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• 136****5344

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 13:20:16
• 156****2281

  規(guī)定拆遷安置房需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金，契稅，維修基金，手續(xù)費，才可以辦理業(yè)主的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。

  查看全文↓ 2019-11-06 13:20:13
• 134****6563

  拆遷安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有土地證的，需要按照既定的程序去辦理。

  查看全文↓ 2019-11-06 13:20:09

相關(guān)問題

• 問 ??濱海湖別墅安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是滿了5年的首先辦理國有土地使用證，繳納土地出讓金把政府那部分產(chǎn)權(quán)買過來，然后辦理過戶，辦理程序基本上跟商品房買賣過戶差不多。

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• 問 ??杭州黃金時代安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理?！　〉谝唬彿空咭獙彶榘l(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！　〉诙?，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)?！　“仓梅吭趺崔k房產(chǎn)證?　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);　　4、查檔證明(收原件);　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);　　10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。

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• 問 ??碧桂園山湖源著安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  既然只有使用權(quán)，不能繼承，但可以繼續(xù)承租，一般也不能交易（經(jīng)出租人同意，可以換房，現(xiàn)在公有住宅也逐漸向物權(quán)化方向發(fā)展，如北京有的區(qū)公有住宅使用權(quán)也可上市交易。）

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• 問 ??龍胤溪園的房子怎么樣？誰能說一下呢？
  答

  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  拆遷安置房必須由拆遷部門負責為拆遷戶辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產(chǎn)證。辦理時攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

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