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• 132****5804

  拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補(bǔ)償你多少平方，如果房屋建后沒有相應(yīng)平方的套房，那你可以找開發(fā)商談、以優(yōu)惠價(jià)格處理給你的多的平方。

  查看全文↓ 2019-10-28 10:33:33
• 145****4432

  這主要是看您當(dāng)初和開發(fā)商在簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)對(duì)此問題有沒有明確的約定。

  查看全文↓ 2019-10-28 10:33:25
• 132****0696

  《關(guān)于發(fā)布本市征用集體所有土地居住房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（滬價(jià)商[2002]024號(hào)）規(guī)定：超過約定臨時(shí)安置過渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，凡超過期限3個(gè)月以內(nèi)（含3個(gè)月）的，增發(fā)50%；超過期限3個(gè)月以上的，增發(fā)100%。
  案情簡(jiǎn)介
  案例來源：（2015）滬二中民二（民）終字第1872號(hào)
  案情介紹：青浦動(dòng)拆遷公司（房屋拆遷實(shí)施單位代理人）與高某（被拆遷人）于2008年9月簽訂《上海市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議約定：高某名下坐落于青浦區(qū)某村X號(hào)房屋選擇貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換作為補(bǔ)償方式，如有差價(jià)另行結(jié)算。
  
  
  高某在《配套商品房分房單》上簽字確認(rèn)獲得民惠佳苑的一套多層安置房，交房時(shí)間為2010年12月31日前。青浦動(dòng)拆遷公司于2012年2月通知高某交房（過渡費(fèi)支付至3月底），但**終交付高某的為高層房屋。經(jīng)多次協(xié)商，青浦動(dòng)拆遷公司拒絕為高某調(diào)換成多層安置房，故高某提起訴訟，要求青浦動(dòng)拆遷公司依約交付多層安置房，同時(shí)支付至起訴前相應(yīng)的過渡費(fèi)。一審宣判后，高某認(rèn)為判決結(jié)果有失公平便提起上訴。
  判決結(jié)果：一審判決：1、對(duì)于高某要求青浦動(dòng)拆遷公司安置多層房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持；2、青浦動(dòng)拆遷公司支付高某至起訴前的過渡費(fèi)。
  二審判決：駁回上訴，維持原判。
  案情分析
  本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是實(shí)際交付的安置房與協(xié)議不一致如何處理？超期過渡費(fèi)如何計(jì)算？
  根據(jù)判決結(jié)果可知，一審法院認(rèn)為，高某和青浦動(dòng)拆遷公司簽訂的拆遷協(xié)議真實(shí)有效，協(xié)議中雖未確定房型但《配套商品房分房單》上對(duì)房型有約定，青浦動(dòng)拆遷公司違反了約定，但客觀上民惠佳苑的位置已建造了高層房屋，不可能再建造多層房屋，故高某要求青浦動(dòng)拆遷公司提供多層房源的請(qǐng)求無法支持。此外，按照《配套商品房分房單》的約定，安置房應(yīng)在2010年12月31日前交付，但實(shí)際交房超過約定期限，故青浦動(dòng)拆遷公司應(yīng)該支付過渡費(fèi)至交付高某安置房屋為止。由于雙方并未對(duì)過渡費(fèi)進(jìn)行約定，因此，應(yīng)根據(jù)滬價(jià)商（2002）024號(hào)文中對(duì)過渡費(fèi)的規(guī)定，超過3個(gè)月的以內(nèi)（含3個(gè)月）的，增發(fā)50%，超過期限3個(gè)月以上的，增發(fā)100%，支付相應(yīng)的過渡費(fèi)。
  二審法院對(duì)于高某要求青浦動(dòng)拆遷公司交付多層房屋的訴請(qǐng)因無法履行，不予支持。關(guān)于過渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一審法院按照滬價(jià)商（2002）024號(hào)文中對(duì)過渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，二審法院予以認(rèn)同。
  提示：動(dòng)拆遷安置協(xié)議簽訂后對(duì)拆遷人與被拆遷人均有約束力，如果被拆遷人的安置房與協(xié)議中約定的不一致，可以適用《合同法》并通過訴訟的方式進(jìn)行主張權(quán)利。實(shí)踐中，往往會(huì)出現(xiàn)安置房戶型與約定不一致的問題，此問題可以通過更換安置房戶型來解決。本案特殊之處在于系房源類型（多層房屋、高層房屋、復(fù)式房）不一致，此問題因客觀無法履行而不被法院支持，但被拆遷人可以要求拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任。
  另外，滬價(jià)商[2002]024號(hào)文只是地方規(guī)范性文件，如雙方在動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中達(dá)成補(bǔ)償約定則受合同法約束，雙方應(yīng)優(yōu)先按照協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-10-28 10:33:21

相關(guān)問題

• 問 安置房可以拿多少年過渡費(fèi)?拆遷安置房 過渡費(fèi)
  答

  可參考《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。安置房過渡費(fèi)的發(fā)放以什么時(shí)間為截止日期？沒有明確的規(guī)定，這要看當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議，如沒有約定的話，根據(jù)公平合理的原則，以交房時(shí)間為宜。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費(fèi)?拆遷安置房超過規(guī)定面積的過渡費(fèi)
  答

  這主要是看您當(dāng)初和開發(fā)商在簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)對(duì)此問題有沒有明確的約定。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費(fèi)?拆遷安置房超過規(guī)定面積的過渡費(fèi)
  答

  　　一、適用對(duì)象　　婁底市本級(jí)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，房屋被拆遷后原選擇安置房安置，現(xiàn)自愿改為選購(gòu)新建商品房作為安置房的被拆遷人。　　二、選購(gòu)范圍　　婁底中心城區(qū)新建商品房?！　∪①M(fèi)用承擔(dān)　?。ㄒ唬╉?xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)以下費(fèi)用：　　1、按婁政發(fā)[2012]1號(hào)及配套文件規(guī)定的貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)安置補(bǔ)償款?！　?、根據(jù)婁政發(fā)[2016]8號(hào)文件規(guī)定，項(xiàng)目業(yè)主單位按實(shí)際購(gòu)買面積給予被拆遷人500元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)，但每一個(gè)符合安置條件的被拆遷人的獎(jiǎng)勵(lì)面積**高不得超過90㎡?！　?、根據(jù)婁政發(fā)[2014]21號(hào)文件第十條第一款規(guī)定：即“安置對(duì)象應(yīng)付安置房購(gòu)置款包括：政策安置面積自付款、超出政策安置面積購(gòu)房款”。凡選購(gòu)了商品房作為安置房的被拆遷人，承擔(dān)安置任務(wù)的項(xiàng)目業(yè)主單位只承擔(dān)按實(shí)際購(gòu)買面積給予500元/㎡包干的補(bǔ)助（稅費(fèi)除外），但每一個(gè)符合安置條件的被拆遷人的補(bǔ)助面積**高不得超過90㎡。其余的購(gòu)房款由安置對(duì)象自行承擔(dān)。　　4、一次性補(bǔ)助搬遷過渡費(fèi)：4200元/人?！　?、在政策安置面積內(nèi)，除有線電視、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、電信等開通費(fèi)用及物業(yè)維修基金外，購(gòu)買商品房應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)（超過政策安置面積以外的稅費(fèi)由被拆遷人自行承擔(dān)）?！　?、凡被選購(gòu)的新建商品房，各項(xiàng)稅費(fèi)均按購(gòu)買首套商品房的相關(guān)規(guī)定繳納。　?。ǘ┦胸?cái)政及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)以下費(fèi)用：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購(gòu)房面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）獎(jiǎng)勵(lì)0.5萬元、90平方米以上獎(jiǎng)勵(lì)1萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予了獎(jiǎng)勵(lì)；市財(cái)政對(duì)購(gòu)房人另給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)?！　。ㄈ┍徊疬w人自行選購(gòu)新建商品房作為安置房的，其子女可按就近原則入學(xué)?！　。ㄋ模┏鲜鲑M(fèi)用由政府及項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)外，其余購(gòu)房款均由選購(gòu)商品房的被拆遷人自行承擔(dān)?！　。ㄎ澹┳孕羞x購(gòu)新建商品房作為安置房的被拆遷人，只適用本操作辦法的優(yōu)惠政策，不再適用婁政發(fā)[2014]21號(hào)文件的其他條款?！　∷摹⒐ぷ髁鞒獭　?、告知。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）、村（居委會(huì)）為主，項(xiàng)目業(yè)主單位參與，依法依程序向被拆遷人送達(dá)告知書?！　?、選房。被拆遷人在中心城區(qū)范圍內(nèi)自行選購(gòu)商品房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房銷售合同》，并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。　　3、申請(qǐng)、審核與付款。被拆遷人向項(xiàng)目業(yè)主單位申請(qǐng)，填寫《自行選購(gòu)商品房作為安置房審批表》，由項(xiàng)目業(yè)主單位核實(shí)后，報(bào)村（居委會(huì)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）和市（區(qū)）征地拆遷部門會(huì)審，對(duì)符合條件的被拆遷人《自行選購(gòu)商品房作為安置房審批表》上報(bào)市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項(xiàng)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室**終審定后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。自辦理網(wǎng)簽備案之日起，被拆遷人在一個(gè)月內(nèi)自行騰空或拆除臨時(shí)過渡房。　　五、實(shí)施期限　　（一）本操作辦法自2016年7月18日起執(zhí)行至2016年10月26日止。　?。ǘ?016年10月26日前，被拆遷人已選購(gòu)商品房作為安置房安置的，自辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)之日起，承擔(dān)安置任務(wù)的項(xiàng)目業(yè)主單位不再承擔(dān)（支付）其搬遷過渡費(fèi)?！　。ㄈ?016年10月26日后，被拆遷人自行選購(gòu)商品房作為安置房安置并辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)的，除享受[2016]8號(hào)文件規(guī)定的第一條第三款的優(yōu)惠政策外，本辦法中的其他優(yōu)惠政策不予享受。2016年10月27日起超期搬遷過渡費(fèi)只按3000元/人·18個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)支付?！　。ㄋ模?016年10月26日后，如被拆遷人不選購(gòu)商品房作為安置房安置的，2016年10月27日起超期過渡費(fèi)只按3000元/人·18個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)支付?！　×?、本操作辦法**終解釋權(quán)歸婁底中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項(xiàng)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所有。

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• 問 ??安置房可以拿多少年過渡費(fèi)
  答

  過渡期補(bǔ)助費(fèi)，是拆遷后對(duì)于被拆遷方給予的臨時(shí)安置租房費(fèi)用，一般18個(gè)月每平米10元每6個(gè)月一發(fā)，超出18個(gè)月增加150%，超出21個(gè)月增加200%。也就是說前三次你應(yīng)得的過渡期補(bǔ)助費(fèi)為10*6*原房屋面積，第四次為15*3*原房屋面積，第五次往后的為20*6*原房屋面積。過渡費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償一、農(nóng)房安置方式 農(nóng)房安置實(shí)行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置,被安置對(duì)象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置,部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵(lì)貨幣化安置。 選擇現(xiàn)(建)房安置的,嚴(yán)格按78號(hào)令的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求,相對(duì)集中選點(diǎn)修建。二、農(nóng)房搬遷及獎(jiǎng)勵(lì) (一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎(jiǎng)勵(lì)。 (二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎(jiǎng)勵(lì);20日內(nèi)簽訂

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費(fèi)?安置房過渡費(fèi)一般都如何發(fā)放?
  答

  現(xiàn)在正在被拆遷，其他都談得差不多了，還沒簽字。補(bǔ)償2套房子先給1套，我家房子小，第二套是面積不夠貼錢了，第二套能給過渡費(fèi)用的，這個(gè)是要有時(shí)間的，你不用擔(dān)心的

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