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• 135****0148

  每平方米售價(jià)大約在16000元左右;而其建筑成本只有160多萬(wàn)元，平均到每個(gè)平方米不足2600元。 這是圍繞一棟豪華別墅價(jià)值的兩組矛盾數(shù)據(jù)。 面對(duì)這兩組數(shù)據(jù)，要想準(zhǔn)確回答一棟豪華別墅到底值多少錢，是讓人猶豫不決的。同樣是一棟房子，前者的價(jià)格是后者的6倍多，恐怕當(dāng)年人人唾棄的“官倒”也很難達(dá)到如此高的利潤(rùn)水平吧。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:28:49
• 151****7971

  　別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:28:25
• 159****7663

  占地面積（長(zhǎng)和寬）、坐向、設(shè)計(jì)要求、地基周邊情況……
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:28:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一層自建別墅有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這種房子**好不要買，應(yīng)該說(shuō)頂樓上面在蓋的房子不會(huì)有房產(chǎn)證的，有房產(chǎn)證也有可能是假的。而且到時(shí)候房管部門說(shuō)那個(gè)是違建，把那些什么什么書的拿出來(lái)給你一看，到時(shí)候你還沒(méi)有理由讓別人不拆，所以**好不要買這種，便宜也不要買，沒(méi)得保障的！

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• 問(wèn) ??一層的別墅的房子好不好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  目前發(fā)現(xiàn)**大的缺點(diǎn)是采光不好，他們小區(qū)樓間距還可以，比起上面的樓層肯定要差些，不過(guò)已經(jīng)大大超過(guò)我的預(yù)期了其次是冬天比樓上溫度低，當(dāng)然如果是集體供暖這不是問(wèn)題，但他們家是自采暖的，所以比別人家多燒點(diǎn)暖氣費(fèi)，倒也不多，當(dāng)然，夏天也涼快些，省點(diǎn)空調(diào)費(fèi)關(guān)于一樓堵水的問(wèn)題，如果你是新小區(qū)這就不是問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在1層是單獨(dú)的排水系統(tǒng)，樓上的樓層是從2層回水的，應(yīng)該是2層容易堵還有春天返潮的問(wèn)題，家里如果全鋪地板，會(huì)覺(jué)得不會(huì)潮濕還有一個(gè)好處就是，如果你家里有人懷孕了，或者有小孩，就會(huì)覺(jué)得超級(jí)方便。

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• 問(wèn) ??買一層別墅10萬(wàn)塊錢貴嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這種房子還不屬于真正意義上的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房還有村里等發(fā)的一些證件，你這個(gè)不會(huì)有任何產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??一層別墅室內(nèi)裝修需要什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  別墅每平米建筑成本大概800--1000元。開發(fā)商的別墅價(jià)格貴的主要因?yàn)槭钦牡貎r(jià)，容積率小的價(jià)格會(huì)更高。別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 別墅前期的裝修設(shè)計(jì)費(fèi)一般都要10幾W，主要看自己的投入，裝修需要多少預(yù)算來(lái)裝修，靠別人還真沒(méi)人能回答出來(lái)啦。 國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。

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• 問(wèn) ??一層豪華別墅的契稅怎么交呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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