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• 157****0400

  由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質量無法把控。因此,在交房時,業(yè)主一件事就是要確認空氣質量達標。隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。
  水電在家裝中是非常重要的，我們驗收水路時，要看水龍頭是否能夠正常出水、下水道以及地漏是否暢通無阻。我們可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能夠正常的排水。電路驗收時，比較的麻煩，因為電路一般都是嵌在墻體內部的，所以檢查不太容易。一般我們檢查電路時都是試用開關插座，看其是否正常，檢驗的比較表面，如果要進行深層次的精準驗收，需要使用搖表檢測。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-05 14:39:08
• 138****6976

  1：墻地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水）
  2：材料進場驗收并做驗收標記（合同約定的品牌，質量，數(shù)量，環(huán)保指標）
  3：木器驗收：分基礎，面層，收口，油漆，保護等。
  4：電路驗收：材料，護套，工藝，標準，圖紙，持證，分線分色，間距等。
  5：廚房、衛(wèi)生間的蓄水試驗驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察等。
  6：墻地磚驗收：工藝，平整度，空鼓率，間隙，地面坡度，色差等。
  7：水路驗收：管質，管件，工藝，固定，連接，表面處理，壓力試驗等。
  8：門窗驗收：方正，間隙，滑道，合頁，密封，靈活度，表面，安裝固定點等。
  9：窗簾桿驗收：固定，材質，直徑，配件，掛件等。
  10：家俱驗收：工藝，牢固，穩(wěn)定，立板，隔板，內面漆，門及滑道靈活度，面漆，拉手，合頁及整體廚房和衛(wèi)浴等。
  11：木地板驗收：工藝，基層，平整，間隙，色差，面漆，腳感，膨脹率等。
  12：吊頂驗收：表面平整，固定穩(wěn)定，龍骨防腐防水處理，結構合理，工藝規(guī)范等。

  查看全文↓ 2019-11-05 14:39:02
• 151****1398

  1、第一個要點就是工程項目的施工質量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個**大區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質量擔憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。
  專家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”;其次，合同中應明確工程驗收標準(關于驗收標準，北京有地 方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》;建設部有適用于全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》);第三，合同中應明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開 發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。

  查看全文↓ 2019-11-05 14:38:59

相關問題

• 問 ??精裝房怎么驗房？流程是怎么樣的呢？
  答

  　1. 入戶門　　劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□　　密封□ 垂直度□　　2. 配電　　電表□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□　　3. 弱電　　強弱電預留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標高□　　4. 空調　　位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□　　5. 門禁系統(tǒng)　　樓宇對講靈敏度□ 牢固性□　　6. 寬帶　　位置□ 是否連接□　　7. 窗戶　　隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□　　8. 室內門　　漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□　　9. 墻面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□　　10. 頂面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□　　11. 地面磚　　平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□　　12. 地板　　平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□　　13. 廚房　　吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經防水試驗□

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• 問 ??精裝修房怎么驗房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.看備案留兩書精裝房入住前,你應該看到一下項目有關備案文書復印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應該看一下開發(fā)商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏衛(wèi)生間合格的地面不應該有積水存在,因為衛(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。3.檢查房屋墻面是否有縫隙用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。精裝房驗房注意事項1.在精裝房收房的時候要查驗開發(fā)商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中,如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議,法律將視同購房者放棄積爭議的權利;2.入住自己所購買的房屋之前,看一下所入住的房屋的購房合同、附件及合同補充協(xié)議是否一至,精裝房入住前要向房地產商提出重新核對房屋并在必要時進行房屋更換;3.精裝房的窗戶合頁和水管出現(xiàn)的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁和水管;4.對自己所購買的精裝房質量進行詳細的檢查,如果發(fā)現(xiàn)精裝房出現(xiàn)結構問題,應該在自己入住前向房地產商提出,并且向當?shù)卣嘘P部門反映情況。

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• 問 驗房流程是怎么樣的？請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。

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• 問 驗房流程是怎么樣的？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

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• 問 ??商品房怎樣驗房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 　　4、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；5、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　向開發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。 《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。

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