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• 138****8092

  接受贈與是沒有年齡限制的
  1．簽署確認(rèn)書
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。
  收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。
  2．評估
  收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
  3．辦理贈與公證
  收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2％。
  4．繳納稅費(fèi)
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括
  契稅為房管局的評估價的3％；
  印花稅為房管局評估價的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。
  還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:41:21
• 148****3542

  孩子只要有戶籍，就會有身份證號碼。
  就可以辦理住房過戶給孩子。
  需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，由孩子爹媽代替簽署合同，就可辦理孩子名義房產(chǎn)證。沒有歲數(shù)要求。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:40:52
• 155****7234

  對大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過戶主要有三種方式:繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費(fèi)用也各不相同。那么什么樣的過戶方式是**好的呢?接下來小編為大家整理了一些關(guān)于直系親屬房產(chǎn)過戶新政策等相關(guān)知識，歡迎大家閱讀!
  
  
  
  房產(chǎn)繼承:費(fèi)用較少風(fēng)險較高
  繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
  
  
  贈與過戶:出售成本較高
  與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
  
  如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
  
  另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計算，成本較高。
  
  
  買賣過戶:交易費(fèi)用相對較高，風(fēng)險**低
  父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買賣過戶的方式其實(shí)更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
  
  根據(jù)2017年2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費(fèi)如下:
  
  在個人所得稅的部分，本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。二、無原值憑證的房屋應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
  
  相信很多朋友對于各類稅費(fèi)該由哪一方支付也心存疑慮。但對于不同的城市，交易習(xí)慣和行為均有所不同，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門進(jìn)行咨詢。
  
  其實(shí)2017年2月調(diào)減契稅營業(yè)稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑借雙方自愿。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據(jù)具體家庭情況進(jìn)行利弊分析，選擇**適合的。
  
  
  房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)
  01
  契稅(買方支付)
  
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  
  02
  營業(yè)稅(買方支付)
  
  
  此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  03
  個稅(買方支付)
  
  
  核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個

  查看全文↓ 2019-11-01 03:40:39

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)孩子多少歲過戶
  答

  根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，孩子未滿18周歲，無民事行為能力，如果進(jìn)行房產(chǎn)過戶也需要加上監(jiān)護(hù)人的姓名。工作人員建議：為避免發(fā)生不必要的房產(chǎn)糾紛，等孩子成年以后辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)，到時可直接進(jìn)行過戶。

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• 問 ?? 多少歲可以房產(chǎn)過戶
  答

  沒有限制，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，孩子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理手續(xù)，就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證。根據(jù)《未成年人保護(hù)法》規(guī)定，未成年人的繼承權(quán)受法律保護(hù)，未成年人接受繼承和接受贈予的行為，由其法定代理人代理，但所得財產(chǎn)歸未成年人個人所有。同時，民法通則規(guī)定，未成年人接受繼承、贈予及其它合法途徑所得財產(chǎn)，均屬于未成年人個人財產(chǎn)，未成年人依法對其個人財產(chǎn)享有所有權(quán)，父母或其他監(jiān)護(hù)人只有代管的義務(wù)，沒有所有權(quán)和處理權(quán)。

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• 問 多少歲可以房產(chǎn)過戶
  答

  根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，孩子未滿18周歲，無民事行為能力，如果進(jìn)行房產(chǎn)過戶也需要加上監(jiān)護(hù)人的姓名。工作人員建議：為避免發(fā)生不必要的房產(chǎn)糾紛，等孩子成年以后辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)，到時可直接進(jìn)行過戶。

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• 問 房產(chǎn)多少歲過戶?孩子到多大年齡可以過戶房產(chǎn)？
  答

  未成年人（不論幾歲）可以成為房產(chǎn)所有權(quán)人，對此法律沒有限制性的規(guī)定。但如考慮以后要賣房，**好等小孩成年了再過戶。因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶給未成年子女后，要未成年子女成年后才能賣掉。目前大多數(shù)地方的房地產(chǎn)登記管理部門也給予辦理房屋所有權(quán)登記。具體情況，建議帶著現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證、父母及孩子的戶口簿到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門咨詢相關(guān)的手續(xù)和更名費(fèi)用。

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• 問 ??小孩多少歲可以接受房產(chǎn)過戶呢？
  答

  沒有。有資質(zhì)要求。公民只要有戶籍，就會有身份證號，就可以辦理當(dāng)事人名字房產(chǎn)證，如果未成年，需要監(jiān)護(hù)人代替未成年人簽署購房合同，辦理房產(chǎn)證，需要出具未成年人出生醫(yī)學(xué)證明。但是，需要房產(chǎn)登記人有在住房所在地區(qū)購房資質(zhì)。規(guī)定異地戶籍在本地購房，需要有所在地區(qū)納稅或社保證明。

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