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• 143****4115

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:22:28
• 148****3041

  （一）購(gòu)房者要審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。五證齊全小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后，新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  （二)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  （三)由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:22:25
• 142****8858

  1、個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2、契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3、營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5、工本費(fèi):80元買方。

  查看全文↓ 2019-11-01 10:22:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??襄陽(yáng)綠地中央廣場(chǎng)三期房子的五證怎樣辦理？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  　　一驗(yàn)房子質(zhì)量, 二查“兩書(shū)一表”, 三簽《房屋驗(yàn)收單》.　　辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣?！　?duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；　　第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；　　第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；　　第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。　　索要“兩書(shū)一表”

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• 問(wèn) ??翡翠半島四期房子的五證怎樣辦理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、《國(guó)有土地使用證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。但一般辦理預(yù)售證的時(shí)候需要開(kāi)放商提供前面4個(gè)證，也就說(shuō)只要有預(yù)售證的話，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商一套流程已經(jīng)走下來(lái)了。

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• 問(wèn) ??水木清華三期房產(chǎn)證是在哪里辦理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  水木清華項(xiàng)目分三期，第一期60畝，總建面8萬(wàn)平方米；第二期90畝，總建面18萬(wàn)平米；第三期70畝，總建面13萬(wàn)平米。以高層、小高層為主，兼部分多層。開(kāi)發(fā)商是河南仁和置業(yè)有限公司，分別開(kāi)發(fā)過(guò)鐵西仁和花園、曙光路東明花園和紅旗路金豪商務(wù)樓、金豪數(shù)碼廣場(chǎng)及金豪花園項(xiàng)目。該項(xiàng)目為商品房，非小產(chǎn)權(quán)房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商信譽(yù)也不錯(cuò)，可以購(gòu)買。

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• 問(wèn) ??高明碧桂園三期房?jī)r(jià)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  富灣阿，紡織學(xué)院那邊有間：諾瓦克酒店，超特色的精裝修風(fēng)格，喜歡，一百上下，我是覺(jué)得很很不錯(cuò)的了，高明這地方來(lái)說(shuō)，幫紡院做工程，就在那里住了10天，

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• 問(wèn) ??蚌埠綠地中央廣場(chǎng)三期房子的五證怎樣辦理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  比如：紫荊名流，沁雅錦繡城，財(cái)富廣場(chǎng)，寶龍~

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