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• 136****1523

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 15:29:06
• 146****4563

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-30 15:28:56
• 135****8650

  南華裕景城房產(chǎn)證；只要南華裕景城 開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證。。。
  需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊。需要開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 15:28:53

相關(guān)問題

• 問 ??中山市合生帝景苑房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來嗎？誰能說一下呢？
  答

  契證是指契稅證明，在你收房后90天內(nèi)，憑購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，咨詢繳納契稅和住房維修基金，手續(xù)費，。完稅后，你會得到你的契稅證明，和相應(yīng)票據(jù)。再憑以上證件和手續(xù)，以及契稅完稅證明，才可以申請辦理你的房產(chǎn)證。

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• 問 ??北京合生時代帝景的房子房產(chǎn)證是什么時候辦理？誰知道呢？
  答

  買一手樓，出房產(chǎn)證的時間可長可短。 若是買一手現(xiàn)樓，即已經(jīng)驗收合格，可以即時過戶辦理房產(chǎn)證，那就很快出房產(chǎn)證的。 若買預(yù)售樓，簽了合同后，一般還要半年至一年多的時間才交樓，交樓后還要半年至一年多的時間才出房產(chǎn)證的。具體你可以看看購房合同上對于出房產(chǎn)證時間的約定。 房產(chǎn)證辦下來后，如果你原來的戶口和新房地點屬于同一區(qū)、同一城市的，就可以向公關(guān)機關(guān)申請遷戶口，如果屬于不同城市，那就要看你是否符合落戶條件啦，不是說你在該地買了房子，外地的戶口就可以遷入的。

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• 問 ??**近中山合生帝景城的房子好不好？誰知道呢？
  答

  我看那邊也還行，主要要看價格合不合適。那邊2700左右還可以，要是3000的話，還真不如在萊山買呢。萊山這邊的二手新房也就是3000出頭。

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• 問 ??中山市南區(qū)合生帝景城首套房的契稅怎么計算？誰能說說呢？
  答

  面積＜90 且夫妻名下是第一套房的 是1% 90≤面積＜144 是2%（有的地方是1.5%）面積≥144的 是4% （有的地方是3%）小于90平方一個點的優(yōu)惠政策只到2010.12.31

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• 問 ??想問問合生帝景城中山的房子如何呢？誰知道呢？
  答

  "新項目來的，好像剛準(zhǔn)備開放，是合景泰富在江海建的第二個項目了，合景泰富聽說是綜合實力全國排名前十的開發(fā)商，很早就在香港上市，去年開始連續(xù)進駐江門。大品牌開發(fā)商比起小開發(fā)商肯定是比較讓人放心的，品質(zhì)應(yīng)該還是有保障的。早幾天在中環(huán)廣場有個展點，聽他們銷售說有住宅也有公寓，房子都是南向的，每戶可以望到花園，走幾分鐘路就能到陳少白公園，中環(huán)廣場了，還是很方便的，周邊也有**，以后孩子讀書也方便。而且就在江門東站對面，交通非常便捷的，出門就可以上輕軌，去廣州中山珠海都非常方便。"

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