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• 157****6192

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：
  一、關(guān)于契稅政策
  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
  

  查看全文↓ 2019-11-18 15:30:26
• 141****7757

  是的，若婚前沒(méi)有繳納契稅的話需要出具結(jié)婚證和無(wú)房證明（首套房證明）、之后才能享受契稅優(yōu)惠~

  查看全文↓ 2019-11-18 15:30:23
• 156****7199

  契稅退一半我只得到了5430，剩下的90元應(yīng)該是增值稅的稅費(fèi)。
  如果是首次購(gòu)買住房的買方，90平方以下，契稅稅率1%；90至144平方，契稅稅率1.5%；144平方以上，3%。如果不是首次購(gòu)買，那么就是3%。
  契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋成交價(jià)格（或者是稅務(wù)部門核定的價(jià)格）。以成交價(jià)格是100萬(wàn)計(jì)算，那么，面積90平方以下契稅是100*1%=1萬(wàn)元；面積90至144平方契稅是100*1.5%=1.5萬(wàn)元；面積144平方以上或不是首次購(gòu)買契稅是100*3%=3萬(wàn)元
  房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。
  

  查看全文↓ 2019-11-18 15:30:19
• 144****6971

  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納的。
  3、兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬； 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。
  4、契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
  

  查看全文↓ 2019-11-18 15:30:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ???？趯毎步铣堑姆孔悠醵愒趺从?jì)算公式？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  契稅分別為1.5％和3％收取的，按國(guó)家所定的契稅是按照當(dāng)?shù)氐摹疤變?nèi)面積單價(jià)”和“面積建筑面積”所定的,如已達(dá)到所定的豪宅面積或已超出國(guó)家所定的普通住宅的套內(nèi)單價(jià)，就必須要按3％的稅費(fèi)收取,無(wú)法改變的.但你對(duì)已定下的房屋契稅有懷疑的，你也不用急，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商就算是按3％收取后，都只屬于預(yù)收款,當(dāng)業(yè)主可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)取回你這套房的辦證單和發(fā)票再核對(duì)一次,如果辦證費(fèi)用上有差異,會(huì)按照**終總費(fèi)用來(lái)收取,如果預(yù)收款多出的就退回業(yè)主,少了業(yè)主就要多交回這部份的錢.

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• 問(wèn) ??綠地國(guó)際城新房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  契稅計(jì)算方式：1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

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• 問(wèn) ??綠地梧桐苑房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  契稅的稅率實(shí)行3% ～5%的幅度稅率，計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。1、契稅實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2、計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

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• 問(wèn) ??天津?yàn)I海湖房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用印花稅成交價(jià)×0.05%（暫免征收）營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的免征收—營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%個(gè)人所得稅自行申報(bào)應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買成本-合理費(fèi)用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽(yáng)成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅；免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

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• 問(wèn) ??小白樓別墅契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)契稅計(jì)算應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅 指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

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