已有4個(gè)回答

• 143****6763

  深圳市爛尾樓的情況處理和全國的基本一致，因?yàn)闋€尾了樓一般都是銀行貸款出現(xiàn)問題，工程進(jìn)度被迫減慢，或者干脆無法繼續(xù)運(yùn)營造成的，爛尾樓全國的實(shí)施辦法基本一致，作為理財(cái)是我可以告訴您，以下幾點(diǎn)，您參考：
  　　第一、爛尾樓必須在銀行備份檔案以后，三年以后才可以開始重新辦理產(chǎn)權(quán)，而且這個(gè)產(chǎn)權(quán)的辦理，需要收購該爛尾樓的企業(yè)具有一千萬以上的注冊(cè)資金，這樣才可以實(shí)施爛尾樓的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)。
  　　第二、爛尾樓如果是屬于按揭貸款和對(duì)賣方分期付款的形式，會(huì)對(duì)爛尾樓的購買造成困難，因?yàn)檫@樣的話購買爛尾樓的個(gè)人或企業(yè)必須全額繳納資金，同時(shí)擔(dān)負(fù)債務(wù)，因此購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利問題。
  　　第三、爛尾樓的形成原因比較復(fù)雜，比如是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇爛尾樓這樣的情況，那么這是屬于企業(yè)危機(jī)，則那么這個(gè)爛尾樓就會(huì)牽扯到一些購房者的利益，那么一般的企業(yè)和個(gè)人介入會(huì)引起不必要的麻煩，而且一般法律也不允許介入。
  　

  查看全文↓ 2019-11-18 16:13:03
• 148****8700

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  二、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”
  三、在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-11-18 16:12:56
• 136****9231

  一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種
  二，增加共有人的情況
  原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈(zèng)與的形式原共有人視為賣方或贈(zèng)方，新的共有人視為買方或受贈(zèng)方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈(zèng)方是未成年子女的不交契稅）
  三，減少共有人的情況
  視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時(shí)分別按買賣或贈(zèng)與交稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-11-18 16:12:50
• 137****5547

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。
  根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。
  而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈(zèng)與才算是具有了法律效力。

  查看全文↓ 2019-11-18 16:12:42

相關(guān)問題

• 問 ??雅頌居深圳房子戶型面積是多少？誰知道呢？
  答

  網(wǎng)上可以搜到一些小區(qū)的戶型圖，面積也會(huì)標(biāo)注的。租價(jià)網(wǎng)上也有評(píng)估的，不過跟市場價(jià)也還是有對(duì)不上的。戶型，面積，租金不懂，我有個(gè)比較簡單的方法：你裝成租房的，直接去問那些地產(chǎn)中介就行了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沈陽雅頌居的房子怎么樣？誰知道呢？
  答

  雅頌居吧 比較在沈陽主干道的青年大街上

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??唐山雅頌居房子怎么樣呢？誰知道呢？
  答

  就是原來的70號(hào)小區(qū)改造東半部分叫做雅頌居，挨著陡河邊，精裝修價(jià)格高。從河北路一帶進(jìn)入市區(qū)，沿著河西路走可以白天進(jìn)入市區(qū)，要是走建設(shè)路到長虹道東行來這里，只能是20:00以后再說了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??雅頌居房源怎么查詢呢？誰知道呢？
  答

  也可在“透明售房網(wǎng)”的“商品房”頁面中查詢到上述信息。在“透明售房”中房源的（預(yù)）銷售狀態(tài)共有七種顏色，分別表示不同的預(yù)（銷）售狀態(tài)：其中綠色為可售房源，橙色為已售房源，黃色為已預(yù)訂房源，藍(lán)色為即將解除限制房源，粉色的為待現(xiàn)售房源、紅色為限制房源，白色為未納入網(wǎng)上銷售房源。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??雅頌居的房子現(xiàn)在怎么樣？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在還不明顯，不過降價(jià)是必然的，趨勢。有空就上莆田新城網(wǎng)，那里有很豐富的本地的便民信息。

  全部5個(gè)回答>