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• 141****4556

  購買的房子沒辦房權(quán)證,辦證時(shí)得知因開發(fā)商與別人的糾紛，房子被法院查封辦不了房權(quán)證怎么辦
  回答你的提問：要求雙倍退房款，并舉報(bào)處罰。
  一，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  　 （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  二，《商品房銷售管理辦法》三十九條　在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 10:47:25
• 152****4789

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:47:09
• 157****2919

  開發(fā)商是必須具備有"五證"才是合法的,
  第一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
  第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
  第三是建設(shè)工程開工證，
  第四是國(guó)有土地使用證，
  第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。
  如果開發(fā)商沒有這 “五證”,那么開發(fā)商就是屬于欺詐行為,,如果你是按揭貸款的,那么就算你那房產(chǎn)證辦好了也會(huì)在銀行抵押7個(gè)月到1年,
  辦理房產(chǎn)證(農(nóng)村)戶口是在1年至1年半就會(huì)半好了的并且房產(chǎn)證發(fā)放到你手里,
  城鎮(zhèn)(市)戶口是在你入住3個(gè)月后開始計(jì)算,要1年半到2年就會(huì)半好了的并且房產(chǎn)證發(fā)放到你手里,**晚不得超過2年時(shí)間,這是國(guó)家規(guī)定的

  查看全文↓ 2019-11-19 10:47:00
• 132****3389

  如果房子的單價(jià)未超過當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ≌瑯?biāo)準(zhǔn),首套房,契稅是1.5%;如果您名下有房,是二套房,或是房子屬于非普通住宅,那契稅就要按3%來征收的了。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 10:46:55
• 138****6322

  1、可能開發(fā)商的綜合驗(yàn)收有一關(guān)沒過，你去房管部門了解一下你們的交房條件再和那個(gè)開發(fā)商核對(duì)一下就知道問題在哪里了。
  2、可能是開發(fā)商的大產(chǎn)證沒有拿到，其實(shí)和第一點(diǎn)一樣，如果綜合驗(yàn)收方面沒有通過，開發(fā)商是拿不到大產(chǎn)證的。沒有大產(chǎn)證，自然辦不去你們的小產(chǎn)證，這個(gè)小產(chǎn)證可不是你理解的那樣的。這是開發(fā)商辦的是所有的房子的產(chǎn)證，所以叫大產(chǎn)證，然后分割成一戶一個(gè)產(chǎn)證，就叫小產(chǎn)證，這和小產(chǎn)權(quán)房不一樣概念。
  開發(fā)商拿地開發(fā)時(shí)拿的是土地證，等房子建好后，綜合驗(yàn)收通過后辦理大產(chǎn)證，然后再到房管部門備案辦理每戶的小產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:46:50

相關(guān)問題

• 問 ??碧桂園海昌天瀾三期房?jī)r(jià)是多錢一平方米呢？誰知道呢？
  答

  **近推出二期新品，加推時(shí)間是4月中旬。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??武漢碧桂園海昌天瀾三期可以辦理貸款買房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  對(duì)于開發(fā)商來說，能給客戶多選擇的付款方式才能抓住更多的客源，應(yīng)該不會(huì)讓你選擇你按揭貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??武漢碧桂園海昌天瀾三期房?jī)r(jià)是是多錢呢？誰能說說呢？
  答

  個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??碧桂園海昌天瀾三期價(jià)格是多錢一平方米呢？誰知道呢？
  答

  北京4環(huán)以內(nèi)要15000左右吧，4環(huán)到5環(huán)10000~~12000，5環(huán)以外6000~~~10000左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??武漢碧桂園海昌天瀾安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰知道呢？
  答

  　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！?/p> 全部3個(gè)回答>