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• 155****9493

  目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。
  
  涉及的稅費(fèi)一般有：
  
  1、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%；
  
  2、公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%；
  
  3、契稅：房屋評(píng)估額的1.5%；
  
  4、登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。
  
  地區(qū)不同可能會(huì)有些差異。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:18:08
• 134****9612

  1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來收取，低不低于200元。
  2、需要房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。
  3、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。
  PS 繼承過戶的稅費(fèi)支出是**低的，具體的費(fèi)用各地均有所不同，建議大家在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:18:04
• 137****7017

  在法律所規(guī)定的程序中是注意房產(chǎn)繼承的過程的，要合法合理，在法律所制約的過程中完成，這樣就合乎法理。
  
  　　一、如何來定義房產(chǎn)繼承
  　　辦理遺囑繼承公證的程序
  
  　　1、申請(qǐng)與受理
  
  　　2、審查
  
  　　3、出證和送達(dá)
  
  　　4、期限、拒絕和復(fù)議
  
  　　辦理遺囑繼承公證須提交的材料
  
  　　1.當(dāng)事人的身份證、戶口簿、社保卡等其他身份證明;
  
  　　3.被繼承人的死亡證明、注銷戶口證明;
  
  　　4.遺產(chǎn)的所有權(quán)證明及財(cái)產(chǎn)清單;
  
  　　5.被繼承人留下的合法、有效的遺囑;
  
  　　6.遺囑繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明;
  
  　　7.有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的居民身份證、戶口簿、社?？ǖ绕渌矸葑C明等。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:18:00

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)過戶要多少錢? 繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用
  答

  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.52%。擴(kuò)展資料：需要提交的材料有1、被繼承人死亡證明；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶需要多少錢?繼承房子要多少費(fèi)用？過戶后出售還要多少錢
  答

  房屋是一份固定的永遠(yuǎn)性財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。但是想要繼承長(zhǎng)輩的房屋，只有當(dāng)被繼承人的房屋是具有合法的產(chǎn)權(quán)時(shí)，才可以被繼承。1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。2、將公證的所有資料以及個(gè)人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通的買賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用低，但是日后進(jìn)行買賣的稅費(fèi)費(fèi)用是比較高的，所以辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進(jìn)行買賣，稅費(fèi)比例是多少。3、繼承的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：房屋評(píng)估費(fèi)用·印花稅·登記費(fèi)·權(quán)證印花費(fèi)·契稅，在這些稅費(fèi)中，房屋評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)房屋的價(jià)值階梯式收取評(píng)估價(jià)比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用經(jīng)過公證費(fèi)用的繳納加上稅費(fèi)的繳納，就是所有的過戶費(fèi)用計(jì)算流程。

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶需要要交多少錢的稅
  答

  1、過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按評(píng)估價(jià)1%繳納；90—140平方米按評(píng)估價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按評(píng)估價(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未超過五年的按評(píng)估價(jià)5.8%繳納。 （3）個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)1% （4）土地登記費(fèi)：38元 （5）綜合服務(wù)費(fèi)；建面5元/平米 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85.00元。 （7）測(cè)丈費(fèi)；150元 2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶全部費(fèi)用多少錢?繼承房子要多少費(fèi)用？過戶后出售還要多少錢
  答

  你好，繼承是指的出讓人已經(jīng)過世的情況下，所以辦理繼承過戶手續(xù)可不想贈(zèng)與和買賣房屋的手續(xù)那么簡(jiǎn)單，辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，那么房子繼承過戶需要多少錢呢？下面整理了一些資料，希望能夠幫助到你。一、房子繼承過戶費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的 2%來收取，低不低于 200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 根據(jù)滬價(jià)房(1996)第 088 號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。 由房屋評(píng)估價(jià) 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費(fèi)、5 元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅 1.5%。二、房子繼承過戶流程1、公證處首先，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來收取繼

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶要多少錢？新房量?jī)r(jià)平穩(wěn)二手房成交走低三日內(nèi)過戶量不足二百
  答

  "28日，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——朝陽區(qū)錦都家園的搖號(hào)公告發(fā)布，將在后天（9月30日）下午14點(diǎn)30分搖號(hào)。30日也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施的日子。了解到，備受關(guān)注的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“保底”比例為50%，并按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。首個(gè)項(xiàng)目后天下午搖號(hào)首個(gè)搖號(hào)的錦都家園項(xiàng)目銷售均價(jià)為22000元/平方米，房源套數(shù)427套，其中二居室370套，三居室57套。該項(xiàng)目的情況比較特殊，申購(gòu)條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購(gòu)并通過核驗(yàn)的家庭，就有資格參加搖號(hào)，但該項(xiàng)目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。按照《辦法》，該項(xiàng)目的性質(zhì)是共有產(chǎn)權(quán)住房。政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有。該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余50%份額。該項(xiàng)目**終確認(rèn)申購(gòu)家庭162926戶，可參加搖號(hào)的家庭121186戶。搖號(hào)按照銷售對(duì)象分為兩組，并分別搖出選房順序號(hào)：第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項(xiàng)目總房源的70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項(xiàng)目總房源的30%。本次搖號(hào)工作結(jié)束后，將啟動(dòng)非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月（開通申購(gòu)當(dāng)月）,申購(gòu)家庭全部成員中任意一名成員在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進(jìn)行公示。搖號(hào)結(jié)果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站（http://www.bjjs.gov.cn/）和北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進(jìn)行公示，申購(gòu)家庭可登錄上述網(wǎng)站進(jìn)行查詢。個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“保底”50%對(duì)于備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)份額比例如何確定，了解到，北京市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)根據(jù)《辦法》中確定的估價(jià)原則和方法，以及房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從專業(yè)技術(shù)角度，編制了評(píng)估技術(shù)指引，指導(dǎo)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例的評(píng)估。共有產(chǎn)權(quán)住房是新推出的品種，所以這個(gè)指引還需要試行一段時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際不斷完善。根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)總體要求，促進(jìn)社會(huì)公平。根據(jù)《辦法》，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開。簡(jiǎn)單來說，就是看搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，以這個(gè)價(jià)格來計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。例如某共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，供地的時(shí)候確定將來的銷售均價(jià)為3萬元/平方米，在搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房?jī)r(jià)格是4萬元/平米的話，那么購(gòu)房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。具體的評(píng)估確定方法1、代持機(jī)構(gòu)首先會(huì)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估的是同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，剔除高品質(zhì)商品房乃至豪宅。2、在評(píng)估確定了普通商品住房?jī)r(jià)格后，會(huì)在這個(gè)價(jià)格的基礎(chǔ)上打個(gè)九折（政府的第一項(xiàng)讓利）。確定出計(jì)算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”。3、用該共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的銷售均價(jià)除以這個(gè)“分母”，就得出了該項(xiàng)目個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的比例。以錦都家園項(xiàng)目為例，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價(jià)格是5.6萬元/平米。打了9折之后，是5.04萬元/平米。用2.2萬元為分子，5.04萬元為分母，計(jì)算出的個(gè)人份額比例為43%到44%之間。這里政府又一次適度讓利，就是如果個(gè)人份額的計(jì)算結(jié)果略低于50%，那么依然會(huì)按照50%**終確定。也就是說，50%是個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。而此后的“自住房”大都是按照周邊普通商品房的六到七折確定的，所以個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的比例會(huì)更高。共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。政府讓利原則將體現(xiàn)在確定具體比例時(shí)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照“就高”的原則來確定。例如一個(gè)項(xiàng)目，評(píng)估出個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例是51%時(shí)，那么**終就按照55%來算；如果評(píng)估的結(jié)果是67%，就按70%算。"

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