已有5個(gè)回答

• 134****6786

  這個(gè)一般是要看您個(gè)人情況的，房屋拆遷跟企業(yè)，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷各不同的，，，這個(gè)關(guān)鍵還是要看看情況。如果是養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷，是違建的話，那應(yīng)該很少，如果沒有各種證，那同時(shí)也會(huì)影響
  房屋拆遷一般也是要看合不合法，有證沒證的，一般來說，拆遷補(bǔ)償不能低于拆遷之前的生活水平的，也不能低于周邊市場(chǎng)價(jià)的。
  北京。。。凱諾。。律所。。

  查看全文↓ 2019-10-29 06:46:49
• 136****6701

  您好，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，
  1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；
  2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；
  3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1。國家只規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評(píng)估和計(jì)算，一般**低是重建成本價(jià)。

  查看全文↓ 2019-10-29 06:46:45
• 142****1826

  我覺得現(xiàn)在拆遷戶有錢人挺多的，我身邊好幾個(gè)朋友家里都是拆遷的，我知道的比較的多的是在長沙的一個(gè)朋友。他家光拆遷費(fèi)就千多萬，還有人頭費(fèi)50萬一個(gè)，政府還賠他一套大小一樣的房。

  查看全文↓ 2019-10-29 06:46:41
• 138****6644

  
  拆遷，在外人眼里，就意味著暴富，不少人身邊也有這樣那樣拆遷致富的現(xiàn)成案例。隨著城市化不斷推進(jìn)，城市建設(shè)更新速度快速發(fā)展。一些老舊小區(qū)或者不符合城市規(guī)劃的城中村都面臨著拆遷。有的人還主動(dòng)去購買一些老房子等待拆遷，希望也能夠分得一杯羹。
  
  事實(shí)上，隨著拆遷安置由此前貨幣化安置為主，過渡到實(shí)物安置為主，“暴發(fā)戶”、“拆二代”這些拆遷代名詞不一定發(fā)生在每一名拆遷戶上，特別是那些買入老小區(qū)房子的人群，還不知道什么時(shí)候能拆時(shí)，更是增添了未知數(shù)。言歸正傳，假如你所住的小區(qū)確定拆遷了，關(guān)于拆遷補(bǔ)償你會(huì)做何選擇呢？
  
  
  
  一般說來，個(gè)人房屋拆遷補(bǔ)償，就是土地上的房屋被國家征收后，根據(jù)國家和地方規(guī)定的房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷者實(shí)行安置和遷移補(bǔ)償：
  
  方式之一，拆遷補(bǔ)償現(xiàn)金，這個(gè)相對(duì)好算，由地方聘請(qǐng)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)審估值，一般包括市場(chǎng)商品房交易均價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估、重置價(jià)3種評(píng)估方式作為評(píng)估依據(jù)。
  
  按理說，在同一時(shí)間段，給予被拆遷戶“房子”或“錢”本質(zhì)上沒什么兩樣。但由于拆遷安置政策在各地有較大差異，除了有的地方屬于規(guī)定動(dòng)作。假如在拆遷補(bǔ)償時(shí)，讓我們“房子”和“錢”二選一，你會(huì)作何選擇呢？到底“拿房”還是“拿錢”，在實(shí)際過程中，對(duì)于很多人來說確實(shí)是一件比較頭疼的事，有的人甚至玩起了抓鬮，隨著時(shí)間的推移，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)選錯(cuò)了也沒有后悔藥可吃。過來人直言：“拿房”還是“拿錢”需要根據(jù)情況對(duì)號(hào)入座。下面我們一起來看看：
  
  這兩種情況，選擇“要錢”
  1.個(gè)人已有住房，且收入一般。我們知道，每個(gè)月都會(huì)有吃、穿、用等各種開支，也就是說我們需要一定的現(xiàn)金流，這種情況建議選擇“要房”相對(duì)較好。原因在于，拆遷安置房建造周期往往較長，等你拿到房子后，還有較長的產(chǎn)證辦理時(shí)間限制，如果在此過程你需要賣房變現(xiàn)是不可行的。待你取得相關(guān)合法證照變現(xiàn)時(shí)，彼時(shí)的樓市行情也不得而知，如果遇到低迷期，還得繼續(xù)等待。因此，如果個(gè)人家庭經(jīng)濟(jì)條件一般，選擇“要錢”對(duì)改善家庭經(jīng)濟(jì)環(huán)境是有益的。
  
  2.所在城市面臨產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，人口持續(xù)流出。這樣的城市本身建造的房屋源源不斷，特別是建造或規(guī)劃了很多安置房，可能存在房子數(shù)量供過于求，未來這些地方的房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)來說不是太高，即使貨幣、物價(jià)因素讓房價(jià)有所增長，但幅度較小，可能連資金利息成本都算不過來。當(dāng)然，在這樣城市房子也不好出租，租金收益低。所以，在拆遷時(shí)，如果你在這樣的城市，選擇“要錢”比較明智。如果你家庭經(jīng)濟(jì)條件還可以，也可以拿著這筆補(bǔ)償款到附近的大城市或省會(huì)城市購房置業(yè)。如此，也算“錢盡其用”。
  
  
  
  
  
  這兩種情況，選擇“要房”
  1.拆遷款明顯低于市場(chǎng)房價(jià)。在樓市比較火熱的時(shí)候，房價(jià)一天比一天高，在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)確定的拆遷補(bǔ)償款明顯趕不上不斷上漲的房價(jià)，這種情況在房地產(chǎn)市場(chǎng)向上期時(shí)有發(fā)生，等你真正拿到這筆款時(shí)，房價(jià)“輕舟已過萬重山”。當(dāng)時(shí)給你3000元/平米補(bǔ)償，待簽協(xié)議時(shí)，房價(jià)已經(jīng)達(dá)到5000元/平米。所以，在市場(chǎng)火熱期，選擇“要房”是明智之舉。
  
  2.所在城市為大城市及都市圈內(nèi)城市、城市群及群內(nèi)城市。這類城市集中了區(qū)域或者全國的優(yōu)質(zhì)教育、科技、醫(yī)療等資源，隨著國家放開戶籍制度，以及城市化繼續(xù)深化，這些類城市還面臨很大的發(fā)展機(jī)遇，人口會(huì)持續(xù)流入，住房需求還會(huì)持續(xù)上升。這些城市的房子隨著各種配套完善和升級(jí)，價(jià)值還會(huì)有一個(gè)持續(xù)提升過程。這些城市，無論是商品房，還是拆遷安置房，都會(huì)享受到城市提檔升級(jí)的溢價(jià)。在這類城市選擇“要房”，同時(shí)享受租金收益和房產(chǎn)增值收益。
  
  
  
  這里也要提醒注意一點(diǎn)，如果你選擇“要房”，需要做好長期準(zhǔn)備，正如前文所說，拆遷房建造周期較長，且房屋質(zhì)量也不是我們個(gè)人所能左右的，如果未來你要居住安置房，就需要面臨長期的等待。
  
  **后，說明一下各位比較關(guān)心的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理問題。
  房子都有變舊的一天，不管怎樣，在我們千盼萬盼等來拆遷時(shí)，應(yīng)從容面對(duì)，學(xué)習(xí)掌握一些拆遷選擇知識(shí)有百利而無一害。到底選擇“要房”還是“要錢”，你準(zhǔn)備好了嗎？
  
  （圖文來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除）
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 06:46:35
• 131****1472

  近日，官方正式發(fā)布
  
  《沈陽市人民政府關(guān)于公布實(shí)施
  
  沈陽市征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》
  
  ▼
  
  
  
  
  
  以后動(dòng)遷能拿多錢
  
  咱心里終于有數(shù)了
  
  
  
  
  
  
  
  原文如下
  
  
  
  
  
  各區(qū)、縣(市)人民政府，市政府有關(guān)部門，有關(guān)直屬單位：
  
  
  
  為做好土地征收工作，保障建設(shè)用地需要，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《遼寧省人民政府關(guān)于取消調(diào)整一批行政職權(quán)事項(xiàng)的決定》(遼政發(fā)〔2015〕21號(hào))和遼寧省國土資源廳《關(guān)于及時(shí)完成征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作的函》(遼國土資函〔2018〕180號(hào))，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將調(diào)整我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  
  
  一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于沈陽市行政區(qū)域范圍內(nèi)(沈撫新區(qū)管理范圍除外)的征收補(bǔ)償。
  
  
  
  二、本征地區(qū)片綜合地價(jià)是指法律規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和?；鶞?zhǔn)對(duì)象為一般農(nóng)用地。以此為基礎(chǔ)，按照建設(shè)用地1.0、未利用地0.8；基本農(nóng)田1.2進(jìn)行調(diào)整。在實(shí)施征收中不得降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  三、被征收土地上有附著物和青苗的，對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  四、依法收回國有農(nóng)場(chǎng)土地使用權(quán)的補(bǔ)償和職工安置按照《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強(qiáng)國有農(nóng)場(chǎng)土地使用管理的意見》(國土資發(fā)〔2008〕202號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  五、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地、國有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。
  
  
  
  六、各區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)通過多種方式公布新的征地區(qū)片綜合地價(jià)，加強(qiáng)政策宣傳解釋工作，妥善解決實(shí)施中的有關(guān)問題，確保新的征地區(qū)片綜合地價(jià)順利實(shí)施。
  
  
  
  七、本通知自2019年1月1日起實(shí)施。實(shí)施前已經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地或已上報(bào)自然資源部門審查的建設(shè)項(xiàng)目用地，仍按原征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 06:46:31

相關(guān)問題

• 問 拆遷家里多少錢?現(xiàn)在拆遷一般家庭能補(bǔ)償多少錢？
  答

  這個(gè)一般是要看您個(gè)人情況的，房屋拆遷跟企業(yè)，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷各不同的，，，這個(gè)關(guān)鍵還是要看看情況。如果是養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷，是違建的話，那應(yīng)該很少，如果沒有各種證，那同時(shí)也會(huì)影響房屋拆遷一般也是要看合不合法，有證沒證的，一般來說，拆遷補(bǔ)償不能低于拆遷之前的生活水平的，也不能低于周邊市場(chǎng)價(jià)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 拆遷賠了多少?現(xiàn)在拆遷一般家庭能補(bǔ)償多少錢？
  答

  一.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 .二.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線.或點(diǎn)擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時(shí)溝通，我們將第一時(shí)間為您解答。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村拆遷怎么算補(bǔ)償?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償一般是多少錢?
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 拆遷補(bǔ)償多少錢呢，是怎么算的呢？
  答

  不是給多少錢合理不論是國有土地還是集體土地上房屋的征收補(bǔ)償，都有明確規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā分杏邪ㄑa(bǔ)償?shù)模和恋匮a(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷補(bǔ)償多少錢有相關(guān)的政策嗎？
  答

  企業(yè)動(dòng)遷賠償往往發(fā)生在政府征用企業(yè)用地的情況下，企業(yè)動(dòng)遷的過程往往會(huì)影響企業(yè)以后的發(fā)展。企業(yè)動(dòng)遷，政府需要給予企業(yè)一定的賠償或補(bǔ)償，我國有明確的企業(yè)動(dòng)遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。今天，律師小編就來和您聊聊企業(yè)動(dòng)遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些，供有需要的讀者參考。一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些費(fèi)用企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。二、非承租企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個(gè)方面的補(bǔ)償：1、廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價(jià)，由雙方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2、土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的“適當(dāng)”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。3、關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問題，理論界意見不一，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。三、集體土地企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用外的其他方面補(bǔ)償費(fèi)用參照上面所述。土地方面補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。企業(yè)動(dòng)遷賠償標(biāo)準(zhǔn)中主要規(guī)定了賠償?shù)姆矫妫r償?shù)姆绞郊安煌N類土地的賠償?shù)?。而企業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。不同的企業(yè)根據(jù)自己所占土地類型的不同又有不同的分類，獲得不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。小編在這里提醒您，在企業(yè)申請(qǐng)補(bǔ)償前，請(qǐng)先理清您可以取得哪種補(bǔ)償，這會(huì)為您節(jié)約很多時(shí)間。

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