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• 142****4412

  今年不是出臺新規(guī)定了嗎？關(guān)于遺產(chǎn)繼承的不再交稅

  查看全文↓ 2019-11-01 04:43:14
• 141****1888

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：
  
  1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;
  
  2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;
  
  3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;
  
  4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;
  
  5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
  
  總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。
  
  當(dāng)父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與**便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 04:43:04
• 143****5802

  （一）經(jīng)濟角度
  第一，出讓過戶。
  也就是在老人生前，讓子女按照買房的正常流程購買父母的房屋，這對子女的購房資格有一定的限制。所涉及的稅款有：
  
  1）增值稅：如果不滿2年，則需要繳納全額的5.5%左右的增值稅；
  
  2）個人所得稅：若不滿5年，則按全款的2%或差額的20%征收個人所得稅。若滿5年則免征個人所得稅。
  
  3）契稅：若房產(chǎn)是唯一住房，且面積小于等于90平米，則按照全額的1%征收契稅；若房產(chǎn)是唯一住房，且面積大于90平米，則按照全額的1.5%征收契稅；若房產(chǎn)不是唯一住房，則按照全額的3%征收契稅。
  
  第二，贈與過戶。
  贈與過戶也是發(fā)生在父母生前，是父母直接以贈送的方式將房產(chǎn)給到自己的子女。同樣要求子女有購房資格。
  
  對于提問中這種直系親屬間的贈與，所涉及的稅款有：
  
  1）契稅：按照繳納全額的3%。
  
  2）印花稅 ：贈與雙方各交0.05%，合計為繳納全額的0.1%。
  
  3）公證費：如果涉及相關(guān)贈與公證，還需繳納公證費。
  
  如果后續(xù)子女自住的話，則不再承擔(dān)其他稅費；但如果子女后續(xù)要再買賣房產(chǎn)的話，則仍需要按照第一種過戶方式進行繳稅。因為贈與的交易價格為0元，則第一種方式中所涉及的差價或全額的是一個意思。
  
  第三，繼承過戶
  繼承過戶是指在父母去世后，子女通過繼承方式獲得父母財產(chǎn)。父母生前可以通過“遺囑”明確分配意愿，百年后子女根據(jù)遺囑執(zhí)行。
  
  首先需要明確的是，繼承這個環(huán)節(jié)是不需要任何稅費的，目前國家沒有出臺遺產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定。
  
  公證費/訴訟費：目前繼承的主要方式為公證繼承和訴訟繼承。如果涉及訴訟繼承，也就是打官司的話，這樣情況下訴訟費是很高的；如果涉及公證繼承，房產(chǎn)價值在20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
  
  如果后續(xù)子女自住的話，則不再承擔(dān)其他稅費；但如果子女后續(xù)要再買賣房產(chǎn)的話，則仍需要按照第一種過戶方式進行繳稅。
  
  所以單純從經(jīng)濟角度來說：出讓過戶>繼承過戶>贈與過戶。
  
  
  
  （二）從風(fēng)險角度：
  
  第一，出讓過戶。
  產(chǎn)權(quán)的變更意味著直接失去房屋的處置權(quán)和居住權(quán)，也就是說，房子過戶到子女名下后，子女就有權(quán)騰退現(xiàn)有居住人、出租售賣房屋。即使買賣合同中約定贍養(yǎng)條件，在完成過戶后這些條款就不再受法律保護。所以強烈建議家庭在房產(chǎn)過戶前，尤其是在僅有一套自用住房時，一定要仔細考慮后再決定過戶方式。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:42:59

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)要交多少稅?繼承父母房產(chǎn)需要交什么稅？
  答

  繼承房產(chǎn)要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關(guān)系，無論是(買衣服、買車，亦或者是買房)，都牽扯上稅，繼承房產(chǎn)也不例外。1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1.5%。3、繼承人不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費。如果進行買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。4、房產(chǎn)證已過2年，可免征;房產(chǎn)證未過2年，估價×5.6%，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》房產(chǎn)繼承稅費是指稅務(wù)機關(guān)征收的，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

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• 問 繼承房產(chǎn)交多少稅？ 繼承父母房產(chǎn)需要交什么稅？
  答

  我國目前并未開征遺產(chǎn)稅。房產(chǎn)繼承稅費是指稅務(wù)機關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國目前暫未開征）。在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。而稅總同時明確，按 照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。擴展資料：在繼承遺產(chǎn)時，需要繳納的費用。1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年：估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價×1%2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免征未過5年估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征未過5年估價×1%說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了

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• 問 房產(chǎn)繼承稅多少? 繼承父母房產(chǎn)需要交什么稅？
  答

  遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅。中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。1、公證繼承：按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費2%：房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當(dāng)事人提供的材料核實調(diào)查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;領(lǐng)取公證書，繳納公證費2%;3、房權(quán)變更；繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費每平方1元，登記費80元，領(lǐng)取房權(quán)證;4、對外售房過戶；和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費;5、繳納個稅及其他稅在稅務(wù)部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納(或減免)營業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;6、房管部門繳費到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

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• 問 ??父母房產(chǎn)繼承如何繳稅？繼承父母房產(chǎn)需要交什么稅？
  答

  一、你要拿著繼承協(xié)議去公證處公證，就是確定你是法定的繼承人、需要交納公證費用。二、你拿著這個公證書，房產(chǎn)證明，身份證戶口本，結(jié)婚證，及你繼承人的死亡證明，其他繼承人的放棄繼承協(xié)議（要公正的）不在的需要他們的死亡證明。三、去該住房所在房產(chǎn)交易中心咨詢辦理過戶手續(xù)，直系繼承序列內(nèi)繼承人，是免除個稅和營業(yè)稅的，需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續(xù)費等費用。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承稅怎么算?繼承房產(chǎn)要交多少稅費?
  答

  一、概念：房產(chǎn)繼承稅費是指稅務(wù)機關(guān)征收的，按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國目前暫未開征）。二、繳納稅費：1.營業(yè)稅不再繳納，但需要提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。(1)2. 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。(2)在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。3.登記費：100元/件；4.合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；5.權(quán)證印花稅：5元/本；6.交易手續(xù)費：5元/平方米；7.如果繼承人間對房產(chǎn)的價值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費用。注：因各個城市政策不同，稅費有一定差異，具體請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

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