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• 142****0860

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！

  查看全文↓ 2019-11-14 16:42:20
• 148****2693

  香江健康小鎮(zhèn)是京津生態(tài)新城入住率**高的小區(qū)，臨近九園低碳產(chǎn)業(yè)園，入住率很高的。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:42:12
• 155****0927

  從**早開(kāi)始算的話有好多年了，感覺(jué)還是新的一樣。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:42:02
• 156****9557

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:41:56

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• 問(wèn) ??香江健康小鎮(zhèn)4期如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  3、在當(dāng)事人是符合本法第30條的規(guī)定，發(fā)包方不得收回其原承包地（由原籍地的戶(hù)主確權(quán)），承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶(hù)的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包方不交回的。承包期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的。 第三十條承包期內(nèi)，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；婦女離婚或者喪偶，而遷移戶(hù)口的前提下，發(fā)包方不得收回承包地，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，是有前提條件的非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員確權(quán)集體土地使用權(quán)證。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，可以繼續(xù)使用該承包地，婦女結(jié)婚，發(fā)包方不得收回其原承包地。 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定、在當(dāng)事人是符合我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》第26條第1款的規(guī)定而遷移戶(hù)口的前提下、在當(dāng)事人是符合本法第26條第2款的規(guī)定而遷移戶(hù)口的前提下，并且只限于戶(hù)口遷出后的本次承包期限內(nèi)辦理該項(xiàng)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，在新居住地未取得承包地的： 1； 2，在本次承包期限內(nèi)：第二十六條承包期內(nèi)，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方，應(yīng)把承包地交回發(fā)包方（不能確權(quán)）。承包期內(nèi)，當(dāng)事人在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地

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• 問(wèn) ??香江健康小鎮(zhèn)的房子怎么樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：香江健康小鎮(zhèn)別名：錦繡香江水城|玫瑰園|錦繡香江|丹桂園樓盤(pán)位置：津薊高速2號(hào)出口(九園站西行10分鐘)開(kāi)發(fā)商：天津市森島置業(yè)投資有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類(lèi)型：多層,小高層,高層,板樓,公交線路：590路、599路：錦繡香江站

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• 問(wèn) ??香江健康小鎮(zhèn)的售樓部如何地址查詢(xún)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：香江名城別名：名城樓盤(pán)位置：永州市冷水灘區(qū)河西零陵北路市房產(chǎn)局旁產(chǎn)權(quán)年限：50年建筑類(lèi)型：板塔結(jié)合,低層,

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• 問(wèn) ??濱海三村如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，村民（包括本村和外村村民）可以就農(nóng)村土地與村委簽訂土地承包合同，另外，鑒于土地性質(zhì)（耕地、林地、土地或者四荒土地）和村民身份（本村的還是外村的）的不同，在簽訂合同時(shí)所需要的手續(xù)時(shí)不一樣的，至少要經(jīng)過(guò)村民3分之2以上代表的同意，否則將來(lái)該合同也會(huì)因簽訂過(guò)程中程序存在的瑕疵被主張無(wú)效或者被撤銷(xiāo)。

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• 問(wèn) ??太湖臨湖灣如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  臨時(shí)土地使用證怎么換正式的土地證1．《物權(quán)法》規(guī)定，如果你想將臨時(shí)土地使用證換正式的土地使用證，你必須要等到臨時(shí)土地使用證過(guò)期了才可以更換成正式土地使用證。2．想辦理正式土地使用證要按照國(guó)家政策來(lái)辦理臨時(shí)土地證換成正式土地使用證，同時(shí)帶齊臨時(shí)土地使用證換成正式土地使用證所需要的材料，到你自己當(dāng)?shù)氐恼?wù)辦理正式土地使用證這樣就可以了；3．但是同時(shí)得交土地出讓金，具體要交多少土地出讓金這情況咨詢(xún)你自己當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)；

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