缺口。而現(xiàn)在您知道了，一個(gè)地下自走式產(chǎn)權(quán)車(chē)位的成本基本上相當(dāng)于一輛A級(jí)車(chē)，這一點(diǎn)也決定了它不可能那么容易的得到。而且比起無(wú)產(chǎn)權(quán)的機(jī)械立體車(chē)位、人防車(chē)位、地面車(chē)位、路邊車(chē)位等等，地下自走式產(chǎn)權(quán)車(chē)位每一個(gè)都是真金白銀，不可能一夜之間變出大量出來(lái)，況且歸屬明確、轉(zhuǎn)手方便，真的是城市中珍貴的稀缺資源。至于跟您說(shuō)買(mǎi)車(chē)位不如租車(chē)位的人，我只想說(shuō)，十年前他也是這么說(shuō)租房的，現(xiàn)在……他哭了。放心地去買(mǎi)車(chē)位吧

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• 問(wèn) ?? 小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  1、《物權(quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬：“只要地下停車(chē)位不屬于地下人防工程，只要是由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中，而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)?！?、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國(guó)人民防空法》第五條第二款規(guī)定：國(guó)家鼓勵(lì)、支持企事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。3、地下車(chē)位不可出售的條件：開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售地下車(chē)庫(kù)，要看車(chē)庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開(kāi)發(fā)商投資興建的建筑物，滿(mǎn)足以下條件之一的，車(chē)庫(kù)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：(1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售該車(chē)庫(kù)。如果沒(méi)有上述情況，投資興建該類(lèi)地下車(chē)庫(kù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此享有專(zhuān)有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車(chē)庫(kù)，這時(shí)，作為購(gòu)買(mǎi)地下室汽車(chē)位的小區(qū)住戶(hù)可以要求開(kāi)發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售許可證或物價(jià)局出具的車(chē)庫(kù)未列入建安成本的證明。備注：民用建筑地下車(chē)位在政府的建筑區(qū)域規(guī)劃中明確規(guī)定為全部或部分人防面積的，該地下車(chē)位的權(quán)屬單位為政府或市（區(qū)）人防辦，但開(kāi)發(fā)商在和平時(shí)期享有管理和使用的權(quán)利，由政府或人防辦開(kāi)具的使用證書(shū)證明其享有的權(quán)利。若規(guī)劃中不屬人防面積規(guī)定的地下車(chē)位，且

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