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• 151****3633

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:13:55
• 141****6974

  五聯(lián)單是通俗稱法，指的是《配套商品房供應(yīng)單》，供應(yīng)單的使用對象為拆遷安置戶，具體信息一般都錄入《拆遷安置房屋五聯(lián)單審核情況表》，有關(guān)五聯(lián)單也僅是作為內(nèi)部拆遷安置統(tǒng)計(jì)的材料，**終應(yīng)以拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。
  
  
  動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證的流程步驟
  
  1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。
  
  原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時(shí)間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報(bào)告。
  
  2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:13:48
• 145****6825

  三年是指大產(chǎn)證或者小產(chǎn)證和動(dòng)遷協(xié)議同時(shí)滿三年
  
  
  
  動(dòng)遷房稅費(fèi)計(jì)算方式
  
  
  
  
  
  1）增值稅及增值稅附加稅：免征
  
  
  
  2）個(gè)人所得稅：小產(chǎn)證滿五年，且為出售方家庭唯一住宅，個(gè)人所得稅免征；其他情況：核定價(jià)*1%。（注：虹口區(qū)普通住宅個(gè)稅1%，非普通住宅個(gè)稅2%）
  
  
  
  浦 東 新 區(qū)
  
  
  認(rèn)定方法：可享受動(dòng)遷房稅費(fèi)優(yōu)惠政策的常見動(dòng)遷房分類情況
  
  
  
  第一類：動(dòng)遷類型為《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》（適用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換）
  
  
  
  《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》與產(chǎn)證中完全一致；或產(chǎn)證中產(chǎn)權(quán)人與《配套商品房供應(yīng)單》中完全一致，可享受動(dòng)遷房稅費(fèi)政策。
  
  注：配套商品房供應(yīng)單（俗稱“五聯(lián)單”），主要看“所購房屋地址”及“購房人“是否吻合。
  
  注：《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》（適用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換）：主要看“被拆遷人”及安置的房屋地址。
  
  
  
  第二類：動(dòng)遷類型為《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》（貨幣補(bǔ)償）
  
  
  
  《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被遷拆人與產(chǎn)證中有一人（可為被拆遷人、被拆遷人的直系親屬（3代以內(nèi)）、或原戶口在被拆遷地當(dāng)中，此3種情況均認(rèn)可）吻合且產(chǎn)證附記頁有“備注配套商品房，自登記日起5年（3年）內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租”字樣；可享受動(dòng)遷房稅費(fèi)政策。
  
  
  
  注：《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》（貨幣補(bǔ)償）的，查看產(chǎn)證中附記頁是否備注配套商品房字樣。
  
  
  
  第三類：動(dòng)遷類型為《置換協(xié)議》（須在稅務(wù)局登記簽報(bào)清單中）
  
  
  
  《置換協(xié)議》中與產(chǎn)證中完全一致；或產(chǎn)證中產(chǎn)權(quán)人與《配套商品房供應(yīng)單》中完全一致，可享受動(dòng)遷房稅費(fèi)政策。
  
  
  
  注：動(dòng)遷類型為《置換協(xié)議》的：提供《置換協(xié)議》及配套商品房供應(yīng)單，稅務(wù)核查動(dòng)遷組是否向稅務(wù)部門提交簽報(bào)，若提交簽報(bào)登記則認(rèn)可為動(dòng)遷房，享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策；未提交則不認(rèn)同，按正常商品房繳納稅費(fèi)。
  
  
  
  第四類：動(dòng)遷類型為《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》（居住房屋）
  
  
  
  1）、《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,補(bǔ)償類型為：（適用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換），《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》中被與產(chǎn)證中產(chǎn)權(quán)人完全一致；或產(chǎn)證中產(chǎn)權(quán)人與《配套商品房供應(yīng)單》或《買賣合同》（預(yù)售合同）中完全一致，可享受動(dòng)遷房稅費(fèi)政策。
  
  
  
  2）、《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，補(bǔ)償類型為：（貨幣補(bǔ)償），《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》中被遷拆人與產(chǎn)證中有一人（產(chǎn)權(quán)人可為被拆遷人、被拆遷人的直系親屬（3代以內(nèi)）、或原戶口在被拆遷地當(dāng)中）吻合且產(chǎn)證附記頁有“備注配套商品房，自登記日起5年（3年）內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租”字樣；可享受動(dòng)遷房稅費(fèi)政策。
  
  
  
  第五類：《鐵路上海南站噪聲治理房屋收購意向協(xié)議》不屬于動(dòng)遷范疇，不享有稅費(fèi)優(yōu)惠政策
  
  
  
  
  
  閔 行 區(qū)
  
  
  認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、2005年之前需要提供動(dòng)遷協(xié)議，動(dòng)遷協(xié)議中需要體現(xiàn)《拆遷 字 號》，地址明確，并注明宅基地或市政動(dòng)遷方可減免，若未寫明動(dòng)遷性質(zhì)，需要?jiǎng)舆w辦開具宅基地或市政動(dòng)遷證明。
  
  
  
  2、2005年之后的提供動(dòng)遷協(xié)議和配套商品房供應(yīng)單，便可以直接減免（若配套商品房供應(yīng)單遺失，可至交易中心三樓檔案部調(diào)?。?br/>
  
  
  3、非居動(dòng)遷減免（例如：市區(qū)的小賣部動(dòng)遷），需要提供營業(yè)執(zhí)照副本，若拆遷的不是原產(chǎn)權(quán)人，需要原產(chǎn)權(quán)人到場簽訂放棄承諾書。
  
  
  
  4、若商業(yè)動(dòng)遷不能享受增值稅減免政策。
  
  
  
  5、動(dòng)遷房契稅減免；
  
  若動(dòng)遷性質(zhì)屬于貨幣動(dòng)遷，可以享受契稅減免，如動(dòng)遷分得動(dòng)遷款300萬，但購買房屋的價(jià)值是400萬，那么300萬享受契稅減免，另外的100萬則需要征收；提供的材料需要在動(dòng)遷協(xié)議里寫清楚動(dòng)遷款是購買此套房屋的地址，若沒有體現(xiàn)，需要?jiǎng)舆w組開具動(dòng)遷款用于購買此套房屋的證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:13:42
• 147****9966

  
  從哪吒到羅小黑，大家都在津津樂道地討論著國漫崛起，自來水地貢獻(xiàn)著票房。
  
  
  
  然而，前兩天的一則新聞，卻帶來一絲悲傷的色彩。
  
  
  
  《黑貓警長》的導(dǎo)演、編劇，我國著名的藝術(shù)家戴鐵郎先生，于9月4日因病去世，享年89歲。
  
  
  
  
  
  
  
  這部經(jīng)典動(dòng)畫，承載了一代人的童年記憶，可謂經(jīng)久不衰。
  
  
  
  今天，魚叔就來跟大家聊一聊我們孩童時(shí)代的英雄——
  
  
  
  黑貓警長
  
  
  
  
  
  
  
  這部動(dòng)畫對于80、90后來說，實(shí)在是太過熟悉了。
  
  
  
  不信，你試著念出下面這句話：
  
  
  
  眼睛~瞪得~像銅鈴~
  
  
  
  沒唱起來算我輸。
  
  
  
  黑貓警長主題曲
  來自獨(dú)立魚電影
  00:0001:52
  
  
  
  這個(gè)旋律一起，我們就知道黑貓警長要開始懲奸除惡了。
  
  
  
  他和其它的貓警員一起，捉老鼠，斗老鷹，四處偵查破案。
  
  
  
  將壞人繩之以法，守護(hù)森林安寧。
  
  
  
  小時(shí)候總覺得《黑貓警長》內(nèi)容好多。
  
  
  
  一會(huì)上天，一會(huì)跨海，森林公民又是辦婚禮又是蓋房子，好不熱鬧。
  
  
  
  
  
  
  
  所以當(dāng)后來知道這部動(dòng)畫其實(shí)只有五集的時(shí)候，一大群人都震驚了。
  
  
  
  是的，這部從1984年播放到1987年的動(dòng)畫，一共就只有5集，每集20分鐘。
  
  
  
  不禁讓人懷疑記憶到底出了什么差錯(cuò)……
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:13:33

相關(guān)問題

• 問 ??動(dòng)遷房辦五聯(lián)單反需要多少時(shí)間
  答

  一般產(chǎn)證20個(gè)工作日，因?yàn)槟銊?dòng)遷協(xié)議上面有多套房子，你要問一下幫你辦理產(chǎn)證的物業(yè)

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房五聯(lián)單是什么
  答

  五聯(lián)單是通俗稱法，指的是《配套商品房供應(yīng)單》

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰來說說動(dòng)遷房五聯(lián)單是什么
  答

  應(yīng)當(dāng)是一式五份。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 動(dòng)遷房辦產(chǎn)證五聯(lián)單哪里發(fā)的？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  危險(xiǎn)廢物轉(zhuǎn)移五聯(lián)單通常是指危險(xiǎn)固體廢物轉(zhuǎn)移的五聯(lián)單，涉及危險(xiǎn)廢物產(chǎn)生單位、接受單位、運(yùn)輸單位、主管部門等五個(gè)單位，此單必須在5個(gè)單位有留檔。聯(lián)單共分五聯(lián)，顏色分別為：第一聯(lián)，白色；第二聯(lián)，紅色；第三聯(lián)，黃色；第四聯(lián)，藍(lán)色；第五聯(lián)，綠色。聯(lián)單編號由十位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。第一位、第二位數(shù)字為省級行政區(qū)劃代碼，第三位、第四位數(shù)字為省轄市級行政區(qū)劃代碼，第五位、第六位數(shù)字為危險(xiǎn)廢物類別代碼，其余四位數(shù)字由發(fā)放空白聯(lián)單的危險(xiǎn)廢物移出地省轄市級人民政府環(huán)境保護(hù)行政主管部門按照危險(xiǎn)廢物轉(zhuǎn)移流水號依次編制。

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房怎么辦產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證辦理程序如下：1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>