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• 135****2717

  贈與手續(xù)你們一家子帶好產權證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:11:22
• 145****8106

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費?！　《址拷灰仔枰患{的稅費主要有：　　
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　
  2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅?！　?br/>3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）　　
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內?！　《址坑嫸惢鶖凳且苑课菰u估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。　　然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產證辦理出來后，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:11:17
• 155****8363

  不管是買新房還是二手房，都是需要交稅的，一般來說新房的稅費是比二手房的過戶稅費要少的，現在二手房市場越來越龐大，買二手房的人也越來越多，大部分人買房都是通過中介成交的，所以關于過戶費用都是中介告知的，自己根本不清楚怎么計算，今天我們就來說一下二手房的過戶費怎樣計算。
  
  在說過戶稅費之前，先說下很多購房者在網上咨詢，比如100萬的房子交多少稅，80萬的房子交多少稅，其實只有這種條件是計算不出來的，
  
  因為過戶費用和房屋的面積、房屋是否滿兩年、購房者是幾套房有關，這幾個條件缺一不可，所以以后在咨詢時需要告知這些情況。
  
  二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
  
  契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
  
  個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
  
  增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
  
  從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率**高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那么可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
  
  滿兩年和滿五年都是按照契稅發(fā)票上的日期和產權證上的日期計算的，采用孰先原則。
  
  問：如果一套房屋92平100萬，契稅發(fā)票上面的日期已經滿兩年，但是產權證上的日期未滿兩年，購房者為二套房，那么購房者需要交多少過戶費呢？
  
  答：雖然產權證日期未滿兩年，但是契稅發(fā)票已經滿了兩年，采用孰先原則，所以該房屋已經滿兩年，可以免交增值稅，所以增值稅為0，按照上面的信息所得，購房者二套房90平以上的契稅為2%，
  
  所以應該交20000元的契稅，因為不是滿五唯一的房子，所以需要交1%的個稅，也就是10000元，算下來這套房的過戶費用為30000元，全是比較正常的過戶費用，一般買方都能承擔，如果加上增值稅，還有中介費，那么買方至少需要100000元的費用。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:11:13

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• 問 房產證過戶費用大概多少
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費?！　《址拷灰仔枰患{的稅費主要有：　　1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。　　3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）　　5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內?！　《址坑嫸惢鶖凳且苑课菰u估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。　　然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產證辦理出來后，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

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• 問 房產過戶費用大概多少？率先實現省內房產及用電變更“一窗受理”
  答

  “我國的房地產市場目前已全面進入‘租購并舉’的存量房時代，老百姓的置業(yè)升級需求將主要靠存量房市場來解決?！痹诮袢沼蓚I(yè)我愛我家集團主辦的“讓居住更美好暨2018年房地產經紀行業(yè)發(fā)展趨勢展望”發(fā)布會上，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，房地產市場發(fā)展的核心已轉變?yōu)榇媪糠康慕灰缀瓦\營，房地產經紀行業(yè)將通過互聯網和資本的雙驅動，成為推動中國未來房地產市場發(fā)展的新主角。 從國際經驗觀察，當一個國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數大于1，由增量開發(fā)主導的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產管理的存量時代將逐步來臨。 數據顯示，2016年全國二手房交易規(guī)模占到住房交易總額的比例達到41%，一線城市二手房交易額已達新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。而根據第六次人口普查數據測算，我國住房存量已經達到戶均1套，這就是說我們離存量時代越來越近，而房地產的下半場也將是存量房的市場。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，中國房地產市場全面進入存量時代，市場的主要矛盾已從“解決住房短缺”轉變?yōu)椤疤嵘幼∑焚|”，小換大，遠換近，配套差換配套好的置業(yè)升級需求，已成為新時代老百姓房產消費的主要需求，置業(yè)升級的標的不管是新房還是二手房，都離不開高效的存量房交易；與此同時，隨著重點一二線城市可供開發(fā)建設的新增土地供應越來越少，新房供應和成交規(guī)模也將越來越少，老百姓的置業(yè)升級需求將主要靠存量房市場來解決。 “行業(yè)發(fā)展的大趨勢已從‘建造更多的房子’轉變?yōu)椤尵幼「篮谩袌霭l(fā)展的核心已從‘新增開發(fā)建設’轉變?yōu)椤媪糠康慕灰缀瓦\營’，房地產經紀行業(yè)將成為推動中國未來房地產市場發(fā)展的新主角?！?胡景暉表示。 在中國房地產市場已全面進入“租購并舉”的存量房時代這一前提下，這個時代要解決的主要矛盾不再是老百姓住房短缺的問題，而是老百姓的居住條件如何更美好的問題。 那么，到底怎樣才能讓老百姓居住更美好？有房地產行業(yè)專業(yè)人士表示，當房地產經紀行業(yè)和房屋租賃經營行業(yè)從幕后走向臺前，在資本的助力下，互聯網、大數據、AI等創(chuàng)新科技將更好的與行業(yè)發(fā)展相融合，提升行業(yè)效率，提升客戶服務體驗，為客戶提供線上線下一體化的居家綜合服務，讓居住更美好。 2017年，昆百大A與我愛我家完成重組，我愛我家成為了國內首家成功登陸A股主板市場的經紀企業(yè)。偉業(yè)我愛我家集團董事長謝勇認為，借助資本的量，房產經紀機構和房屋租賃經營機構將能夠以居住為核心，以房產交易和房屋租賃為入口，將相關業(yè)務延展至更多的交易類型和服務場景，為客戶提供更全面的居家綜合服務。 昆百大A董事長謝勇也表示，更看好“存量為王、租購并舉、讓老百姓居住更美好”的時代，中國房地產經紀行業(yè)和房屋租賃經營行業(yè)未來幾十年廣闊的發(fā)展空間。 此外，胡景暉指出，房地產行業(yè)仍然是被互聯網改造層次**淺的行業(yè)之一。在以往10多年二手房市場的快速發(fā)展中，雖然催生了一大批優(yōu)秀的房地產經紀企業(yè)，但是，能夠為客戶提供線上一體化服務的經紀機構并不多。隨著房地產經紀行業(yè)和房屋租賃經營行業(yè)逐漸成為市場主角，將加速先進的互聯網、大數據、AI等創(chuàng)新科技與行業(yè)的融合。

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• 問 房產過戶費用大概多少？合同約定與限購沖突怎么辦
  答

  " 賣房后不過戶 老賴獲刑一年半被告通過轉移財產拒不執(zhí)行兩起判決導致法院執(zhí)行面臨復雜局面男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過戶，在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務后，為躲避債務竟轉移財產，**終致使判決無法履行。5月31日上午，海淀法院開庭審理了此案并當庭宣判。法院判決被告人李某構成拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年六個月?！拔艺J識到了自己的錯誤，向申請執(zhí)行人誠摯地道歉。”被告人李某在法庭上表示悔過。賣房后不過戶拒絕執(zhí)行判決檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購房合同，約定楊某以400萬元的價格購買李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購房**款，但李某拒絕配合過戶，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購房款，李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過戶，并支付違約金15萬元。判決生效后，被告人李某仍不配合過戶，楊某向海淀法院申請強制執(zhí)行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過戶給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權債務糾紛，且無其他財產可供執(zhí)行，西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣。2016年9月，西城法院將清償債務后剩余的房屋拍賣款54萬元轉入李某賬戶。同月，被告人李某將上述54萬元悉數轉移至其母賬戶內，致使判決無法執(zhí)行。海淀法院經審理后認為，被告人李某對人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重，其行為已構成拒不執(zhí)行判決罪，應予懲處。房產轉移給母親逃避執(zhí)行針對被告人李某有關因西城法院拍賣涉案房屋而無法履行過戶義務的辯解，法院認為，在海淀法院判決生效后到涉案房屋被西城法院拍賣前，李某有8個月以上的時間可以通過變賣名下其他房產，或將購房人楊某應給付的賣房款轉交西城法院等方法，履行西城法院支付令所確定的金錢給付義務，以使涉案房屋得到解封，進而履行海淀法院判決確定的過戶義務，而李某在接到終審判決及海淀法院執(zhí)行通知后非但不主動申報財產、說明情況，反而將其名下其他房產轉移過戶給母親，以此設置障礙逃避執(zhí)行。正是因為李某的上述行為才導致生效裁判無法執(zhí)行，此種情況不屬于因客觀情況無法履行判決義務的情形。被告人在法庭上表示悔過據了解，被告人李某在收到西城法院轉來的54萬元拍賣余款后完全有能力履行給付15萬元違約金的判決義務，但被告人卻將54萬元全部轉入其母親名下，意圖轉移、隱匿財產，該行為進一步證明被告人抗拒執(zhí)行的主觀心態(tài)。 "

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• 問 繼承房產再過戶費用需要多少費用
  答

  房產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、屋估價費用及房地產過戶的稅費：一、需要繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2％來收取，低不低于200元。二、需要房地產價值評估費用；根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額（萬元）累進計費率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。三、需要房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的印花稅組成。需要契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％。

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• 問 什么是房產過戶費？房產過戶費用需要多少?
  答

  二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在深圳是一個非?；钴S的現象。

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