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• 152****7268

  房貸的手續(xù)費費用包括下面這幾方面的內(nèi)容：1、抵押擔保費，為房屋成交額的1%。2、公證費，按揭合同工本費 ，價格380元 / 套。3、保險費，由保險公司收取，一般為成交額的4.5‰。4、評估費，一般為成交額的3‰。5、律師費，一般為成交額的2‰。
  辦理房屋貸款手續(xù)以及需要的資料有以下六項：1借款申請人去往建行經(jīng)辦機構填寫借款人申請表。需要攜帶的資料有，本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件；本人的職業(yè)和收入的證明；購房的合同或者意向書等相關證明的資料；中國建行經(jīng)辦機構要求需要提供的其他材料。2.調(diào)查建行經(jīng)辦機構或者建行委托律師事務所對借款的人提供材料進行詳細的調(diào)查。3.審批建行經(jīng)辦機構對借款的人的申請進行審批。4.借款人需要開戶、領取儲蓄卡并且簽訂借款的合同。5.辦理抵押、保險、擔保和質(zhì)押等有關的擔保手續(xù)。6.借款人的合同生效、資金將會劃入開發(fā)商的賬戶。

  查看全文↓ 2019-10-28 15:43:51

相關問題

• 問 ??房貸需要手續(xù)費嗎？房貸手續(xù)費多少錢？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??房貸的手續(xù)費怎么算的？房貸手續(xù)費多少錢？
  答

  住房按揭貸款手續(xù)費一般包括抵押手續(xù)費、登記費、檔案利用費等。住房按揭貸款手續(xù)費收取多少要看在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費都在1500-2000左右；但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費一般都會收“貸款額*1.2%”的費用。

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• 問 買房貸款手續(xù)費多少錢
  答

  買房貸款需要交納（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 ??房貸手續(xù)費多少錢？除了利息還需要其他費用嗎?
  答

  一般除了利息費用，還需要以下幾種費用1、手續(xù)費。目前有些銀行會打著不收利息的貸款方式來吸引顧客的眼球，實則是通過收取手續(xù)費的方式收取利息2、利息費用。利息費用的多少取決于貸款人所選擇的銀行或者貸款人的個人貸款條件，不同的銀行對于收取的貸款費用是不同的，如果貸款人的條件比較好，相對收取的貸款利息比較低；3、違約金。個人在與銀行簽訂貸款合同的時候，如果未能按照合同進行按時還款，銀行有權利通過簽訂的合同規(guī)定的金額來收取違約金。以招行貸款手續(xù)費的規(guī)定進行舉例：1.貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行；2.短期貸款(期限一年以內(nèi)，含一年)，按貸款合同簽定日相應檔次的法定貸款利率計息，貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計息；貸款結息可以按照每月結息、每季結息或利隨本清的方式執(zhí)行；3.中長期貸款(期限在一年以上)，利率實行一年一定。貸款按照貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年后，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度的利率。中長期貸款按季結息，每季度末二十日為結息日；4.循環(huán)授信的貸款利率按照授信期限的同檔次貸款利率執(zhí)行，按照授信額度的實際使用數(shù)量和時間分次計息；5.其他規(guī)定：對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率計收復利，貸款逾期后改按罰息利率計收復利，逾期期間不能按期支付的罰息按罰息利率計收復利。擴展資料：貸款成本的計算一、利息成本利息成本即支付給銀行的費用，是貸款成本的中心組成部分。房產(chǎn)抵押貸款貸款人利息的高低取決于三方面要素：1、央行基準利率，這是商業(yè)銀行和貸款人均無法控制的；2、商業(yè)銀行在基準輔導利率上的調(diào)整，例如之前曾出現(xiàn)過的85折房貸利率或者關于小微公司的利率上浮等等，關于貸款人來說挑選低利率的銀行顯然能節(jié)約本錢；3、貸款人挑選的還款方法和貸款期限，假如在其他條件均等的情況下，期限越長利息越高，等額本金還款法利息本金要低于等額本息還款法。二、費用成本費用成本是許多人容易忽視的，但這筆開支卻不少。1、信用貸款在信用貸款中，賬戶管理費和違約金比較常見。比如有些銀行規(guī)定假如貸款人提早還款則需繳告貸余額5%的提早還款違約金?！?、房貸關于房貸，涉及到的貸款費用包括商業(yè)貸款保險費、貸款公證費、抵押登記費、評估費、公積金貸款擔保費等。而在小微公司貸款中，許多商業(yè)銀行會向公司收取財務顧問費、征詢費等費用。三、時間成本時刻成本很重要。貸款人**關心資金到位時間，但現(xiàn)實是各家銀行要求、手續(xù)都不一樣，放款時間也不好斷定。關于通常的貸款，在材料搜集完成后，批閱時間在15個工作日左右。此外還取決于貸款人經(jīng)過什么路徑做的貸款，有沒有信貸員盯著貸款的進展等。

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• 問 ??房貸要怎么申請？房貸手續(xù)費多少錢？
  答

  　貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧?　　1、抵押登記費　　抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費用，這項費用的收費標準不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權利證的手續(xù)費總共為160元?！　?、評估費　　由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進行專業(yè)的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機構收取的服務費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等?！　?、擔保費　　有時銀行為了規(guī)避房貸風險，會要求你提供有足夠經(jīng)濟能力的組織或個人的擔保證明，這時你就需要去尋找專業(yè)的擔保機構，讓他們?yōu)槟銚?，然后你再支付一些服務費給他們，這里的服務費就是擔保費。至于擔保費的具體數(shù)額，你可以與擔保公司協(xié)商決定?！　?、房屋保險費　　保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一，是為了保障房屋因火災、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標準為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過該費用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。　　了解了貸款買房需要繳納的費用之后，你還需要了解一下貸款買房的流程，具體如下：　　1、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請貸款;　　2、 銀行會指定評估機構對房產(chǎn)進行評估，你需支付評估費;　　3、 銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書;　　4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證;　　5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，并繳納抵押登記費和保險費;　　6、 銀行會在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時還款即可。

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