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如果說中介行業(yè)之間的競爭以前是單打獨斗的企業(yè)對抗，那么如今聯(lián)手對抗的火藥味漸濃。在這次對抗之中，58集團為首的中介聯(lián)盟以“真房源誓約”為由頭形成聯(lián)盟，并以58集團入股我愛我家為契機，將陣營關(guān)系錘實，而對抗的另一端是鏈家及旗下新物種——貝殼找房。在行業(yè)人士看來，表面上是中介聯(lián)手推動真房源的一次誓師，實則于平臺而言，是流量之爭；于線下經(jīng)紀(jì)門店而言，是市場份額之爭。這一場對戰(zhàn)，關(guān)系到房地產(chǎn)中介的未來格局。 平臺的流量之爭 在這場中介行業(yè)內(nèi)部掀起的對抗之中，58集團無疑是領(lǐng)頭人。先是帶頭發(fā)起真房源誓約，后又拿出10.68億元入股我愛我家，占股8.28%，以此來穩(wěn)固陣營；在此之后，58集團又宣布將與行業(yè)多家投資者共同發(fā)起設(shè)立一只50億元的房地產(chǎn)行業(yè)基金，目的還是為真房源服務(wù)。 在接二連三的動作中，58集團打出的旗號是“真房源”，拿出的態(tài)度是堅決的、開放的，即58集團要放開資源和技術(shù)，讓入駐平臺的中介們保證“真房源”。這里有兩個細節(jié)值得玩味，其一，這一次和58集團站隊的中介們和這個流量平臺關(guān)系微妙，年初還在因端口費漲價而對抗，如今不僅握手言和，還成為了“盟友”；其二，58集團打出的“真房源”旗號，一直以來是這個平臺所被人們詬病的。 “58集團顯然躊躇滿志，也可以說是一舉多得，聯(lián)合中介保證了自己的客戶量；提出真房源是在給市場一個全新的品牌形象交代，而這一切的背后則是在為抵抗?jié)撛趯κ肿龊脺?zhǔn)備”，一位接近58集團人士向北京商報如是評價。 58集團的“對手”固然是鏈家重點打造的新平臺——貝殼找房，或許58集團沒有想到，做線下實體的行業(yè)老大如今卻要分羹平臺這個蛋糕，而且來勢洶洶，58集團早已把貝殼找房當(dāng)成了真正的敵人。 貝殼找房，鏈家今年重點打造的平臺，按照市場上流行的評價，貝殼找房是“鏈家掏空鏈家”的作品。從表面上看，貝殼找房做的事情和58集團平臺內(nèi)容并無差別，中介可以登錄這個平臺發(fā)布新房、二手房信息，消費者則通過貝殼找房的信息達到找房目的。 上述接近58集團人士直言，鏈家本身就是技術(shù)導(dǎo)向公司，并且在房源、技術(shù)、品牌、客戶上有很穩(wěn)定的積累，鏈家要做平臺，導(dǎo)流能力確實會讓58集團坐立不安，“市場蛋糕就這么大，58集團靠的就是賣流量來賺錢，現(xiàn)在多出一個強有力的對手，當(dāng)然要未雨綢繆”。 不過在鏈家看來，貝殼找房和58集團的盈利模式完全不一樣，后者是靠端口費賺錢，而貝殼找房是按照操作系統(tǒng)切分成交收益，“我們希望通過提供服務(wù)收取費用，還有很多模式是有待想象和探索的”，貝殼找房高級副總裁、租賃事業(yè)部總經(jīng)理閆覓曾公開表示。當(dāng)然，這一模式的行業(yè)認知度依然不算太清晰。 多位業(yè)內(nèi)人士向北京商報表示，所謂平臺競爭的核心就是房源、技術(shù)還有經(jīng)紀(jì)人資源，暫且不論盈利模式如何，盈利的基礎(chǔ)還是憑借上述競爭核心導(dǎo)入更多的流量，在這一點上58集團通過聯(lián)盟似乎搶占了先機，然而貝殼找房源自于鏈家的資源儲備也不容小覷。 線下門店的份額之爭 當(dāng)58集團舉起旗幟發(fā)動聯(lián)盟之時，曾經(jīng)因端口流量而鬧得不愉快的中介們不約而同地站在了58集團的旗幟之下，對于我愛我家、麥田們來說，這是一次難得的與行業(yè)老大鏈家對抗的機遇。 實際上，對于我愛我家、麥田們而言，來自鏈家的競爭壓力一直都在，市場份額便是擺在面前的事實，而且這是短期內(nèi)我愛我家和麥田們通過自身努力很難改變的現(xiàn)狀。從某種角度上來說，鏈家將重點從線下實體轉(zhuǎn)移至線上平臺，這無疑給了我愛我家們一次奪回市場份額的機會。當(dāng)然，我愛我家和麥田們更加害怕，線上線下平臺聯(lián)合起來后，鏈家或許會徹底碾壓它們。 因此，按照我愛我家集團董事長謝勇的話說，他們不歡迎“既做運動員又當(dāng)裁判”的商業(yè)模式。這里需要提出的是，平臺的特性是“共享”，即經(jīng)紀(jì)公司們的房源都將被平臺所獲取，而鏈家又是貝殼找房平臺的普通一員，貝殼找房又如何保證左口袋進去的資源不被導(dǎo)流到鏈家自己的右口袋中呢？貝殼找房對于這一質(zhì)疑的回應(yīng)是規(guī)則的建立。 另有一位不愿具名的中介行業(yè)人士坦言，如果貝殼找房要想走得更長遠，當(dāng)然不會局限于“又當(dāng)裁判、又當(dāng)運動員”的操作上，這是短視的。 從貝殼找房公布的計劃看，這個平臺的未來規(guī)劃確實夠長遠和宏偉。貝殼找房的目標(biāo)是連接100個品牌、10萬家門店和100萬經(jīng)紀(jì)人，而且三四線城市是貝殼找房的廣闊天地。資料顯示，從2017年9月至今，貝殼找房在徐州、鄭州、長春、成都四個城市做了試點，且效果超出了鏈家自身的預(yù)期。 格局之變 在上述中介行業(yè)人士看來，對于擁有線下實體的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，這場份額之爭已經(jīng)延展到了全國范圍內(nèi)，一場搶占市場份額的對抗已經(jīng)開始，鏈家并非一條腿走路，貝殼找房在搭建線上平臺的同時，線下的加盟模式也已落地。今年1月，鏈家重啟全資收購三年的房地產(chǎn)中介品牌德佑，開展特許經(jīng)營業(yè)務(wù)，根據(jù)德佑COO祁世釗日前披露，德佑已經(jīng)進入10個城市，簽約門店500家，而今年的簽約門店目標(biāo)為1000家。 從直營到加盟，很多同行們也開始行動。我愛我家在南昌、武漢和長沙擁有了450家加盟門店；中原地產(chǎn)也在6月13日正式啟動了加盟店的全國戰(zhàn)略；21世紀(jì)不動產(chǎn)CEO盧航也透露，今年7月前完成百城拓展目標(biāo)。 “熱點二三四線城市進入存量房市場給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)們提供了好的契機，不論是對于鏈家還是我愛我家，還是對于其他公司來說，走出大本營比拼的是真正的競爭能力，誰的模式更好、誰的服務(wù)更好、誰的技術(shù)**強。”上述中介行業(yè)人士認為，相對來說，這又是一個相對公平的市場機遇，由此，中介行業(yè)的格局之變也在醞釀之中。 對于誰的勝算更大的話題，業(yè)內(nèi)人士觀點不一，有聲音認為“千年老二”我愛我家的優(yōu)勢在于完成了上市，有資本加持，讓我愛我家有了更多的可能，畢竟上市之后的我愛我家，活躍了很多；當(dāng)然，也有人看好鏈家，因為“規(guī)則制定者”的優(yōu)勢也不言而喻，“真房源是鏈家提出來的，現(xiàn)在同行們也都在效仿，這就是規(guī)則制定者的力量”。有不愿具名人士如是評價。
全部3個回答>長安沙頭東方雅苑有多少年產(chǎn)權(quán)?曦景長安的產(chǎn)權(quán)是多少年？
132****2619 | 2019-10-31 06:05:24
已有4個回答
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147****5392
樓盤名稱：鴻威·東方雅苑
查看全文↓ 2019-10-31 06:05:49
樓盤位置：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)碧桂園東側(cè)
開發(fā)商：黃山鴻維房地產(chǎn)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限：70年
公交線路：東湖橋(公交站):10路;梅林(公交站):10路;21路;高鐵快線1路;高鐵快線2路;米蘭春天(公交站):10路;21路;空鐵聯(lián)運線23路;經(jīng)開區(qū)內(nèi)環(huán)線;經(jīng)開區(qū)外環(huán)線;竹林村(公交站):空鐵聯(lián)運線23路;東湖(公交站):10路;經(jīng)開區(qū)管委會(公交站):經(jīng)開區(qū)內(nèi)環(huán)線;經(jīng)開區(qū)外環(huán)線;經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會(公交站):10路;21路;空鐵聯(lián)運線23路;經(jīng)開區(qū)內(nèi)環(huán)線;經(jīng)開區(qū)外環(huán)線;新洲(公交站):10路;首康醫(yī)院(公交站):10路;21路;空鐵聯(lián)運線23路;經(jīng)開區(qū)內(nèi)環(huán)線;經(jīng)開區(qū)外環(huán)線;約山小區(qū)(公交站):經(jīng)開區(qū)內(nèi)環(huán)線;經(jīng)開區(qū)外環(huán)線;
規(guī)劃信息：其占地面積為60627.6平方米，容積率，綠化率35%，共14棟樓，停車位規(guī)劃機動車停車位855個，非機動車停車位1108個。 -
135****8859
項目名稱 古城大街金融商住區(qū)1號樓等3項 (推廣名：曦景 長安)
查看全文↓ 2019-10-31 06:05:42
坐落位置 石景山區(qū)古城大街59號（古城大街金融商住區(qū)）
開發(fā)企業(yè) 北京石開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[查看開發(fā)商更多項目]
預(yù)售許可證編號 京房售證字(2005)220號
發(fā)證機關(guān) 北京市建設(shè)委員會
發(fā)證日期 2005年5月30日
預(yù)售登記備案管理部門 石景山建設(shè)委員會
建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號 2004規(guī)（石）建字0046號
土地用途和使用年限 辦公:50年;商業(yè):40年;住宅:70年
準(zhǔn)許銷售面積(M2) 50640.6
批準(zhǔn)預(yù)售部位 1號樓(除物業(yè)管理用房外）、2號樓 -
143****6421
受到東莞限購令收緊預(yù)期影響，2016年上半年大批深圳客進入東莞房市，房價跟著“水漲船高”。直至2016年10月6日，東莞限購令正式出臺，再加之今年2月份，央行及各大商業(yè)銀行收緊房貸政策，收回了房價利率折扣優(yōu)惠力度，從原來的普遍執(zhí)行的首套房貸利率8.5折上升至9折，現(xiàn)在，東莞的房價尚且“暫穩(wěn)腳跟”。
查看全文↓ 2019-10-31 06:05:36
今年2月9日，東莞市政府發(fā)出明確信號：2017年將繼續(xù)堅定不移做好控房價、穩(wěn)市場工作，堅決做到房價不反彈、逐步有回落，并逐漸穩(wěn)定在合理區(qū)間，防止大起大落。
可是，在過去一年的時間，東莞房價漲幅接近4成，許多剛需購房者更是心急如麻。限購出臺5個月，究竟房價是跌還是漲價了呢？
（以下數(shù)據(jù)來源于安居客，僅供參考，具體價格以實際情況為準(zhǔn)。以下數(shù)據(jù)量大，強烈建議你拉至你所屬鎮(zhèn)街，再慢慢細看！） -
155****8698
黃山中心城區(qū)樓市“紅5月”共有9家房企共計12次開盤、推新，整個5月包括住宅、公寓、別墅、商鋪、寫字樓等多種物業(yè)類型共成交1233套。接下來6月份黃山中心城區(qū)又有哪些房源入市呢？根據(jù)黃山搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計，6月有可能會入市的樓盤有10家，分別為新安印象、金甌徽府、綠地濱江壹號、順通·惠仁心苑、依云紅郡、雨潤星雨華府、聯(lián)佳愛這城、書香雅苑、恒大悅府、狀元首府，除去棚改房源，預(yù)計可上市房源近千套，較5月入市房源略有減少。房價方面，住建部近期內(nèi)多次重申房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。6月1日，黃山副市長楊龍主持召開全市房地產(chǎn)市場調(diào)度會并講話，指出目前黃山市房價上漲壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控任務(wù)艱巨。各級各部門要堅持調(diào)控信心不動搖、方向不改變、力度不放松，確保黃山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。在目前嚴(yán)控的大背景下，房價上漲將趨于平穩(wěn)。目前已有幾家樓盤獲得備案價，具體開盤加推時間以及入市房源需根據(jù)備案價及預(yù)售證辦理情況而定。據(jù)黃山搜狐焦點網(wǎng)**新消息：恒大悅府6月10日將加推18#樓，建筑面積約99-125㎡，共計138套房源。
查看全文↓ 2019-10-31 06:05:32
預(yù)計入市房源表：
樓盤名稱
開盤時間
具體信息
恒大悅府
6月10日
將推出18#樓，建筑面積約99-125㎡，共計138套房源
新安印象
6月份
預(yù)計將推出G5、G6江景高層，建筑面積約104-121㎡，共計148套
金甌徽府
6月份
預(yù)計將推出南苑1#樓部分房源，建筑面積約122-142㎡
綠地濱江壹號
6月份
預(yù)計推出二期御廷14#樓房源，建筑面積約94-105㎡，共128套
順通·惠仁心苑
6月份
預(yù)計首開3棟129-142㎡電梯小高層，共176套，目前正在預(yù)約中
依云紅郡
6月底7月初
預(yù)計推出35#樓小高層，建筑面積約110-120㎡，共50套房源
雨潤星雨華府
6月份
預(yù)計推出建筑面積約126-130㎡電梯多層，具體樓棟待定
聯(lián)佳愛這城
6月中旬
預(yù)計推出三期曦園7#樓，建筑面積約102-123㎡，共56套房源
書香雅苑
6月份
預(yù)計將推出A座全能公寓，建筑面積約45-51㎡
狀元首府
6月份
擬推出3#樓110-120㎡多層23套，以及70㎡70年產(chǎn)權(quán)LOFT35套
（具體開盤時間請持續(xù)關(guān)注微信公眾號“住在黃山”，我們將第一時間為您送上**新開盤信息）
接下來，小編將從全年的新房供應(yīng)量、二手房市場、樓市政策以及銀行利率等方面進行統(tǒng)計、分析，希望為廣大購房者的購房提供幫助。
2018年市場供應(yīng)量情況
區(qū)域
項目
新房供應(yīng)
老城區(qū)
栢悅山
目前僅剩2#、3#、4#樓少量房源在售；1#樓66套房源即將推出
城
東
區(qū)
金甌徽府
南苑1#樓部分房源即將推出；其余樓棟剩余356套房源待售
新安蘭亭
新盤，共計386套房源，預(yù)計9、10月份推出
天都江苑
一期僅剩4套房源在售；二期711套房源，預(yù)計下半年推出
新安印象
G5、G6高層共計148套房源，擬6月開盤
綠地濱江壹號
14#樓128套房源即將推出；剩余12#、13#樓192套房源待售
東宸府
新盤，共計66套房源，預(yù)計下半年推出
城
西
區(qū)
順通·惠仁心苑
新盤，2#、6#、7#樓共計176套房源，擬6月份首開；項目總計686戶
玉屏齊云府
三期18#、19#樓高層，建筑面積約135-240㎡，166套，聯(lián)排、疊屋產(chǎn)品12套，預(yù)計下半年推出
依云紅郡
目前僅剩35#、36#樓小高層即將推出，建筑面積約88-119㎡，共110套
廣宇桃源里
剩于5#樓共計30套房源，待售
栢悅居
140㎡精裝住宅，4套房源在售
雨潤星雨華府
126-130㎡電梯花園洋房即將加推，正在預(yù)約中
桃花源
180-313㎡別墅，共計8套房源在售
江
南
區(qū)
潤熙錦園
新盤，共計62套房源，以及三季度上市
新城時代大廈
一線江景公寓式辦公現(xiàn)房，5.2米層高LOFT，即將推出
中鐵濱江名邸
33套建筑面積約70-215㎡現(xiàn)房商鋪在售
東方麗景
頂層復(fù)式4套，雙拼6套現(xiàn)房房源在售
優(yōu)山美地
2#樓共計168套房源，具體推出時間待定
金嶺別院
院系雙拼、莊園獨棟17套房源在售
景徽國際
94套43-106㎡公寓現(xiàn)房、68套80-400㎡商鋪現(xiàn)房在售
御景佳苑
18套建筑面積約49-108㎡小戶型在售
經(jīng)
濟
開
發(fā)
區(qū)
恒大悅府
二期10#、16#、18#樓320套即將上市；二期共944套房源
翼天·壹號院
下期將加推房源面積段為116-142㎡，一期剩余718套房源
書香雅苑
多層及B座公寓少量房源在售；A座45-51㎡92套全能公寓即將推出
浩創(chuàng)城
2#樓剩余20套房源在售，4#樓96-115㎡精裝現(xiàn)房72套擬三季度推出
聯(lián)佳愛這城
三期曦園7#樓共計56套房源，擬6月中旬推出；三期共350套房源
聯(lián)佳·翰林府
新盤，規(guī)劃6棟高層及5棟多層，共500戶，具體推出時間待定
鴻威·東方雅苑
新盤，規(guī)劃14棟高層住宅，共709戶，具體推出時間待定
學(xué)府金座
40-82㎡小戶型共計96套房源在售
梅林國際
剩余少量公寓、住宅、商鋪房源在售
狀元首府
3#樓110-120㎡多層23套，以及70㎡70年產(chǎn)權(quán)LOFT35套即將推出；剩余可供應(yīng)量236套
黃山圣天地
30套建筑面積約52-87㎡精裝公寓在售
御賓國際慧谷
106套建筑面積約39-85平層公寓房源在售
相關(guān)問題
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"近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。目前來看，意見較為集中的是“單身人士申購需年滿30歲”，相比自住房25歲的門檻延遲了5年。同時征集意見的共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)計導(dǎo)則提出，將充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主，不建或少建60平方米以下的小戶型，可看出首要滿足對象為非單身家庭。意見反饋 四成留言關(guān)注“單身人士申購年齡”北京新入市的自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。根據(jù)征求意見稿，共有產(chǎn)權(quán)房在審核分配方面，明確供應(yīng)對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。值得關(guān)注的是，目前本市自住房的單身人士申購年齡需年滿25周歲。從各平臺網(wǎng)友的反應(yīng)來看，這一門檻的提高備受關(guān)注。據(jù)公益平臺京房字統(tǒng)計，已占到留言的40%左右。意見分為支持和反對兩派。支持者表示，“30歲以下單身完全可以用四五十平方米的公租房過渡，等有了家庭再無縫銜接到共有產(chǎn)權(quán)房。無房剛需的家庭，兩人或三人的才能申購，這點很科學(xué)合理?！辈⑶艺J為，這條要求是“引導(dǎo)大家不要過早啃老買房，是不錯的價值引導(dǎo)”。但也有反對的聲音認為政策應(yīng)該更人性化，體諒一下單身人士，中國傳統(tǒng)的婚戀關(guān)系往往建立在有房無房的基礎(chǔ)上，單身又沒房，更難以解決終身大事?！皼]對象就沒房，沒房就沒對象。沒房有幾個姑娘愿意跟著?”有人建議將年齡要求適度放寬：“單身由25提高到30太高了，可以考慮27歲。不是30歲就立刻有房了，申購搖號還需要幾年時間，年齡上不應(yīng)控制太大。”了解到，目前《辦法》還在征求意見階段，網(wǎng)絡(luò)平臺上網(wǎng)友反映的聲音和意見會反饋到相關(guān)部門。規(guī)劃設(shè)計以多居室為主 不建或少建60平以下小戶型對于單身年齡限制這一點，北京市住房保障專家組成員馬力表示，共有產(chǎn)權(quán)房屬于政策性住房，優(yōu)先保障需要解決住房問題的“夾心層”，滿足家庭需求，單身的年輕人可以通過公租房過渡解決。值得關(guān)注的是，在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》征求意見的同時，共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則也開始征求意見，重點包括：全裝修交房;城六區(qū)套型上限90平米，郊區(qū)120平米;城六區(qū)層高下限兩米八，郊區(qū)層高下限兩米九;大開放小封閉街區(qū)制，人車分流，一戶一車位;12層以上每單元至少兩部電梯。小區(qū)WIFI全覆蓋，有人臉識別。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房的套型面積標(biāo)準(zhǔn)有所放寬。為了體現(xiàn)適宜居住，還要嚴(yán)格控制，不建或少建60平米以下的小戶型。具體標(biāo)準(zhǔn)為：城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米;其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。據(jù)此也可看出，共有產(chǎn)權(quán)房在套型設(shè)計方面也是以滿足非單身家庭需求為主。"
全部4個回答> -
答
聽說保利長安府的房屋產(chǎn)權(quán)是40年哦！項目位于長安富民路萬科中心旁，整個建筑面積達到34162平米，綠化率高達30.00%，規(guī)劃戶數(shù)有196戶，車位數(shù)有287個，總體容積率為2.59。物業(yè)類型包括商業(yè)寫字樓和住宅。
全部3個回答> -
答
世茂國風(fēng)長安的房屋產(chǎn)權(quán)是商住別墅40年。該項目規(guī)劃合院、疊拼、高層等產(chǎn)品，建面約85-120㎡。項目貫通盛世文化精髓與當(dāng)代審美趣味的意境人居體驗，景觀特色獨具特色。開發(fā)商為福建世茂嘉年華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)管理由世茂物業(yè)管理有限公司廈門分公司負責(zé)。
全部3個回答> -
答
東方庭院在售的別墅是70產(chǎn)權(quán)的
全部2個回答>
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