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• 141****6923

  徐涇北離市區(qū)比較近，未來也有地鐵17號線，但目前周邊配套不行
  青浦新城配套比徐涇北好些，也通17好線，但是離市區(qū)很遠(yuǎn)

  查看全文↓ 2019-10-31 07:26:24
• 138****3471

  執(zhí)海枯石爛劑財象棋橢

  查看全文↓ 2019-10-31 07:26:20
• 154****0398

  青浦鎮(zhèn)，昨天我剛露過那里

  查看全文↓ 2019-10-31 07:26:17
• 155****8830

  東視野
  
  
  
  
  
  歲月無痕，文字有印。
  
  
  
  2018行將落幕，在時間盡頭，我們回望來路，用文字記錄中國房地產(chǎn)的告別年代。
  
  
  
  這一年，中國地產(chǎn)商在和曾經(jīng)的自己告別。房地產(chǎn)新時代，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式日漸式微，所有房企都在重新尋找自己的行業(yè)定位，告別舒適區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商們，正在時代命題下努力探索；
  
  
  
  這一年，中國房地產(chǎn)在和地王告別。在調(diào)控政策的長效機(jī)制下，地王不再，流拍、零溢價成為土拍新常態(tài)。昔日風(fēng)光無限的地王，已成今日黃花，如何撐過冬天幾乎是所有地王不得不面對的難題；
  
  
  
  這一年，中國地產(chǎn)人在和老東家告別?！案F則變，變則通”，行業(yè)困境下，眾多地產(chǎn)人在主動或被動作出選擇，告別老東家，開啟新生活。
  
  ......
  
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)習(xí)慣的舒適空間不再，“謹(jǐn)言慎行”，是開發(fā)商群體在2018留給外界的普遍印象。以一組年度敏感詞盤點2018，多少也反映出在這個新舊交替的時代，房地產(chǎn)行業(yè)面對更多“不可知”時的忐忑心態(tài)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  敏感詞之地王
  
  
  2018，上海沒有地王，而已經(jīng)到了推盤期的那些曾經(jīng)的地王項目，對于當(dāng)初一擲千金攻城奪地的“壯舉”，也大都一語帶過不愿過多提及。也許，是今天“貼地飛行”的售價，讓他們心存不甘？
  
  
  
  2018年，上海土地市場可以用一個“靜”字來形容。原本風(fēng)光無限的土地市場，回歸冷靜。
  
  
  
  低溢價成常態(tài)
  
  
  12月21日，上海土地市場剛迎來嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)JDC30401單元12A-03A地塊的成交。這幅安亭鎮(zhèn)純住宅用地出讓面積6.05萬平方米，規(guī)劃建筑面積10.89萬平方米，上海嘉寶聯(lián)友房地產(chǎn)有限公司和上海佳美置業(yè)投資發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合體直接以16.8828億元的底價摘牌，成交樓板價15500元/平方米，繼續(xù)延續(xù)下半年以來的極低溢價行情。
  
  
  
  事實上，今年以來，零溢價或是極低溢價，早已成為上海土地市場的常態(tài)。1、5、6、10月甚至出現(xiàn)了土地成交全部零溢價的情況。
  
  
  
  流拍不斷
  
  
  除了極低溢價成交以外，2018年上海土地市場甚至有地塊出現(xiàn)流拍。
  
  
  
  7月23日，一則關(guān)于終止楊浦區(qū)江浦社區(qū)B2-03地塊（江浦街道159街坊）出讓活動的通知，出現(xiàn)在上海市規(guī)劃和國土資源管理局的官方網(wǎng)站上，這也是今年以來上海流拍的第3宗宅地。
  
  
  
  此前，6月28日，寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)BSPO-0502單元YH-B-2-07-10地塊就已經(jīng)發(fā)生流拍。這塊地塊出讓面積為56974平方米，起始價26.3558億元，容積率1.6，起拍樓板價約2.89萬元/平方米；7月13日，青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳路東側(cè)25-01號地塊同樣遭遇流拍。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:26:13

相關(guān)問題

• 問 青浦新城一站動遷房價多少一平?青浦新城這邊的房價多少？
  答

  看地段，徐涇屬于青浦，上3W,，因為有地鐵，青浦城區(qū)2.7W，，因為將來2017要通地鐵，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2.2-2.5W，，都在拼命蓋房，所以，好好考慮一下吧！

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• 問 上海青浦萬達(dá)茂商業(yè)配套成熟嗎？
  答

  萬達(dá)茂是萬達(dá)集團(tuán)在世界首創(chuàng)的大型室內(nèi)文化、旅游、商業(yè)綜合體。所有項目完全室內(nèi)，一年三百六十五天娛樂全天候，徹底解決氣候?qū)蕵讽椖康挠绊?項目內(nèi)容包括各類室內(nèi)主題公園、電影科技樂園、國際影城等。作為萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)新的新一代產(chǎn)品，萬達(dá)茂與萬達(dá)廣場相比發(fā)生根本改變，不再以商業(yè)為主，而以文化娛樂為主，零售占比低于25%，被業(yè)內(nèi)人士稱為萬達(dá)第四代產(chǎn)品。

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• 問 上海青浦萬達(dá)茂公寓交通怎么樣？地段如何？
  答

  青浦萬達(dá)茂周邊都是挺方便的！

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• 問 ??從哪里能租到比較便宜的房子
  答

  租便宜房子有以下五種建議：1）避開熱點地區(qū)商業(yè)區(qū)、辦公樓比較集中的地區(qū)以及地鐵附近的租金普遍偏高。如果想租便宜房子，應(yīng)該盡量避開這些地段。其實，在距離地鐵站稍微偏遠(yuǎn)的地方，租金要低很多。2）合租大戶型一居室價格低、生活方便，在租賃市場中是**搶手的房型，往往供不應(yīng)求。租房者不妨變通一下，找?guī)讉€朋友或同事合租，不但分?jǐn)偟淖饨鸬停页鲩T在外相互間還能有個照應(yīng)。3）選擇簡裝房現(xiàn)在大量房源是毛坯房或簡裝房，只有簡單的家具和少量的配套生活用品。但是，不少人在租房時要求房子經(jīng)過精裝修且配置齊全，覺得這樣生活才方便，簡裝房源往往被他們排除在考慮范圍之外。事實上，如果房子的水電氣齊全，就可以考慮承租。精裝和簡裝、毛坯的一居室租金一般各自相差至少300元。如果承租毛坯房或者簡裝房，一年可以節(jié)省三五千元左右，用這筆錢可以添置其他必要的生活物品，這樣更合算。4）練就砍價神功和上街買菜一樣，與房東談租金時也要使出“砍價神功”。具體來說有以下幾招：① 租房時不要表現(xiàn)出強(qiáng)烈的租房欲望，或者對房子有好感，告知房東已看中其它房子； 以配套設(shè)備不足為由要求降價；② 用其它房子做比較，要求減價；③帶著現(xiàn)金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約；④ 稱自己經(jīng)濟(jì)能力有限租不起，要求再便宜一點兒；⑤與房東成為好朋友，盡量爭取**優(yōu)惠的價格；⑥摸清房東心理，如果房東希望快點把房子租出去，可以拖延談判時間。5）年末租房好處多春節(jié)前兩個月左右，外地工作人員開始返鄉(xiāng)，很多房子的租期也到了，因此年末是租房淡季，房源充足，價格低。

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• 問 青浦綠地中心為什么便宜
  答

  青浦綠地中心的便宜還可能與市場供需關(guān)系有關(guān)。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場競爭激烈的情況下，開發(fā)商為了吸引購房者，可能會采取一些降價促銷的策略，以提高銷售量。因此，該項目的價格相對較低，為購房者提供了更多的選擇和機(jī)會。

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