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• 152****6337

  房屋的補(bǔ)償價格需要根據(jù)被拆除房屋的本身的價值來確定。 因為根據(jù)法律規(guī)定，房屋的補(bǔ)償本身也是要參照房屋的市場價值來確定的。
  但是至于房屋價值多少呢，需要根據(jù)實際情況來定，比如說這個房屋的位置面積，裝修新舊程度等等，他都決定了房屋價值大小。當(dāng)然這只是一個預(yù)估，想要具體知道的話，還需要評估機(jī)構(gòu)對這個房屋進(jìn)行評估之后，才能根據(jù)評估報告的結(jié)果來確定到底它值多少錢，要補(bǔ)多少錢。

  查看全文↓ 2019-10-29 06:45:34
• 148****5390

  您好：如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式。
  
  1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價
  
  2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；
  
  3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；
  
  我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般**低是重建成本價。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 06:45:31
• 149****7959

  
  在這個高樓遍地的時代，越來越多的老房被拆除改建高樓，那這就面臨著拆遷補(bǔ)償了。相信這是很多人都會開始糾結(jié)，到底是要錢還是要房呢？**近也有朋友來問我，如果你家拆遷了，你會要錢還是要房。其實，好多人之前都選錯了，不如聽聽內(nèi)行人分析到底該怎么選吧！
  
  
  
  在這個房價高漲的時代，錢越來越不值錢，而房價卻高漲不下，那選擇要房不是**好的選擇嗎？但如果你本身還有房，那選擇要錢也是不錯的，這筆錢可以用作創(chuàng)業(yè)等，說不定還能賺上一筆呢；當(dāng)然也可以拿著這筆錢買一套自己心儀的房屋。
  
  
  
  不過可能在拆遷補(bǔ)償?shù)那捌?，很多人可能會選擇錢，然后拿錢再買一套房，但隨著時間的變化，這部分面臨拆遷選擇的人可能也看到了日益上漲的房價，也了解到了在通貨膨脹的現(xiàn)在可能只有房能抵抗通貨膨脹了。
  
  
  
  除此之外，我們還應(yīng)該注意以下這些方面：
  
  首先，我們要清楚的認(rèn)知，無論是“要錢”還是“要房”其實都是不虧的，因為如果是要房，那么就也是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，一般情況下是直接補(bǔ)給同等價值的房產(chǎn)，而要錢也就是貨幣補(bǔ)償，這種情況補(bǔ)償?shù)腻X款是根據(jù)被征收的土地和房產(chǎn)來估算出價值給相應(yīng)的現(xiàn)金補(bǔ)償，那么我們在什么情況下去“要房”，在什么情況下又去“要錢”呢？
  
  
  
  “要房”的情況：
  
  1、城市級別較高的，尤其是一線城市、新一線城市。如果是一線城市，面臨拆遷，肯定是要房的，因為一線城市的人口正在不斷上漲，房價即使短期下跌，但長遠(yuǎn)來看肯定還是會上漲的，另外一些新一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展得也特別快，一些城鎮(zhèn)人口也往這里城市轉(zhuǎn)移，那么這類城市肯定要房更好。
  
  2、補(bǔ)償款低于市場價的要房。若出現(xiàn)市場的房價是6000/㎡，但拆遷給的補(bǔ)款若低于5000/㎡以下了，那么就還是選擇要房的好，若選擇要錢，那么自己得貼不少錢才能在城市里買上一套房，所以還不如直接要房來得更好。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 06:45:28
• 145****2643

  近幾年來，我國農(nóng)村的發(fā)展非常迅速，很多與農(nóng)村發(fā)展建設(shè)有關(guān)的試點(diǎn)工程都開始在各個地區(qū)實行起來，而涉及到這些工程建設(shè)的農(nóng)村地區(qū)難免就會遇到農(nóng)村土地被征收和宅基地被征收等情況的發(fā)生，因此就有很多第一次接觸農(nóng)村拆遷的農(nóng)戶朋友會問到：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)降资前凑諔艏丝谒氵€是按土地面積算？農(nóng)村拆遷補(bǔ)償能給多少錢等之類的問題，其實農(nóng)村征地拆遷和城市拆遷補(bǔ)償還是有很大區(qū)別的，具體征地拆遷補(bǔ)償方法要根據(jù)土地性質(zhì)等多方面的因素來看，
  
  現(xiàn)在農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按照戶籍人口數(shù)算還是土地面積算？
  
  農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是否和戶口人數(shù)有關(guān)系，其實還是要看具體的拆遷政策的。比如：
  
  1.集體土地上的法律規(guī)定：
  
  根據(jù)我國的《土地管理法實施條例》及國土資源部、**高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  
  
  
  
  2.土地的安置補(bǔ)助費(fèi)：
  
  根據(jù)我國的《土地管理法》相關(guān)規(guī)定可知，集體土地的征收補(bǔ)償費(fèi)用包括地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用、土地補(bǔ)償費(fèi)以及安置補(bǔ)助費(fèi)。
  
  其中安置補(bǔ)助費(fèi)是指對被征收土地和農(nóng)業(yè)人口的安置，戶口數(shù)直接影響到安置補(bǔ)助費(fèi)用的金額大小。
  
  所以，從以上我們可以看出集體土地補(bǔ)償和戶口是沒有多大關(guān)系的，一般都是按照面積來計算補(bǔ)償金額，其中與戶口數(shù)產(chǎn)生關(guān)系的目前來看只有一個安置補(bǔ)助費(fèi)，當(dāng)然，土地征收補(bǔ)償?shù)降资前疵娣e算還是戶口數(shù)算，除了法律的相關(guān)規(guī)定，還會受到地方政策的影響，大家可以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)
  
  2019年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn)
  
  1.農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式
  
  （1）貨幣補(bǔ)償：這個就是指根據(jù)農(nóng)友產(chǎn)生的所有損失利益價值總和折算成的人民幣補(bǔ)償。
  
  （2）等價置換：這個一般是指農(nóng)民朋友在政府規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購一間商品房來補(bǔ)償自己的征收損失。
  
  （3）優(yōu)先選擇宅基地：這個一般是指重新分配了宅基地的，采取宅基地遷建安置，再補(bǔ)償房屋重建成本費(fèi)。
  
  2.拆遷補(bǔ)償范圍的擴(kuò)大
  
  一般補(bǔ)償都會對農(nóng)民朋友的房屋、室內(nèi)裝修、地面附著物即菜園、廁所、庭院樹木等其他財產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，現(xiàn)在據(jù)了解還會給予農(nóng)民朋友兩萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)助費(fèi)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 06:45:24
• 156****7167

  現(xiàn)在這幾年，很多的農(nóng)村是越來越好了，村里的一些設(shè)備也是越來越全面，比如說路燈，以及每天大清早，早早的就來的垃圾車，村里貼的環(huán)保的一個貼士，每一個村里的建設(shè)都是無不在顯示著現(xiàn)在的農(nóng)村發(fā)展迅速，還記得在以前的農(nóng)村很多人都希望被拆遷，那么為什么被拆遷呢？
  
  
  
  
  
  因為我們可以經(jīng)常在很多地方看到拆遷的人被補(bǔ)貼了多少錢，比如說前幾年拆遷大戶的溫州，當(dāng)時的補(bǔ)貼新聞一出來以后大家可以說是眼珠子都快瞪掉了，很人當(dāng)時天天口頭上都掛著一句，我要去溫州給人家當(dāng)上門女婿啦，主要的原因就是溫州補(bǔ)貼實在太嚇人，那么當(dāng)年的溫州到底補(bǔ)貼了多少錢呢？當(dāng)年的新聞報道是溫州那一次補(bǔ)貼了每人每戶2000萬，這個數(shù)目很多人想都不敢想，但是溫州哪里真的做到了，當(dāng)時我們每個人都想著自己家能不能拆，拆了以后是不是我們也可以富裕一次，但是隨著時間慢慢的推遲，那么為什么現(xiàn)在的人民都不想拆遷了呢？
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在的農(nóng)村一般人的生活都是比較不錯的，很多人出去打打工一般都是足夠生活費(fèi)用的，所以現(xiàn)在很多人壓根就是不想在拆遷了，因為現(xiàn)在農(nóng)民覺得是越拆越窮了，上面也說了很多農(nóng)村人現(xiàn)在都是在城市里面打工，那么城市在現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展中總是伴隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，現(xiàn)在有很多的農(nóng)村都是漸漸地變成了能和城市相比的村莊，比如說現(xiàn)在安徽很出名的一個小崗村，所以很多農(nóng)村人都是不想拆遷了
  
  
  
  
  
  但是想要拆遷的的一部分人主要就是城市周圍城郊，這樣的話就可以少奮斗很多年，因為城郊離農(nóng)村比較近，所以賠償?shù)囊粋€金額是非常高的，一旦拆遷就連現(xiàn)在生活都是一飛沖天的啊，而且到時候還能獲得幾處房子的現(xiàn)金補(bǔ)貼，還能早城里在補(bǔ)貼幾套房子，多好啊，所以想?yún)⑴c到改造的城里人是非常的喜歡這樣的，畢竟一旦確定要拆遷，不但可以賺取一大筆錢，還有政府補(bǔ)貼的房子住，本身城里補(bǔ)貼就是很高，**低也都有個幾百萬，所有城里人**喜歡拆遷，因為一拆遷就發(fā)財，這樣不出體力就發(fā)財?shù)穆纷雍芏嗟某抢锶硕际欠浅Ｆ诖摹?br/>
  
  
  
  
  那么上面是城里人所期待的拆遷，但是現(xiàn)在在農(nóng)村人的眼里，卻不是很喜歡拆遷，因為拆遷在很多農(nóng)村人的眼里都是一個非常頭疼的事情，因為拆遷的時候很多的老人都不愿意搬走，不愿意離開生養(yǎng)自己的地方，畢竟很多地方在拆遷過以后，生活的質(zhì)量不但沒有上漲，反而是拆遷過后生活的質(zhì)量還不斷的下降，身上還無緣無故的多出來一大筆負(fù)擔(dān)，那么這個是為什么呢？
  
  
  
  
  
  主要就是農(nóng)村拆遷的時候賠償款比較低，而且這樣拆遷過以后去搞新房子的時候還要再自己拿出個幾十萬去裝修去補(bǔ)貼，一般來說農(nóng)村的一個地域位置都是比較偏僻的，所以一個土地的利用價值并沒有什么很高的一個價值，而這個時候農(nóng)村并不能拿到像城里人那樣豐厚的一個補(bǔ)助。但是在城里就不一樣了，本來地理位置就是十分不錯的，而且土地的一個利用率本身也是高了很多，這樣的話一個拆遷的補(bǔ)助款子也是更多。
  
  而且在農(nóng)村房子拆遷的時候，一般也只能每平方獲得個200塊錢到400塊錢的一個補(bǔ)助，那么如果這樣算過來的話，一個一百平方的房子拆遷也只有三萬塊錢到四萬塊錢左右，但是現(xiàn)在造個房子**起碼要三十萬吧？貴一點(diǎn)甚至可以達(dá)到五十萬，這樣一算補(bǔ)貼的錢簡直就是鳳毛麟角，不值得一提，想要自己完全把房子造好以后還得花個三十多萬，而且新建的房子又不是在農(nóng)村，只是大家不會零零散散的分開了，其實還是在農(nóng)村而已，并沒有什么東西不一樣。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 06:45:20

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村建設(shè)拆遷給多少前?現(xiàn)在農(nóng)村拆遷一個人口錢一般是多少？
  答

  一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補(bǔ)償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當(dāng)?shù)卣欠癯雠_相關(guān)政策沒有，宅基地是免費(fèi)提供還是按照建筑面積給與補(bǔ)貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

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• 問 ??房子拆遷怎么補(bǔ)償?一般是多少錢一個平方?
  答

  　　(一)土地補(bǔ)償費(fèi)　　1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;　　2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;　　4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償;　　5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償?！　?二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)　　1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購;　　2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;　　3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)?！　?三)安置補(bǔ)助費(fèi)　　1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但**高 不得超過年產(chǎn)值的十倍;　　2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)?！　?四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和**高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

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• 問 ??房子拆遷怎么補(bǔ)償?一般是多少錢一個平方?
  答

  　(一)土地補(bǔ)償費(fèi)　　1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;　　2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;　　4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償;　　5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償?！　?二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)　　1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購;　　2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;　　3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。　　(三)安置補(bǔ)助費(fèi)　　1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但**高 不得超過年產(chǎn)值的十倍;　　2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)?！　?四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和**高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

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• 問 拆遷多少錢?現(xiàn)在拆遷一般家庭能補(bǔ)償多少錢？
  答

  這個一般是要看您個人情況的，房屋拆遷跟企業(yè)，養(yǎng)殖場拆遷各不同的，，，這個關(guān)鍵還是要看看情況。如果是養(yǎng)殖場拆遷，是違建的話，那應(yīng)該很少，如果沒有各種證，那同時也會影響房屋拆遷一般也是要看合不合法，有證沒證的，一般來說，拆遷補(bǔ)償不能低于拆遷之前的生活水平的，也不能低于周邊市場價的。北京。。。凱諾。。律所。。

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• 問 拆遷家里多少錢?現(xiàn)在拆遷一般家庭能補(bǔ)償多少錢？
  答

  這個一般是要看您個人情況的，房屋拆遷跟企業(yè)，養(yǎng)殖場拆遷各不同的，，，這個關(guān)鍵還是要看看情況。如果是養(yǎng)殖場拆遷，是違建的話，那應(yīng)該很少，如果沒有各種證，那同時也會影響房屋拆遷一般也是要看合不合法，有證沒證的，一般來說，拆遷補(bǔ)償不能低于拆遷之前的生活水平的，也不能低于周邊市場價的。

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