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• 147****2238

  一般來說商住兩用的樓房，產(chǎn)權(quán)是40年或者50年。只有民用住宅才是70年的產(chǎn)權(quán)。居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多。
  如果只是自己居住的話，還是建議選擇普通的商品房，不僅使用年限更長一些，而且**以及貸款率上會有優(yōu)勢。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢，利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè)，這些都會對樓上和附近居民的日常生活帶來影響，產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:37:35

相關(guān)問題

• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)年限是多少年
  答

  商住樓產(chǎn)權(quán)年限為40年左右，產(chǎn)權(quán)由所有權(quán)和土地使用權(quán)組成的，但是所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)法規(guī)為40年50年不等，到期后可通過繳納出讓金獲得土地使用權(quán)。商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么①土地性質(zhì)不同，商住樓的土地性質(zhì)都是綜合用地，可以商用住宅使用，而住宅樓性質(zhì)是普通住宅用地，只能按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)使用。②產(chǎn)權(quán)年限不同，商住樓性質(zhì)是以綜合用地為主，所以產(chǎn)權(quán)年限為40或50年，而住宅樓是普通住宅用地，所以產(chǎn)權(quán)年限為70年。③生活成本的不同，商住樓水電費等都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收的，是住宅樓的兩倍。商業(yè)用水費每頓5.5元，電費每度0.8元。住宅用水費每頓2.7，電費每度0.47元。④公攤面積的不同，因為商住樓都是商店為主，所以公攤面積相對比較大，一般在30%，而住宅公攤面積在17%左右。

• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)年限是多少年?
  答

  一般商住樓產(chǎn)權(quán)年限是70年。

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• 問 商住樓的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  一般是50年的~

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• 問 ??現(xiàn)在商住樓住宅的產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要歸結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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