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• 138****6691

  契稅：90平米以下1%，90-140或144平米1.5%，140或144平以上3%
  房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年，交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅。
  房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，超過(guò)140或144平米，交差額營(yíng)業(yè)稅5.6%
  房東出售的是其名下非唯一住房，即使?jié)M五年也交1%的個(gè)人所得稅
  這是住宅的，要是商業(yè)房，契稅就一律是3%了
  

  查看全文↓ 2019-11-13 14:59:04
• 155****8043

  契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率　　一、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。　　二、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)?！　?、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織?！　?、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員?！　∪⒂?jì)算方法：　　契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：　　應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  

  查看全文↓ 2019-11-13 14:58:59
• 155****1362

  契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 但是，契稅屬于地稅范疇，有一定立法權(quán)的各地方政府可在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，對(duì)契稅征收的一些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化。這種情況下，就產(chǎn)生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區(qū)別，這樣可能就有了諸如以下的規(guī)定：90平以下“普通住宅”契稅稅率1%；其余“普通住宅”契稅稅率1.5%；“非普通住宅”契稅稅率3%！而各地對(duì)“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價(jià)等方面進(jìn)行定義。本人所屬市對(duì)普通住宅的定義為（三條必須同時(shí)滿(mǎn)足）： 1.面積在140平米以下； 2.容積率在1以上； 3.成交價(jià)格在該類(lèi)地段上的平均成交價(jià)格的1.44倍以下。
  

  查看全文↓ 2019-11-13 14:58:54
• 146****4480

  應(yīng)交契稅=總交易價(jià)÷1.05×契稅稅率
  契稅稅率：按照現(xiàn)階段政策，住房90平米以下1%；90平米以上1.5%；二套房2%。商業(yè)用房4%。

  查看全文↓ 2019-11-13 14:58:50
• 155****4705

  買(mǎi)房契稅一般都是交房之前繳納，有的是在辦理公積金房貸之前繳納，在接到交稅通知的10個(gè)工作日內(nèi)辦理。每個(gè)地方的繳存標(biāo)準(zhǔn)不同，具體參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
  
  
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例契稅相關(guān)條例》： 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  

  查看全文↓ 2019-11-13 14:58:46

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  1）普通住宅 未滿(mǎn)5年：全額個(gè)稅1％或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％ 滿(mǎn)5年且唯一一套住房：個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免 滿(mǎn)5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20% 交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元 購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房，面積90平米以下的繳1%，非首套購(gòu)房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元 2）非普通住宅 未滿(mǎn)5年：全額個(gè)稅2％或差額20%， 營(yíng)業(yè)稅5.55％ 滿(mǎn)5年唯一：差額營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià)) 滿(mǎn)5年不唯一： 全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％ 手續(xù)費(fèi):面積*2.5元 購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

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• 問(wèn) ??天津圣水湖畔房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)知道呢？
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  一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。可能我是外行步驟不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

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• 問(wèn) ??新天地城市廣場(chǎng)在哪？誰(shuí)知道呢？
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  我們是一期，現(xiàn)在所有的房產(chǎn)證都已經(jīng)下來(lái)了。全款的已經(jīng)可以拿到了，我是貸款的，現(xiàn)在應(yīng)該在銀行抵押，5證是有的，二期2號(hào)樓還有一點(diǎn)點(diǎn)，其他全部都沒(méi)有了，價(jià)格在8500一個(gè)平方，東邊有琥珀新天地，北面有百樂(lè)門(mén)和瀚林銀座，南面現(xiàn)在目前是空地，政府還沒(méi)有拍賣(mài)，西北面有鳳凰國(guó)際

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• 問(wèn) ??光明碧桂園房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)知道呢？
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  一、交的時(shí)間按房產(chǎn)商通知，通常房產(chǎn)商會(huì)統(tǒng)一預(yù)收各小業(yè)主的，再一起交房管局。按3%預(yù)收。二、首套小于90平方米的普通住宅，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%，大于90小于144平方米的按1.5%，大于144平方米的按3%。非首套房是3%。非住宅性質(zhì)或非普通住宅性質(zhì)，也是3%。各地可浮動(dòng)，**高4%。

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• 問(wèn) ??大平層與別墅房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)知道呢？
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  聯(lián)排住宅是一排建筑有多個(gè)門(mén)洞，每個(gè)門(mén)洞樓上樓下是一戶(hù)人家，可以設(shè)計(jì)前后門(mén)；獨(dú)棟住宅也稱(chēng)為獨(dú)立住宅，與別的住宅不相連，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)進(jìn)出樓上樓下為一戶(hù)人家；雙拼住宅外形布局與獨(dú)棟一樣，只是東西二個(gè)出入口，為一棟二戶(hù)人家樓上樓下分別為一戶(hù)人家；疊拼也稱(chēng)為復(fù)式住宅外形與聯(lián)排一樣，每個(gè)門(mén)洞有多戶(hù)人家，每戶(hù)有2-3層，再上面也有2-3層又有一戶(hù)，可以是一門(mén)洞多家布局和少戶(hù)布局；以上住宅號(hào)稱(chēng)為別墅，是偷換了歐美意義上別墅的概念，真正意義上的別墅是獨(dú)棟住宅的南面有至少200平方米以上獨(dú)用的草坪才能成為別墅。

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