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• 148****4260

  這個(gè)問題是這樣的
  沒有遺囑繼承的，就是你們這些子女和你們母親依法分割。這里我想你們應(yīng)該沒有爺爺奶奶了，所以不考慮他們。你們母親是要占一半的共同財(cái)產(chǎn)的，剩下的一部分，你們幾個(gè)兄弟姐妹和母親平分。如果主要盡到贍養(yǎng)義務(wù)的，可以適當(dāng)多分，經(jīng)濟(jì)特別困難的也可以多分一些。
  有遺囑繼承的按照遺囑繼承。
  這里，沒有老人本人簽字的是不生效的遺囑。因?yàn)椴皇撬嬲囊馑急硎尽?br/>雖然有兩個(gè)沒有利害關(guān)系的見證人，這種做法都很正確，但是一定要他本人的簽字、手印。
  我的意見是，老人沒有立遺囑的，就按照我前面說的法定繼承。
  你們這個(gè)協(xié)議還是生效的，作為財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議。而不是遺囑。也就是形式上不生效，實(shí)質(zhì)上生效的。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:27:22
• 135****4329

  那要看是什么情況。他背著其他子女和老人過戶老人的房產(chǎn)是合法的，如果他背著老人過戶老人的房產(chǎn)也是侵犯的老人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，和其他子女無關(guān)。
  只有在分割老人的遺產(chǎn)的時(shí)候，沒經(jīng)過其他子女同意，才侵犯了其他子女的繼承權(quán)

  查看全文↓ 2019-10-31 07:27:19
• 157****7113

  中國式”父母，“兒女心”自古皆有之，自子女出生到受教育、成家，父母可是操碎了心，不僅在世時(shí)為子女撐起一片天，老了離開這個(gè)世界還在為子女的生活謀劃。房產(chǎn)，作為當(dāng)前很多普通老百姓**大宗資產(chǎn)。父母們辛辛苦苦勞碌一輩子，努力置辦上一兩套房，不僅是為自己過上好日子，還希望老來將這筆財(cái)富傳承給服侍自己的子女，這也是中國幾千年下來的傳統(tǒng)。
  
  
  
  由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大家的收入水平大幅提高，當(dāng)前的房產(chǎn)相比過去價(jià)值更大，一個(gè)家庭的主要財(cái)富大都集中在房產(chǎn)上，無論是在買房，還是賣房，都需要家庭集中決策。而在現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)分割時(shí)就更讓人傷腦筋，如何把房產(chǎn)合理的傳承給子女是重中之重，一些子女較多的家庭往往因房產(chǎn)分割鬧得不可開交，甚至“對簿公堂”。究其原因，主要還是因我們國人受傳統(tǒng)思想影響，不能提前做好“遺產(chǎn)”分割。在那房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)，生前或過世后辦，差別挺大！有必要提前知道，一起來看看！
  
  
  
  一、生前贈(zèng)與。
  
  一般來說，贈(zèng)與是雙方自發(fā)達(dá)成的結(jié)果，在日常生活中，朋友之間互贈(zèng)禮品往往不需要付出額外的支出。但是，在我國，當(dāng)房地產(chǎn)被納入房地產(chǎn)管理范疇時(shí)，即使是贈(zèng)與房地產(chǎn)也會(huì)產(chǎn)生一定的成本費(fèi)用，而且這筆錢還是是非常可觀的。我們稱之為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移相關(guān)成本，這也就是“過戶費(fèi)用”。不過，今年個(gè)稅取消了，現(xiàn)在主要計(jì)征的是：契稅的3%、評估費(fèi)的0.25%、公證費(fèi)的1%。
  
  
  
  二、生前出售。
  
  這種轉(zhuǎn)移方法簡單易行，和我們所有的普通住房一樣，我們可以按照房地產(chǎn)交易程序辦理過戶手續(xù)，而轉(zhuǎn)讓成本主要與房地產(chǎn)的數(shù)量、價(jià)格、面積、房地產(chǎn)證的取得時(shí)間有關(guān)，主要包括增值稅、契稅、個(gè)人所得稅和注冊費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:27:16
• 159****0175

  受中國傳統(tǒng)思想影響，我們很多家庭在老人去世之前一般是不會(huì)去考慮大宗資產(chǎn)的事。如果提及，還可能引起不必要的家庭矛盾。房子作為普通老百姓**大的財(cái)富，特別是現(xiàn)在的年輕人，買一套房子就會(huì)傾注所有積蓄，加上二三十年的月供。當(dāng)然，還有一類人，那就是父母有房產(chǎn)，比如不少80后、90后、00后就生活在這樣的家庭，那么，他們無疑是幸福的，因?yàn)樗麄儾灰欢榱速I房而去背負(fù)巨大的還貸壓力，父母可以把房子過戶給自己。房子雖然不用自己買，但不同的過戶方式，花費(fèi)卻天壤之別。
  
  人都有老去的一天，都會(huì)離開這個(gè)世界。相信父母都是為子女好，老人為下一輩好，我們國人應(yīng)該有這種意識，而不是一味的逃避，提前知道和了解，不僅有利于家庭和諧，還能切實(shí)為子女減輕稅費(fèi)方面的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在很多人看來，老人去世，房子自然就傳承給下一輩，認(rèn)為不需要繳納什么費(fèi)用，或者認(rèn)為是**劃算的過戶方式。事實(shí)上，并非如此。我們知道，房子過戶給子女有“繼承、贈(zèng)與、買賣” 三種方式，下面我們來看看哪種過戶方式**合算？
  
  
  
  
  
  在世買賣過戶
  買賣過戶就是房子正常交易，依照目前房屋買賣相關(guān)政策，過戶費(fèi)用跟房子面積大小、房子多少、房子產(chǎn)證時(shí)間三個(gè)方面有關(guān)。買賣過戶房產(chǎn)費(fèi)用主要包括增值稅、契稅、個(gè)稅以及登記費(fèi)四種費(fèi)用。其中，房產(chǎn)增值稅不滿2年，按照交易價(jià)格5.6%繳納，房產(chǎn)滿2年則免交；契稅，滿5年唯一房產(chǎn)，房產(chǎn)面積90平米以下，按照交易價(jià)1%繳納，房產(chǎn)面積90平米以上則按照交易價(jià)1.5%繳納。非唯一房產(chǎn)，契稅則按照交易總價(jià)3%繳納；個(gè)稅繳納分普通住宅和非普通住宅，前者按交易價(jià)1%繳納，后則按2%繳納，有很少城市按照與前次購買房子總價(jià)差價(jià)的20%來計(jì)算個(gè)稅；登記費(fèi)，80元。
  
  
  
  
  
  在世贈(zèng)與過戶
  我們常常以為，送給別人的東西就不需要任何費(fèi)用。但房產(chǎn)贈(zèng)與可大不一樣。如果父母或者老人將房子無償贈(zèng)與給子女，則需要全額繳納契稅，這個(gè)比例為房產(chǎn)評估值的3%，比如200萬總價(jià)的房子，僅這項(xiàng)費(fèi)用就達(dá)6萬。另外還需要按房產(chǎn)總價(jià)1%繳納公證費(fèi)和0.25%繳納評估費(fèi)。這種過戶方式，看似省錢，實(shí)則不然，特別是隨著房價(jià)越來越高，房產(chǎn)總價(jià)值高，所以，一般不建議采用贈(zèng)與方式過戶。
  
  去世繼承過戶
  當(dāng)老人或者父母去世后，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)過戶給子女。相比前兩種過戶方式（買賣、贈(zèng)與），由于沒有個(gè)稅、契稅、評估費(fèi)等大額稅費(fèi)，過戶費(fèi)用相對**低。只需要繳納**低200元的公證費(fèi)和280元的登記費(fèi)，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值大小，公證費(fèi)有所差異，總價(jià)高的房子可能有數(shù)千元公證費(fèi)。辦理流程也相對簡單，只需要繼承人拿著遺囑去辦理繼承權(quán)公證書，然后憑繼承權(quán)公證書到房管部門辦理過戶手續(xù)即可。這里面要注意一個(gè)問題就是，如果房產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，繼承人又很多，又想過戶到一個(gè)人名下，那么必須要其他有繼承權(quán)的人申明放棄遺產(chǎn)才可。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:27:12

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• 問 老人去世，房產(chǎn)應(yīng)該如何分配？
  答

  不是這么來的！?。。。。?！

  全部10個(gè)回答>
• 問 ?? 子女分割老人房產(chǎn)有多少區(qū)別嗎
  答

  根據(jù)繼承法，老人去世后財(cái)產(chǎn)有遺囑的按遺囑繼承，沒遺囑就是子女等第一順位繼承人平分的，但如果老人生前跟某個(gè)子女生活，且該子女照顧老人較多，承擔(dān)了大部分的撫養(yǎng)義務(wù)，可以多分遺產(chǎn)，但需要子女間協(xié)商決定，繼承法并沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，這種情況打官司的話，法官根據(jù)實(shí)際情況可以多分一些給大兒子，但這樣親情就完了

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• 問 老人去世，房產(chǎn)應(yīng)如何分配？
  答

  她說的不正確，她應(yīng)該只占房屋的25%！按照您說的，老人膝下一共有4個(gè)兒女，平均分房產(chǎn)，一人25%，大兒子的25%由他兩個(gè)兒子共同繼承！

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• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人房產(chǎn)在生前和去世后過戶給子女有哪些區(qū)別?
  答

  　　一、需要辦理房產(chǎn)繼承公證，申請辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：　　1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁）?！　?、房屋所有權(quán)證和房屋價(jià)值評估單?！　?、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）。　　4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨(dú)生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。　　5、被繼承人父母死亡證明?！　?、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）?！　?、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章?！　?、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復(fù)印件由檔案保管單位在每頁復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明?！　?、證人一名（帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無親屬關(guān)系）。　　10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；　　11、具體準(zhǔn)備的詳細(xì)公證材料以公證員確定為準(zhǔn)?！　∽⒁猓喝糠ǘɡ^承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書或放棄繼承權(quán)聲明書?！　《{借繼承公證書到房產(chǎn)部門更名。

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• 問 老人的房產(chǎn)怎么分配? 我和老人一起生活,老人去世后房產(chǎn)如何分配？
  答

  老人去世后，房產(chǎn)怎么分配；如果在沒有遺囑說明的情況下，由死者第一序列繼承人繼承。。。老人去世后，住房產(chǎn)權(quán)夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。如果需要獨(dú)自獲得產(chǎn)權(quán)的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)，這樣才是屬個(gè)人的房產(chǎn)權(quán)。

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