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• 141****1033

  地下車庫(kù)頂覆土3米以上，因?yàn)閱棠究梢苑N植所以可以計(jì)算為綠地。
  至于水面，天然水面一般計(jì)為非城市建設(shè)用地中的水系用地，開(kāi)發(fā)商在買地和計(jì)算指標(biāo)時(shí)，應(yīng)刨去水系的面積，不參與各項(xiàng)計(jì)算。但小型人工水面則一般計(jì)作綠地。行道樹(shù)不能計(jì)入綠地率。

  查看全文↓ 2019-10-30 11:36:07
• 158****9861

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是長(zhǎng)X寬，長(zhǎng)、寬均為房子外圍尺寸；
  2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽(yáng)臺(tái)，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計(jì)算面積；
  3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說(shuō)，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

  查看全文↓ 2019-10-30 11:35:58
• 152****7415

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。
  3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
  4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積
  。（公攤系數(shù)高層是15-20%，多層5-10%

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• 問(wèn) ??廣州蘿崗綠地中央廣場(chǎng)房子戶型面積怎么計(jì)算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.可算面積　　室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂?shù)模瑢痈撸ǜ叨龋?.20米以上的部位計(jì)算建筑面積?！　?.不算面積　　樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??北清路綠地中央廣場(chǎng)房子戶型面積是多少？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，面積挺緊湊實(shí)用的，利用率也很高，但是陽(yáng)臺(tái)在臥室那邊布置，例如洗衣、晾衣服挺不方便的，實(shí)際面積大約90㎡

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• 問(wèn) ??濟(jì)南綠地中央廣場(chǎng)四區(qū)房子戶型面積是多少？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  套內(nèi)建筑面積是指每套房子的外墻中線合圍而成的面積。公攤面積含外墻一半的建筑面積，樓梯間面積、電梯井道面積，設(shè)備用房面積等。這些面積按照每套房子的套內(nèi)面積的大小算出一個(gè)系數(shù)進(jìn)行均攤

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• 問(wèn) ??合肥綠地中央廣場(chǎng)公寓面積怎么計(jì)算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  實(shí)際使用面積+公攤面積，一般購(gòu)房合同上都有，公攤面積在20%—25%之間

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• 問(wèn) ??蘇州綠地中央廣場(chǎng)房子戶型面積怎么計(jì)算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。套內(nèi)面積和實(shí)用面積套內(nèi)建筑面積與使用面積不是一個(gè)概念，套內(nèi)建筑面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積，您可以自己測(cè)量房屋的實(shí)際使用面積,即俗稱地毯面積。使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計(jì)算比較復(fù)雜，以下將單獨(dú)介紹一。住宅的公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

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