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  房貸商轉公貸款的辦理通過兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款。只需要滿足公積金的貸款條件即可辦理。具體的貸款條件可以咨詢當?shù)氐墓e金管理中心即可。
  通常情況下，商業(yè)貸款轉公積金貸款要滿足的條件有5點：1、貸款人或其配偶應當在辦理了用于購買本市的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，且該貸款尚未結清。2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)。3、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款。4、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意。5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:38:51

相關問題

• 問 ??房貸商轉公如何辦理？房貸商轉公需要什么手續(xù)？
  答

  以深圳為例：商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款。

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• 問 ??房貸商轉公如何辦理?住房貸款“商轉公”辦理條件是什么?
  答

  要申請將個人住房貸款“商轉公”須同時滿足四項條件：一、原商業(yè)性購房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；二、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額；三、符合國家關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策相關規(guī)定；四、符合我省及住房公積金繳存所在地關于住房公積金貸款的各項政策規(guī)定。

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• 問 ??房貸商轉公如何辦理?哪些人適合辦"商轉公"?
  答

  話說，你除了知道商轉公貸款是商業(yè)貸款轉公積金貸款之外，你還知道什么？答不上來的話，那就還是跟著我一起來了解一下商轉公貸款的具體內容吧。1、什么是商轉公貸款？商轉公貸款，即商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款，若職工購買自住住房時已辦理了商貸，現(xiàn)又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，主要用于償還其商貸的公積金個人貸款，其本質是一筆公積金貸款。2、哪些人可以辦理商轉公貸款？主要有以下幾種人：（1）按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金；（2）之前單位繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款；（3）以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。3、期房是否可以辦理商轉公貸款？期房不能辦理商轉公貸款，因為商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，這就說明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦好所有權證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可以等所購房屋轉為現(xiàn)房后再辦理商轉公貸款。

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• 問 ??房貸商轉公如何辦理?住房貸款商轉公需要什么手續(xù)?
  答

  商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。　商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 ??房貸商轉公如何辦理？房貸商轉公有什么需要注意的嗎？
  答

  中國銀行辦的房貸可以辦理商轉公。商業(yè)貸款轉公積金步驟如下：1、需要自籌資金把原銀行貸款結清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。2、交納保證金后，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款后，退還保證金。商業(yè)貸款轉公積金成功以后，按照公積金貸款的利率計算利息。

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