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• 148****6849

  1、過戶費(fèi)是以房地局的評(píng)估價(jià)來算的，不是房東的報(bào)價(jià)。如果房地局評(píng)估價(jià)為7000元/平米，評(píng)估總價(jià)就是120*7000=84萬(wàn)。過戶費(fèi)用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬(wàn)加上80萬(wàn)的房?jī)r(jià)，總共就應(yīng)該是88.2萬(wàn)。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅在法律上是由房東承擔(dān)，但是現(xiàn)在二手房這一塊，房東都是凈得價(jià)，他會(huì)把他的費(fèi)用全部算進(jìn)房?jī)r(jià)里，不承擔(dān)任何費(fèi)用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因?yàn)榉孔邮俏ㄒ恍缘?，所以現(xiàn)在房東都是不承擔(dān)稅費(fèi)的。
  
  3、如果您買房要用到貸款，一般還有貸款擔(dān)保費(fèi)用，貸款金額的2%，由擔(dān)保公司收取，再加上其他所有雜費(fèi)（一般2000元左右）。
  
  《房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定》
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  
  1、內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。年以前的不需交。
  
  2、第一次過戶要交納的訖稅（財(cái)政部門收?。?
  
  3、屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的估事務(wù)所收）
  
  4、公證費(fèi)**高元
  
  房產(chǎn)過戶費(fèi)用一：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

  查看全文↓ 2019-10-31 23:04:38
• 145****0679

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：
  1、 契稅：
  2、 營(yíng)業(yè)稅：
  3、 個(gè)人所得稅
  4、交易費(fèi)
  5、 測(cè)繪費(fèi)：
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)
  7、印花稅
  8、公證費(fèi)"

  查看全文↓ 2019-10-31 23:04:30
• 153****1389

  不管是買房子還是賣房子，這只要跟房子沾上關(guān)系，都不是啥簡(jiǎn)單易辦的事兒。為了給大家謀點(diǎn)福利，陪辦君可是費(fèi)了不少勁兒，淘來的寶貝，請(qǐng)各位小伙伴轉(zhuǎn)發(fā)收藏~
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  說房產(chǎn)過戶，無(wú)外乎三種方式，固定花銷大致如下：
  
  
  
  1.繼承方式過戶
  
  200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元。
  
  
  
  2.贈(zèng)與方式過戶
  
  1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元，總計(jì)11830元。
  
  
  
  3.買賣方式過戶
  
  房子買入超過2年后賣出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  要說這房產(chǎn)過戶，**劃算的方式還屬親人之間的過戶。
  
  
  
  如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。不過就是條件比較單一，范圍只包含屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與時(shí)，除需繳納280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三至千分之四的公證費(fèi)。
  
  
  
  而在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選擇這種過戶方式的人還是比較少的。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，那就要由法律界定。如果繼承人很多，又只想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下了有效的法律文件，指定了繼承人，那這份遺囑也必須是遺產(chǎn)人死前做過公證的，只有這樣，遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)目前不少購(gòu)房者在購(gòu)房前都做足了功課，有人也會(huì)產(chǎn)生用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用的想法，但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，那還是贈(zèng)與劃算些。
  
  
  
  咱們?cè)囍?jì)算一下:一套價(jià)值90平方米的房子，原發(fā)票價(jià)為40萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)50萬(wàn)元，正 常買賣交易和贈(zèng)與之間，哪種花費(fèi)更多？這要分情況來說了，一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，買賣交易的花費(fèi)必然是**高的。
  
  
  
  
  
  看看兩種交費(fèi)的差別:
  
  
  
  贈(zèng)與方式：280元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、1500元公證費(fèi)(千分之三至千分之四公證費(fèi))，總計(jì)繳費(fèi)16780元。
  
  
  
  買賣方式：80元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)，總計(jì)繳費(fèi)63120元。
  
  
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與雖然在某種情況下省了不少錢，但房產(chǎn)贈(zèng)與的公證卻具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性。在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，這時(shí)即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定，對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  
  
  那如果是首次購(gòu)房，咋樣費(fèi)用才低呢？告訴您吧，是5年以上費(fèi)用**低。
  
  
  
  在實(shí)際房屋過戶中，買賣這種形式是**常見也是操作較為便捷和安全的一種方式，但在過戶時(shí)，不同的情況下費(fèi)用也是不同的。
  
  
  
  從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加上80元的登記費(fèi)。如果是贈(zèng)與或繼承，將都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi)，所以說首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的房屋面積不同享有優(yōu)惠，而且賣房人在房屋出售時(shí)，距離買房時(shí)間不足2年的或144平以上的，還要交營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:04:26

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• 問 ??過戶一套房產(chǎn)要多少錢
  答

  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 過戶費(fèi)用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

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• 問 安置房過戶費(fèi)多少錢?過戶一套安置房需要多少費(fèi)用
  答

  需要：身份證、戶口本、房權(quán)證、分家協(xié)議書、居委會(huì)證明等~兩種方式供你選擇：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營(yíng)業(yè)稅5.6%（五年外可申請(qǐng)免)~

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• 問 我買了一套二手房，38萬(wàn)100平米。過戶大約需要多少錢
  答

  以前是看是否滿5年，現(xiàn)在是2年。有證的話要的比較少，看中介那邊收多少，不是蠻多的應(yīng)該

  全部3個(gè)回答>
• 問 一套26.5萬(wàn)元的二手房總共要交多少費(fèi)用？
  答

  是凈得價(jià)26萬(wàn)還是包稅價(jià)格26萬(wàn)？報(bào)稅的合同是26萬(wàn)嗎？房產(chǎn)滿5年了嗎？房子超過140平米了嗎？說出這些才能算出要交多少稅。契稅1.5%*260000=3900營(yíng)業(yè)稅：5.5*260000=14300個(gè)人所得稅：印花稅：0.1%*260000=260

  全部2個(gè)回答>
• 問 **近我買了一套二手房子，請(qǐng)問我該叫多少過戶費(fèi)用？
  答

  個(gè)稅，契稅，營(yíng)業(yè)稅等，可能2萬(wàn)多3萬(wàn)左右喲

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