已有5個(gè)回答

• 158****7904

  50年。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；
  　　　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；
  　　　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　　　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  　　　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-10-31 04:34:04
• 155****9220

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地70年到期后，自動(dòng)續(xù)期。其它性質(zhì)的到期后，需從新辦理土地審批出讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-31 04:33:50
• 138****7397

  1、使用權(quán)年限不同
  
  （1）居住用地是七十年；
  
  （2）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。
  
  2、適用對(duì)象不同
  
  （1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的房屋建筑；
  
  （2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。
  
  3、稅費(fèi)不同
  
  70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

  查看全文↓ 2019-10-31 04:33:33
• 153****4911

  
  我們?cè)谫I房屋的時(shí)候，我們都只有房屋的產(chǎn)權(quán)，并沒(méi)有土地的使用權(quán)，所以到期了要怎么辦？如果出現(xiàn)這樣的情況，我們可以直接到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行辦理續(xù)期，也是可以選擇不辦理，但是這樣不能繼續(xù)住在房子里，接下來(lái)說(shuō)說(shuō)商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)？商住房和住宅房有什么區(qū)別？大家可以好好看看。
  
  
  
  
  
  
  商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  1、關(guān)于商住樓70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是這樣的，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  
  
  
  2、還有根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》一般來(lái)說(shuō)居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。
  
  
  
  商住房和住宅房有什么區(qū)別
  
  
  
  1、對(duì)于這兩種房子的二手房子來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購(gòu)買二手商住房不能使用公積金貸款。購(gòu)買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。兩種房產(chǎn)使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購(gòu)買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購(gòu)買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10％。
  
  
  
  2、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。
  
  
  
  3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  
  
  
  4、另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  
  
  
  有關(guān)商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)，商住房和住宅房有什么區(qū)別的全部知識(shí)就介紹到這里了，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。產(chǎn)權(quán)并不是長(zhǎng)久的，是屬于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住樓的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都進(jìn)行比較，看看有什么區(qū)別，那么就可以參考參考這篇文章

  查看全文↓ 2019-10-31 04:33:27
• 151****2426

  買房時(shí)的注意事項(xiàng)，其重要的一條就是，看開(kāi)發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房 預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
  
  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：你知道他們的區(qū)別么？商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年?！?br/>
  相關(guān)專家介紹，50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同主要以下五點(diǎn)： 一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
  
  二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 04:33:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??工業(yè)產(chǎn)權(quán)使用多少年才可以出讓
  答

  1、工業(yè)用地要求建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃部門(mén)的地域規(guī)劃的，在工業(yè)園區(qū)內(nèi)改規(guī)劃建的住宅，被定義為新型\"小產(chǎn)權(quán)房\"，這類\"小產(chǎn)權(quán)房\"通常自稱為企業(yè)產(chǎn)權(quán)或企業(yè)公房，產(chǎn)權(quán)為企業(yè)所有權(quán)?！　?、相對(duì)于住宅用地，工業(yè)用地的土地成本非常低，公司內(nèi)部員工購(gòu)買的較多，其余部分銷售給公司以外的人。工業(yè)用地使用年限為50年，不同于住宅用地70年?！　?、企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)大面積建設(shè)住宅本身就屬于違規(guī)行為，在房屋建成后，規(guī)劃部門(mén)還要對(duì)建筑物進(jìn)行驗(yàn)收，一旦發(fā)現(xiàn)違反規(guī)劃的建設(shè)行為，用地單位必將面臨處罰?！　?、購(gòu)買這類房產(chǎn)要承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)，政府未來(lái)清理此類問(wèn)題，這些房主的利益無(wú)法獲得保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般商住樓住宅的產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要?dú)w結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住樓產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住樓的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  一般是50年的~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  一般來(lái)說(shuō)商住兩用的樓房，產(chǎn)權(quán)是40年或者50年。只有民用住宅才是70年的產(chǎn)權(quán)。居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。商住樓是一種較常見(jiàn)的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多。如果只是自己居住的話，還是建議選擇普通的商品房，不僅使用年限更長(zhǎng)一些，而且**以及貸款率上會(huì)有優(yōu)勢(shì)。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢(shì)，利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時(shí)會(huì)排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒(méi)有專門(mén)的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè)，這些都會(huì)對(duì)樓上和附近居民的日常生活帶來(lái)影響，產(chǎn)生糾紛。