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• 147****9147

  沒有房產(chǎn)證，即不能過戶，也不能辦理產(chǎn)權公證。 \r
  房產(chǎn)證下來以后，憑房產(chǎn)證進行繼承或贈與公證，然后過戶。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 11:29:36
• 145****6632

  實行的是房屋所有權登記生效制度，未經(jīng)產(chǎn)權登記管理機關登記是無效的。因此你必須到房管局辦理相應手續(xù)，否則是不受法律保護的。
  辦理拆遷安置房要求被拆遷房屋所有權證的產(chǎn)權人、拆遷補償安置協(xié)議和回遷證的被拆遷人必須是同一人，否則是無法辦理房產(chǎn)證的。要變更姓名只能先辦出安置房的房產(chǎn)證，然后再進行過戶，和普通的二手房過戶是一樣的，要承擔相應稅費。過戶選擇贈與、買賣方式稅費是相當高的，如果是直系親屬之間過戶，按照分家析產(chǎn)的方式辦理費用很低。

  查看全文↓ 2019-10-30 11:29:33
• 144****3387

  拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不能買賣的，辦理房產(chǎn)過戶需要房產(chǎn)證原件的。房產(chǎn)過戶在房產(chǎn)所在地的縣級房管局辦理的。
  依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
  第四條
  國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。
  省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。
  直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。
  第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

  查看全文↓ 2019-10-30 11:29:28

相關問題

• 問 ??通州綠地中央廣場開發(fā)商安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰知道呢？
  答

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問 ??綠地中央廣場6期安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說說呢？
  答

  第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p> 全部3個回答>

• 問 ??上海綠地海域觀園安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰知道呢？
  答

  安置房產(chǎn)，需要原房主持有該住房滿五年，去繳納土地出讓金，以及契稅，等相關稅費，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，抵押，贈與，該住房。

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• 問 ??上海綠地中央廣場房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰知道呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??綠地中央廣場樓房產(chǎn)證信息怎么查詢？誰知道呢？
  答

  沒辦房產(chǎn)證，肯定查不到戶主?，F(xiàn)在的狀態(tài)可能是開發(fā)商竣工手續(xù)有問題導致沒有辦理完畢整棟樓的房產(chǎn)登記手續(xù)，或者正在辦理中，或者剛辦理完畢，尚未開始辦理分戶房產(chǎn)證

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